[請益] 喜歡這間房，如何開價

gy5566200803/02 18:58附近同類型的行情呢

kagaya03/02 18:59最後一次半年前已經沒啥參考價值了

kagaya03/02 19:00你會被當成來亂的，參考附近差不多年份的同類型實登吧

Tattoo03/02 19:01看有沒有附近新成屋的價格，打7,8折是比較合理，他有裝潢

Tattoo03/02 19:01也是要加上去一些

Tattoo03/02 19:02反正喜歡就出看看

abdd12341303/02 19:14找代銷買新的 不怕買貴

FlyinDance5603/02 19:27問仲介屋主的底價多少，如果在周遭區域行情內，你可

FlyinDance5603/02 19:27接受，就用仲介報的數字來出價

FlyinDance5603/02 19:28如果仲介報的數字超出區域行情，那就看你能不能接受

FlyinDance5603/02 19:28超出區域行情會有銀行鑑價的問題，可能貸不到8成

bjqs082703/02 19:43要教訓投資客就是拒買投資客的房子啊

gy5566200803/02 19:47那怎麼不買新的就好?

SoDiMa03/02 19:48持有五年賣出，是在等房地合一稅20%吧？裝潢是投資客風格

SoDiMa03/02 19:48嗎(天花板牆壁地板全部貼好貼滿，櫃子桌子床也準備好，燈

SoDiMa03/02 19:48打得漂漂亮亮的)？小心當接盤俠。

jackyzhes03/02 19:48就開啊 要先說用什麼依據再說開價 之後看仲介反應

abdd12341303/02 19:49中古屋就是被建商代銷賺一手再被屋主仲介政府賺一手

abdd12341303/02 19:49買新的啦

jackyzhes03/02 19:50列出同建案去年7月 附近新建案 老建案的資料 就不會覺

jackyzhes03/02 19:50得來鬧的吧

Tattoo03/02 19:53銀行鑑價也是一個參考

firefoxx03/02 20:08你就喊啊 有喊有機會

dido509303/02 20:16喊價又不用成本，有喊有機會

cue03/02 20:19先喊低一點，仲介願意收斡旋就會成交了

cue03/02 20:20不願意收斡旋你也沒損失

iceonly03/02 20:22怎麼可能附近沒有，同生活圈的都能比啊

Madridtop03/02 20:22台南，開一坪20萬，不賣就算了

iceonly03/02 20:24不然就是看附近生活圈每隔10年房價大概差多少，然後用目

iceonly03/02 20:24標附近的實價去套

iceonly03/02 20:26直接用新成屋打八折大概也會被說來亂的；對象是房仲的話

iceonly03/02 20:26的確可以隨便喊，不會過的話他會告訴你

genurso03/02 20:37高鐵特區買一買也才30

Tattoo03/02 20:37找你要貸款的銀行問看看啊

yuchungwei03/02 20:47喜歡就出看看,不用擔心出太低,好的房仲會跟你說之前

yuchungwei03/02 20:48買方斡旋失敗的金額,甚至可探出屋主的底價

weather1203/02 20:50開自己接受的價格試試囉，如果真的很喜歡

knight9203/02 20:50出看看阿

knight9203/02 20:50通常2房單價會比較高

knight9203/02 20:50我會先出跟3房一樣的單價

knight9203/02 20:50不含車位

yuchungwei03/02 20:51但目前股市高點加上新青安, 要用實登最高價買到很難

loveyanzi0303/02 20:53現在一堆亂開價的

cue03/02 20:55所以需要仲介啊，會過濾

cue03/02 20:55不要擔心亂開價，仲介有收服務費的

Taiwanwolf03/02 21:10開價-15%看對方反應

Taiwanwolf03/02 21:13再反問房仲多少能接，再砍

pptsuck03/02 21:15實價最高+30%

kumoneco03/02 21:27線上銀行有鑑價系統可以稍微估價，也可多問每間銀

kumoneco03/02 21:27行的鑑價是不是都差不多

ltou03/02 21:41就看房仲接不接啊，但這樣看起來沒有個700以上應該是買不到

