[請益] 賣家違約要求降低違約金

fo11ow08/23 01:30沒辦法 交給法官判 幾乎不會到280萬 他會斟酌你實質損失

fo11ow08/23 01:30你不能認列你期待損失 而他就是浪費了你這段時間跟利息 你

fo11ow08/23 01:30可以看看判例 大部分金額跟你期待的差太遠了

Vinccc08/23 01:34定型化契約違約金不是百分之十五嗎？ 怎麼會280+280

a00000000008/23 01:35違約這葛都買方虧der 認命八

liu1981sssss08/23 01:36可能賠的含利息剛好付你的律師費，尤其他如真的很會

liu1981sssss08/23 01:36裝可憐，法官也同情他的話

OHHEEEEEED08/23 01:36實際判賠100你就偷笑了

OHHEEEEEED08/23 01:36你錢卡在那沒買到自住房虧比較大

OHHEEEEEED08/23 01:36除非這件是投資的還可以耗一耗

OHHEEEEEED08/23 01:36不然無解

fo11ow08/23 01:37因為照理說 屢保買方違約是賠280 所以賣方也是賠280 不過

fo11ow08/23 01:37那都是寫好看的…

musicaledio08/23 01:38法官通常會考量違約原因，還有債權債務雙方的利益，

musicaledio08/23 01:38這種無恥賣家是有可能讓違約金砍到剩10%甚至5%的

fo11ow08/23 01:40最後請他包個十萬二十萬紅包賠罪 你趕快找下一間比較重要

fo11ow08/23 01:40不要糾結在這上面 你只會更吃虧

liu1981sssss08/23 01:41我還被砍到只多拿六萬，剛好付律師費

fo11ow08/23 01:42樓上直接講答案 我都不大敢打擊原Po的信心了

GGFACE08/23 01:43台灣真的是第三世界

Vinccc08/23 01:43要看你總價多少 行政院成屋買賣定型化契約最多就15% 除非

Vinccc08/23 01:43你們合約有寫清楚收15% 如果是定型化契約 基本上都是「最

Vinccc08/23 01:43多」 但沒寫清楚15% 這時候就很難要到15%了

beminaru08/23 01:43能拿50萬就要偷笑 要經過幾次上訴 你自己評估吧

beminaru08/23 01:43去查判決書系統就知道相關判例了

liu1981sssss08/23 01:44對方65歲又癌症，法官整個偏向他

mirlll08/23 01:45想聽聽18樓朋友的故事。

knives08/23 01:45哈，現在叫賣便宜，以後會更便宜，他是在幫你阿

knives08/23 01:47早點把錢拿回來，以現在的房市氣氛，可以再觀望

turtlesan08/23 01:47樓上的只拿到6萬也太悲催了吧 真的要我吞了嗎

fo11ow08/23 01:51你先問問對方願意賠償多少 紅包數字如果有我上面講的 直接

fo11ow08/23 01:51和解比較快 然後以後買屋要抱著一個心態就是 過戶前都不是

fo11ow08/23 01:51你的

fo11ow08/23 01:52我以前也很天真 簽約馬上就存一大堆進去屢保 現在務實多了

fo11ow08/23 01:52 趕快交屋比較重要 所以我之前才有最速交屋的經驗分享

Vinccc08/23 01:54再審視一下合約吧 斡旋金才會有加倍賠償 頭期款都給了 最

Vinccc08/23 01:54高就是總價15% 如果你們沒寫明幾% 估計沒辦法拿到多少了

turtlesan08/23 01:542800的房子 屋主只想賠個5-10萬 當初一直叫我加價 加

turtlesan08/23 01:54了現在又毀約 這種真的沒得治嗎

turtlesan08/23 01:54合約上有明訂要賠總價10% 但他就要賴呀

fo11ow08/23 01:55重點是你要花多少錢跟精力在這上面 大部分判例已經跟你講

fo11ow08/23 01:55答案了 如果你的目標是買房 就趕快再接再厲 不然官司打下

veter08/23 01:55合約有寫上法院最快

fo11ow08/23 01:55去 你會厭世的

liu1981sssss08/23 01:56我是幫我爸處理的，多年前的買賣合約，只是當初就

liu1981sssss08/23 01:56兩個老人手寫簽名，當初是說我們付多少後過戶，反

liu1981sssss08/23 01:56悔就賠20%，結果對方說他癌症末期等，房子要給小孩

liu1981sssss08/23 01:56，法官要我當庭合解，不然就要判我們敗訴，對方好

liu1981sssss08/23 01:56像總金額多給6-7萬，剛好那次請律師6萬

turtlesan08/23 01:56照合約沒在怕 就不知道會不會被252酌減暗算

Vinccc08/23 01:57找律師詢問看看比較重要 5-10萬 應該是寧可催告 然後就是

Vinccc08/23 01:57契約不履行 解約錢先拿回來 然後法院見啦

