[閒聊] 房貸負擔率高其實就是儲蓄超高=.=
剛剛看到一個新聞有感而發
https://tinyurl.com/2f3n444c
內政部公布最新全國購屋壓力指標,Q2全國房貸負擔率高達46%,創下歷史新高,首都台北的房貸負擔率更是驚人的70.69%,等於買了房子,家庭可支配所得有七成都在繳房貸。
看起來很驚悚
全國房貸負擔率居然高達46%
收入一半再繳房貸
好恐怖
但是 修但幾類
你們要這樣想
你繳完房貸30年
不就等於拿到一間 沒有背房貸的房子
30年後 基本工資都不知道噴到哪裡去了
你這間房子在怎麼爛都至少有當年買入的價格才對
30年後價格要更低根本毫無可能=.=
也就是說 你買一間一千萬的房
繳房貸繳了三十年
最後手上不就是有一間 一千萬的資產
賣掉就拿到一千萬現金了阿=.=
更何況三十年後再怎樣爛都不可能不值一千萬
漲兩倍已經是很落後於通膨了
這就是為什麼我們一直愛強調
繳房貸其實就是強迫儲蓄
你就是強迫存錢存三十年
最後存到一筆一兩千萬的資產
如果要試算利息
1000萬貸款 30年 2.5%
這樣是
貸款金額: 10,000,000 元,
利息總計: 4,224,193 元,
本息總計: 14,224,193 元,
利息大概佔你繳出去的30%左右
也就是說
房貸負擔率其實裡面大概有七成要算是強迫儲蓄才對
那麼就是 全國平均每個月收入46%繳房貸
等於是每個月 46%*0.7=32.2%強迫存錢 存三十年
台北人更猛 每個月收入70%繳房貸
相當於每個月50%收入在強迫儲蓄
希望這樣有安慰到背房貸背得很辛苦的各位自住客
大家是在儲蓄
我們每個月過這麼辛苦
其實是在辛苦的 存錢XDDDDDD
這樣想有沒有好一點?!
--
有
有 看完 覺得應該再買一間
養正宮不夠還要養小三
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:09:07第一棟是消費,殘值才是儲蓄
沒有喔 租房才是消費喔 你存到三十年後 把手上兩千萬房子賣掉 拿到兩千萬現金 你有兩千萬在手怎麼可能需要擔心沒地方住?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:10:11呃 你光存竹北兩間房就賺了四五千萬 你估的好低
你估太高那些沒房的更眼紅 何必呢 顧慮一下人家心情好嗎QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:11:13你如果買到海灣新城 當年80萬一間現在剩40萬喔
台灣中南部就是因為經歷過房地產崩崩 所以現在大家都知道要買哪裡買哪種比較不會跌 還講不聽就沒辦法了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:12:17其實現在真的難度比20年前拉高很多 極難複製的好像是
自地自建 不說建地請建照蓋別墅 農地資材是水電請下來
拉個組合屋貨櫃去改都變超級貴 需要的現金超級多
買一千三十年後賣一千,算上房貸儲負利率嗎?
30年後願意原價賣的我看1%都沒有 你先試算一下每年基本工資漲3%就好 30年後變多少? 剛剛算了一下大約250% 30年後基本工資大約6.75萬 你一間一千萬的房 三十年後沒有2500萬都是落後了
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/26/2024 11:40:50對 低風險高報酬
所以現在長輩的錢被榨出來給小孩當頭期款
但這種狀況是不太可能複製的
以後手上都有古董屋跟老宅
錯,是房價太高
原po很適合搬到中國 也希望你快點去
爆
[問題] 年輕人放棄買房是不是才是正解?我覺得除非是年薪兩三百萬的 房貸可以很快繳完的那種人 不然以現在年輕人平均一個月五六萬 買房的話將近三萬要拿去繳房貸,繳三十年 生活品質根本大幅下降22
Re: [閒聊] 平凡人的一生就是一輩子存錢養房嗎你說的沒錯喔 但你還算幸運 收入還不錯 房貸佔收入兩成多還不算太高 不知 道你有沒有另一半 如果另一半有收入 那房貸負擔率就更低 但來看看很多平凡人 自住房會買到家庭年收入十倍以上 以30年房貸來推算 月繳房 貸至少佔收入35%以上 然後因為現在房價太高了 目前平均首購年齡已經來到35-40歲4
Re: [問卦] 買房繳的利息跟租房的租金差在哪?我跟你講 你繳三十年的房貸 裡面大約有70%左右是你自己的錢 利息的部份大約是三成 你每個月如果 繳三萬多 有兩萬是可以回收的 等於你的租金只有一萬 這是在強迫你儲蓄啦5
Re: [請益] 首購對房貸負擔感到害怕我覺得真正令人害怕的是 在通膨下現金愈來愈薄 放在那兒什麼都不做就是貶值 在通膨下 貸款跟現金都在隨時間減少4
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的?每個月可以丟收入1/3進房貸,這是窮人思維,那怕你年收400也一樣 富人買房子不是這樣看的 這間房子我想要,我能調度資產遠超過3000萬,但是房貸利息低,只付頭期款 ,能貸多久貸多久。 換個方式講,我月收入10萬,月繳房貸30萬,活存有8000萬現金爸爸給的
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