[請益] 預售合約貸款成數有變動的空間嗎?
各位前輩安安
小弟家人有一間預售
當時合約是寫貸款75% 交屋尾款5%
這間預售位置如果算不錯
可能到時候建商和銀行方
可以幫忙貸到80%?
想請問有沒有網友
有比預售合約上 貸到更多成數的案例
謝謝各位!
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※ PTT 留言評論
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合約寫 75% 不代表你就能貸到 75%, 反過來要超過 75% 也
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是一樣的概念。其實預售合約裡都有寫，可以再看一次
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有啊 但除了留個老子不爽買了的後路之外沒什麼用
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之前就有押過貸不到八成可以解約
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是貸款人跟銀行談吧
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預售屋通常貸款寫的都是最保守的成數 也就是最低可以七
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成
推
通常都可以貸到8成，以前可以85成，現在比較保守
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可以
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會有裝潢款給你加貸
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現在都是貸少比較多吧 建商超頭大
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可以
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跟行員討論把款項撥給建商
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貸8成但無法交屋保留款
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[請益] 剛工作沒多久就買預售會太衝動嗎？小弟剛畢業開始工作半年左右而已 最近看到一間預售屋轉約覺得很心動 總價大概700萬，小坪數室內12坪 自備款大概150，後續每個月付工程款1萬5 150包含前屋主已付的加上差價25
[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責？最近在桃園買了一棟1300萬預售 小弟是首購 收入信用條件良好 關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分 代銷給的合約是 15%工程款 80%貸款 5%尾款16
[心得] 預售屋合約中的付款條件…雖然這對很多老手來說是常識， 但還是貼出來讓一些連預售屋都沒買過， 甚至連合約書範本都沒看過，只是憑 想像講得頭頭是道的人，看看預售屋 完工要交屋時如果貸款成數不足，![[心得] 預售屋合約中的付款條件…](https://i.imgur.com/pF5miDWb.jpeg "[心得] 預售屋合約中的付款條件…")
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[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題小弟最近在A7下訂了一間預售屋 目前正在合約審閱期 總價是1250萬 代銷給的單字是自備款2成 貸款8成 我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾![[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題](https://i.imgur.com/tDqL4l2b.jpeg "[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題")
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[請益] 現在買預售自備款要有幾成比較保險？以往預售屋是很多小資族的選擇 因為預售三年後交屋才要貸款，頭期款可以慢慢存慢慢付 甚至還有建商可以讓你頭期分期付款 所以很多剛出社會的身上沒多少錢就衝預售了 不過目前看起來，預售也是有交屋貸不到的風險9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看，建商還能請你去內政部網站下在合約，逐字比對 建商一樣可以玩死你6
[請益] 限貸，是不是都不用驗屋了？預售都有一個5%交屋尾款 現在限貸令，一堆屋主都怕貸不下來 感覺建商現在不用怕屋主驗屋的龜毛囉嗦 反而是屋主怕貸不到款 沒貸到違約，就算屋主貸到也想趕快銀行撥款![[請益] 限貸，是不是都不用驗屋了？](https://i.imgur.com/NSKxC8Ib.jpeg "[請益] 限貸，是不是都不用驗屋了？")
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[請益] 買預售 貸款成數 什麼時候要跟建商說最近終於下定決心要買房 去看了好幾個建案 銷售小姐都直接用八成去算 都借看了一下合約 發現合約裡面就有寫要貸款成數了3
[請益] 預售屋貸款金額與交屋尾款疑惑小弟韭菜我最近買了一個預售轉單的合約 對於尾款支付放面有疑惑 合約上面的付款方式是20%工程款，預估75%銀行貸款，5%驗屋尾款 疑問是： 假設我們已付清了20%的工程款，準備去申請銀行貸款，1
[請益] 預售屋貸款問題各位好，小弟買的預售屋通知要對保了，因貸款金額為1000萬內，我想用新青安，有幾個問題想問： 1.因為預售在蓋的期間，我已繳總價的25%給建商，所以按理我只要再貸款75%，想問新青安貸款我可以跟銀行說我要貸到80%嗎，還是只能貸剩餘的75%。 2.承上，如果可貸80%，銀行給建商75%貸款後，剩餘的5%是會入我戶頭嗎。 3.要和銀行談寬限期等等事情是在對保時辦理嗎，因為建商目前只說要選貸款銀行和約時間對保。 小弟是第一次買房，還請各位不吝賜教，謝謝。