Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措
我之前發文說過好幾次吧
繼續打中產。
富人現金拿出來掛四你根本管不了。
大水庫移來移去，一定也能移成躲開法規範圍到形狀。
中產的錢就最容易監管的。
中產科技業夫婦是最大受災戶無誤。
再來講下政策方向，
1. 二戶7成改6成。
這個打房效果很微妙，有打房成分也有炒房成分。
負擔變高，直觀來說湊到頭期的時間會拉長。
但我會因為這樣就不買房改買股嗎？
不會啊，我還是買房。
買房2.5倍槓桿還是屌打買股的穩定性。
那我一樣買，但往更低總買。
甚至我往非七都買啊，頭期差一倍，根本欠爆炒。
政策效果：
現在正在漲的強勢物件（兩房三房）確實會被打到。
但沒有解決置產需求滿手現金的問題，就是往一房炒、往非七都炒。
心得：
昨天買到雲林高鐵的賺爛。
央行真要搞第二戶六成，就應該把非七都也設七成限制。
不然你政策一確定，信不信苗栗高鐵、屏東高鐵特區隔天馬上被掃光？
我的夫婦第三戶（我第二戶）還是繳的出來沒差，但確實會影響第四戶簽訂速度。
2. 豪宅線降低
直接打換房族。
這樣一降，新大樓三房一堆直接過線。
政策影響：
A新豪宅線以上的漲幅受限。
B中產換不了三房，繼續住兩房
-》兩房供給丟不出來。繼續噴
C 老問題，資金無處停泊的問題沒解決，繼續往低總炒。
心得：
超爽，還好我是三間低總不是一間豪宅線附近的。
早就知道低總躲在剛需裡面央行打不了了。
你各位，
七都低總區，淡海 草漯 楊梅 基隆 沙鹿清水
非七都的交通樞紐 個大高鐵區等
6/15一大早都跟代銷付訂金拿合約審閱。
等消息出來，有調的話就簽，最近也沒其他地方能跑了。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
你新聞沒看清楚11個區域，新增3個區域會是哪裡？
講很久了買低總價搶首購商品就好
混進剛需首購是最安全的，新青安線以下是優先保護的對象
對 怎麼沒人討論新增的是那些區域 我猜基隆苗栗嘉義屏東
苗栗一定要有啦 只是看他要去全縣還是只限竹南頭份。基
隆我是覺得還沒炒起來就被打下去很可憐 但硬要湊三個的
話應該也是基隆。再來屏東高鐵 嘉義高鐵選一個吧
肯定有苗栗
台南拜託加進去
台南本來就七都了
台南本來就第二間七成了啊
竹南才剛起來又要被打壓也太慘
嘉義吧，你怎麼沒想過東部？那邊房價耶不低
嘉義高鐵這種整片都田的地方也被管制，熱錢真的太多，唉，
草爺贏麻了
原文11個區域看文意指的是現有限制的區域，為什麼
是11也是莫名其妙…還事他把舊縣制也分開算，這樣
就剛好11個
台南早就在內限制7成了，真降到3千的話，新案原本還在兩千
多一些的正三房直接到近3千，一般換屋族最後的希望，近3千
的原本能換也換不了了，資金就轉去搶低總，以前是中～小坪
數和大坪數有單價落差，之後小坪和中坪就有更多落差了
應該有苗栗嘉義 還有一個我想不到
中古屋大坪數的也會跟著噴
唯一肯定的 今年買台北5000+新北3000+外縣市2500+
一輩子套在山頂 慘喔
不一定啊~ 說不定覺得豪宅線上其實也還好~ 直接加入豪宅線
上的頂上戰爭~ 另一個戰場（藍海？！）
上流戰爭~
有分別 一億多以上的是現金流充沛到貸不完的人在買的
你說那些3500~8000之類的真的卡住的就 一言難盡
無聊可以去算一下 2020年一張1x買100張長榮不用150萬
這幾年配息一年配多少錢
淡海是新北市
我有個疑問，現在富人就不全款買然後現金拿出來嗎？
因為板上有提過，全款買再貸款，利率比正常貸還低
那不就表示你不論怎麼限制，富人都這樣玩嗎
小弟不是富人，不過我是這樣做。原因蠻好笑的... 太座大人
認為，現金結清表示 我有能力擁有這棟房子，就不管了 XD
後續小弟貸款放回股市，是小弟的“高風險操作” 有些操作
一開始的理由往往很可笑，但操作細節要很嚴謹... 這是心態
&觀念上的差異。
沒錯啊，不管怎麼限制，富人都是這樣玩，因為我們是民主國家
所以會被政策限制的就是沒那麼富的一群
富人繼續玩，還行的中產被拉下去均貧，貧富差距就又拉更大了
不過原本中產下層的相對剝奪感可能會降低
乞丐不會忌妒富翁但是會忌妒混更好的乞丐XD
9樓在幹嘛…Xd
推總結簡單明瞭
6/15? 理監事會議不是 06/13?
你沒事點名苗栗幹嘛…低調
非7都你要找的到銀行放款耶
而且你買非7都要有後手性耶
不是有房子就賣得掉
現金買再貸叫週轉金，通常利率都比房貸高
通則上是掛1比掛4低，1碼？有點忘了... 但用掛四一般不太
會管這個1碼... 至少不會特地喬一個掛1出來...