fo11ow08/23 01:57他上法院說 他老了又被仲介騙才簽約 哭一下 … 萬一判比六

fo11ow08/23 01:57萬低怎麼辦

liu1981sssss08/23 01:58原本我跟律師都想要總金額加200萬

Vinccc08/23 01:59法院講求契約 金額會少就是契約有問題 他有2800萬的房子也

Vinccc08/23 01:59不是沒錢 哭窮法官也不一定理 建議先找律師諮詢吧

fo11ow08/23 01:59判例這麼多 你自己看看就知道了

fo11ow08/23 02:00我自己都處理過了 要請律師當然歡迎 那根本不用上來問有經

fo11ow08/23 02:00驗的啊 律師當然說可以試試看 我們可沒收你錢

cjo7622308/23 02:01官司不知道要打多久

turtlesan08/23 02:03感謝大家 我查一下相關判決 碰到這種真的衰

Vinccc08/23 02:04有判例是因為大多數合約是定型化契約 沒有寫明賠償金額

Vinccc08/23 02:04 律師諮詢沒多少錢 給律師審視合約再看和解還是提告比較

Vinccc08/23 02:04重要

turtlesan08/23 02:07合約上賠償寫蠻清楚的 目前一定會找律師 只是在想要和

turtlesan08/23 02:07解還是訴訟 真心感謝

liu1981sssss08/23 02:10https://i.imgur.com/UBgJtDF.jpeg

liu1981sssss08/23 02:11法官大概就萬分之二單利計算吧

Sugimoto556608/23 02:16認命八

sdfg014025xx08/23 02:16台灣就是沒什麼合約精神的地方 多半你自己吞了

ChikanDesu08/23 02:30所以違約恐怖在哪裡 幾萬塊的事情

knives08/23 02:41樓上，對於那種爛人來說別說幾萬，就算是一塊錢他也不爽付

knives08/23 02:41，懂嗎

kill240008/23 04:40法官就幫你量化你的損失 280的利息 律師費 車馬費 精神

kill240008/23 04:40賠償之類的吧 這樣有10萬嗎？合約寫最多 沒寫最少...

smallkop08/23 05:21律師當然跟你說有機會，不然怎麼賺錢

thirdlittle08/23 05:50趕快問律師吧，你也可以堅持要對方履行過戶

NicholasTse308/23 06:09和解拿個20萬吧..至少不是連律師費都打平 太慘了啦

marsonele08/23 06:16賣家賠那麼少 那買家違約也可以賠那麼少嗎

cue08/23 06:26不要打官司

cue08/23 06:27沒過戶都好講，沒什麼損失

Arashi073108/23 06:51儒家社會無解，情理法

narotic08/23 06:53所以你的總價是多少?

MediaPlayer08/23 06:56就法庭見啊，反正不管怎樣你都不吃虧

MediaPlayer08/23 06:58今天如果是你違約，你猜他會不會放過你

william82608/23 07:11朋友買預售 家裏臨時出事無法交屋 問建商後來也是沒

william82608/23 07:11有收違約金直接退給他 反正幾年前買的建商也賺

william82608/23 07:12其實台灣社會 大多數人都是走儒家路線 與其浪費時間

william82608/23 07:12打官司 不如去賺下一筆

ohyakmu08/23 07:12法官看心情，不是看合約的，你可以賭賭看.

roger74408/23 07:25趕快留下他覺得賣太便宜的證據

Bigblackoo08/23 07:32老人時間多也不怕上法庭，當然如果你比他更閒的話 那

Bigblackoo08/23 07:32就法院見

Cape08/23 07:32在臺灣 上法院 跟去廟裏 駁爻 差不多 看遇到什麼樣的法官

starck08/23 07:37先去申請黨證，看會不會判賠多一些

roger74408/23 07:40打官司，聽律師的不要聽網友的

tswen08/23 07:41一定有差的 拖時間 你的錢又被卡住

aibor08/23 07:47哈哈！便宜賣..你看看 怎麼崩盤

littlelinsyu08/23 07:49以現在房市氛圍，他想賣更高只會找不到買家

littlelinsyu08/23 07:49沒有那麼多小白一次能拿出300+首購

knives08/23 07:54拿得出300+不是問題，問題是貸不貸得到剩下的錢阿

asdfg567808/23 08:02我是他一定跟你跑法院 你求償的金額 誰理

benson50208/23 08:09拿一拿走人吧，覺得他救了你XD

jogger08/23 08:16其實做人別太貪，你覺得280+280合理嗎？

knives08/23 08:16他救了你+1，以現在的市場氛圍，你真的履約你要確定你銀行

knives08/23 08:17貸得到錢嗎?

