Re: [閒聊] 疫情後，店面的後勢情況

ceca03/16 13:06店面沒感覺一飛衝天.

ceca03/16 13:07店面小小漲而已...幹你娘機拜

ceca03/16 13:07幹,我店面四千萬死在那邊.

ceca03/16 13:07講道就賭爛.

ceca03/16 13:46另外補一下,高雄麻.

ceca03/16 13:46除了50大樓外,越便宜的商辦漲越多.

ceca03/16 13:47先不說土地公當年被仲介放鴿子,單坪價"開"2萬.

ceca03/16 13:47亞洲投資廣場,當時單坪價3萬..開價.

ceca03/16 13:48四維路底那邊本來開價10萬,成交在8左右.

ceca03/16 13:48現在大概開15~16成交在13.

ceca03/16 13:49新彎區中規中矩款,例如大眾財經,當年開16~18成交在14左右.

ceca03/16 13:49現在大概開20成交18.

ceca03/16 13:49然後比較強的,亞太財經好了,當時開26~28...成交22~23.

ceca03/16 13:50現在開25..成交22...疑??

ceca03/16 13:50港景第一排領袖企業那兩棟,當時面海開26~30,成交25~27.

ceca03/16 13:50現在開30...疑?

ceca03/16 13:51北高的商辦最近沒啥在賣...所以先跳過.

ceca03/16 13:51喔我是說中古的.

ceca03/16 13:51但是漲幅也都還好.

ceca03/16 13:51因此....最後...結論...

ceca03/16 13:51商用不動產高雄還是不怎麼樣.

ceca03/16 13:51真的要買,無論A辦有多缺.

ceca03/16 13:51我會買最便宜的那一間.

ceca03/16 13:52管它裡面有甚麼越南酒店,電玩店,養老院.

ceca03/16 13:52我是來賺錢的,不是要在那邊上班的...哈哈.

ceca03/16 13:52以上商辦10年艱辛路程走過的痕跡..

ceca03/16 13:52建議別人買商辦...說真的...我還是覺得我不願意這樣做.XD

ceca03/16 13:55另外我不會為商用不動產發文,以免擋到別人財路

ceca03/16 13:56躲在推文內給有緣人看.

ceca03/16 13:56記得幫低調...

ceca03/16 13:56商辦折舊吃很兇很兇,然後競爭很殘酷.

ceca03/16 13:56你今天是最棒的,價格1000.

ceca03/16 13:56明天你被競爭掉了變成第三名,但整體行情上升一點點.

ceca03/16 13:57所以你...你他媽等了半天還是1000,沒回退算給你面子.

ceca03/16 13:57再過不久,你變成普通辦因為你老了..

ceca03/16 13:57所以,幹你娘你退回950...最新的1600.

ceca03/16 13:58因為你被競爭掉了,跟蛋黃區殞落的狀況有87%像.

ceca03/16 13:58至於房客?今天你最新她在你這邊租10年.

ceca03/16 13:58過十年他嫌你舊,就搬走去更新的.

ceca03/16 13:58商辦很賣外觀和名聲...

ceca03/16 13:58這是商辦的特質.

ceca03/16 13:58除非今天台灣中小企業又興起,一大堆人創業開公司.

ceca03/16 13:59不然優質公司數量就那些.

ceca03/16 14:00A辦需求例如要單位20.

ceca03/16 14:00只要有新的A辦誕生,這20就會往那新的移動.

ceca03/16 14:00所以最新的最強的辦公室,它們是修羅場,是競爭市場.

ceca03/16 14:00反而最便宜的商辦,他會產生一般人的使用.

ceca03/16 14:01先不說紙上公司掛營登產生的基本租金收益.

ceca03/16 14:01他可以囤貨,可以開酒店,可以做賭場.

ceca03/16 14:01你不管他做甚麼,你只是房東.

ceca03/16 14:01而既然他有很多基礎的使用價值.

ceca03/16 14:01只要整體的商辦誕生量不要太大.

ceca03/16 14:02(實際上A辦蓋的數量其實很低)

ceca03/16 14:02所以你會有基本的需求和租金支撐.

ceca03/16 14:02在基本的需求租金支撐下,因為租金抗通膨.

CaLawrence03/16 14:02....推文推一整串是低調什麼

ceca03/16 14:02所以你投報率會因此往上爬,因此你上漲有保抵外.

ceca03/16 14:02商辦在一些金融風暴的時候,底層有時候會被過度低估

ceca03/16 14:02這時候會產生很好的海底撈月機會.

ceca03/16 14:03你撈到價差太大的便宜商辦.

ceca03/16 14:03後面一個補漲,你會肥到需要去減肥.

ceca03/16 14:03對喔,又一個中文很爛的在亂入.

ceca03/16 14:03那我就講少一點.

ceca03/16 14:03其他東西你們沒聽到,去怪他,哈哈.

ceca03/16 14:03不講我又不會痛.

ceca03/16 14:03看你們一個一個往火坑跳,我也可以產生另一種樂子.

grotwpig64503/16 16:00Ceca你之前買商辦應該是還沒限貸吧？

ceca03/16 16:04商用不動產之前放款都是6成,不過店面當時是偽裝成透天.

ceca03/16 16:05不過也沒借到八成,那時候借快七成而已.

ceca03/16 16:05純商尤其使用分區是特冒之類的比較沒有後門可以走.

ceca03/16 16:06但有些商辦可以走後門,偽裝成住家貸款八成.

ceca03/16 16:06例如亞太投資,因為他裡面有套房產品混砸.

ceca03/16 16:06所以有銀行可以幫你弄成住宅貸款八成.

ceca03/16 16:06但不是每間銀行都願意這樣做.

kusomanfcu03/16 16:46他獨攬抱怨而已

kusomanfcu03/16 16:46反正也沒一直點讚

krf0803/16 18:23商用一堆法規卡，麥當勞因為法規 遊戲區這一陣子在裁撤。一

krf0803/16 18:23些本來鬧區三角窗的還不續約

krf0803/16 18:24然後麥當勞營收裡外送業務大幅成長，現在一些店裁2樓了

cash91002203/17 15:27其實好奇商辦的用途,除了辦公室,補習班外還能做什麼,

cash91002203/17 15:27 似乎很少看過診所,美容在商辦裡面,有什麼原因西卡大

cash91002203/17 15:27能說明原因嗎？

bluesky333003/17 18:01店面差

encoreg5798503/17 23:18c大專業

qqphor03/18 09:39謝謝西大