[請益] 我這樣會太衝嗎？
嗨大家好
小弟35 年薪80
自己蠻魯的
最近兩年才接觸房地產
但這兩年幾乎每天都會上來爬文
在2022年首購楠梓5年兩房（出租）
本身是軍公教貸了85成30年
房貸跟房租差不多打平
最近想用我弟的名義
用新青安買第二間兩房（一樣出租）
頭期款不足的部分我會去辦信貸(2.377%)
標的是鎖定高雄10年內兩房
理想價格是600～800
這價格似乎只能是楠梓，仁武，鳳山一帶
這樣會太衝嗎@@
很怕明年總統選完價格更買不起
-----
Sent from JPTT on my Samsung SM-G9980.
--
衝了啦 現在不買以後800只能買套房
兄弟明算帳
沒啥問題，有問題的是你弟
建議等等，明年政黨輪替，資源不給，高雄會崩蠻慘的
，不如買雙北或台中
不會，買就是等賺
幹嘛凹兄弟
目前資源不給台中就能噴成這樣，給了還得了
無論誰選上,你不買之後都是買不起,給你參考.
你看我選舉日要上山胚車...我有在乎誰選上嗎..XD
到時候藍營選上啟動服貿.
你知道服貿對於高雄港代表甚麼??
至於柯上,柯上會有資源集中到誰身上的現象嗎
因此,誰上都沒差好嗎...一堆人傻傻的.
柯上台灣會不會開始還債，停止建設啊XD
等選舉是很智障的想法...
公債歸零XDD
建設只是一個話題,拿來吸引資金炒作用的.
炒作是因為台灣錢很多.
除非柯上讓台灣經濟衰位,資金外移,產業崩潰.
不然資金只是找其他方式來炒作.
你今天不給我重大建設,那我就去炒作科學園區.
你今天沒有科學園區,那我就去炒作百貨公司.
資金想要炒做,單純就看現在甚麼好炒,曝光大,有話題.
建設只是炒做的一個選擇而已.
不然高雄捷運紅線橘線,也是千億建設,怎麼房價沒比較貴.?
阿就高雄炒做資金不喜歡這個話題.
阿更不用說,如果要看建設規模炒做.
那應該炒作高雄港阿...XD
幾千億開發的高雄港,未來還有幾千億要開發.
一個高雄港的建設可以屌打其他縣市整個縣市加起來.
阿這是國家的命脈,台灣最重要的港,中央無論誰都會狂建設.
但旁邊的房子有因此而漲嗎..XD..
柯上會拔掉高雄台積電，板上不是有設備商內線說GG土
建隨時可以拋棄嗎？
拔台積電這種智障說法你就忽略就好了..XD
就像,政府可以拔掉你家旁邊開的7-11嗎?
台積電下一塊土地要2024~2025才可以出現,並且要蓋1.4奈米.
二屋頭期不能信貸
拔掉高雄二奈米,你是要他2024才蓋2奈米?那1.4怎麼辦?
還是乾脆台積電放棄它二奈米的生產,送大禮給三星?
所以拔台積電二奈米廠這種話其實滿智障好笑的..XD
喔看錯 你說要用你弟的買
你站在台積電的角度想一下就知道.
很多人眼紅別人房價大漲,話舊拿起來亂講..哈哈.
我看內線信誓旦旦耶，還來幫工程師賣棋琴，是不是高
歌離席
那是一種優越感或是危機意識.
別人房價漲的比我快,那我要輸了,我不能輸,他一訂有問題.
大概這種概念...哈哈.
很怕別人家房價漲得比他快,他的優越感就沒了.
一種極度沒出息的心態...哈哈.
做人不懂得怎樣多撈一點,整天害怕別人賺的比他多.
想請問ceca大下一波房價上漲會是降息的時候嗎
下坡大炒做會再降息.
但是上漲現在就已經再醞釀了.
以自住來講你現在要買,因為就算漲很少.
你本來室內22坪要買1500萬,等到降息前夕你需要買1530萬
你為啥要晚點買然後多花30萬?
但投資可能會想,我這筆錢如果放在美債正二.
這樣可以多賺一兩百萬,那我這30萬不賺是比較好的選擇.
所以投資可以晚點進場.
現在市區二十幾年中古屋三房車位都還有不到900萬的選
擇，這是不是之後就看不到了
大漲一波就是另外一個世界了.
看不出來哪裡衝動???
軍公教工作穩定,這樣都不敢衝誰還敢衝???
感謝Ceca大留言 那我知道下一步該怎麼做了～ 請問800還
有機會買在市區兩房嗎
市區買的到800兩房的新屋 麻煩跟我說 我也要買
買的到1x年兩房但沒車位.
