[請益] 預售屋鑑價不到成交價 建商要負責?
最近在桃園買了一棟1300萬預售
小弟是首購 收入信用條件良好
關於貸款問題 我只擔心銀行鑑價的部分
代銷給的合約是
15%工程款 80%貸款 5%尾款
此建案明年就要交屋了
但因此物件是建商鎖住很久很久 現在才拿出來賣的房型
賣的比實價登錄同社區最高一筆還要高5萬
我們這些最後買在最高價的人 是不是貸款時有可能銀行鑑價跟不上合約價
但代銷說周遭都已經漲起來了 建商配合的銀行團送都不會有太大問題
但我覺得建商賣這價格 比周遭成屋都高個3萬左右了 真的沒問題嗎
代銷又說
真的有問題也能依定型化合約
若貸款不足可歸責於賣方時
由賣方提供差額同等貸款給你 或讓你直接解約
這條實務上如果是真的
那跟鑑價問題不就等於是建商的責任
我們買的人不需要煩惱
請問各位這樣對嗎
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※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 03:32:19
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※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 03:37:43
實務上還沒遇過預售屋鑑不到的,通常建商都是整批送
因為大多數買預售的人 買完都漲一大段了根本不擔心鑑價 但如果有些人是買在建商很後期 才釋出的 那個價格甚至比現在市場上行情還高 而且馬上就要交屋
件審核,銀行多少都會放水,除非你自己踩到第二戶第
三戶限貸,那是天條就沒辦法
※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 04:02:01
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※ 編輯: fox1234 (61.228.23.137 臺灣), 07/19/2024 04:20:21
既然你覺得可能會有這樣的風險存在 請多準備個半成
至一成再下訂囉 事情沒有絕對 請審慎評估自身情況
多準備 要抓七成 要注意
真的呀 券商他就讓你解約下面一位
你還真的不用擔心
建商團送的預售合約價銀行通常都會買單不用擔心,除非個
人財力收支比不過貸不到8成是另一件事
整批送你也信用佳,只有你收入達不到才不過,就算你
高實登兩百萬都能貸成,而且後面可能還有更高的
就說買不起 錄音
實價有到銀行多半都會跟阿何況又是新成屋
小弟銀行估價經辦,估價不會只參考同社區,會看週邊行
情,所以不用擔心,供您參考
事情無絕對,但建商這麼有信心喔
當年潤泰不管市況都押3成,篩選客戶
潤泰這做法不錯,保守謹慎
不知道豐采520銀行還肯不肯貸
這種達不到很可能是收入的關係,收支比有6應該沒問題
要不然合約上也會註明貸不到建商貸給你或解約,怕的話就準
備三成吧
鑑價也是依據行情而來 沒去對保你也不會知道實際狀況
怎樣
520不會交屋就沒有銀行放貸問題了
建商送一定都有那個價格,只是有時候利率年限未必
是最好
你要相信代銷講的關建商屁事 房子沒問題就不關建商的事
反正估不到就說是你條件差,建商包贏的啦
就你買貴了 句號
高利貸借了嗎,怎麼可能估不到XD利息比較高而已
建商一起送的基本上不用擔心
建商價銀行不見得買單。預售屋1300應該不必擔心,怕的是
3900的新成屋,2020的時候銀行沒一家鑒得到貸8成
自己甘願買貴還怪賣方……
合約上不是都有押貸款不足不歸因於雙方的解法嗎?
代表上好美盤
建商一起送其實不用太擔心啦 收支比過就好
跟建商有甚麼關係 別想太多
對對對 不需要煩惱^^
對
代銷真的聽聽就好 要承擔的是你
你既然會怕為什麼要買….然後買了才上來問 ???
真的不用擔心 成屋買比預售時每坪多11萬還是一樣貸八成
你誤會了 是建商不用擔心XD
不過通常情況下 新屋的標準都會比較寬鬆 不用擔心
雖然我認為80貸款抓太高了 建議你抓七成
另外建商配合的銀行團是有可能出問題的 但是建商也很容易找
到新的銀行團做承接
加保人或買房貸壽險或其他增加信用條件都能過,要不然
還有建商貸
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Re: [請益] 關於預售屋貸差果貸款差額建商可以以同樣的條件承貸,我翻了我的合約確實有這筆。 : : 但是後面還有一個但書是例外條件,這些例外條件不就是我們現在討論的問題嗎?因為 政策變化導致的根本被排除在外,差點傻傻的相信了,還我開心了一下,只能說建商想得 比我們還周到多了。14
[請益] 第一次買預售屋首購貸款問題小弟最近在A7下訂了一間預售屋 目前正在合約審閱期 總價是1250萬 代銷給的單字是自備款2成 貸款8成 我想問的是 我買的這間是建商最晚拿出來賣的最後幾間 實價登錄上平均價格只有30幾9
[請益]預售屋合約問題大家好, 小弟最近在找人生第一個房子, 中古屋跟預售屋都有看, 目前看到一個預售屋還 蠻喜歡, 現在在合約審議期階段, 今天看完合約覺得有不少奇怪的地方... 希望大家能幫解惑... 1. 貸款約定: 貸款差額在預定貸款金額30%以內部分, 經賣方以書面通知10日內, 買方一次以現金繳納之。9
[閒聊] 預售屋5%交屋款最近買房的不少 買預售的也不少 查預售屋合約的也不少 大家也很精很細看,建商還能請你去內政部網站下在合約,逐字比對 建商一樣可以玩死你9
Re: [請益] 預售屋實價登錄,那貸款怎麼算?就算有實價登錄 銀行的鑑價也不會照實登走 我上星期才拿合約去找過我的薪轉銀行 以現今的利率 銀行對於擔保品只願意以30萬/坪 (不考慮個人信用問題)價格承貸 但建商要賣我34萬/坪 這還是商業區的鑑價 如果同地點是住宅區銀行只願意給26萬/坪7
[請益] 關於預售屋合約最近看上了新北土城台信的建案 已付10萬訂金,將合約拿回審視 以下幾個問題想請教 1.合約給的是範本,這樣也能算在審閱期內嗎? 當天給的合約我必須自己校對又或是可以再有最少5日審閱期呢?7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。6
Re: [新聞] 央行祭第3波打炒房 楊金龍:不排除對自然請教實務上的問題 若今天有人已持有間持分房屋 為了換屋買了間預售屋 建商於合約內註明七五成 完工前央行宣布第二屋貸款五成3
[請益] 預售屋貸款金額與交屋尾款疑惑小弟韭菜我最近買了一個預售轉單的合約 對於尾款支付放面有疑惑 合約上面的付款方式是20%工程款,預估75%銀行貸款,5%驗屋尾款 疑問是: 假設我們已付清了20%的工程款,準備去申請銀行貸款,3
[請益]房子貸款成數想請問一下各位 去年有簽一間預售屋 當時建商有跟銀行合作,整批貸款, 有在合約內寫明貸款成數85成 大概今年年底可以交屋
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