Re: [請益] 驗屋的要求怎樣算過份

※ 引述《kk8704011kk (BLA)》之銘言
: 本人第一次發文
: 如果有任何違規的事情請告知
: 以下正文：
: 本人在去年下旬購買人生第一間預售屋
: 因為第一次買房很多事情都不是很清楚
: 建商是知名大建商
: 驗完屋發現的缺失多到數不清（有請驗屋公司）
: 1.油漆不平整（沒有抹平）

芝麻小事，你之後的裝璜+家電進場馬上會弄髒，正常都會再漆一次

: 2.地磚沒有填縫、地磚高低差肉眼可見

趕工缺失，再抹一次填縫就好，一般都會幫你改

: 3.地磚空心

同樣趕工缺失，會幫你改就好

: 4.牆壁多處空心（應該是噴漿沒有噴好）

灌漿搗灌不全或水份、粒料比例等造成空穴。
小於10cmx10cm可以考慮不管它，這時修復成本可能大於瑕疵本身。
修復打針分兩種，高壓灌注跟低壓灌注。
正確做法要用低壓，灌注材料epoxy俗稱結構膠，幾乎沒有膨脹性，有很高的抗拉力。具體可參考某棟結構計算算錯，裂的咪咪貓貓合宜宅。
拿高壓打可能因為膨脹系數過高反而撐裂出更多縫隙；而且缺乏抗拉力，優點只有快。

極度大於此範圍要考慮局部打除重新填以無收縮水泥（這很重要），結合面要事前噴上 新舊水泥接著劑。

: 5.有面隔間牆沒有垂直（驗屋公司表示蠻歪的）

正常，要非常垂直只能乾式輕隔間-而且要加很多錢。

: 6.排水孔有水泥塊

有白癡把用剩水泥沖進去
看能不能內視鏡夾出來

: 所幸驗屋下來，沒有漏水情形
: 上面的缺失都有寫在建商的修繕單裡面
: 地磚部份現場工地主任是表示會敲掉重鋪
: 油漆的部份我自己要求是比較沒那麼高
: 有些衣櫃會擋到的我甚至覺得沒關係
: 我最在意的地方是牆壁空鼓的部份
: 驗屋人員及網路上爬文大多數表示
: 都會用打針處理
: 因為未來可能會想釘ikea的東西在牆上
: 如果是用打針處理可能會容易造成掉衣桿剝落
: 窗框附近也都有空心的地方

看範圍跟雨遮/陽台深度。
不夠深+大範圍那5年後你最好要重打矽利康

: 不知道未來對防水有沒有影響？
: 有家人的工作是類似修繕缺失的維修主任
: 有聽說類似的情形，客人有要求一定要敲掉重用
: 那個建商好像也是真的敲掉重噴漿

我看過的只有超高規格自建案會這樣做。

: 請問這個情況是接受建商的建議打針還是敲掉重做比較好
: 如果堅持一定要敲掉，建商有辦法不照做嗎？
: 有保留交屋款50萬左右，看網路上大多數的意見是不能檔撥款
: 那我可以踩死這50萬一定要叫他敲掉重用嗎？

目前市場很難，不交屋輸的肯定會是你。

: 另外一個問題是如果今天我不檔撥款
: 時間到請銀行撥款給建商
: 但是建商修繕拖很久都沒有好
: 導致沒有辦法撥款時交屋
: 那從撥款到最後修繕完成交屋的這個期間
: 我可以要求建商返還這期間利息嗎？
: 因為合約上是寫
: 「針對延遲交屋產生的利息要求賠償」
: 這樣是要怎麼去界定是延遲交屋？
: 合約上是有提到
: 「取得使用執照6個月內要交屋」
: 那這樣是代表他有通知你來交
: 但是你因為驗不過所以自己不交的
: 就沒有辦法要求他返還利息？
: 人生第一間買的房子居然遇到那麼多問題
: 讓我整個買房的體驗變得很差..
: 麻煩拜託版上各位幫我解惑 謝謝

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