[請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易
幫朋友代po
合一稅2.0後，投資客為了避稅，預售屋買賣會要求付現金規避金流
房仲會跟買家說有兩個價格，一個是要求付現金的會比較便宜，不然就要高一點的價格才能
ex：
賣家預售屋當初買1000萬
1. 買方願意付現金 其底價1100萬，
（賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實價登錄1000萬，沒有買賣實價登錄，等於轉嫁稅金到買家身上
2. 否則 底價1200萬
（賣方賺200-90稅-仲介費，預售屋實價登錄1000萬，買賣實價登錄1200萬）
--
這樣問題來了，這兩種價格，房仲跟買賣雙方怎麼確保這件事？
例如以上例子 買家口頭答應用現金，下斡旋1100萬成交，結果換約付款時反悔堅持用匯款等等可以讓政府查到金流的方式， 不用現金。
買家也沒有特別簽一個合約說什麼付款方式配什麼成交價格。
以上這個例子堅持下去會怎麼辦？
1.賣家堅持現金 買家堅持匯款 僵持下去怎麼辦？ 法律有規定賣家不能拒絕買家付款方式或是相反嗎
2. 如果可以成功用匯款方式，而賣家無法接受成交1100萬，只能違約反而還倒賠買家斡旋金嗎？
--
ps 根據板上歷史文章和板上大大建議，最好不要用現金，對買家沒有保障，除非非買不可。
-----
Sent from JPTT on my Google Pixel 4a.
--
不要這樣買啊 你們腦筋怎麼了
想理解仲介怎麼處理這類流程，不然可以這樣搞投資客，賺他違約金或是買到便宜價格
※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:13:16 ※ 編輯: ng101281 (49.217.133.169 臺灣), 09/08/2021 01:14:46叫你先多拿100出來吧，不願意就找下一個願意的就好
成交價已經是1100拉，買家故意先說願意成交完再假裝沒這
回事
簽約當天就會先拿100萬走了，其餘1000萬算平轉在代
銷那直接開票已付金額，你不要可能後面還一堆人排
隊等，我去年一戶買900現在已漲到1100，要加100賣真
的一堆人搶
之後房地稅算你的實際上價格請算
不要付現金呀 對買方一點保障都沒有
雙方堅持下去就是不會成交啊。
有啥好違約的，買方簽斡旋，賣家有說一定要賣你嗎
除非你未來不換屋賣屋，否則自己算算差多少
預售屋平轉就這樣玩，不配合就不會成交
現在投資搞到要全額現金交易，是有幾個人有這本可以這樣
搞
鋼需有這麼鋼嗎
還是只是轉給更小的投資客
賣方市場就是賣方說什麼說什麼囉，不爽不要買，之後加價賣
給你還不是要乖乖掏錢
要便宜又要保障 都給你玩就好了 XDDD
買家就是有這些風險……
要買就配合
獲利超過30萬的部分才計稅。另外借發問，如果賣方要賺
的部分，灌在買方的仲介費，這樣有什麼風險嗎
買方已經賺了100萬了，就別計較保帳
你講的1是你先付錢 他之後才幫你搞平轉
你要問的問題反了 是你先給了他100你要怎麼保證他履約
不爽不要買說起來像幹話 但其實是買方的權力 不要忘記
還有這個選擇
代書會幫你處理好，開100萬本票，代銷過戶當下本票
歸還
你覺得不合理就交涉看看 事情沒有絕對 說不定賣方急
了就讓步 說不定啦
給你一個參考啦，以收結婚紅包為例子：有證明，又沒有所得
稅，贈與稅，房地合一交易稅的問題。你會在哪抱怨，結合禮
金怕對方沒收到，或自己沒資格喝喜酒嗎。怎麼換到房地產邏
輯就變了。簽約當下，簽完才交紅包現不會？
或一手交紅包，一手簽約不會？
最爛的，雙方同意當場錄影存證不會？
問題根本不在匯款，而是在保障阿，方法那麼多。
賣家都不願意喔，不希望任何被證明有交易這件事
簽約當下就拿100萬現金了 你不給根本不會簽約 哪存在
你搞投資客的事情？
沒有合約哪來賠違約金
所謂的口頭 可能也有line紀錄什麼的佐證
不要把政府當白癡，跟建商要資料投客一樣跑不掉
你不爽投客賺太多，就是買了之後去國稅局檢舉逃漏稅
推樓上，最近知道有人就是這樣被查
錄音檢舉
1100方案不願意，就用合法的1200價錢買
問題是已經已1100萬成交，可以賣家說不賣就不賣？
就去告阿，申請假扣押搞死投資客，這樣你滿意嗎
這案例不是我要買，我已有房子了，但沒有人這樣做過嗎XD 投資客，不對， 投機客不就要
※ 編輯: ng101281 (49.217.196.161 臺灣), 09/08/2021 09:07:20斡旋只是斡旋，你沒有後續他就不成立
要買就拿一百萬現金當訂金
了解
可以自己偷偷留證據再去檢舉我之前講過了
沒錯 換約買家們都可以來這樣做
增加二手家俱買賣 不就好了，國稅局要嗎認列成本要嗎
讓你二手家俱買賣
我實在搞不懂贈與在想啥
簽約當天就拿現金出來啊
國稅局不是常說一堆家具不可以算房地合一嗎？那就算二
手家俱買賣阿
總不能左右打自己臉吧XD
二手家具家電稅金自己去看看
反正要有自住自用或是出租的事實認定二手家具家電 很
容易
選2自備240萬 選1要自備100+200萬
阿災 反正 看戲
笑死預售屋有二手家俱
實價登錄一樣上不去，買房虧很大
預售屋順便賣二手家俱阿 XD
中南部差屁啊
賣家條件是不想留紀錄 那等過戶當天交易可以嗎？
自住是有差成本喔？除非又是新的投資客啦
成本有免稅額啦
