[請益] 台南換房的選擇
各位房版鄉民大大
小弟簡略的介紹一下自身情況
首先小弟在善化LM附近有間透天，目前自住
(屋齡1年多 地坪24 建坪52)
手上有筆錢(約莫150-200)
夫妻年收200-220
工作地點: 1位在南科，1位在安南科工區
A方案:
繼續住在目前的透天
拿著多餘的錢付頭期 在南科附近買間小公寓(總價1000上下)
出租給別人
B方案:
賣了目前住的透天(同社區建案賣出價格1650 附近建案2年內透天實登均2000+)
利用重購抵稅 購買鹽行重劃區的透天
(跟鹽行重劃區 只隔了一條永安路 透天 2年屋 但沒人住過 建商蓋好才販售)
(地坪26坪 建坪75坪)
因為是自己公司蓋的建案，老闆開價2300
在善化那間透天賣的期間，老闆說可先搬家具進去鹽行的透天擺放跟居住(試住)
我的疑問是該選哪個方案
是該繼續待在善化LM附近呢 還是改住鹽行呢?
還有請問坪數太大 總價太高的透天 未來會很難脫手嗎?
再來就是想詢問鹽行重劃區未來的的發展 跟 善化LM的比較
還請各位房版的鄉民大大 協助回答 小弟感激不盡 謝謝
--
LM上班比較近吧 搬去鹽行是為了大空間?
你下一個階段應該要換有電梯的透天，而不是把成本一直加高
取得同樣的產品
可能生活圈得知善化跟新市租金非常的漂亮，做資產分配
雙薪200，底有一點不夠厚，隨便一個生病或一個小孩就無法存
款
先保留現金流動，不用買在這三五年的高點，之後再挑時機入
坑
LM上班確實很近 尤其中正路31巷 拓寬開了後 更近..
北外環開通了 其實從鹽行去南科很近 空間跟地點都有考量
但就是不知道該怎麼選 鹽行重劃區 跟 LM重劃區 的比較
果然北外環一開 就會有人思考不一定要住善化了
鹽行那間考量的點是 老闆給的價格 其實不算貴..
買橋頭才對，萬一改天被分配到橋頭，還要跟我們租房
子
偏市區不考慮大樓嗎
阿? 分配到橋頭 是什麼意思@@
如果要買大樓 應該就是A方案 投資出租用
身為一樣南科人，另一半在安南工作。個人推薦房子的位置選擇
離某一邊近的，而不是選擇中間。因為往南科超塞車，所以認真
建議A方案
感謝建議~
往塞車的選，我會選擇住在Lm ，反正南科到科工區不
會塞車，恰好是反方向
選鹽行不太對，要馬直上東區透天，要馬抱緊善新第一圈透
天。
我就是前幾年 在新市一坪16萬時 買下鹽行的房子 當
初一坪20玩 住
了三年才發現通勤真的煩 因為當初是考慮買在市區跟
南科之間(鹽行
) 但發現下班跟假日根本多數時間都在永康鹽行附近
走跑 偶爾要去
好市多補貨時才會進市區 現在想想還是住園區附近就
好 人家下班一
下就到家了 我還在高速公路上 時間就是金錢。所以
建議你還是住LM
就好 北外環蓋好實價開上去 我覺得還是沒有國一好
開 不管選哪一
條通勤也還是時間 善新現在追國永康的房間 就代表
有一定的支撐
近就是價值。我自己是認錯已經下訂一間南科的房子
了 給你參考。
南科第一圈中價位透天會保值升值，後續還有更多新案跟區
域開出。再抱五到十年勝率才高，缺錢就增貸。
*萬 *際
你跟你老婆住鹽行。對雙方上班都方便。尤其北外環二期
完工後會更快。住LM太太上班南科工比較遠。協調好就好
你的case偏有閒錢想再投資房地產吧，只有預售屋才
能賺差價跟漲幅
，成屋折扣不多
LM發展屌打鹽行。正常都選A
沒必要
鹽行跟LM是不同level，後者優於前者
我推薦方案A，然後等房貸繳的差不多的時候，可以在買有電梯
LM發展優於鹽行？？難道我住的台南不是台南？？
感謝大家的建議
九份子價位偏低！推薦
我們是永康有一間透天，後來又買路科附近的大樓建案（一
坪約21的預售屋）以後要租人
lm優於鹽行無誤，地理位置無法取得
取代，鹽行不如買市區了
lm環境較優
誰比較早下班去接小孩，就買離那位工作地區比較近的房
子，也是種考量
選A拉，有閒錢另外找標的而不是升級原本居住空間(除
非有很必要原因)，更何況現在透天才剛入住，採光罩家
電裝潢都開了，何必賣好好住卡實在
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[問題] 在南科工作的你們都買房了嗎這幾年真的很有感 我記得6、7年前南科附近透天一棟850-950萬 然後兩年前 大約1200-1350萬 去年約1250-1500萬 今年年初到現在已經沒有1500以下的透天可以買（南科 新市 善化 LM)![[問題] 在南科工作的你們都買房了嗎](https://i.imgur.com/BcNlJ1hb.jpg "[問題] 在南科工作的你們都買房了嗎")
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[心得] 台南安南畢業文Hi, 遲來一年的台南畢業文~ 搬進來住也半年可以好好記錄一篇心得文(文長) 我盡量寫有邏輯一些，記憶有點模糊，先後順序混淆，希望大家能理解~ 先張房子一裝潢好就在善化領養的貓 小八~![[心得] 台南安南畢業文](https://i.imgur.com/wgApPwXb.jpg "[心得] 台南安南畢業文")
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