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Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措

看板home-sale標題Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措作者
junior020486
(軟蛋頭)
時間推噓 4 推:5 噓:1 →:34

※ 引述《psychic (過路人)》之銘言:
: 說真的,除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂,大家一起失業
: 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌,不然央行這些政策再多都只能治標不能治本
: 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯
: 第一,舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上,但
: 持有成本低得可笑,房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視
: (死的永遠是消防員不是違建居民)
: 可以占盡政府便宜,我舊房留等升值,也不會急著賣掉。
: 導致市場上可供購買的房源減少,需求大於供應,房價自然就一直漲。
: 第二,新舊房價差太低。基於第一點,舊屋一來可以吃政府豆腐、二來放著等漲價都更: 三租人的稅金和管理費成本更低。舊房釋出量低,自然價格越炒越高。
: 第三,舊房房價高,導致都市更新困難。很多老房子該拆不拆,該改不改,因為房價高,: 大家都不願意動。建商土地成本取得貴、新房自然又把價格墊上去
: 以上形成了一個惡性循環。
: 1. 舊房持有成本低,大家都不賣;
: 2. 土地成本高,新房的建築成本墊高
: 3. 都市更新困難,城市環境差。舊房持有者更難換屋
: 以上三個的結果,就是房屋泡泡越吹越大
: 看似一堆房,然後市容越來越差,消防員警察越死越多
: 解決的方法也很簡單,只要強制那些舊屋消防安檢
: 安檢不過的管你一樓商家還店家,要碼付錢更新,要碼就配合都更
: 不過,政府有這個氣魄嗎?
: 還是多去看看新房子吧,未來台灣肯定連住屋都M型化
: 只有有錢人可以住新房,剩下的就只能住60年破屋了

完全都在亂說一通,我都不知道你這樣亂說怎麼還能發一篇
土地成本高,導致新房高,這個就不完全正確
建商在購地前,會先評估這個區域的居住價值有多少
是居住價值提升了,建商才會去購地在那個價格
至於持有稅低,講要提高持有稅的
一拖拉庫都是自己沒房子,在租房的

台灣人很妙,你直接跟他收費他會不爽,但是繞個彎子收費,就可以接受
明明房屋稅提高,房租也會提高,但是因為房屋稅不是直接跟魯空收
魯空就覺得持有成本提高,房價下跌他人生就有希望了
不會想到,他之所以還沒購屋,就是頭期款不夠
頭期款不夠的情況下,提高持有成本
租金上升,又繼續吃掉他的薪資,更存不到頭期款
然後繼續哭夭為什麼租金上漲那麼多

講新舊房價差低差點笑死我,你有沒有買賣過房子啊
新舊房哪裡差價低你告訴我XD
老公寓在桃園500-600萬就有,你去看預售,八德現在一坪都40+了
新舊房差價低,到底在亂說什麼啊
如果差價低,你覺得為什麼平均屋齡3X年
大家都去住新房子就好了XD

最後,最好笑的是,舊房房價高導致都更困難
欸,大哥,你打這句出來你自己不覺得怪怪的嗎?
你有沒有基本的常識啊
全台現在都更最多的,不就是在台北市
難不成台北市房價是全台最低的?
反而是其他縣市,建商對都更興趣缺缺
你有想過為什麼嗎?
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.9.28 (臺灣)
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kusomanfcu06/04 14:58屋主太鯛

kusomanfcu06/04 14:59尤其是越窮的越鯛,想靠一間房翻身

都更你弄好讓他室內縮小,誘因就不大,何況一堆長輩根本懶得動 弄好多少年後,他自己都不知道還在不在

※ 編輯: junior020486 (101.10.9.28 臺灣), 06/04/2024 15:00:26

kusomanfcu06/04 14:59雙北都更來看

kusomanfcu06/04 14:59不排除就是其他更誇張XD

KrisNYC06/04 15:00這都頗複雜 頗一言難盡的

kusomanfcu06/04 15:01造價比例問題 結果以為可以發大財

kusomanfcu06/04 15:01神經病有賺就可以馬上買一樣的還有剩了

kusomanfcu06/04 15:02但是喔 房地合一讓這個換買屋做法被限制了

最好笑的是新舊屋差價不大,如果差價不大,都更幹嘛?建商做慈善噢XD

※ 編輯: junior020486 (101.10.9.28 臺灣), 06/04/2024 15:03:31

kusomanfcu06/04 15:03前幾年短期間看不出來

kusomanfcu06/04 15:05豪宅線+房地合一 不就變成 富人天堂了 想買自住持有不

kusomanfcu06/04 15:05貴 然後炒作一般人住的一直漲

kusomanfcu06/04 15:06那個本來就是該調整減稅的結果為了炒房再加碼

kusomanfcu06/04 15:07短期增稅會影響價格下降 但是長期會變成轉移代謝成本

kusomanfcu06/04 15:07因為壓制了供給

kusomanfcu06/04 15:08炒作豪宅干窮人屁事XD

kusomanfcu06/04 15:08把炒作資金全部引入炒作平價房 哈哈哈哈哈哈哈哈

KrisNYC06/04 15:09正確的作法應該是嚴審豪宅(門檻可調整)借貸與資金用途

kusomanfcu06/04 15:09價格始於供給阿

KrisNYC06/04 15:10或是條件式閉鎖豪宅借貸相關金流 要匯出要申請之類的

KrisNYC06/04 15:10當初用了一個有用但稍微有點地圖砲的做法 後面收不了尾

KrisNYC06/04 15:11當初的客觀條件下這樣處理可以理解 後面因循比較北七

kusomanfcu06/04 15:11豪宅線是因為那時候奢侈稅出來的

KrisNYC06/04 15:12那是個萬達跑來鄉下蓋房子要從銀行幹幾百億走的年代

kusomanfcu06/04 15:13富人聚集 容易形成高級店面群聚 這樣才能油水下放

kusomanfcu06/04 15:14淡水山上好可怕

kusomanfcu06/04 15:14那時候做法是打散 當然成果是失敗的

kusomanfcu06/04 15:15結果變成壓制油水下放,影響薪資上升

kusomanfcu06/04 15:16這些服務業是上輩子和地頭蛇有仇嗎?

kusomanfcu06/04 15:16還加碼勒 一堆服務業小草居然還被洗腦 被賣了還要幫忙

kusomanfcu06/04 15:16數鈔票

kusomanfcu06/04 15:17這些運作不就和中美關稅戰結果一樣

kusomanfcu06/04 15:18別人漲的是生活用品可以刺激下去,然後又是美元,台灣

kusomanfcu06/04 15:18這邊0..0

Somebody9906/04 15:33這篇不知所云,完全看反原文的意思吧

qqphor06/04 16:38樓上反串吧,這篇含金量高

FT603406/04 22:43舊房房價高導致都更困難,完全沒錯!

FT603406/04 22:43我家的價值很高,你這個條件太差,不同意都更

FT603406/04 22:45全台50年以上住宅超過百萬戶老房子比例最高在台北市(2023)

FT603406/04 22:45全國過半住宅屋齡逾30年! 北市比重竟「高達7成」(2023)

encoreg5798506/05 20:40樓上不知道松山機場的關係台北市容積率低 有失偏頗