Re: [請益] 房價的極限會到哪?
https://i.imgur.com/dMzWTVZ.jpg
這是英國從1953年到2022年七十年間的房價
你覺得它有極限嗎?沒有啊!
七十年間通貨膨漲率是2000%,當年的10塊現在價值約兩百塊。
房價也從一千鎊到現在的全英平均三十萬、倫敦六十萬左右,哪來的極限?
我剛好直播講到槓桿和房價這件事
最重要的一點就是
貸款不會通貨膨脹!
貸款不會通貨膨脹!
貸款不會通貨膨脹!
很重要所以說三次
看最前面5-17分鐘就好,前面是自介,後面我都在講英國房市的QA對台灣房地產沒有幫助~露臉有點害羞我過幾天就會刪影片只會保留在不公開社團
※ 引述《jl40 (jl)》之銘言:
: 薪資所得要漲不漲的 漲那麼點也不夠應付通膨 存錢速度追不上房價的漲幅 硬是開槓桿: 開好開滿 遇到升息 也是很累
: 不想被綁30年40年 也只能租屋 房東剛加價買來的房 租金要漲一下 房東遇到升息也要漲: 一下 最後租金付不起的人 或存不了錢的人就回鄉 或往偏鄉移動 少數是拿刀砍房東的先: 不論
: 這樣週而復始 又沒有人口紅利 到最後房子就變成特定階級在那邊買來買去 反正不是給: 一般人買的 只會越買越貴 租金當然要調整
: 做生意的 也只能轉嫁消費者 轉嫁不了的 也只能收攤
: 純租屋的 也只能讓薪水不斷地被通膨跟房租侵蝕
: 我就是在想 要到怎樣的極限 才會停止
: 如果不會停止 那市場必定也要有讓人生存下去的條件啊 如薪資超漲 挖到石油
: 買得起的 貸好貸滿 也是得房奴幾十年
: 買不起的 也不能讓他租不起啊
: 如果底層的人都生存不了 移走他鄉 那就沒人可供使喚服務
: 就當台灣也是失落的30年好了
: 未來10年薪資結構應該跟現在沒差到哪去
: 房價所得比 目前台北16.2倍 新北12.96倍
: 家戶年所得100萬 要12.96年 不吃不喝 才能買1296萬的房
: 房價所得比 現在是還太低? 還是已到極限?
: 各區域的極限應該要到哪?
: 我當然是希望已到極限
--
會啊,升息就是貸款的通貨膨漲
房價永動機 衝衝衝
1F到底在亂講什麼...
因為升息 要繳的房貸更多 是這個意思吧
通貨膨脹這一個知識,國小老師就有教了
但我一直到40歲才體會通貨膨漲的智慧
升息回讓槓桿效益大減
應該說取決於租房投報率、房貸利息和房價上漲這三者的關聯 當然還有實際操作成本(銀行規定、稅率等等) 但如果你投報率高過利息,那就是躺著等房價上漲就好
升息降息是循環啊 難道以後陽春麵會降回2塊?一樓到底在
公三小
師爺 解釋解釋一樓在講什麼...資質太駑鈍了 看不懂XD
我也看不懂.....
有人以為現在升息代表未來幾十年會生生不息
嗯,你要還的錢變多,不就是貸款長大了?這有很難懂
那降息就是貸款的通貨緊縮嗎?
利息就是你要跟別人拿錢來用的代價
就像是買便當要付100塊便當費當作代價差不多意思
嗯,算吧,本來如果沒有廢核
電價沒有漲成這樣,外銷爛也許你可以期待不升息,現在嘛,
不好說,不好說啊
利息從10幾趴到現在2趴,中間也經過許多升降息循環
,那是不是貸款長期其實是在通縮不是嗎…
一樓有考慮過…你是用通膨後的貨幣去繳通膨前的貸款
跟利息嗎
你身材好好
呃.....謝謝
這個從QE 一開始就一直在複習了,但是魯空不懂
嗯,一開始就只針對貸款不會通膨回應,你要扯別的設定我也
可以問你,你的薪水有跟著通膨調整嗎
英國薪水本來就會每年跟著物價指數調整 今年跟不上通膨所以到處都在罷工,但是一直都是有調整的啊
誰叫你不讀書 柴契爾任內把英國弄得一團糟 物價飛漲
你會不會拿不變的薪水,甚至是無薪假的薪水,同時打升息和
通膨兩個大魔王
各類民生必需品產業能賤賣的都賣光 什麼都漲 房子也飆
良性通膨是建立在良好的經濟循環上
台灣的經濟還跟不上房價 硬要拉高沒好下場
可以解釋下什麼叫做經濟跟不上房價嗎? 又是誰要拉高房價?沒好下場的又是誰? 市場這東西你沒能力造市的時候就是順著走啊!不然勒?
