[請益] 高雄楠梓高大特區還可以入手嗎

gy5566200806/04 20:43個人不會投那 租金跟不上房價 未來性就看你怎麼想了~

kemal96906/04 20:47高大那邊真的好嗎?

placea06/04 20:5029/P你有更好的選擇...

kutkin06/04 20:50一坪29你不如買捷運旁邊

me102906/04 20:5129/p可以選擇哪裡呢

kutkin06/04 20:51高大又不是 三峽北大

faye5252006/04 20:51聽說那邊要蓋紫色捷運路線，這樣楠梓或許成為全高雄最

faye5252006/04 20:51多的捷運站

kutkin06/04 20:51橋頭新市鎮

kutkin06/04 20:52捷運站路線圖陳菊就畫好了

kutkin06/04 20:52問題也只有黃線有落實

kemal96906/04 20:54建工路那邊新房也30/p

kemal96906/04 20:54不如選市區

racher199706/04 20:54高大29/p….那是不是投市區比較多肉？

hit61006/04 20:54在這個版問，不管多少錢買不就對了！一個月以後漲10趴，一

hit61006/04 20:54年漲120趴，怎麼能夠不買？！

flavorBZ06/04 20:54再等等

iclaire06/04 20:56市區左營那邊已經38/p了….

gy5566200806/04 20:58銀行鑑價跟不跟得到也是重點 前幾天看楠梓新成屋8XX的

iclaire06/04 20:58不過高大這邊真的很有早期美術館感覺，實驗高中已經確定

iclaire06/04 20:58落腳在那附近的某間學校囉！

gy5566200806/04 20:59問兩個常借房貸的專員 算一算自備都要快300

gy5566200806/04 21:00三民那邊格局比較不好的預售還有29以下的

fbiciamib12306/04 21:01再猶豫下個月就漲10%嘍

faye5252006/04 21:01其實*邦鑑價過楠梓還不錯，發展性蠻高的，有大魯閣，

faye5252006/04 21:01誠品，紅色捷運，台積電坐鎮，不太會跌

aqaq12306/04 21:04高雄死最快的就是那，不要不信邪

kutkin06/04 21:05我大概是覺得 如果要開車也不會選高大

aqaq12306/04 21:05跟美術館差多了...美術館不是主打機能

kutkin06/04 21:06要選也是選交流道

zaza556606/04 21:11你在高大買29萬 再加一點就能買美術館中古屋= =

zaza556606/04 21:11高大離美術館差多了...

emefe06/04 21:12市長認證 https://i.imgur.com/78xbxqU.jpg

iclaire06/04 21:15順帶一題，高大特區目前有土地還未動工的就有福懋、芳崗

iclaire06/04 21:15、永信、城陽、得邑、茂德，一堆建商在那邊囤地還真的不

iclaire06/04 21:15知道怎麼跌

racher199706/04 21:18感覺楠梓目前跟市區價差已經不明顯了@@，好奇是市區會

racher199706/04 21:18拉上去給楠梓追，還是楠梓會追上市區呢

racher199706/04 21:19畢竟楠梓前兩年新屋還在一坪15-18阿…囧

kutkin06/04 21:19楠梓追上市區

faye5252006/04 21:19https://i.imgur.com/EcZlqef.jpg 紫線捷運勢在必行，

faye5252006/04 21:19不要不信邪

gv39006/04 21:20楠梓有台積電，市區有?

racher199706/04 21:20在台積電上班的人是不能買市區嗎XD

iclaire06/04 21:20紫線我是不期不待啦，看看黃線那效率…..

faye5252006/04 21:21如果紫線確定動工，這樣楠梓加起來共有13個捷運站

emefe06/04 21:22援中港那空地還很大，那邊的地價去年溢價100%標出，建商不

emefe06/04 21:22會拿錢砸自己腳，一定還有不知道的利多

kemal96906/04 21:22樓上 楠梓有13個捷運站?

