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[閒聊] 貸款問題對建商的難處

a386036 發表於 2025/6/25 上午12:26:07
看板home-sale標題[閒聊] 貸款問題對建商的難處作者
a386036
 (骷髏怪)時間推噓 8 推:8 噓:0 →:13

其實對建商來說土建融限縮不是最難的
其實市面上有不少沒掛名的金主建商
專門提供資金給建商蓋，換取低價取得房子
很多那種北市，新北一環以外建案，又是低基期，造鎮案的 如基隆 汐止
背後幾乎都有....

至於你說建商沒土建融會死
建商靠預售拿購屋者錢來蓋
真的是這樣嗎？

是的話幹嘛!一堆建商推優付
信託又是續建跟價金返還的
這種基本上案子的營造費都早就籌足
只有2019 2020賣預售的可以說沒準備
工期又拖到，案子蓋完沒賺錢甚至賠錢
其餘只要有優付的建案，基本上爛尾機率低到爆炸

有問題的都收比快的，進度還沒到就先要錢

這樣一堆廢話建商不會到啊

也不能這樣說
現在的預售屋只要貸款不足
差額部分要由建商給予分期，利率比照一順位貸款，分三年還五年我忘了

這部分很嚴重

本來2021買可貸8成
結果你是第二戶變5成，第三戶變3成
建商蓋了200戶房子，一戶1000萬可收回20億，可以賺6億
結果有20戶啟動了建商貸
建商就少收回6000萬資金
就會卡到其他案的資金運作
那就會週轉出問題

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.88.83 (臺灣)
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jl4006/25 00:33建商的難處 不是我的難處

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avgirl06/25 01:13建商有難處就是不適合格建商 淘汰!

建商不能免費送房的也要淘汰

※ 編輯: a386036 (42.70.88.83 臺灣), 06/25/2025 01:15:51
推

ProTrader06/25 02:11本質就是拼建商的口袋深度 現金夠多就不用怕

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ProTrader06/25 02:12不信邪的可以出來說說看國泰甚麼時候會倒

推

kill240006/25 08:35幫有錢人煩惱？

推

quiet9306/25 09:02一定要給建商貸嗎？不能算對方違約？

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william82606/25 09:16建商貸給一般消費者 不走違約處理沒收訂金 很佛好嗎

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william82606/25 09:16人品低劣低端的 直接沒收違約金再賣一次賺更多

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william82606/25 09:17待過工地就知道 要做建商 真的有夠大器

推

RealID201806/25 10:28純現金蓋房的真的不多，就算三暉這種大建商

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RealID201806/25 10:28也是有請土建融
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RealID201806/25 10:28雖然動撥的不多但還是有額度

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RealID201806/25 10:29宏盛也是每個案子都有土建融阿

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RealID201806/25 10:30有額度跟動撥多少是2件事

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Ryoma06/25 10:53房價土地價炒高後不就是拚建商口袋深度和搬錢能力?

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Ryoma06/25 10:56抱怨消費者買不起不想買也沒用，又不能強迫簽約

推

AlarmAlarm06/25 11:54還建商貸 沒看到建商都直接叫買家補錢嗎 照你推論建

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AlarmAlarm06/25 11:54商穩到不行 繼續打房繼續惜售 爽歪歪

推

tom092706/25 12:41真的有實例是建商貸款給買家？ 買家貸不到又不是建商的問

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tom092706/25 12:41題

推

paunch06/25 13:12有分期到三年？我成數不足的部分建商只分期半年
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