bigair88803/02 21:59你就開一坪23萬，看看對方怎麼說，在看後續的出價方法

clamperni03/02 22:19喜歡就沒救了 一定買貴

zzz5012603/02 22:23沒 你看那個實登不準 賣20萬估計有什麼其他原因 嚴重低

zzz5012603/02 22:23於市場價 你開23肯定買不到

zzz5012603/02 22:26再前面2筆都買一坪27(你居然忽視) 你是覺得今年房價大跌

zzz5012603/02 22:26到27跌成21 這麼想的話你可以下下看

jkduke03/02 22:30開998，你至少要砍1成差不多900含服務費

jkduke03/02 22:32實登780+1成 是屋主想賺的 +仲介服務費，差不多900無誤

bustinjieber03/02 22:36沒經驗又不熟行情很難談價，

bustinjieber03/02 22:36而且裝潢好的房子確實會有價格優勢，

bustinjieber03/02 22:36好裝潢跟空屋差個3-5萬／坪都有可能，

bustinjieber03/02 22:36我覺得就好好的跟仲介談吧，

bustinjieber03/02 22:36有時候錯過一個物件就是沒了，

bustinjieber03/02 22:36當地的供給少就是這樣。

kusomanfcu03/02 22:49800起手 不然沒人理你

kusomanfcu03/02 22:50但是真的要買可能875-905左右

kusomanfcu03/02 22:50含仲介費

freekid03/02 22:57看到了 那個裝潢不貴吧 感覺是灌發票金額抵稅用的

daipon03/02 22:58附近沒類似產品實登，一有釋出幾乎都跳空開價啦

SoDiMa03/02 23:16我也看到了，我個人覺得這看起來就是投資客標準裝潢，這

SoDiMa03/02 23:16種裝潢品質就看樓主要不要賭了。

YAYA665503/02 23:16斡旋開個950應該有機會

YAYA665503/02 23:16沒叫你加價20%就不錯了

chrisdddd03/02 23:19喜歡就開價+10%

jackyzhes03/02 23:40看上面 前面兩筆實登有27的? 那屋主就是想賣800+了

deeping77403/03 00:06建議你 做時光機回去比較快 含車位700 做夢

RealID201803/03 00:07實登780你出680?不要浪費房仲時間好嗎

ice101503/03 02:284年屋應該不是投資客裝璜

ice101503/03 02:28應該是建商裝的吧，近年很少人會交毛胚屋了

ice101503/03 02:28至於價格 反正就新手心魔 不看市場現況 只介意人家賺你

ice101503/03 02:28多少

ice101503/03 02:30沒事 這個症頭被市場教訓個幾年再多付點學費自動會好

chouwang6803/03 08:56這87%是特殊交易，你自己摸摸你的懶趴想想，換成你要

chouwang6803/03 08:56賣會怎麼賣。yes!u got it! u r welcome!

DeathStarDS103/03 09:31拿10萬斡旋金跟仲介說要下斡旋聽他怎麼說？

hune03/03 13:08既然喜歡 開價=成交價

louisxxiii03/03 13:38680不可能 實登780 你都說地板價了

AKDcsee03/03 14:59110/11和111/05一樣兩房車位分別成交730和740，為什麼你

AKDcsee03/03 14:59覺得你能成680？這兩年歸仁有什麼利空嗎

adonisXD03/03 18:33反過來問你是屋主要賣多少

nuddle03/03 20:02https://i.imgur.com/V4Bi1e0.png

nuddle03/03 20:16外弓、臨宮廟、新加坡式公寓......考慮後手問題建議再多

nuddle03/03 20:16看看

castlabell03/03 20:22https://reurl.cc/bDo5Xl

jackyzhes03/03 21:07房屋是有特殊交易的 前面很多人都說了 這幾年房市又沒

jackyzhes03/03 21:08跌 只拿一間根本不準 建議別繞在那間異常低價的上面轉

jackyzhes03/03 21:10前面都拿出730 740的實登跟你說了