房地合一持有 六年免稅額突然都消失了喔
投客把你當韭菜，直接跟建商買啦
最近在ggyy的不都是2000萬以下的 有免稅額在根本沒差
400萬免稅額， 難不成還幻想 六年隨便都再漲超過20%
喔
紅單 買賣啥小 直接持有六年啦 原料這麼貴你以為建商
會蓋的快喔
不要再亂唬爛好嗎
問一下如果要求付虛擬貨幣是不是就完全抓不到證據
隨便都再增加兩年 不過 要超過五年不太可能XD
到時候會不會一堆人故意法拍預售屋阿，法拍就20%了
專業投資客才不會做這種高風險的事情 都看物件稀有
度評估要把稅金加入總價轉嫁給買家還是自己吞
賣不掉加價賣
加價賣就好啦，政府要抽頭
不就想逃稅嗎
直接大家約一約到建商那邊一手換約一手交錢，大不了要求
賣家寫一份讓渡書就解決了。
時價登多少就要補稅啊
買方又不是吃素 到時候不爽也可能咬出
很好啊 這樣實價可以低一點XD
剛剛新聞在報導贈與的手法，抓到罰兩倍以上，自己想
清楚
仲仲最怕這種私下交易拉低成交價哈哈
樓上 怕的是無法透過自己成交 成交價基本上沒啥影響
仲介哪會怕拉低成交價 一看就知道沒賣過房子
他要的是成交而已 成交價多一兩百 仲介費才多一兩萬
拼速度才是重點
投客崩潰
如果 2. 好賣幹嘛提1. 給對方做選擇？合理價在2者間吧
不會被抓的啦，台灣政府辦事大概就三個禮拜熱度而已，一個
月後隨便收都不會有人管你
7
我覺得你完全沒看懂他要說什麼 那張圖只是用來比較照實申報+200跟申報+100逃100兩者之間實際到手的差異 現實真的要這樣做的話紅包大概會落在70-80上下吧 這樣買方省一點賣方也多賺一點 不過實際上有資深投資客不太會這樣做吧![Re: [請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易](https://i.imgur.com/pTF2moKb.jpg "Re: [請益] 2.0後 預售屋換約 賣家現金交易")
11
買賣契約是指買賣雙方就買賣事項的意思達成一致，以原po朋友的案件為例，賣方提出兩 種付款金額及方式的方案，如果賣方堅持只能買方只能二擇一，買方卻兩個方案都不接受 ，結果就是買賣雙方就買賣事項的意思無法達成一致，買賣契約就不成立。因此，買方不 是選擇賣方提出的兩種方案之一，就是花勞力時間去說服賣方接受買方的新的付款金額及 方式的提案。4
才 : ex： : 賣家預售屋當初買1000萬 : 1. 買方願意付現金 其底價1100萬， : （賣方賺100萬-仲介費，不用扣合一稅，預售屋實價登錄1000萬，沒有買賣實價登錄，
39
[請益] 房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？之前轉約或專賣預售屋，聽到的絕大部分做法都是合約寫平轉，實際價差給現金。 那問題來了，這次新的房地合一稅為什麼炒的沸沸揚揚，預售屋實價登錄就登錄啊，轉手 繼續登記平轉，價差拿現金不就課不到稅了嗎？ 我是買家我也同意這樣做啊，不然被課稅買賣二方一定都要多負擔（或少賺） 請益板上大大們，以上想法有bug嗎？20
[請益] 預售屋換約買賣Hi, 最近在看一件大概四月會交屋的預售屋，這應該是大家所稱的換約吧，我是透過房仲接觸 ，有幾件事情想請問， 1、換約價不需要進實價登錄。這樣對我這二手買家不是很不利嗎？例如之後的稅金或者 多年後想賣，因為我實際付出的費用高於實價登錄上的數字，所以真的不用登錄喔？![[請益] 預售屋換約買賣](https://i.imgur.com/Oqv4Kamb.jpg "[請益] 預售屋換約買賣")
20
[請益] 預售屋換約價差規避房地合一預售屋7/1納入房地合一後， 有此一說， 如換約價差以現金（規避金流紀錄）給予賣方， 然以平轉換約登陸， 好奇板上大大如為買房方的話會想配合嗎？16
Re: [請益] 斡旋成立後 買方後悔不想買買賣雙方價格合意之後，大部分作法應該還是會約雙方請代書簽買賣契約 簽買賣契約也是要押款項，通常是價款10%的本票，然後才約建商換約 若你的賣方已經簽收斡旋單，代表同意價格，直接另簽本票款項轉訂金，效力也是相同 任一方毀約，民事上就是訂金全賠，花時間跑法院，最後可能也只少賠一些些些 至於服務費，就自己跟仲介談，這條跑民事，結果不可能0，但金額一定會降14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下，預售屋要出售已找好買家，但建商要7/1後才給換約，如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保，證明是在7/1前就已經售出，這樣是否可以走舊制課個人綜所稅？ 很多人說預售屋的買賣成交日，要以建商的換約日為準，但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保，跟預售屋合約買賣一樣，只是權利買賣，不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告，預售屋買賣一定要以建商的換約日為準，在7/1前找代書簽私契約進履保，待建商可換約時雖然已過7/1，是否還可以用2.0前的舊制課稅方式？ ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言： : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況12
