[請益] 這樣情況如何出價?

朋友來參觀小弟房子

覺得附近還不錯 想買來自住

看過附近大樓跟透天建案(建商)

地點在南高雄重劃區

想買透天 但是地坪23~28(無電梯)建坪60-80都開價1800萬以上

地坪35以上(有電梯)建坪100~120開價3000萬以上

附近也有連棟或是不連棟 自己蓋的(感覺品質不一)

也知道最近原物料 工資都一直在漲

有看到幾間是自己蓋的

如果是自己蓋的要如何出價(可能有可能有二工部分跟搭鐵皮)

Case1. 地坪28 建坪8X 沒增建 ( 屋齡12年 臨10米路 住三)

Case2. 地坪26 建坪6X (有增建到4樓 屋齡8年 臨10米路 住三)

想問 如果這樣大概估 普通建材 水滴坪一坪10萬來估

(2-5年一坪 X 0.9 ) (5-10年一坪 X 0.85) 會這樣問是因為有些有二工

二工部分一坪是要怎麼算?(到時候銀行貸款可以估進去嗎?
一層樓多4坪 4層就多16坪 )

Case1 建坪8X (一坪乘0.7) + 地坪28(一坪30萬 參考實價登錄)=算600好了+840萬=1440萬

Case2 建坪6X+16(二工) (一坪乘0.8) + 地坪26(一坪30萬)=608+780萬=1388萬

這樣出價大致上可以嗎 ??

如果是 建坪110 有電梯 屋齡3年左右 地坪30 臨10米路

110坪(一坪乘 0.9) + 電梯(80萬 三菱) + 900萬 = 1970萬 這樣出價可以??

謝謝大家回答~~~

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