Re: [情報] 高雄台積電要噴了，大家上車了沒
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 一般要這樣看.
: 這個建設或是投資或是發展,在"不動產"上.
: 是否會吸引資金或是人.
: 例如台積電就是吸引大量的人+大量的資金.而且是從全台灣都吸過來的等級.
: 所以對一個都市而言,這個標的就是一個"可以獨立茁壯的種子"
: 在戰略上他就是一個獨立的據點..
: 當然這顆種子,他種下去可以長多大顆的樹,就看它有多少話題性和效應.
: 例如大寮之前有和發產業園區,然後因應產業園區所以規劃一個重劃區給他.
: 這東西本質上跟台積電是一樣的,差異是強勢度差很多.
: 因此這是第一類.
: 另一類就是,這東西或建設或發展.
: 是否會影響人的流動.
: 這東西最典型就是交通建設.
: 例如國道七號下去,林園大寮都會受益,因為他的人流動性就變好.
: 但是國道七號本身不像第一類的東西,會產生吸引人...
: 所以他算是在高雄這個都市裏面,可以"拉抬落後補漲"的拉力.
: 這就是第二類.
: 另一種則是增加原來這一區的人的生活快樂度.
: 無論百貨公司還是世界奇觀還是宇宙觀景台.
: 這種東西也是在這個都市中,主要吸引"資金集中".
: 因此他可以集中都市的資金過來這一區...但是限定是當都市的資金為主.
: 這是第三類.
: 所以你再回頭看.
: 今天一個都市,如果他本來炒做就很強勢.
: 那這時候第一類的東西下去可能會有一定的邊際效應.
: 就像台中台積電的新設廠是否設了,對水楠的影響還是很邊際效應.
: 而第二類,因為水楠本身就是一個強勢領漲的地方,所以交通建設對水楠效應也很弱.
: 反而第三類,你再水楠裡面如果有大型投資商場,或是1xxF摩天樓甚麼鬼的.
: 那對水楠之後炒作就會有很強力的加持效應.
: 而反過來如果是一個炒做比較弱的都市,像高雄.
: 本身炒做比較弱,資金也就還好還好.
: 那...你富邦商場下在農16,但是你看我們投資客好像愛理不理.
: 阿你農16本身已經把高雄大多的目光吸收走了,在加持一個商場感覺就還好.
: 反而國泰那邊或是鳳山火車站商場,會讓本來比較不起眼的地方開始分走高雄的炒做資金.: 至於交通建設....你看我們投資客很在乎高雄捷運嗎..XD
: 就算你要開一條快速道路,我們也沒啥感覺.
: 但是這時候你又回去看台南.
: 台南炒作的種子在南科那邊已經長成一棵大樹.
: 這時候,你在看北外環這東西的效應有多大.
: 北外環就像引流一樣,他會把南科那棵大樹的能量開始往市區引.
: 所以北外環完工的地方,就會產生漲價效應....因為他吃到南科引過來的能量.
: 這效應會比你蓋一個商場或是開一個不怎麼起眼的工業區還要大.
: 而你再回去看台北.
: 台北每區的價差都很大,所以捷運效應這2x年來對台北房價變化影響都是震撼級的.
: 因為捷運可以引導高價位的區域的能量流動到其他地方去.
: 因此呢.
: 建設,發展,投資,等等等,一大堆.
: 但你要區分那些在投資上會產生大效果.
: 而不是看到投資就高潮,然後看到金額就高潮.
: 阿你高雄二港區砸了兩三千億未來還要砸幾千億.
: 這麼可怕的建設發展.
: 怎麼沒看到小港那邊飛天成為地虎區...XD
這邊直接問西卡大
之前提到高大的中古屋有價差
但是我去591看了一下
發現高大附近的，價格上來好像不是很甜
而且很多都是輕屋齡屋主就丟到市場賣
這樣子進去高大特區新古還有肉嗎？
看起來好像也漲上來了
還有鑑價的問題
是不是不如未來市直接課一間？
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開槓桿買就對了還問
代銷仔來囉，是不是生意不好啊
※ 編輯: junior020486 (101.12.20.233 臺灣), 01/24/2024 15:19:35如果你高大買不下去，未來市應該覺得更買不下去
未來市至少不會有鑑價的問題啊XD
※ 編輯: junior020486 (101.12.20.233 臺灣), 01/24/2024 15:24:13未來市2房都破40了...
買房就是這樣啊，任何時間點都會覺得貴，好像在接盤
他就是亂小而已zzz
笑死林北都畢業不知道多久了
未來市40了？真的假的 實登還沒
40太貴了……
還沒上實登，但現在未來市剩30多間而已 也快完銷了
高大現在的預售都爛爛的 篩兩房平車後選擇就不多 再
篩一下格局 只剩Ui 但Ui給的建材不大好
其實是那邊的老房子並不多
高大看到輕屋齡的房子很正常，因為這邊就算是最早那
時蓋的大樓屋齡大概也才15年，這邊基本上沒有超過20
年的中古大樓，一開始本來就沒幾棟，然後中間有一段
時間沒什麼建商在蓋，所以現在會賣的都是輕屋齡正常
，要找老大樓也沒得找
只破40還不趕快買，可能會破百
不太確定有沒有記錯，最早蓋的大樓應該是藍田公園對
面的金革景湛，屋齡15年而已
40....豪猛 =.=
同問
推文似乎有人崩潰？
楠梓橋頭沒發哥建案，就有人會不開心，沒東西可以捧
(攤手)人家未來總統都說:"台灣搶走美國晶片業".呵呵
加油.你們繼續.我遠遠看笑話看戲.