[請益] 換約預售屋房仲服務費想請教一下 如果透過房仲買預售屋，若成交後房仲的服務費是怎麼算？ 買家負擔多少？ 賣家負擔多少呢？ 不太清楚這部分的費用，請各位前輩開示 謝謝！10
[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?請教各位大大 本魯去年看了一間近完銷(剩兩間露臺戶)的建案，建商當時還沒有任何實價登錄紀錄 然後我在10月的時候跟投資客換約完成， 但為什麼至今還沒有看到我成交的預售屋實價登錄阿>< 看房地合一2.0應該是2021年7月1日起換約需在30日內申報是嗎?![[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?](https://applealmondhome.com/wp-content/uploads/2022/10/1665473856-2039e84b8df3b0e0bdc9e0731e054436.jpg "[請益] 10月預售屋換約未看到實價登錄?")
5
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?105/1/1前的屋主完全不影響，都是舊制 105/6/30前甚至到105/12/31可以說也沒差 超過就晚送地政，都是20% 有差的是108/6/30後的影響最大 影響的是屋主稅率不是你未來稅率
37
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？11
[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益![[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益](https://i.imgur.com/C01v1geb.jpeg "[請益] 彰化田中(高鐵) 透天問題請益")
10
[閒聊] 有沒有十年左右社區架設充電樁心得6
[請益] 房屋承重力？泡澡是不是很危險？8
[閒聊] 買房自住是寧為雞首不為牛後嗎?4
[請益] 台中機捷預售建案選擇28
Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？![Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？](https://i.imgur.com/yp4mqsJb.jpeg "Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？")
3
Re: [閒聊] 現在法律都保護租客，房東才是弱勢X
[閒聊] 新青安除了讓房價漲還讓政府滿意度提高吧6
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？![Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？](https://i.imgur.com/yrvXURSb.jpeg "Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？")
[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈![[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈](https://i.imgur.com/wdBx1ZXb.png "[社區] 台南中西區_五妃街宗大南師D.C電梯華廈")
1
[請益] 請問合建分屋要出租選2房還3房?1
Re: [請益]政府會希望市場沒人賣房嗎(量縮價漲)2
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？1
[請益] 合建抵押權設定
社區/新竹縣/新埔鎮/外翰第
Re: [請益] 合建抵押權設定
Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析![Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析](https://img2.591.com.tw/house/2024/04/19/171351169011913505.jpg!fit.730x460.jpg "Re: [閒聊] 台中藍線各站點投資分析")
Re: [閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？
[請益] 媽媽想舊換新房，是否可以這樣操作
[社區] 台南中西區_武聖路勝田一品電梯別墅![[社區] 台南中西區_武聖路勝田一品電梯別墅](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/OTYwODE3bmV3cw,,/5c8551114ad9e025.jpg/qs/w=480&h=360?t=20140925_01 "[社區] 台南中西區_武聖路勝田一品電梯別墅")