台灣經濟跟不上(x 你的經濟跟不上(0
竟然是我的玫瑰花!
>/////< 被認出來了
魯空會說都是政府的錯
酷欸 竟然釣到英國房產投資客
好兇
你身材好好
利息=你付給銀行的資金使用費,你欠的錢有跟通膨增
加?
就是固定負資產的概念呀
推~
通脹20倍房子300倍,賺爛了
臉瘦胸大 又懂房產 完美
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Re: [新聞] 普丁揮軍烏克蘭效應!俄羅斯爆ATM擠兌潮當一個國家面臨超級通貨膨脹,例如俄羅斯這次的單日跌幅20%,而想用利率來控制 通貨流通與通貨膨脹速度,那它的代價通常是通貨緊縮。 特別是在房地產。因為房地產你多半要和銀行借錢置產買房,所以基準利率巨幅調升 這在歷史上還沒發生過,不過理論上會有一波跌幅跟資產耗損。 走勢可以參考2007~2008次級房貸風暴後美國房地產房價走勢。19
Re: [心得] 房價不太可能跌話不要說死 經濟體跟台灣很像的南韓 房市已經緩步修正了 而且現在小坪數 高總價 已經 到了極限 低首付 30、40年貸款也是極限了 房地產只漲不跌已經是不健康的市場了 如果人 民收入有跟上那就還好 重點是人民收入跟不上房市漲幅 --16
[閒聊] 借了一千萬房貸,10年後根本算不了什麼?胡偉良 房產專家胡偉良道出5個應該儘早買房的理由,因為10年後的一千萬房貸將不算什麼大筆 數目。 這個時候為什麼該儘早買房? 在討論這個問題之前,先談談買房的付款方式,在當前的高房價下,我認為絕大多數人都17
Re: [新聞] 別期待房價會跌「央行打房10年房價漲更猛之前聽朋友一個論述 現在是數字經濟的年代 大趨勢房價不可能跌 小漲小跌都是合理的範圍 房價大跌那個叫「蒸發」13
Re: [新聞] 興富發總裁稱年輕夫妻3口「月收8萬」以上的房地產漲勢是有可能的,但只限於建商推出的新屋價格。 你當年買的1200萬房子則是不同,50 年後就建物價值歸零,只會剩土地價值,這時少少幾坪值多少就不一定了,可能連市場流動性也沒有。 但50年後來看,這塊土地價值高於當年1200萬的機率非常高,要脫手也可能不是難事,只要你忍過辛苦的30年房貸就好。 單就台灣市場,一般人要對抗通貨膨脹,買房確實是最無腦的方式,比起買股票資本小、借款資金昂貴又得承受價格上下波動,房地產無腦、可以拿來住,又提供 30 年超低利貸款,是很好的資產槓桿工具。 -----6
[問卦] 四萬元換一元前 是台灣最好的經濟時代?如題 有人一直說現在是台灣經濟最好的一個時代 物價會漲、通貨膨漲是因為大家賺的錢多 大家有錢了 物價當然會漲 當大家都在賺錢的時候 如果有人哭夭物價太貴 那一定是自己不夠努力 過於強調 物價漲=大家都有錢了 這個概念 卻忽略了其他經濟面的概念2
Re: [閒聊] 限縮30年房貸,誰最崩潰?1. 房蟲那些搞N間的會崩潰,槓桿縮小 2. 首購的開心,雖然變成20年,但房價打七折,整體還款壓力一樣。但房價硬是便宜三成 3. 可完全不貸款的也哭哭,說真的房地產你不貸款現金全上,那個報酬率跟定存1% 也沒兩樣了。 一般而言房地產要搞到穩定8%收租,槓桿都要開滿的。