[請益] 突然變更公設內容的問題

請教一下各位房版大大
在去年底於宜蘭買了一間小建商的預售屋，簽約金30萬已付。
剛剛突然來電要在前院空地增設水塔及馬達等設施，因害怕此嫌惡設施會造成以後居住困擾，故建商同意退訂，歸還30萬。

請問各位建商這樣隨意變更公設內容是合理的嗎？會不會只是建商想賣更高價，隨意找個理由要求退訂？
又如果建商真的會增蓋那些設施，但不想損失這段時間的漲幅，請問該用什麼角度去和建商談判呢？ 房市菜鳥誠意請教各位

抱歉各位，補充一下建案資訊

基地550坪左右，屬甲種建地，為純3房格局，18%公設比，地上4層/地下層，戶數40左右

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