Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=

AMDsucks 發表於 2024/10/26 下午9:21:35

看板home-sale標題Re: [閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=作者

(AMD really sucks)時間Oct 26 21:21:35 2024推噓 2 推:2 噓:0 →:9

※ 引述《elven (elven)》之銘言：
: https://i.imgur.com/c5nIZfP.jpeg

: ● 房價：
: 民國 101 年第 2 季以前資料，以財團法人金融聯合徵信中心提供房貸擔保品鑑估價格統: 計值，民國 101 年第 3 季起採用內政部地政司提供之不動產成交案件實際資訊申報登錄: 之住
: 宅類交易價格資料，並統計得出中位數住宅價格。
: ●房貸：
: 以二十年期本利均等攤還方式，貸款成數為七成，計算每月應償還本利
: 房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得。
: --> 仔細看了數據定義，覺得奇怪。
: 我原本以為政府公佈的是實際統計數字。
: 其實不然。
: 分子用實價登錄的中位數房價，設算貸7成20年，當成房貸還款。
: 也就是說，貸款條件與現實脫勾，貸85成到3成都有，20年到40年都有，也有沒貸款的: 物件，全部用7成20年的設算值，參考價值高嗎? 為何不用實際數字?
: 分母用全國中位數所得，也很奇怪。
: 中位數所得家庭，不論有房貸還是沒房貸的家庭，都被當分母了?
: 我不明白這數字要表達什麼...

用中位貸款配合中位所得, 有點雲統計

每個人的貸款條件又不一樣

1.應該是要統計有貸款的薪資中位數家戶, 每戶實際貸款金額/所得, 這樣才有實際意義

2.算出來又怎樣, 可以討論一下統計意義嗎?

看起來是凸顯各縣市中位數出[月所得投入房地產的曝險比率]

台北的中位數月所得投入房地產的曝險比率極高, 70%都要繳貸款快活不下去了這樣

可是每個扛貸款的人都樂哈哈, 曝險程度決定獲利

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.123.128 (臺灣)

※ PTT 網址

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yousking10/26 21:24真的樂哈哈 https://imgur.com/eeJDPpH

推

elven10/26 21:39算出來的真實意義就是未買房的中產家庭，做買房決策參考，

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elven10/26 21:39市場上實際投入的負擔率在哪裡

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elven10/26 21:40如果看的物件算出來，遠大帶市場狀況，就算銀行肯貸，後續

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elven10/26 21:40會相當辛苦

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elven10/26 21:40現在這數字我看不出來

感謝分析中位數直接看負擔能力(總價)就好首購8成好算, 70/12=月薪5.8, 收支比0.6=5.8*0.6=3.5, 3.5/0.4=8.75 (可貸875萬) 所以負擔能力就是總價在1093萬以內數據意義就是, 薪資中位數只買得起總價1100萬以下的房子 (負擔能力的天花板) 新青安上限1000萬, 政策目標是總價1250萬以內的房子 (都給我消失)

※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 21:55:51

然後最近跑出一個低薪購屋的定義你各位人頭小心了

※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 21:58:39

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elven10/26 22:00這種算法在某些地方是"根本買不到"的

沒辦法貸八成就往下修.......XD 加速東京化

※ 編輯: AMDsucks (111.242.123.128 臺灣), 10/26/2024 22:02:39

推

vict110/26 22:22你這算法只要70年貸款就可以負擔2000萬以上了啊

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vict110/26 22:23只要年份開放上去就可以拉高房價

你開始思考了