DDDDRR08/23 08:19買房看緣分 沒緣分又賺錢 趕快錢拿了閃人

johnson4408/23 08:21叫他包個八萬結案吧

turtlesan08/23 08:24我哪裡貪呀 如果我違約也是被沒收280 合約精神被說貪

turtlesan08/23 08:24 覺得不合理不要找我簽約呀 2800的房子當買菜嗎

turtlesan08/23 08:25銀行房貸過了 裝潢也約了

tuchenken08/23 08:29沒撥款都不算喔...

DDDDRR08/23 08:35那就法院見呀 很氣的話= =

DDDDRR08/23 08:35讓你跟他慢慢耗..這個更折磨

turtlesan08/23 08:35如果房貸沒過就沒收280 這就是合約 我也有我的風險

kai257308/23 08:36這麼慘喔 台灣合約都是簽爽的？

jogger08/23 08:36那你就跟他跑法院啊，叫法官判他賠280給你，但法官有可能

jogger08/23 08:36判280嗎你好好想想

tihs10408/23 08:36那你就找律師讓他把錢吐出來

jogger08/23 08:38要是我，就叫他賠個30萬就算了，見好就收，跟他耗在法院

jogger08/23 08:38不是明智之舉

bigair88808/23 08:43推文這樣看下來台灣哪有在管合約的，奇怪，推文一堆人

bigair88808/23 08:43覺得打官司麻煩，阿勒，你們上班簽勞動契約保14個月薪

bigair88808/23 08:43的時候，老闆後續不給你14個月的月薪你是不是要跟老闆

bigair88808/23 08:43和解說給我13月月薪就好，真是無言，給原po建議是要打

bigair88808/23 08:43官司要看你有沒有空，耗時間跟金錢，以前的判例法官會

bigair88808/23 08:43做參考，要和解也要你一個滿意的數字，不是6萬還是10萬

bigair88808/23 08:43的金額，簽約當兒戲

yoyo3514108/23 09:02結果實務上法官判6萬你就哭死 不意外台灣就是賣慘的最

yoyo3514108/23 09:02大

aass556608/23 09:08還以為要大賺200萬 結果法官判6萬 哭哭

kai257308/23 09:10如果法院真判這麼低 不如找法院外的途徑 反正對方都這樣

kai257308/23 09:10玩了

bigair88808/23 09:13原po也是提到要是他貸款沒過，沒其他現金可以補足貸款

bigair88808/23 09:13，也是違約，你看賣家會不會只讓原po賠6萬和解

jc76112808/23 09:13推文被實務磨平了稜角..

ActionII08/23 09:18上法院的賠償會比較少，但很麻煩，賣家未必會想要跟你

ActionII08/23 09:18拖

tfct08/23 09:19法官不是炒房客的話 會幫窮的那一方吧

ActionII08/23 09:20不過你應該要先跟他調解，失敗後再上法院

weekman08/23 09:21支持上法院，別忘了事後再回報結果給版友當教材:)