他已經不是代銷仔了，不要刺激一個無業的人
40可以買高鐵了吧…
「這個時間點」要買左營新成屋XD
未來市在達到45前買都還有肉
2年後站上50剛好而已
未來市等二期再買了，現在剩十間兩房還一坪38
別忘了，台北150以上多的是，橋頭還不到1/3
未來市那邊現在比高大貴欸0.0
熱門區基本上都是追買，而不是撿便宜
高大還一堆2開頭的，買40橋頭是瘋了嗎？
現在幾千甚至上萬隻眼睛在那邊盯那附近的房子，你覺得怎樣
撿便宜？
所以買都是以“你能買到”“cp值最高”為基準在買
看對眼就買，不要猶豫這樣，不然過不久他就被買走了
撿便宜要逆向去找，例如龍潭！？
追漲和抄底以及短期轉賣的買法不一樣
阿就有人喜歡30以下整天respect阿 搞到現在都40了
但是區域就往被低估的買，所以高大中期ok
c大對於川普喊晶圓業被搶走怎麼看
你真的要拼一波爆發就跑，那高鐵
川普要看他做了什麼，因為他是生意人
生意人看到一個狀況，可以立刻改變策略
川普利用兩岸壓力，逼迫台積電美國設廠以及美國半導體投資吸
引資金
他的目的是製造業回美國
低調...
過兩個禮拜再講啦～
上次未來市被你ㄧ講直接跳空...不要害我！
為啥要過兩個禮拜再講？樓上是要買高大嗎？
吼樓上你很故意！
F大拍謝～～若要買高大要選在正重劃區，之前C大有
講，避掉德中路的左邊，以藍田路+藍昌路為基準。
XD 不買來看戲也不錯
謝謝y大建議～大概知道XD
非正重劃區，價格要相對應有足夠便宜，藍藍路則是不用思考無
腦
建議不要買 留點機會給窮人
我怎麼聽那個誰說高大搭機械車位 還有2x成屋可以買
但我看到機械車位真的很懶 高大橋頭重劃區還買機械
藍藍路現在沒有預售吧 UI?
西卡，高大藍藍路周遭1公里範圍但非正重劃區內的建案，價
格要多便宜怎麼看？
上看55
公寓也明顯漲了，非頂400以下幾乎沒了
藍昌那邊還有永信還在蓋
可悲 選錯邊現在都被看沒有
UI成交也上到33~34了，慢慢追橋頭...
UI後續還要推二期
UI離藍藍路已經很遠了，那邊偏甲圍橋頭了
之前去高大，沒什麼案子可以看啊…有推薦的預售嗎？想
找兩房低總的
UI 車位很貴 200+
未來市真的已經40惹，前幾天問代銷的
噴什麼，在看你出貨文耶
![[情報] 高雄台積電要噴了，大家上車了沒](https://i.imgur.com/hEYusR6b.jpg "[情報] 高雄台積電要噴了，大家上車了沒")
![Re: [情報] 高雄台積電要噴了，大家上車了沒](https://i.imgur.com/TXbh7NAb.jpg "Re: [情報] 高雄台積電要噴了，大家上車了沒")
爆
[請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎最近去高雄大學遛小孩 覺得高大特區跟以前不一樣了！ 人口變多商店也變多了 所以想說要不要在高大特區置產 有看到一個物件是高大特區藍田公園附近新古屋兩房無車位![[請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎](https://i.imgur.com/78xbxqUb.jpg "[請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎")
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[請益] 高雄楠梓單價討論在高大看了幾間新成屋開價約29-32 談到27.5就談不下去了，明明少了台積電的加持怎麼價格還是感覺很硬... 請問對附近有在觀察的先進，認為單價多少比較是行情？ --![[請益] 高雄楠梓單價討論](https://i.imgur.com/Oml2wC4b.jpg?fb "[請益] 高雄楠梓單價討論")
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Re: [請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎高大一定一路漲沒有什麼毛病 只是你要判斷可以漲到什麼時候 或者你投資置產的基準點在哪裡 首先這邊預售屋最高價32萬/坪 再來森河畔目前轉手591開價大約26-29萬11
[請益] 高雄楠梓高大周邊比高科還推嗎家人最近在看房 爬了版上的文好像楠梓大家討論高大周邊比較多 想問楠梓火車站附近到高科大周邊如何？ 有大學附近感覺機能不錯 學區的話楠梓國小到高中都有7
Re: [問卦] 楠梓一坪買30幾萬的現在在想什麼？認真回 高大特區未來媲美北大特區 北大特區一坪10幾萬翻到一坪40、50萬 未來高大特區就怎麼翻 10分鐘捷運站（楠梓加工區、油廠國小）8
[請益] 楠梓高大好出租嗎？各位房版大大好 小弟手上近期有一間高大特區 中樓層三房平車(50P)已裝潢的房屋想要出租。 原本是提供給家人居住，住了兩年後，家人決定北上發展。 開591後發現，租金普遍落在25K上下，但物件也不少，若以成功出租為優先考量，不曉得月租開23000/月如何(管理費約3000房客自付)。3
[請益] 弱弱問一下,有可能有高大二期嗎?請教一些問題 高雄大學後面那邊 部分頂鹽里和 甲南里 這兩塊 感覺可以湊成一個高大特區的大小 幾個具體問題:
[閒聊] 同樣價位買高大還是桃子園?最近看了顏炳立大神的一些節目 他好像很喜歡用蛋黃區蛋白區來理解房地產的一些事情 像他舉例 仁愛路中古屋和淡水新大樓的案例 說買仁愛路(台北蛋黃區)中古屋會比買淡水(蛋白區)新大樓 更好 桃子園跟高大特區 我之前看得一些物件 印象總價應該差不多
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