Re: [心得] 迴龍單價值57萬？

s26492755 發表於 2023/2/28 下午8:14:22

看板home-sale標題Re: [心得] 迴龍單價值57萬？作者

s26492755

(BBX)時間Feb 28 20:14:22 2023推噓17 推:17 噓:0 →:25

PTT評價

此案天越

優點就看個人喜好

我講講缺點

塔式機械撐不起像樣的物業

上下班時間你車子出去後會被強迫留在右轉道

我有去看過看出去面對丹鳳國小視野寬廣

但除主臥外另外兩個房間非常的小

當時代銷給我的價格是57

結果現在62 我就是看得九樓

真的是我的不合理別人很可以

目前是學學院對面開了一家全聯有加分效果

丹鳳國小雖不比光華國小但也不差這樣

=======

但坦白說這個價格我有疑慮

此案一直有裝潢灌水單價的風聲

但我一開始就有表明我做裝潢所以代銷並沒有跟我推薦裝潢部分

不過這不是重點就這幾個物件並不會對價格上的趨勢引起太多的波瀾

充其量就只是談資可以嘴一下你嫌我55貴天越都62了這樣

以迴龍這邊來說我看的方式是看指標型建案

双璽跟歡璽這兩個案子比較有一定的量體

他們往上後面的就會往上

如同新案有一定量體往前中古屋勢必被拉抬

反過來也是譬如歡璽如果才40

你傑仕堡捷運系列要賣50 假賽啦
（我自己這邊有三間嘴自己可以吧）

這裡的新案太少一年開個一兩案

有時候還只有幾十戶對市場影響不大

就如同有人說在房板帶風向

這邊的人之於一年30萬的移轉數量根本沒差

最近大概就剩鳳翔前面有個案子再開

沒多少素地了

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回到中古屋市場

https://i.imgur.com/vtp2yp2.jpg

那個六戶是公寓

其他的你看這可笑的掛賣數量

有的點進去還下架了但可以跟未上架的相抵

所以這就是我說的

打供給智障我今年下斡的狀況很差

不知道什麼量縮價跌哪來的名詞

我只知道你要跌價你勢必要有一定的量去衝擊原本的價格

以我為例我最多就是出實登給你愛要不要

所以我有時候會買到實登以下

然後下面幾筆有把我往下打的價格拉起來了

你如果根本沒量要怎麼跌

想想我曾經說的北捷無敵

還有房租cover房貸就立於不敗之地

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https://i.imgur.com/avM7in6.jpg

再講講附近比較差的

一個年紀比我大一個除了地點沒有優點的乙工社區

當然鈴木多戶所以掛賣多點

但如果算比例還是比其他社區來得高

所以我常說你無聊去吵均價這件事情

就跟我跟郭台銘平均身家一樣無聊

你會選擇購屋會有你的偏好

你要針對自己喜歡的物件去做功課

而不是在那看新聞

我說的都是自己的經驗當下的市場

我看過版友蠻有智慧的一段話

如果你的經驗跟我不一樣以你為主

啊我就跟你們說市場沒跌房子難買

房東好當房子好租我過去的文章都沒講錯啊

那個吵著要我道歉的被桶了呵呵

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然後包租公部分真的是很好當

你有什麼不懂的部分我都可以跟你分享

我去年總共就處理一次房客的水龍頭

因為社宅補助要有前後照片我怕師傅粗心加上可以順便看一下房子我就去了

板上那些沒經驗反串房東的可以不用理啦

你說你有當房東的經驗？

房東真的這麼糟你為何還不把房子賣掉

你說房子負資產叫你過戶給我又不要

不就口嫌體正直五折團曾經有個南科包租婆還哪的一直叫人別買房啊然後他買來租你們

這種言行不一的事情這輩子林北永遠學不會

不要看看板上有過租賃糾紛的就以為當房東都是這樣好好收租誰跟你上網靠北

然後什麼類型的租客請跳過也寫過文章

那些有問題租客有的還不止中一樣

同樣的方式去挑沒道理我行你不行

難道同樣招數

妹紙看你就賞兩巴掌

看我就自動排卵

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.27.212 (臺灣)

