Re: [請益] 家裡有多間房產，該買房嗎

取之於網路，回饋於網路

你好，我們背景有點類似

雙北父母有房->O

年薪接近->O

獨子->O

毀滅地球反派->O

回覆的內容可能有點參考價值

如果跟你的想法衝突

請依你的想法為主，抱歉浪費一席話的時間

你的問題雖是買房，但本質比較像退休＋現在的需求

容我修改一下問題

主要目標：

如何早點退休完全不工作

次要目標：

現在可以體驗裝潢且保留殘值

疑慮一：

買房就要晚15年退休

疑慮二：

房價增值空間

疑慮三：

房貸扛得起嗎

目標釐清了，接著我們看看疑慮

行文看起來是位擅長投資的朋友

我們用投資的角度來看待問題一跟二

假設現在有筆交易，你出500萬

銀行借你2,000萬，利息2.2%左右

然後現在ALL IN 2,500萬的中華電信

請問你會願意嗎？

如果會

那請再思考下個問題

你希望銀行借你的2000萬，要幾年內全額歸還

如果不會

去租一間你理想裝潢的大樓吧

因為你現在也是在「租」人家的房子

只是你付出的是孝親費或日後的扶養費

你名下雖有房子，但無處分的權力

簡稱人頭（？）

如果現在自住一樣再付貸款

那問題就要修正為買第二間，完全不再討論預期內

疑慮三

雖然我們有些相似，但我們消費行為不太一樣

我後無繼者，所以寵自己跟家人慣了

買房前也曾猶豫

要怎麼確保自己能扛得起房貸的金流過現在大手大腳的日子

分享我的做法—信貸實驗

依你條件，網銀應可談到2.1~2.2的利率

信用分數不差的話，大概有4-500萬水位可借

每月還款約4-6萬

把這筆錢陸續投入股市

只要你1-7年後獲利大於8-45萬

不猛毒升息下，已經完全覆蓋利息成本

也可以知道自己在每月還款前提下

會不會壓縮到既有的生活與投資

如果一次500會睡不著

那就借個2-300實驗一下就好

另外，我似乎看到有個隱性問題

「你是不是想開除老闆，跟安佐一樣幹大事？」

如果是的話，會跟最上面的主要目標產生衝突

當然換換工作事小

台灣創業失敗率九死一生，請三思

這幾年投了幾間公司差點全軍覆沒

房子CP值太低

是因為把它當居住看待

「現在就住得好好的，幹嘛買，買這麼貴幹嘛？」

上面是我過去十餘年來的想法

就好像拿智障型手機的長輩

不理解為什麼要換手機

家母換前：

「手機不就是打電話嗎，換那麼貴的衝瞎？浪費錢...」

家母換後：

「這個U吐要怎麼按讚追蹤？還有那個賴貼圖...」

房版做多的人將房子看成其他工具

政府也將房產看成了生產力工具

因此有了台灣的遊戲規則

至於擔心意外比明天先來，可以洽保險業務

最後分享

買房需要的，有時候需要一個念頭

以我為例：

「這B5車位怎麼這麼難停？考駕照喔，信不信我自己買一間帶B1超大車位」

然後就畢業了，現在準備把另個車位隔成...

或許想要裝潢

也是你的燎原星火

祝福找到適合你的作法
-----
Sent from JPTT on my iPhone

--