現金流不會太少嗎？
抱歉 我剛問了白痴問題
回owen大 打算跟我弟一起合資
不管誰上 立委多數還是藍綠 不用太擔心短期有啥影響
軍公教是一個薪水不會漲 退休金也會再被改的職業。 利
用軍公教好貸存房是一定不會錯的
房子跟著通膨加上五倍槓桿。租金房貸比高的嚇人。 買就
對了
軍公教好貸沒問題，但以後好不好繳就難說，薪水跟
不上時代
你看統媽退休公務員玩股票賠一屁股 他沒買房有本錢賠嗎
C大老師，以高雄來看，您認為下一波大漲炒作到另一
個世界，可能會是超過目前房價的幾%？可否期待 再
漲個20%～30%？
可以買台南
貸下來是固定的錢。 等待通膨把負債變少即可
20%代表800萬漲上去才960萬?
你會不會對大漲這兩個字持太客氣的態度.
你無法預估會漲多少.
但是應該不是20%.
買了還沒信心，抬頭挺胸好好當個高雄楠梓漢好嗎
搭板請教ceca大，此時買大坪數大樓自住60-80適當嗎
2022年買的 現在賺爆了
還不入手第二間？
1x年以內60~80的物件很缺貨...
有自住需求看到喜歡就買巴,不然會遇到沒東西買的問題.
投資來講這東西比較難判斷他哪時候要大補漲.
因為這東西目前市場中古缺貨,但是建商也不太炒做.
變成是一個中古市場的炒作狀況.
中古市場的投資客炒作,並不如建商那麼合作和有規劃.
它們會等到市場需求大到一個極致,然後越來越多投資客開始炒.
才會產生一個大補漲.
這個時間點根本無法判斷.
因此投資來講,這東西模糊地帶太大,通常投資不喜歡這時候進.
而他出租投報率也不高,所以做中長期的收租效應比較差.
因此投資可以再觀察一下,切入點務必要抓更精準比較好.
謝謝ceca 大大！！！
想再細問如果是預售屋的大坪數也可以喜歡就買嗎？已經蓋到
二樓了
預售屋的價格就沒比較客氣喔.
這種坪數主要補漲是"單價跟小坪數拉近"
但預售屋通常單價跟小坪數落差很小.
所以不但沒有補漲的能量,甚至有可能未來價格被拉開.
所以預售屋買大坪數基本上就是"少賺換爽"的概念.
你...要看開一點,你會漲的比較少~~比例上比較少.
如果可以借超出負擔本金+利息的貸款，但是能寬限3
年先穩一波，要先衝嗎
太久沒回來房板看 怎麼現在比較推美債惹？
我感覺大部分板友貸款還是偏保守
股票飆漲一波,美債比較甜,所以美債嚕.
問題是弟弟…弟弟沒良心你就慘了
ntu大你有3年寬限期應該沒問題啦 搞不好丟正2就又多
賺回來了
那我納斯達克賣一賣改來買美債好惹XD
那斯達克可以在抱一下.股票反應會比債快.
當然ETF再之前轉折那一次有一個大噴發.
但是之後還是要回歸到...現在還沒開始降息的現實面.
因此降息的時候再換就好.
反正降息指數都還會再往上.
除非有黑天鵝突發事件直接崩盤然後利率也跟著降到逼近於零.
好 我聽西卡老師的XD 美債沒碰過先來研究一下XD
00688L
柯票應該就15-20% 機會不大
公務員最強就是現金流
不會 台灣房價只會一直漲 放心買 壓身家買就對了
現在不買，以後800只能買廁所
為啥你弟首購要被你用掉
你弟會恨你
他有說是跟弟弟合資 代表弟弟也同意
等中美貿易落幕再買~等疫情結束再買~等升息結束再買~
等選舉選完再買~滿滿的既視感唷
等選舉完 就不演了
世上只有弟弟好
板上對弟弟比較有信任耶 說要買老婆跑出來擔心老婆幹
走的比較多
聽ceca大的就對了 我一聽到馬上就大買00688L 升息循環
從30幾跌到9塊 降息的話不就要漲回去??
喔... 我買的是 00680L啦...不過應該都差不多
不會
9塊你也抱不到38塊，你15塊就高歌離席
要回到3x要大崩盤喔...
當時3x可是利率逼近於零的時候.
讓你回到疫情前19塊比較可以預期，但是不知道要多
久
說不定擺個兩年
說不定你首購族群，直接貸85成買高雄等台積電蓋好
，工程師進去，都賺比較多XD
6.67倍槓桿
那是政府不給投資客們第二間第三間85成，不然你就
看到ceca買美債正二質押去買未來市，或是乾脆直接
買未來市
請問c大左營高鐵旁28年四房平車出租中會建議趕快脫手
換房嗎？前年800初入手的
美債正二買元大好還是國泰好啊
國泰正2買滿
信貸拿來週轉可以，我勸你不要付頭期
你以為在這邊問會有其他答案嗎
為啥你弟的要被你投資用掉??