racher199706/04 21:22黃線才剛要動工…

uncle92506/04 21:23楠梓不要不信邪 就是一路噴

chillybreeze06/04 21:23紫線三十年能蓋好算快了吧

kutkin06/04 21:24我剛不就講了，陳菊時代就畫完了。

kutkin06/04 21:24可行性研究，還要環評，光是路竹延伸審多久？

kutkin06/04 21:252016之後中央沒擋了吧 環評還是被學者擋

racher199706/04 21:26跟紫線比起來，台積電話題更強大吧

kutkin06/04 21:26你就問台女愛住竹北還是新竹就知道

faye5252006/04 21:26https://i.imgur.com/HBWuu5O.jpg 回樓上紫線加紅線圖

kutkin06/04 21:26哪邊會漲？

racher199706/04 21:27台女愛住美術館還是楠梓？

kutkin06/04 21:28美術館跟楠梓價位已經不一樣

kemal96906/04 21:29銀線不先蓋 蓋啥紫線

kutkin06/04 21:29而且你知道左楠走平面...

emefe06/04 21:31紫線這條好蓋多了，地很多都還是空的，徵收問題少很多

kutkin06/04 21:32走右昌你會覺得好徵收？

qqq784006/04 21:33我個人對楠梓高大的評估10年內25/P內都算安全範圍。30萬

qqq784006/04 21:33在這邊要有爆點才值（公園景觀或河景）

kutkin06/04 21:33陳其邁這麼厲害怎麼輕軌還在...

emefe06/04 21:35高大特區就是一路被唱衰從12萬漲到3x,政府重點發展區域，別

emefe06/04 21:35跟自己錢過不去

kutkin06/04 21:36那照你這樣說 其他地方也漲呀

kutkin06/04 21:37你怎麼當初不買凹子底

emefe06/04 21:38樓上我又沒針對你，我也沒說凹子底不好

kutkin06/04 21:381.可行性到動工還很久 2.現成就有橋頭新市鎮 岡山路竹

kutkin06/04 21:38我也沒針對你 就你說的回覆而已

kutkin06/04 21:39楠梓也是台積電定案才有突然漲的

iclaire06/04 21:39去年九月新成屋高大23，左營29，現在高大29，左營38好像

iclaire06/04 21:39也很合理？

kutkin06/04 21:39何必講的自己早早慧眼獨具看中高大？

kutkin06/04 21:40高雄哪裡不是從10萬開始漲 ？

racher199706/04 21:40高大在台積電還沒宣布之前早就已經很繁榮了，那時候怎

racher199706/04 21:40麼沒看一堆人吹，現在一個台積電每個捧上天XD

kutkin06/04 21:41你所謂的繁榮是有一間家樂福嗎

iclaire06/04 21:42樓上肯定不知道德賢商圈吧

racher199706/04 21:42高大外圍商店進駐不少吧，還是你的很繁榮是要有好幾間

racher199706/04 21:42百貨公司？

kutkin06/04 21:42德賢是楠梓加工區 高海耶

kutkin06/04 21:43高大是藍昌 家樂福那邊

gy5566200806/04 21:43我覺得台積電不是主因 高雄一堆地方都在漲啊

kutkin06/04 21:43到底是誰不懂德賢商圈？

racher199706/04 21:44高大就很適合居住阿，以純自主來說很舒服吧

eulbos06/04 21:44未來最頂的地段吧!!