※ PTT 網址

推

Fulva950702/28 20:51老師帶我飛

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Fulva950702/28 20:52開玩笑，最近想買的區域沒什麼釋出，因為第一間想練習

→

Fulva950702/28 20:52比較單純的產品，鎖定社區套或2房，s大覺得永寧站附近

→

Fulva950702/28 20:52怎麼看

不熟的地方不太敢推薦但板南線是我認為最強的線當年我考慮頂埔跟迴龍兩站擇一只是若干年後沒去注意發展了這也是我覺得要給人意見前最好是自己很熟悉而且不是以前很熟悉

→

andybg02/28 20:53歡璽的釋出量很少去年實登都50了難過

當初我去展示屋幫我乾媽看過廣告戶很便宜但格局爛好的但蠻貴的以當時來說而且乾是黑絲阿姨你各位什麼年輕代銷是不是江湖傳說然後買歡璽我建議自住因為租人不划算

推

jonson02/28 20:56有房客欠租房東敢來催租金就澇兄弟揍，房東都嚇尿了笑死

雪崩哥社宅可以不繳租嗎羨慕

推

Fulva950702/28 20:59沒錢繳房租，還以為有兄弟會理的邏輯，真棒

推

IS098702/28 21:03我自己在看的也沒啥物件釋出，所以現在就整天無所事事= =

再生一個你就有事做了我今年只有前幾天因為是頂樓我才去看現場其他都看照片下斡… 很忙很忙的

推

DwyaneWade02/28 21:14這篇比較內行

其實多接觸市場而已

推

frowning122602/28 21:29自動排卵是什麼XDDD，可以不要嗎帶小孩很累

推

TheDream02/28 22:18自動排卵.....看來你顧一個小孩還不夠累喔 XD

帶過知道為什麼會少子化了......

https://i.imgur.com/aZF7re7.jpg

有時候只有左手能嘴你們

推

piliwu02/28 22:29撈兄弟要錢的某人知道嗎？繳不起房租的人哪來的錢

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piliwu02/28 22:29撈兄弟

不可質疑我大雪崩哥

推

s875213402/28 22:41現在要買投報ok的物件很難找欸，住台北市的逼哀QQ

台北市有別的期待啊我丈母娘中正區真的放推亂租等都更樂透

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/28/2023 22:52:20

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lee111202/28 23:04最後二句真的笑死XDDD 不過可以看到天越在下新莊不斷創

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lee111202/28 23:04造話題也是蠻有趣的

其實大部分建案還在攻五字頭啦行情差不多是這樣

推

x156w42302/28 23:13年底這區域小弟出了一間28年兩房車(單坪約38), 原目標

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x156w42302/28 23:134字頭.. 老婆大人想出國蜜月需要$$ 後來發現買房實力

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x156w42302/28 23:13堅強(只貸款六成), 賣便宜了xD

推

x156w42302/28 23:26以投資角度, 下新莊近年大概除了租金特化件, 或是找到

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x156w42302/28 23:26明顯低於行情的物件, 一般增值型的兩三房沒搞頭了.. 租

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x156w42302/28 23:26金跟不上房價增幅, 像我前面售出這件租金行情2.5萬, 交

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x156w42302/28 23:26手買方如貸款8成要月繳約3.5萬, 持有越多金流壓力越重

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x156w42302/28 23:26, 無法一間疊一間繁殖

這邊沒啥素地本來就不宜做增值件啊即便我手上的大概都漲了十萬但這漲幅比不上真正的增值件但作為出租件考慮的話穩定的價格不是正好你只要找到符合投報的就行兩房車注定不會是出租件的但在交易市場很強

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 02/28/2023 23:37:00

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mrschiu03/01 04:11新北很多地方包括這邊一直是老工業區附近很多工作機會...

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mrschiu03/01 04:11不是像一些真的新開發的處女地大部分人搬去都要向外通勤

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mrschiu03/01 04:12這點新北有它的鋼需支持...

