[閒聊] 預售屋5%交屋款
最近買房的不少
買預售的也不少
查預售屋合約的也不少
大家也很精很細看,建商還能請你去內政部網站下在合約,逐字比對
建商一樣可以玩死你
以前非常亂來現在呢?
很多建商標榜使用內政部公板合約
也乖乖的照規定要5%交屋保留款
可是真的是5%嗎?
惡魔藏在細節裡
本案銀貸70% 代銷其實70%是保守寫,問過銀行這邊80-85%不是問題
所以本案付款訂簽10%+工程期款10%+使照下來對完保5%如果借超過80%不用付,75%也不用付
銀行使照下來過好戶撥款
驗屋房子沒問題交屋尾款5%
以上有問題嗎?????
你們都忽略一點
交屋尾款以外所付的+銀貸=房價
就等於交屋尾款0元
什麼意思
你付了10%訂簽+10%工程期款+貸款80%
使照申請同步找銀行等到使照核發等開始辦貸款,對保,過戶,撥款
問題在這個撥款動作,銀行是撥款80%
加上已經付的20%等於把你的交屋尾款一起撥款掉
驗完屋5%也不用付了
當然85%還會在退5%
你會說我驗完在撥款
不好意思合約是先撥在驗
有的建商合約對完保馬上就撥款
合約寫撥款後至交屋日貸款利息由建設公司負擔
而你會說那我故意少付5%工程款
也不行你要付清訂簽+工程期款+未達貸款成數的差額
才可以驗屋
破解方法
1.現金買
2.真的貸7成就好
3.修改付款(可是賣方市場的時機會理你嗎?)
這個BUG就看內政部有無修改公板合約可能性
來補bug
不然建商用你內政部合約,只填上標的物,金額,約定付款方式
一旦出問題告消費者勝算可以說0
其實就是文字金流遊戲
利用金流bug,看起來很保障消費者,實質更加保障建設公司
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也有建商更狠
工程0付款,可是訂簽15%
申請使照,5%
貸款75-85%
等於一次全拿走
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簡單說建商只要全用內政部
利用銷售方式讓你自己跳入要求建商做違背內政部合約
在利用金流達到他目的
這樣一切訴訟消費者穩輸
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※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/30/2020 02:31:52
我看了一下我的合約
是頭期20% 房貸75% 尾款5%
也就是說 銀行只能撥75%給建商 剩下5%是匯到我戶頭
銀行就是看合約的房貸金額是多少就撥多少給建商
沒超過房價 這只能對保+簽撥款同意書時喬了
銀行貸款下來不需要全都撥給建商吧? 合約寫7成的話就
播7成給建商不行嗎?
因為已付+貸款未超過房價
我的是換完約 看到頭期15% 尾款85連房貸銀行都建商指
定了。但建商是說我還是能找其他銀行貸
哦!連85%本票都在換約時簽好交給建商。跟本沒得5%交
屋尾款了嘛
這5%建商就是用這模式
※ 編輯: a386036 (150.117.155.37 臺灣), 08/30/2020 03:29:07講實際就把你要得五趴 加在房價上 皆大歡喜
建商就兩條路 一留五趴我就賣貴一點 留五萬 我就可以讓點
價
錯了 假設原本建商預設貸款8成 無交屋款
我可以跟建商談5%交屋款 貸款75成
屆時銀行準貸八成 建商只能撥75% 剩下5%入我帳戶
之前板上有人反應交屋款變成5% 怎麼貸款額度減少5%
就是這樣操作來的 當然前面訂簽工程款一毛都不能少付
照你舉例 一個案子保守估計貸7成 訂簽開工程款
會規劃為25% 留5%交屋 不留5%交屋的建商弄成30%
不會出現你文章中訂簽開工程款只規劃20%的狀況
我看了我的合約 發現建商前面簽訂工程款15%貸款80%交屋5
%。是不是只要不要貸到85%就不會有這問題!
啊你驗屋沒問題不貸85成不就很...?
銀行撥多少給建商 合約會寫清楚 跟銀行核貸給你的金額
無關
訂簽、工程款合計20%,貸款預設75%,驗屋款5%,拆款表上是
這樣寫的,沒問題呀!就算最後 5% 是自己付的不是銀行也無
所謂,付的起就行。
買家是銀行的客戶卻不能要求匯多少款出去?這合理嗎?
我用建商找的銀行 貸款八成全數進我戶頭 我再自己匯款七
成給建商 合約是到使照付25% 貸款70% 尾款5% 實際貸款是
借到八成
去申訴就對了,申訴失敗不會像上法院一樣有任何賠償金
但重點是,不會申訴失敗
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Re: [心得] 第一次投訴預售屋交屋款未達5%就成功!以下為代友po心得回饋文,原文恕刪 供未來要買房的版友們參考 最後一樣是用8成貸款 希望有更多的人知道,多一份保障 謝謝!!23
[請益] 建商想先過戶/撥款再驗屋,如何自保第一次買房,建商希望先過戶/撥款再驗屋, 雖然仍有 5% 保留款,請問能如何處理? 1. 要求複驗通過前,利息由建商補貼? 2. 堅持要先驗收,有用嗎? 3. ...15
[請益] 預售屋交屋保留款問題已下訂一間預售屋2房2廳2衛 過幾天準備簽約 面臨兩項問題 想請教板上先進 (1) 交屋保留款5%14
[請益] 真的有辦法擋銀行撥款嗎?覺得細節太多沒說好像換我變詐騙集團被檢討了,稍微修改了下文章: ---------- 第一次買房真的傻,合約一開始就簽了撥款同意書....,又傻傻信了代銷說:最大筆款項 是貸款,所以後續驗屋有問題不是留交屋款,是擋最大筆的貸款,因為銀行撥款前一定要 打電話問“借款人同意”。6
[心得] 購買預售屋務必仔細審閱合約(皇普MVP)有時候,合約簽下去就是代表自己同意的內容 就算整本有幾千字,幾萬個字 如果對合約、條文沒有把握,那就請人家幫忙看一下會比較好 有些是可以透過申訴來處理 但是曠日廢時,耗費心力5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋4
[請益] 預售屋交屋保留款最晚繳交時間小弟之前買的預售屋最近使照下來了, 初驗複驗後家人看只剩一些油漆問題所以也簽名 了, 最近建商在催我們繳交交屋保留款, 參考這張圖: 我們的想法是, 只要過戶+銀行核貸後, 我們也驗屋驗完最後繳交5%保留款, 就能入住裝 潢了。4
[請益] 預售屋契約交屋保留款請教大家有關交屋保留款的部分 目前談的建案交屋保留款建商是按照政府規定寫5% 只是這5%的來源是從哪裡來的我的認知跟建商不太一樣 請教大家這部分怎樣是合理合法的? 我的認知是3
[請益] 預售屋貸款金額與交屋尾款疑惑小弟韭菜我最近買了一個預售轉單的合約 對於尾款支付放面有疑惑 合約上面的付款方式是20%工程款,預估75%銀行貸款,5%驗屋尾款 疑問是: 假設我們已付清了20%的工程款,準備去申請銀行貸款,2
Re: [心得] 預售屋撥款委託書根據我這段時間的研究,來回覆下 先講結論,我認為...... 銀行跟建商根本無權透露或詢問借款人跟銀行間的契約及服務內容 原文底下有人回覆有問題的內容我就不多說了 大眾也常常有這樣的帶入跟誤解 以下是事實:
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[請益]請推薦可驗北部的驗屋公司,謝謝X
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