選擇現金清完在掛4 一般來說不是以“最佳效率”為主要考量
點...
三間也好意思出來教人
20
這種風聲出來 如果今天搶買房子 來的及用舊制嗎? 我沒有要買 我已經滿手了8
措 : 施來降溫，現在有二大方向，一是把豪宅門檻比照財政部拉低，另一個則直接對「二房 」 : 出手，把目前11個「受限區」的成數，從7成再降至6成，相關人士指出，倘若選擇後者 ，
說真的，除非真的升息升到台灣經濟泡沫破裂，大家一起失業 透過貨幣政策才有辦法讓房價跌，不然央行這些政策再多都只能治標不能治本 台灣房子最大的問題就是"舊"房屋持有成本實在是低到靠杯 第一，舊房的持有成本太低。56年級的人幾乎都有一間老房子以上，但 持有成本低得可笑，房產稅不高、修繕成本不高(法律沒規定)、違建安全不重視17
好奇問一下如果豪宅線真的降到3000萬 那在施行前買但在施行後才蓋好交屋的預售屋會適用嗎？ 即，施行對象是看購屋時間點還是貸款的時間點呢 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 mini![Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措](https://i.imgur.com/pOQNxc7b.jpeg "Re: [新聞] Q2理監事會議 央行評估祭出新房市管制措")
4
完全都在亂說一通，我都不知道你這樣亂說怎麼還能發一篇 土地成本高，導致新房高，這個就不完全正確 建商在購地前，會先評估這個區域的居住價值有多少 是居住價值提升了，建商才會去購地在那個價格 至於持有稅低，講要提高持有稅的4
若你是真心為了公共安全著想，你倒是可以建議政府 1.老屋全面免費健康檢查，全額補助結構補強及拉皮。 2.若希望參與都更者，大幅提高容積獎勵，增強都更意願。 3.老屋若不參加都更者，全額補助電梯設置費用。 如此，你希望藉由懲罰老屋屋主，藉以實現市容更新
49
Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3這點其實滿有意思的 之前豪宅線除了台北市 其他的縣市能碰豪宅線的 都是一些特殊的案子 所以影響不大![Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3](https://i.imgur.com/1TLtZVIb.jpeg "Re: [新聞] 央行會否跟進財部調整豪宅認定標準 預計3")
46
Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格其實央行理監事裡面 還有經濟部長、財政部長一起可以下來開會 你就知道有時候央行的決策會參雜政治因素 最近都發現政府每次「打炒房」 都會讓市場供給量大幅減少![Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格](https://i.imgur.com/lmdDdT2b.jpg "Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格")
30
[閒聊] 下半年房市: 七都緩漲 非七都暴漲今天央行終於出手了 對七都祭出限貸手段 不過一如前面強者版友們的評論 差個一成根本不構成大問題 量縮價漲的格局仍不變13
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？豪宅線用意是幹嘛 主要不就是 豪宅限貸令 你都有錢買豪宅了 結果還要跟銀行貸款 不是很好笑嘛 會在意豪宅線的 根本就不是真正會買豪宅的有錢人好嗎 笑死 只有兩種人會在意豪宅線 1.錢不夠多的人 因為不夠自備款買豪宅 所以需要更高的貸款成數房![Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？](https://i.imgur.com/MAWcW1qb.jpeg "Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線？")
19
[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --![[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/nqIY22Bb.jpeg "[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
16
Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧噓 ZhuBeiCity: 如果你說限貸四成沒差沒什麼影響 那為什麼一堆多多推 02/20 09:49 → ZhuBeiCity: 文崩潰 哭天喊地 02/20 09:49 你好 我就是那個買了三千萬預售屋 然後可能被限貸的廢物韭菜 aka 地獄倒楣鬼阿肥![Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧](https://i.imgur.com/ncJsPbRb.jpg "Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧")
6
Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成覺得央行現在做法是否想避免外圍炒作後，再回來拉抬市中心的情況 然後現在再搭配六都+新竹的第二戶限貸 借用kuso大的圖 平日夜間人口大於戶籍人口![Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成](https://i.imgur.com/tC0JLogb.jpg "Re: [新聞] 央行打房 蛋白區房貸款剩6成")
5
[閒聊] 央行有可能擴大第二戶限貸範圍嗎？目前第二戶限貸範圍是七都，因此鄰近七都的縣市像苗栗的竹南、頭份，嘉義太保、屏東 市，宜蘭市就成了投資客的心頭好，於是房價大漲，打房政策一波波，可是房價反而越打 越高，政府面子掛不住，央行有沒有可能擴大第二戶限貸範圍呢？ --
![[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？](https://i.imgur.com/BWqVsq0b.jpeg "[閒聊] 最近預售開始讓利拼銷量了？")
![[閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%](https://i.imgur.com/MF2WxHmb.jpeg "[閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%")
![[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎](https://i.imgur.com/gtV7fj4b.jpeg "[閒聊] 現代蓋的房子能撐個300年嗎")
![[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎](https://i.imgur.com/ZZ74Tndb.jpeg "[閒聊] 中古行情會跌破2022年嗎")
![Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年](https://cdn2.ettoday.net/images/2667/d2667510.jpg "Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年")
![[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯](https://i.imgur.com/kuqGGvbb.jpeg "[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯")