Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措

NeihuSnape06/04 14:16等下我打給金龍幫你問

ship122806/04 14:18政策出來會講……如果有要推行的話……

Mithra06/04 14:19改七成那一次是以貸款時間點

mitic102906/04 14:22在搞你前，會把規矩說清楚的

chimouse06/04 14:29先努力籌錢 政府若良心發現 這筆錢就拿去裝璜吧

dakkk06/04 14:31我猜不會 建商跟銀行說好的專案 應該排除

liu1981sssss06/04 14:48之前一次買兩戶銀行對保兩間都八成，去年底要交屋

liu1981sssss06/04 14:48馬上說第二間七成，說央行改的不能貸到八成了

coolben06/04 14:49以往限貸令，都是看完工那天為基準，你何時簽約預售屋是

coolben06/04 14:49你家的事

dakkk06/04 14:50差一成 有的建商會借你

blargelp06/04 14:52其實建商願意借=沒影響，你信貸出來還建商就好了

blargelp06/04 14:52攤還年限有差就是了

hh80031506/04 14:57除非你是大戶 不然建商跟銀行最好敢風頭上忤逆央行

junior02048606/04 14:58https://i.imgur.com/pOQNxc7.jpeg

junior02048606/04 14:58定型化契約內政部定的，忤逆什麼央行？ 內政部忤逆

junior02048606/04 14:58央行？

ActionII06/04 15:49建商通常都不會保證你能貸多少啊，銀行核的少一成，就

ActionII06/04 15:49要補一成的錢啊

ActionII06/04 15:50換屋先買後賣都有配套啦，啊想要保留兩戶的看建商給不

ActionII06/04 15:50給借？

KrisNYC06/04 15:58你有買過房嗎...除非你自己收入算不過

KrisNYC06/04 15:58不然建商合作銀行都是保障貸得到開價-合約價8成

KrisNYC06/04 15:59那是建商拿自己的別的東西去抵押幫你談的整批房貸

ActionII06/04 16:08有啊，我問代銷都說「應該」可以貸到8成，沒有就自己補

ActionII06/04 16:08錢，我朋友買也是捏

ActionII06/04 16:10你的意思不就是鑑價有八成，但銀行根據你的條件能放多

ActionII06/04 16:10少未知，不夠要補錢，不是這樣嗎

ActionII06/04 16:10那被限貸不就是個人因素導致的？

KrisNYC06/04 16:11你買的房子沒有建商合作的貸款銀行? 他沒拿幾張給你

KrisNYC06/04 16:12說這幾間你成交價鑑價八折一定會到?

KrisNYC06/04 16:12能貸多少一邊是鑑價有沒有到 能不能放鑑價八成

KrisNYC06/04 16:14另一邊是鑑價八成的月付款 你的薪資是否收支比算得過

KrisNYC06/04 16:14這也是我常說 拿1000萬去跟建商說你要簽10間也簽不到

KrisNYC06/04 16:15因為現在每一千萬月付要38k左右=月收要60k才算得過

KrisNYC06/04 16:16總之你鑑價有沒有到 這是建商的責任他通常會去弄好

KrisNYC06/04 16:16至於你自己月付比算不算得過保人找誰 那是你自己的問題

ActionII06/04 16:16沒有再討論跟建商買鑑不到八成啊老大，而是銀行放款多

ActionII06/04 16:16少是根據你的條件，建商怎麼可能會幫你擔保能貸多少，

ActionII06/04 16:16啊下來是七成就在補一成啊==實務上不就這樣

KrisNYC06/04 16:17限貸是在建商本來已經跟銀行談好的規則上多下一條

KrisNYC06/04 16:17過去就是這樣 你本來談好8成 抱歉你在林三淡

KrisNYC06/04 16:18通通扣1-1.5成 當初信用管制就是這麼靠北

KrisNYC06/04 16:18所以實務上被管制地區還會想辦法拉到最高鑑價去看7成夠不

KrisNYC06/04 16:18夠你得成交價8成啥鬼得 雞毛鴨血了一陣子

ActionII06/04 16:22不是通常鑑價買價取其低嗎

KrisNYC06/04 16:27是 但是規定中間突然押下來造成建商要去補那個建商貸

KrisNYC06/04 16:28所以建商會去協調銀行有沒有辦法幫忙特案處理

KrisNYC06/04 16:28當然如果自己月付算不過那是買家自己的問題自己捕錢沒錯

panpan06/04 17:14這樣林三淡自住客少一成被斷頭怎辦

KrisNYC06/04 17:38就不可歸責於雙方 跟建商談建商貸補齊

KrisNYC06/04 17:39或酌減違約金違約退掉囉

hh80031506/04 19:10實務上建商兩手一攤說央行管制然後不貸給妳少的一成 也

hh80031506/04 19:10還是只能自己鼻子摸摸找銀根自己補啦 不然你想拿定型化

hh80031506/04 19:10契約告建商說要建商貸少的成數嗎 他才管你那麼多 你以

hh80031506/04 19:10為你是誰XD

hh80031506/04 19:16建商哪知道你買第二間還第三間，難道你簽約的時候跟建

hh80031506/04 19:16商說我名下沒房，簽約寫貸款八成，結果你自己這段時間

hh80031506/04 19:16跑去買兩間中古交屋，結果這間預售交屋等於名下第三間

hh80031506/04 19:16被限貸四成，這時候你要拿定型化契約跟建商說要補貸少

hh80031506/04 19:16的四成給妳？笑死 XD