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Re: [請益] 房價的極限會到哪?

看板home-sale標題Re: [請益] 房價的極限會到哪?作者
Rrn
(煙鎖重樓)
時間推噓28 推:28 噓:0 →:16

https://i.imgur.com/dMzWTVZ.jpg


這是英國從1953年到2022年七十年間的房價
你覺得它有極限嗎?沒有啊!
七十年間通貨膨漲率是2000%,當年的10塊現在價值約兩百塊。

房價也從一千鎊到現在的全英平均三十萬、倫敦六十萬左右,哪來的極限?

我剛好直播講到槓桿和房價這件事
最重要的一點就是

貸款不會通貨膨脹!
貸款不會通貨膨脹!
貸款不會通貨膨脹!

很重要所以說三次

https://fb.watch/jRKdex1SU8/

看最前面5-17分鐘就好,前面是自介,後面我都在講英國房市的QA對台灣房地產沒有幫助~露臉有點害羞我過幾天就會刪影片只會保留在不公開社團

※ 引述《jl40 (jl)》之銘言:
: 薪資所得要漲不漲的 漲那麼點也不夠應付通膨 存錢速度追不上房價的漲幅 硬是開槓桿: 開好開滿 遇到升息 也是很累
: 不想被綁30年40年 也只能租屋 房東剛加價買來的房 租金要漲一下 房東遇到升息也要漲: 一下 最後租金付不起的人 或存不了錢的人就回鄉 或往偏鄉移動 少數是拿刀砍房東的先: 不論
: 這樣週而復始 又沒有人口紅利 到最後房子就變成特定階級在那邊買來買去 反正不是給: 一般人買的 只會越買越貴 租金當然要調整
: 做生意的 也只能轉嫁消費者 轉嫁不了的 也只能收攤
: 純租屋的 也只能讓薪水不斷地被通膨跟房租侵蝕
: 我就是在想 要到怎樣的極限 才會停止
: 如果不會停止 那市場必定也要有讓人生存下去的條件啊 如薪資超漲 挖到石油
: 買得起的 貸好貸滿 也是得房奴幾十年
: 買不起的 也不能讓他租不起啊
: 如果底層的人都生存不了 移走他鄉 那就沒人可供使喚服務
: 就當台灣也是失落的30年好了
: 未來10年薪資結構應該跟現在沒差到哪去
: 房價所得比 目前台北16.2倍 新北12.96倍
: 家戶年所得100萬 要12.96年 不吃不喝 才能買1296萬的房
: 房價所得比 現在是還太低? 還是已到極限?
: 各區域的極限應該要到哪?
: 我當然是希望已到極限

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※ PTT 留言評論
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patrol04/12 09:04會啊,升息就是貸款的通貨膨漲

max20504/12 09:06房價永動機 衝衝衝

kyova04/12 09:131F到底在亂講什麼...

seibu04/12 09:17因為升息 要繳的房貸更多 是這個意思吧

tsaosh04/12 09:18通貨膨脹這一個知識,國小老師就有教了

tsaosh04/12 09:18但我一直到40歲才體會通貨膨漲的智慧

jl4004/12 09:19升息回讓槓桿效益大減

應該說取決於租房投報率、房貸利息和房價上漲這三者的關聯 當然還有實際操作成本(銀行規定、稅率等等) 但如果你投報率高過利息,那就是躺著等房價上漲就好

nellnell04/12 09:19升息降息是循環啊 難道以後陽春麵會降回2塊?一樓到底在

nellnell04/12 09:19公三小

flexin04/12 09:21師爺 解釋解釋一樓在講什麼...資質太駑鈍了 看不懂XD

我也看不懂.....

samarium04/12 09:22有人以為現在升息代表未來幾十年會生生不息

patrol04/12 09:26嗯,你要還的錢變多,不就是貸款長大了?這有很難懂

timmer04/12 09:28那降息就是貸款的通貨緊縮嗎?

timmer04/12 09:29利息就是你要跟別人拿錢來用的代價

timmer04/12 09:30就像是買便當要付100塊便當費當作代價差不多意思

patrol04/12 09:30嗯,算吧,本來如果沒有廢核

patrol04/12 09:33電價沒有漲成這樣,外銷爛也許你可以期待不升息,現在嘛,

patrol04/12 09:33不好說,不好說啊

student8112204/12 09:35利息從10幾趴到現在2趴,中間也經過許多升降息循環

student8112204/12 09:35,那是不是貸款長期其實是在通縮不是嗎…

deepinheart04/12 09:47一樓有考慮過…你是用通膨後的貨幣去繳通膨前的貸款

deepinheart04/12 09:47跟利息嗎

TQTa04/12 09:48你身材好好

呃.....謝謝

kusomanfcu04/12 09:52這個從QE 一開始就一直在複習了,但是魯空不懂

patrol04/12 10:15嗯,一開始就只針對貸款不會通膨回應,你要扯別的設定我也

patrol04/12 10:15可以問你,你的薪水有跟著通膨調整嗎

英國薪水本來就會每年跟著物價指數調整 今年跟不上通膨所以到處都在罷工,但是一直都是有調整的啊

miha8042504/12 10:15誰叫你不讀書 柴契爾任內把英國弄得一團糟 物價飛漲

patrol04/12 10:16你會不會拿不變的薪水,甚至是無薪假的薪水,同時打升息和

patrol04/12 10:16通膨兩個大魔王

miha8042504/12 10:16各類民生必需品產業能賤賣的都賣光 什麼都漲 房子也飆

aJan556604/12 10:23良性通膨是建立在良好的經濟循環上

aJan556604/12 10:23台灣的經濟還跟不上房價 硬要拉高沒好下場

可以解釋下什麼叫做經濟跟不上房價嗎? 又是誰要拉高房價?沒好下場的又是誰?  市場這東西你沒能力造市的時候就是順著走啊!不然勒?

fisher687904/12 10:26台灣經濟跟不上(x 你的經濟跟不上(0

asd3141592604/12 11:02竟然是我的玫瑰花!

>/////< 被認出來了

c188cc04/12 11:05魯空會說都是政府的錯

※ 編輯: Rrn (36.224.226.253 臺灣), 04/12/2023 11:08:28

endlessing04/12 11:19酷欸 竟然釣到英國房產投資客

jack1826204/12 11:40好兇

Sugimoto556604/12 11:55你身材好好

mcgrady1233604/12 12:00利息=你付給銀行的資金使用費,你欠的錢有跟通膨增

mcgrady1233604/12 12:00加?

peterzumthor04/12 12:09就是固定負資產的概念呀

frowning122604/12 12:10推~

MDJJ04/12 14:37通脹20倍房子300倍,賺爛了

sendoh0704/13 08:54臉瘦胸大 又懂房產 完美