你弟的想法
信貸太貴
買了
美債查當天溢價負的買
別
房貸是本+利 低於房租？
如果是的話幹嘛不買？
Ca大人真好，手把手教，我還是提醒一下，親兄弟明算帳，
我看過太多了！
爆
[請益] 年薪85 貸款1000萬是否過重第一次發文，先講一下經濟狀況，小弟是年資第二年的高中老師（27歲），目前年薪約85 萬，順利的話明年暑假研究所畢業年薪會升至95-100 之間。 但老師薪水天花板低，就算 20年我還依然超鐘點兼課（就是上比基本堂數多） 也大概130再多一些，不會再上去了。 去年底買了房，老實講我到現在還是不知道是不是正確的選擇，但當時真的附近的新建案 都沒了（楠梓），而且也有剛需，不想考去其他學校了，於是買了一間均價頗高的新成屋57
純投資 南科或是高雄各位大神大家晚安大家好 小弟南部人 手邊可以拿出大約200的頭期款 鎖定兩房低總無車位的案件 目前考慮南科或是高雄楠梓
49
[閒聊] 橋頭勇士魯弟原本設定好不買預售屋了 但因為信用管制下夫妻目前都只能 貸4成，要馬上拿6成出來有點硬 和版上各路大神隨時幾千萬現金 可以運用不一樣，幾百萬我就乾了36
[請益] 一間好三房vs自住一間兩房+出租一間兩房近期第一次在看桃園預售/新成屋的案件，越看想法越多，想詢問各位前輩若是你是我的 話，會如何選擇？ 個人條件：目前30未婚無車，自備600w，年薪150w。 原先評估能負擔2000w的房子，但目前猶豫的點是以我現在兩房就夠了，自己住三房有點 浪費，不過未來自己有結婚生子的打算，理想生兩個，高機率需要三房。![[請益] 一間好三房vs自住一間兩房+出租一間兩房](https://i.imgur.com/f75Azb6b.jpg "[請益] 一間好三房vs自住一間兩房+出租一間兩房")
21
[閒聊] 其實買不起房子最大的問題真的不是房價看到這句應該想噓？ 先等一下 我自己最近也在看房子 其實綜觀下來 台北市的房價的確是非常誇張20
[請益] 高雄第二間買房請益各位房版大大好 小弟今年29歲 想要在橋頭新市鎮或是楠梓惠民重劃區購買第二房自住 目前是鎖定兩房平車800以內的物件 有看到隆大鳳凰冠 龍騰新市鎮 清景麟白易居都有類似的物件14
[請益] 新手首購置產請益文長慎入 各位房版前輩好，房版首篇發文請各位鞭小力點 小弟今年24歲，從去年就開始看房版，期間也拜訪許多前輩的文章，讓我深知在這大多頭的年代，能上車就一定要趕快上車，最近熱烈討論的文章更深感如此…. 我年薪約80-90萬，目前頭期款約100萬，預計年底可以存到150萬，目標想要明年在台中置產（目前在員林工作），家裡無支援只能靠自己，有女友但目前因兩人還不確定未來定居在哪，故先以自己的資產分配為主。 扣掉稅金＋裝潢（抓50萬）目標鎖定總價約500-600萬的產品，能夠自助兼投資的產品，左思右想想到了幾個方案，想請前輩給建議覺得哪種比較妥當？2
[問卦] 仁武年薪70萬貸800萬有多硬？大家早安 昨天親戚間閒聊 聊到買房 有一位表弟 剛進去公股行庫上班6
[請益] 出資投資選擇最近家人討論買房出租投資哪好 1.買潮州大樓三房平車，價格落在400左右，屋齡25 房租可以到13500-14000，報酬約3-4% 2.買高雄苓雅三多百貨附近兩房機械車位，價格700左右，屋齡16 房租可以到15000-16000，報酬率約2-3%，但是增值性高6
[請益] 買房方案選擇 首購問題現階段住夠兩人擠的租屋套房，目前有在看重劃區兩間預售，長期需求為三房。 A建案年底可交屋，較符合目前規劃要有居住的需求（已結婚登記，明年會宴客跟計畫生 小孩需要空間），戶數較多未來管理費應不會太高，缺點是格局勉強接受，開門見客廳落 地窗比較不喜歡，靠裝潢難改。 B建案格局較喜歡，但要2025年中才交屋，缺點是戶數少未來有管理費的問題，如果要買
20
Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
Re: [請益] 浴廁外牆水痕壁癌
[社區] 新竹竹北 昌益御璽
[社區] 新竹東區-貴族雅苑
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先
[閒聊] 輝達關鍵的是「研發中心」設在哪吧？
[請益] 有關農會跟漁會的貸款成數
[閒聊] 覺青:早已預言房價勢必迎來修正
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")