Re: [閒聊] 房板都賺錢那聽過賠錢的嗎？
來算一下機會成本
買兩千萬房 頭期款400萬 借款1600萬 利率2.06%
前幾年利息一個月27000左右，一年利息 325934
前五年利息總共154萬多，
400萬頭期拿去5%存股，損失每年股利20萬
所以你前五年，每年自住的成本就32萬+20萬 = 52萬
隔年+100萬賣對屋主來說也差不多打平而已...
case 1 : 原本租三房 房租三萬
每年原本房租36w 一樣如果你有頭期400w，投下去買房 你仍然虧股利
原本房租改繳息給銀行
case 2 : 原本住家裡 女友/老婆吵要去外面住
52w
你想想屋主一年就52w成本在那邊，過幾年房價不會疊上去賣嗎
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.34.108 (臺灣)
※ PTT 網址
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你跟ZACK一樣，少算了原本必須支出的租金 zzzz
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※ 編輯: gibaman5566 (218.172.34.108 臺灣), 11/25/2023 16:33:15
拜託這種問題沒那麼難，算仔細點。盤點一下吧
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兩千萬房 租金每個月保守算三萬五 五年繳了210萬租
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金 顯然買房大勝
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因為房價還上漲
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這五年你住在股票裡？
推
真的 顯然不買房投資大勝 買啥房 以後一堆房沒人買
推
都別買明年跌10%
推
2000萬房應該不用租到35K
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30K倒是可能需要
推
算的太少了 抵稅額 還有稅金 再來管理費 然後租房搬家
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費 全部算進去，以前房版上至少要算到這樣
推
股利是要扣稅的
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首Po嗨 午安 阿良我蛤 看板上人人操作大師 各種囤放投資高手 那有沒有賠錢的案例可以分享啊？2
算上通膨很多應該沒什麼賺 不過至少保值了 真的要講 通常會賠錢都是因為亂搞 然後各種我覺得 我喜歡 當你越不尊重市場 只憑個人喜好去買賣23
ZACK的新影片說自住房算負債 真的是有點顛倒是非，裡面舉的例子也是爛到不行 什麼自備款放到房子內被通膨吃掉，然後放ETF不用扣通膨 還有算什麼 繳本金＋繳利息說什麼這樣算虧錢 他還少算了原本要付出的租金吧，講的好像買房的人不買不用付房租一樣16
不是，我覺得他的信徒很妙 一般來說，要開課教投資，還是說要衝流量吸引信徒 第一個步驟就是拿出以前實際操作的成績出來說服別人 看多的多軍，像是Ceca，至少人家目前為止有上百筆獲利的成績 沒成績只靠一張嘴胡說，到底怎麼會有信徒？2
台灣目前民族個性 還大多在醜事不外揚的階段 大家都想聽好話 賠錢不會說的,鄉下更多這種賠錢怕被罵,怕被笑的 都喜歡聽讓你爽的,不喜歡聽實話4
賠錢的一定有 比例少而已 原因大概是 1. 偏遠地區 2. 重劃區 賣的人太多 賣壓太大 3. 屋子本身格局差 屋況差 或管委會差 沒什麼錢擺爛 4. 急著要用錢 有資金變現需求 可能欠債 或小孩出來要換屋
爆
Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?提供一個意見給你，股票千萬不要賣 股票年息50W，我合理估算你本金有1000W 會下金蛋母雞千萬不能砍 缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好 質押只繳息，利息約2-3%![Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?](https://i.imgur.com/8rtCZv2b.jpg "Re: [請益] 年薪80w適何買多少價位房?")
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Re: [請益] 有關北部地區房價走勢，大家看法？看看最近風向 交易量已經因為政策+漲價下來了 價格也受到壓制 講實際現在要買自住是無所謂 但是買投資就很難下手 不動產業內是對"賺錢" 這兩個字很挑剔的 基本上不動產 會有幾個持有成本問題 1.利息 2.管理費 3.交易成本 4.通膨 5.折舊21
[閒聊] 房租投報率多少的時候不值得投資以手上目前的物件來看 中都兩房加平車，市價大概1000 租金扣所有費用後約實拿22000 以頭期200 貸款800來算 當利率1.4 利息每月9333 年投報率7.6%19
Re: [請益] 關於清流君的"台灣買房必定賠錢"數學觀念良好的英才 2012 2000萬房貸款1600 20年房貸 頭期400 利率算固定2% 現在3200 算到2022年7
Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！來來，如果你覺得這樣不能買房，你人生沒機會買房了 你說假設貸款是1000萬，他有個叫寬鬆期的 ，五年，這五年只還利息，一個月一萬四， 後面就開始利息加本金一個月三萬二（五年後可以開始還本金，降低利息或提前還掉） 而你貸一千萬，頭期款應該也有幾百萬下去![Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！](https://i.imgur.com/I71OUzZb.jpg "Re: [問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！")
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Re: [討論] 新車能分到100期也太狂...以特斯拉model 3 sr+ 為例 車價160萬分60期利率2.5%平均每個月 攤還約28396元，五年後總共還1703760 如果這時候有160萬拿去定存利率大概1% 五年後本金利息總額為1681616，價差也才![Re: [討論] 新車能分到100期也太狂...](https://i.imgur.com/xbrjQMeb.jpg "Re: [討論] 新車能分到100期也太狂...")
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[閒聊] 關於資產的規劃?這可能不算創業範圍吧? 但想來這裡問 因為這版的各位 應該思考比較有開創性 希望得到一些不同想法 ***3
Re: [閒聊] 關於資產的規劃?好吧 無聊來回一下這篇 懶得看過程 想得結論直接拉到後面吧XDDD 照你所說 寬限期利息10萬/年 每月繳息大概8300左右 以正常利率回推貸款N=700萬左右1
Re: [請益] 新北捷運房1房1廳1衛打一打太多字，直接回文。 先下結論： 自住房等級的裝潢拿去出租太浪費， 1. 屋況被搞爛，賣的價差租金都補不回來， 2. 出租破自用條款，交易成本大增，X
[問卦] 8月後份買房是不是算有cp值正常要夫妻自己住，不論蛋白區公寓或蛋白區透天，應該1000來萬（非雙北）， 頭期款如果有三百萬借貸個八百萬九百萬 （如果兩房中古屋那就更便宜） 利用新制40年貸款 利率更低 寬鬆期五年 利用寬鬆期只繳利息，這五年盡最大能力拼命還本金，五年夫妻好歹也可以還3，5百萬，
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