faye5252006/04 21:44確定要發展起來的話，後勁那邊應該會漲很多，高大要等

faye5252006/04 21:44捷運動工不知幾年了

kutkin06/04 21:44後勁是已經漲很多

kutkin06/04 21:45高海旁邊那片以前都種向日葵

kutkin06/04 21:46高雄捷運還沒蓋完我就去過高大了

gy5566200806/04 21:46高大寬敞市容新 買25-27自住還行 後勁我就不考慮了

kutkin06/04 21:46後勁也有看後勁哪裡呀

kutkin06/04 21:47高海旁邊那個就是新的

kutkin06/04 21:47不像德賢路那樣擠

racher199706/04 21:48後勁那邊都是老社區居多，年輕人應該會喜歡高大或是德

racher199706/04 21:48賢商圈這邊的市容

racher199706/04 21:49你說的是後勁公園那邊吧

gy5566200806/04 21:50海科棧那邊吧? 那塊跟土庫比起來我會買土庫

Coolno906/04 21:51當然可以 有錢都可以

gy5566200806/04 21:51白易居那塊的話就是開車路線受限

racher199706/04 21:55自住我還是比較喜歡高大，路大條開起來就是舒服，離德

racher199706/04 21:55賢商圈也近

miki5040706/04 21:55後勁那邊根本沒啥東西

cblade06/04 21:55找市區中古屋，外圍價格上去後 現在其實還好了

kutkin06/04 21:55德賢商圈有什麼市容？

kutkin06/04 21:56再來你高大要上交流道要去左營

kutkin06/04 21:56就知道平面很煩

iclaire06/04 21:57可能要等新台17線了吧～目前通車一半了

racher199706/04 21:58新台17不是快完工了嗎？為什麼開車就一定要上交流道？

racher199706/04 21:59楠梓那個交流道上班時間也是爆幹塞的

kutkin06/04 21:59為什麼要上交流道，好問題。

kutkin06/04 21:59這問題跟為什麼要捷運站一樣吧

kutkin06/04 22:01在高雄 愈快上交流道 你通勤時間就愈少

kutkin06/04 22:01高雄拜謝長廷之賜 沒有市區高架道路

kutkin06/04 22:02不像台中都可以接上74

pal4220406/04 22:04七年級生小時候住翠屏里，四五年前買高大現在爽賺一波不

pal4220406/04 22:04是剛好？

pal4220406/04 22:05高大離加工區也沒多遠，去德賢路買飯德民市場買菜也很近

pal4220406/04 22:05好嗎

racher199706/04 22:08高大這邊走交流道倒不如直接走台17….

erowii06/04 22:09楠梓82期重劃區有預售屋4月實登1字頭

erowii06/04 22:10橋頭新市鎮也有預售屋實登22.7，開始有人在跑了

lanhow06/04 22:10學區，那邊算是不錯的學區。

kutkin06/04 22:12如果你要講高大離楠加很近 橋新更近呢

kutkin06/04 22:12捷運2、3站

erowii06/04 22:14https://i.imgur.com/fNwuHTN.png

racher199706/04 22:14楠梓預售還有1字頭的？好奇是哪間

erowii06/04 22:15https://i.imgur.com/4zXYzVa.png

pal4220406/04 22:15生活環境差那麼多也能比，你真的住附近嗎ww

Aynur06/04 22:17那1字頭的我猜可能是轉約然後現金...

kutkin06/04 22:17價錢也差很多

kemal96906/04 22:17問高大 施董

racher199706/04 22:18楠梓量縮到沒幾間可以買，建商怎麼可能賣1字頭的

erowii06/04 22:20實登數字就這樣，私底下能怎麼做就不清楚了

iclaire06/04 22:21絕對是紅單轉約的啊......

kutkin06/04 22:22楠梓本來價差就很大

kutkin06/04 22:24他們愛怎麼炒是一回事 紫捷喔 洗洗睡

kevinlee8406/04 22:27楠梓這個價 別鬧了吧

maxboy0606/04 22:29楠梓一年漲2倍 要投資風險很高了 自住就隨便吧

kktt25406/04 22:29高大比美術館 藍交比雞腿

aqaq12306/04 22:32高雄捷運我住凹子底都覺得沒用了，期待楠梓那邊是不是搞

aqaq12306/04 22:32錯什麼了

kktt25406/04 22:32最新的聽說要開32～44你再想想吧 市區隨便挑都比較好

ctx705f06/04 22:3629加一點美術館中古？現在內惟和果貿也都說自己美術館了

nakinight06/04 22:39你看去年橋頭楠梓17/p 也一堆人說 太貴 那邊不值這個價

nakinight06/04 22:39 不如買市區 結果現在勒？？ 29/p還是繼續講

nakinight06/04 22:40總之ptt 很多反指標 你自己判斷要不要買就好

iclaire06/04 22:41補充一個，桃子園XX流域開價一坪37-46

iclaire06/04 22:44照樓上某人的邏輯，桃子園那邊買到撞到

Potehamu06/04 22:45我覺得後勁滿方便的啊，也幾乎什麼都有。去莒光、德賢、

Potehamu06/04 22:45橋頭、楠梓火車站這些商圈都差不多距離。

racher199706/04 22:5017/p是台積電還沒宣布前的價格吧。自住爽就好，投資應

racher199706/04 22:50該可以找其他肉更多的地方吧

kutkin06/04 22:50有誰去年知道台積電會來？

aqaq12306/04 22:50的確買到撞到，要買趕快買==

kutkin06/04 22:51要嘴這個？

aqaq12306/04 22:51漲了五成了還在看好...