clamperni08/23 09:26簡單 下面一位

jerrylin08/23 09:37管他的勒

nicemood08/23 09:38我覺得你可以讓他先喊價 裝可憐 金額喬好閃人

hololive45P08/23 09:54違約不可能拿這麼多啦..你想太多了，打官司實際會賠

hololive45P08/23 09:54的根本沒多少還要花好幾年

NTU30315019508/23 10:13你應該買通房仲讓房仲去唬他

NTU30315019508/23 10:13主要是房仲不站你這邊對你不利，我的話採取違約金

NTU30315019508/23 10:13跟房仲分成

l145678p08/23 10:14打官司才拿回六萬@@時間價值＞賠償價值

Vinccc08/23 10:20到底有什麼判例說打官司只會拿回六萬 你要和解是你的事

Vinccc08/23 10:20 事實上法院就是按照證據說話 賣方有2800萬房產 也絕對不

Vinccc08/23 10:20是沒錢 合約如果沒問題 就算是酌減也是部分減少 不動產買

Vinccc08/23 10:20賣契約寫很明 不得超過百分之十五為限 但就看你們合約有沒

Vinccc08/23 10:20有寫賠償確切的金額

Vinccc08/23 10:25https://i.imgur.com/OXXixQF.jpeg 喜歡看判例 這邊有給你

Vinccc08/23 10:25參考 400萬合約的案例 後來酌減到10% 40萬

sunsand08/23 10:41沒救 台灣的法官水準太差 缺乏契約觀念

TomChu08/23 10:49成交不就有錢了 賣慘幹嘛？

NTU30315019508/23 10:51當被告有利啊，賺時間成本+法官偏袒，犯罪天堂咩

NTU30315019508/23 10:52台北的案件排到天荒地老

rivera556608/23 11:10本人律師仔，沒看到合約先不講合法性，但很多人在和解

rivera556608/23 11:10條件還沒達成前都很會裝可憐，搞不好也有找了律師在背

rivera556608/23 11:10後指導，別太輕易相信

roots507108/23 11:11按照契約有什麼不對，不然簽心酸的嗎？是我就一定法院

roots507108/23 11:11見哪怕判少也要上

rivera556608/23 11:19你先提訴訟逼對方來法院，這種涉及這麼大金額，對造通

rivera556608/23 11:19常也會請律師，法官看到兩造都有律師，對他弱勢形象會

rivera556608/23 11:19稍微低一點，剩下就是看各律師功力了

ming556608/23 11:27智障島國沒有合約精神 難怪法律系被瞧不起

aocboy08/23 11:33先發制人告他，逼他找律師，讓他也花錢，讓他痛

turtlesan08/23 11:39如賣方毀約不賣或給付不能或不為給付或有 其他違約情

turtlesan08/23 11:39事時，買方除得解除本契約外，賣方應於買方通知解約日

turtlesan08/23 11:39起 三日內，立即將所收款項如數返還買方， 並於解約日

turtlesan08/23 11:39起十日內另交付原所收款項計算之金額子買方，以為違約

turtlesan08/23 11:39損害賠償。

turtlesan08/23 11:39合約如上 賣家沒貸款還哭沒地方住 我貸款都沒哭了

rivera556608/23 11:51合約固然是本案基礎，但法院基於雙方衡平，也確實也有

rivera556608/23 11:51酌減權力，這些都是基於個案去衡量，很難用一個標準去

rivera556608/23 11:52看所有案件，以上是小弟律師執業及10年代書生涯經驗供

rivera556608/23 11:52参

turtlesan08/23 12:03感謝你的回覆 受益良多

CIIIO08/23 12:07合約寫爽的 參考用

rivera556608/23 12:16以您上面的合約，先去行使解除契約，就開始算10天要給

rivera556608/23 12:16付違約金，逾期可再主張年利率5%，對貸款成本也不無小

rivera556608/23 12:16補

k37431808/23 12:27去調解吧看看以往判例去降低違約金，搞不好比法官判的還

k37431808/23 12:27高

bi12308/23 12:34不缺錢的話就告到底，請律師去出庭自己不用浪費時間。給他

bi12308/23 12:34個教訓

bi12308/23 12:35缺錢的話就，拿個小紅包當這事過了。台灣法律都偏坦加害人/

bi12308/23 12:35過失方/違約者

rainbowcatch08/23 12:51實務上只會賠400，不會280+280

hongdagg08/23 13:01你想的太美好了，法官不是這樣想的

roger74408/23 13:36400萬合約的案例判賠10% 40萬,2800拿280見得拿不道

psychokino08/24 00:23對方慘到還有一棟房子

xulzj52408/24 09:09真的要打

xulzj52408/24 09:09你要先想辦法收集到 可以直接證明

xulzj52408/24 09:09屋主單純覺得賣太便宜要違約的證據

xulzj52408/24 09:09不然如果只是房仲說沒有證據

xulzj52408/24 09:09屋主上法院哭窮哭其他原因你也沒辦法

loveboa0108/24 16:01有低能合約當兒戲

buzzard08/24 17:00真要玩賣方的話，依條款賣方毁約你才有解約權，你通知解

buzzard08/24 17:00約後才有所謂的違約金。你堅持不解約，賣方還是繼續有交

buzzard08/24 17:00屋義務，而且還負遲延交屋的責任