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mrschiu03/01 04:14這邊以前我剛畢業時去面試工作早上從林口趕第一班公車...

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mrschiu03/01 04:14不管是到龜山市區轉車或是去台北車站轉車都只能壓八點半

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mrschiu03/01 04:15到公司天氣不好只能搭計程車還可能被拒載非常不方便...

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mrschiu03/01 04:16捷運通了之後加上其他配套感覺非常近又順路...

這也是我推租屋件的原因租屋人口需求高你不會難租當然比不上好的增值件獲利我說過很多次我看中房地產穩而租金比房價更穩在穩定的獲利加上複利的效果時間就是你最好的朋友但也要注意當地的屋齡上面的x大賣的時間點我覺得不錯這邊1x年社區多屋齡大過30年的會開始變慢 40年的不好去化所以我一直找10-20的預計收租10年在換成更年輕的當然未來還是會持續關注屋齡畢竟也可能大家都老了我30年算年輕喔人生除了老婆不能換年輕的什麼都嘛新的好

※ 編輯: s26492755 (220.135.27.212 臺灣), 03/01/2023 04:52:34

推

NovaShin03/01 08:39這個區塊人口稠密出租就是要人口稠密行情才好

人太多也是很煩全聯時常東西被掃掉便利商店好在多開了三家我是比較不愛等…

※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 09:02:34

推

swc91903/01 09:52大大再推薦下去我連GO境套房都被人下750萬秒走

13樓？那是755…. 我也是受害者啊啊啊啊啊

※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 10:50:53

推

pp0235803/01 10:58推一個，現在市場真的沒什麼物件好看，真的要跟房仲熟識

→

pp0235803/01 10:58接到新物件才會優先通知，但是通常A案自住客出價都很猛就

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pp0235803/01 10:58是了….

有時候看到對方新婚或是一臉自住客臉我心就涼半截所以我說追價小gg 你各位不會追價的對吧

※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 11:05:57

推

pp0235803/01 11:17怎麼追，去年底看一件幸福站附近的昇陽新莊社區，權狀21.

→

pp0235803/01 11:177，屋主底1120，我出1080賣方房仲還屎尿一天才願意收斡，

→

pp0235803/01 11:17結果也是不賣，就放給他去了，最後也是自住客吃走

我還遇過開放固定時間看屋一次進去2-3組然後有一組直接再說家具可以擺哪 blabla 給點尊重好嗎好像你已經成交一樣

※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 12:07:30

推

s24061603/01 12:50請問你怎麼看新莊仙境傳說？我覺得落後補漲機率高

殺媽媽拖來拖去我無法離捷運太遠雖然有接駁車上下班時間卡死雖然有紅綠燈你想一下出來一點的星光大道相比但便宜是個優點但也有他的原因跟抗性

※ 編輯: s26492755 (101.10.12.17 臺灣), 03/01/2023 13:03:49

推

cm124103/01 19:16星晴你怎麼看

看你要問哪方面自住我是很討厭戶數少因為養不起像樣的物業我之所以去看天越主要是朝聖第一個57萬還走路就能到還不電話抄起來約結果算阿姨吧…. 這點難過租屋一樣我買世界花園二期他還有80戶喔結果管理費140 只能請日班警衛我帶看都會強調租客還是有抱怨過一次說晚上包裹沒人收但戶數少有一個只有一次的玩法星晴我不確定新莊站附近的馨莊丹鳳高中旁的捷匯也是戶數少少這個你可以買低樓層234樓或直接二樓登跟高樓層差不多的價格實際上你懂的然後最後比高樓層便宜一點出掉帳面上沒什麼賺但實際買到賺到

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paulwade03/02 23:06好奇雙璽中正路店面為何一直空著很久

我沒在碰店面不敢說多精准這個店面空置我也有注意到新社區大樓往往限制店面營業的種類所以這邊我想最有可能就是便利商店跟銀行但附近銀行很多所以唯一解大概就剩便利商店結果前幾年對面搶先開了全家我只能說安心上路哈哈哈

※ 編輯: s26492755 (101.10.10.189 臺灣), 03/03/2023 00:26:28

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