racher199706/04 22:57去年八月以前，楠梓確實可以找到20/p以內的阿，事實阿

racher199706/04 22:57怎麼了？

racher199706/04 22:57沒人知道台積電會來阿，來了很好阿XD，怎麼了？

kutkin06/04 23:02所以拿未知消息來嘴的邏輯是？

kutkin06/04 23:03你這麼厲害去年有說大家來壓身家嗎

racher199706/04 23:03我嘴什麼了==

realbout06/04 23:04現在入手一定套在高點…..

kutkin06/04 23:04我沒有說你嘴什麼 是說那位講反指標的

realbout06/04 23:05和套台積電差不多

racher199706/04 23:06就看下一波建商怎麼開吧，現在一堆建商壓著都不開案

racher199706/04 23:07我是覺得還會漲啦…肉多不多就不知道惹

top887957606/04 23:10現在買高大的一定是站在高崗上...萬里無雲~

iclaire06/04 23:11套句CECA說的，房地產不要預設高點，不然你會被修理很慘

aqaq12306/04 23:12我早就買了哪有差...平心而論而已

winbond06/04 23:13這價格還是買市區吧，以南科為例，善化怎樣發展還是比不

winbond06/04 23:13過市區啊

aqaq12306/04 23:24善化離市區太遠，高大倒是不會，尤其在高雄往北發展的情

aqaq12306/04 23:24況下

racher199706/04 23:26不過生活圈在北高又想要新房子的，感覺也沒什麼地方可

racher199706/04 23:26以買了，春豐成交都見4了QQ。岡山以北不熟就不便評論

racher199706/04 23:26了

racher199706/04 23:31善化開車到台南市要40分鐘，楠梓到左營只要15分鐘，基

racher199706/04 23:31準點不太一樣

kutkin06/04 23:42ceca應該也沒背書高大的意思

pal4220406/04 23:56連現在楠梓都覺得貴 怎麼買得起市區

racher199706/05 00:03楠梓覺得貴，可以買岡山路竹阿XD

racher199706/05 00:04再晚一點可能連岡山都買不起了…

airjade06/05 00:11楠梓 有大學及就業人口支撐租屋市場，住這裡的人才會了解

BRIANERIC206/05 00:11灣區全新2＋1房車位9xx,站內信

airjade06/05 00:13市區再怎麼精華，沒有人租也是枉然

aqaq12306/05 00:23覺得貴幹嘛一定要買...

