Re: [閒聊] 以為畢業了結果屋主反悔

※ 引述《NO5SHOP (脂肪包覆物)》之銘言：
: 遇到麻煩 來請教一下大家
: 好不容易找到一間理想價格的房子 有下斡旋10w
: 後來簽約轉訂金還有簽兩張本票
: 不到一週仲介打來說屋主生病不賣了
: 爬文是屋主要賠我同價訂金的賠償 10w
: 屋主只堅持只賠我5w
: 屋子是他哥哥的名字 他說告上法院我連五萬都沒有
: 原本預定是下週要第一張本票的金額進履保
: 現在雙方僵持不下
: 仲介的代書說我在匯入款項會有爭議
: 目前還沒有解約，我的認知是如果我沒有準時匯入不就變成我違約
: 想問問看有沒有人有這種經驗，有沒有什麼建議？
: 謝謝大家

一般來說已經走到簽約的話，你應該把契約翻出來，找到違約處罰
的地方，看是怎麼約定的，這個可能各有不同，但就我最近買的房
子是約定賣方違約且可歸責，經買方書面通知限期催告後仍無故不
履行時，買方得解除本買賣契約，且*賣方應將買方已付款項加倍返
還予買方*，作為違約賠償。

如果你的契約也是這樣約定，那麼理論上，你的做法是仍然依照合
約走，該做什麼就做什麼，然後如果賣方不想賣的話一定會有什麼
程序他不願意配合，這時候你就限期催告，他一定仍然不會履行，
此時你就可以行使買賣契約解除權，並請求賣方將買方已付款項加
倍返還，這時候買方已付款項通常不只有訂金，而會有簽約金總價
10%，不是一筆小數目。

當然，走上法院的話，這種違約金通常都會被抗辯酌減，但也沒關
係，反正先拿到有利的手牌再說。

手上有這張牌後，就可以跟賣方說那我現在只要你賠10萬，如果你
不賠，上法院我就要請求已付款項x2，就算會被酌減，但酌減多少
的風險你自己要承擔，至於你說什麼告上法院我連5 萬都沒有，不
妨一試，反正我了不起就是5 萬都沒有，雖拿不到賠償，但也沒損
失，但你有可能要賠上百萬，想清楚喔。

大概就是這樣，但這個方式你要有上法院處理的決心，這個訴訟難
度不高，應該不是很必要請律師。

如果懶得弄的話，其實拿5 萬走人也不失為一個好方法，但有時候
就是一口氣難以吞下，這個就自己斟酌。

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