aqaq12306/05 00:24楠梓的租屋行情有夠差...除了高大學生沒人想住那裡吧

airjade06/05 00:33或許吧，藍昌路連開2家星巴克，高大學生真有錢

kutkin06/05 00:37楠梓租屋行情算貴的

iclaire06/05 00:37有錢到以後還可以去逛誠品跟大魯閣呢

kutkin06/05 00:376000在市區可以租到獨立門牌套房

kutkin06/05 00:38在楠梓只能租分租套房

kutkin06/05 00:38但是高大那邊租屋行情比較差

kutkin06/05 00:39比較好的是德賢路靠加工區

iclaire06/05 00:42德賢機能好啊～但缺點是外勞一堆XD

airjade06/05 00:48高大套房2年漲2倍，加上物件少，幾乎沒有招租期

TiggerLin06/05 01:27其實真的不是人人需要走高速公路通勤

TiggerLin06/05 01:28住高大 走台17往返沿海工業區其實很方便 也不塞

TiggerLin06/05 01:47嫌楠梓貴的 岡山應該也買不起了

TiggerLin06/05 01:47我是指新屋或預售屋

TiggerLin06/05 01:48上面1字頭的天鵝堡 我去年十月買就說封盤完售了

TiggerLin06/05 01:50拖到4月才登實價 應該是去年上半年買不用實登 到今年

TiggerLin06/05 01:50轉約脫手要實登

TiggerLin06/05 01:52(不知這樣推論對不對？）

racher199706/05 02:04我記得預售買完一個月內要登上去

racher199706/05 02:04也有可能是建商內部的人買的？

racher199706/05 02:08如果是轉約，應該也可以查到第一手的價格，不曉得我理

racher199706/05 02:08解有沒有誤

jasongu06/05 02:15我住高大開車走翠華路到巨蛋約半小時，會買高大自住一定

jasongu06/05 02:15有想過不可能常開國1也不會常去市區，這邊的市容真的舒服

jasongu06/05 02:15，買東西是真的方便的～交通方面真的見人見智

yeng121706/05 02:24楠梓少了五輕後環境好很多了

kdevil06/05 03:19可以啊 我朋友買預售25萬一坪 之後應該35快買

ibsmalla06/05 03:54以高雄太陽熱度GGer沒人會跟你騎快半小時通勤啦

ibsmalla06/05 03:57開車更是準備塞爆吧 先塞完加工區到後勁再換單線道

ibsmalla06/05 03:57台積可能有人會住高大但排進前三真拼唷

benfour06/05 05:42這地方絕對還會漲 長的快慢而已

rickylin06/05 07:17也太神奇，剛搬回高雄時看房，在高大第二排高樓層

rickylin06/05 07:18二房機械車位、16萬一坪、車位85萬

rickylin06/05 07:1929萬為何要看那麼偏遠的建案？

aqaq12306/05 13:59認同會漲，長期來看哪裡不會漲

sspider082906/05 14:25會漲啦 台積只要動工 高雄哪裡不漲- -

ashin121706/05 14:48高雄只有高大漲嗎？整個都噴吧，難不成跌會只跌高大？

ashin121706/05 14:48高大點燈率比2.3年前好多了，柏克萊才多久冷氣主機掛

ashin121706/05 14:48一堆了

iclaire06/05 14:51其實看這系列文的熱度就知道高大人越來越多了啊XD

oceanfishwu06/05 15:25看全聯後來開了德中店就知道高大這邊的住戶已經有一

oceanfishwu06/05 15:25定的量可以支撐一間全聯的營業額了，另一側還有一間

oceanfishwu06/05 15:25藍昌店

oceanfishwu06/05 15:27這邊人口的確是一直在增加，之前朋友來找我也是嚇到

oceanfishwu06/05 15:27說這裡怎麼變這麼多？跟他印象中的荒涼沒人完全不一

oceanfishwu06/05 15:27樣

iclaire06/05 15:48德中店的全聯逛起來就是舒服

maxboy0606/05 16:04楠梓從5輕停工之後就一直是人口移入區了

zxp8628606/05 16:06我以前也覺得高大很荒涼，可是最近去真的讓我有驚艷的感

zxp8628606/05 16:06覺

qqq784006/05 17:17要講全聯，先不說蚵仔寮已經有一間。所以高大的全聯只吃

qqq784006/05 17:17在地客群。德中一間藍昌中山對面一間，過後勁溪一間，另

qqq784006/05 17:17外國昌那邊也有。題外話還有第八街跟星巴克。對這些民營

qqq784006/05 17:17企業的進駐視而不見的人硬要講這邊荒涼沒發展。我覺得他

qqq784006/05 17:17只是不認識這邊而已。

kutkin06/05 17:30所以全聯台灣都開幾間了?

kutkin06/05 17:30哪沒有開全聯？

kutkin06/05 17:342、3萬人就可以開一間全聯

iclaire06/05 17:34不然樓上覺得要看什麼比較有指標性呢？

kutkin06/05 17:35就像寶雅設定4萬人開一間

iclaire06/05 17:35電影院？悅誠廣場？

kutkin06/05 17:35我都覺得 想炒就炒 不用射箭畫靶

kutkin06/05 17:36講一堆理由來催眠自己

kutkin06/05 17:37有沒有全聯跟房價漲跌毫無關係

kutkin06/05 17:38又有那種沒全聯 但是一直漲的

kutkin06/05 17:38我就看交通 就業而已

kutkin06/05 17:39但這也只是住起來是否方便 跟房價無關

cblade06/05 17:44市區漲太高 轉而買外圍，就是這麼簡單而已

pikachu200506/05 20:05高大不得不說變化滿大，我住燦坤附近，以前會去高大

pikachu200506/05 20:05只是去家樂福而已，後來家樂旁開了藍昌店全聯我都跑

pikachu200506/05 20:05那間，反而近的右昌店就不常去，只是最近藍昌店停車

pikachu200506/05 20:05越來越難停，感覺人變多

cblade06/05 20:57而且其實外圍重劃區 很多年輕家庭帶小孩定居的

qqq784006/05 21:07全聯都認為這邊消費力道做的起來了，不就間接代表這邊人

qqq784006/05 21:07夠多，人多的地方房價怎麼起不來？很簡單的判斷。星巴克

qqq784006/05 21:07全聯麥當勞健身房誠品全都往這擠。要說房價起不來我是不

qqq784006/05 21:07太信。房價要衝就是從無到有。等新台17好了交通再升級，

qqq784006/05 21:07人一定會更多。建商看好政府做多民營企業進駐，然後一句

qqq784006/05 21:07話楠梓太偏僻？太偏僻房價還是翻倍給大家看耶

kutkin06/05 21:13你講的這哪裡不是這樣？ 全聯目標2000店

kutkin06/05 21:17查了一下你留言 也是2021/9才開始喊

kutkin06/05 21:17楠梓 所以也沒有比較會呀

kutkin06/05 21:18不也是蹭台積電題材才關注？

qqq784006/05 22:29108就買了110年賣掉。並不是蹭台積電話題。108買的時候認

qqq784006/05 22:29為可以穩上20台積電來了讓我賣價上到26。至於留言我只是

qqq784006/05 22:29去年九月才比較認真在房版爬文而已

qqq784006/05 22:33你可以否定我的很多看法，但沒辦法否定楠梓就是一路漲到

qqq784006/05 22:33現在。只要買在安全值25內基本上都不用太焦躁。對了我半

qqq784006/05 22:33年前還有買一間21萬的兩房。現在正樓上實價登錄已經25了

qqq784006/05 22:33。大概就這樣。楠梓現在一定還有能賺的案件。原文詢問29

qqq784006/05 22:33萬能不能投。我只是分享我的看法給他參考。

qqq784006/05 22:36無需一直否定他人的觀點，尤其是事實已經擺在眼前的事情

qqq784006/05 22:36！看房地產都只看正向的。你說全聯沒意義，但如果一個地

qqq784006/05 22:36方連全聯都沒有你會願意投資住宅產品嗎？大概這個道理吧

qqq784006/05 22:36。再來並不是有全聯就等於可以投資。是要看這個區域的發

qqq784006/05 22:36展。當你看上去感覺很荒涼但是一堆企業還是願意進駐，那

qqq784006/05 22:36可能你看的跟人家看的不太一樣，至於誰對誰錯時間會有答

qqq784006/05 22:36案

sspider082906/05 23:28漲是穩漲的 即使買超過25 看看這區的中古屋 都碼上25

sspider082906/05 23:28了 旁邊右昌老一點中古 也是上2x 長期就是漲而已

max20506/06 15:54才29/p 還不趕快all in買下去 未來上看100/p阿

kutkin06/06 20:13那你這麼看好為啥要賣 笑死

kutkin06/06 20:14我不並沒有否定楠梓在漲 但是

kutkin06/06 20:14跟什麼全聯毫無關係

qqq784006/06 20:42阿你不是有爬文?我原因都有寫了，我還是看好所以買小間

qqq784006/06 20:43間回來放.你好像很在意全聯這件事情你可以街景看看到底有

qqq784006/06 20:43沒有發展你覺得沒有的話那就當楠梓是個很差的標的

qqq784006/06 20:43但我覺得不錯也好賺也有賺到所以有人問我會分享

Baihenry06/07 00:20qq大我也看好高大這邊的發展，從小在楠梓這邊長大的，到

Baihenry06/07 00:20現在20多年了，真的變很多新的店一直開，每個週末都有驚

Baihenry06/07 00:20喜，藍田家樂福對面跟中山高中這邊，多了好多正在蓋的招

Baihenry06/07 00:20租店面，還有大魯閣誠品，這邊以後房價會一直噴

TiggerLin06/07 20:0630年前讀學儒幼稚園 看著學儒幼稚園從平房變樓房 周邊

TiggerLin06/07 20:06蛻變之大很難想像

TiggerLin06/07 20:08後期益群橋開通彷彿打通往高大的血管

buddar06/07 21:52聽別人說，還有人2010來過也在說嘴，不如自己白天晚上假日

buddar06/07 21:52去看看走走

watertree06/08 19:59淹水 不如橋頭新市鎮