Re: [閒聊] 最新貸款狀況
小妹聽到的是這樣
某間靠前的八大長老，已經有公文
購屋只接自行土建融轉分戶，非自行土建融只接首購身分
故散客非首購，基本上直接被拒絕
當然，如果是代書找經理強力過件者，那另當別論。
再者
申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金
沒在跟你無罪推定的，申貸人必須自證無罪
如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到，或很難貸到
行員會一直跟你要資料，案子才做得下去
然後還聽到很可笑的
某間靠後的八大長老的土建融，分戶貸款方案都已經核定了
銀行竟然跟建商說，額度滿了無法轉分戶貸款
建商整個翻臉，土建融是兩年前就貸的，早就應該要知道要預留額度
怎麼都已經要交屋了轉分戶貸款，才說沒額度?
但生氣也不能怎樣，就只好去找鄰近的其他長老
長老也只收首購而已，非首購的交屋問題，也不曉得該怎辦
再來是掛四周轉金
目前聽到最優惠的是台銀，官網就有公告方案
如果是國營公教，利率2.345%起
如果是2500大、500大、XX師，利率2.989%起
Others 3.239%起
重點是「起」，所以實際利率也可能更高
購屋貸款就大概是這樣了
首購身分才有最佳條件
非首購不要說條件好壞了，連貸不貸得到都成問題
週轉金貸款可能性就比較多，畢竟央行還沒有什麼特殊限制
大家要不要集思廣益一下
看有哪些優惠的貸款方案貼上來
方便大家好貸款
--
這邊都現金買房再掛四
這邊不是拚高利貸也要交屋嗎~我是不敢啦
西卡大神教我們借高利貸 交屋完馬上賣掉
前陣子有位版友推薦中租買房
國泰掛4大概2.6%
軍公教 非首購 八大團貸還是2.185 沒寬限r
因為你這是土建融分戶貸款啊
中租不是被間哥盯上了嗎？
推，這篇清楚
軍公教第二戶只給5成，公教築巢還是有擋非首購
剛剛增貸 富邦掛一2.6 掛四2.7
這篇正解。
建商最氣的是給銀行信託，利息給他們賺了還要被婊
好慘
2500大是什麼啊XD
雙贏！建商贏2次
2500 500 就是台灣百大企業的意思
台企銀首購還有2.47起 8成 有需要的快去問 但這是雙北
的情況 其他縣市不確定
台企銀首購那當然是借新青安最划算啊
土建融轉分戶什麼意思？
建商跟銀行借土建融蓋房子，房子也蓋完要交屋了，建商就會要銀行提供分戶貸款專案給 承購戶，通常條件也會很優惠，這時候申購戶就跟銀行借購屋貸款，款項撥款給建商打銷 土建融貸款。 對建商來說，取得土建融貸款蓋房子，賣給承購戶，承購戶跟銀行貸款，購屋貸款還掉土 建融貸款，建商就可以退場。 對銀行來說，提供土建融給建商蓋房子，之後承購戶來申請貸款還掉土建融貸款，銀行就 是把放出去的錢從土建融貸款變成購屋貸款。 其實對彼此來說，土建融貸款轉分戶購屋貸款都很好辦事 建商取得貸款蓋房子，房子蓋完還可以確保承購戶好貸款順利交屋 銀行放款也很方便，大額的土建融撥出去，之後轉為數筆小額的房貸，放款總量不變，也 只要估價一次 以前分戶貸款的開辦費都只要一千塊，額度八成，利率1.31% 現在是有得貸就不錯了 真是今非昔比啊
房版怎麼沒人分享VIP 是不是在低調
問就是強力過件
用其他資產去銀行質押啊 例如保單
這算 又提高打房措施的線嗎
問就是爽 大家都別上車 越蓋越少越好
大家不要炒房 認賠賣出 利率就低了
小妹要去吃尾牙嗎
沒有吧，太貴了吃不起QQ
現在就在斷金流，逼手上有貨但貸一堆錢的冷盤時降價賣，賴
這波做的蠻好的，每一招都打到痛處
最妙的是提升存款準備率縮銀根，讓可貸資金變少，壓迫需求，另外又給新青安強力過件 避免民怨
※ 編輯: FlyinDance56 (49.216.133.100 臺灣), 12/18/2024 16:27:49很明顯是沙盤推演過的，每一步都算得明明白白，我猜接下來
還有很多招式，就看手上大量滯銷貨的建商什麼時候屈服
還是先租房，等建商降價吧
申貸人的頭期款要能明確判斷來自於自有資金，申貸人必須自
證無罪，如果無法證明頭期來源是自有資金，那就貸不到
請問一下 名下有長輩贈與的房無房貸 買預售屋要交屋的話
這種類型的會是怎樣的條件嗎? 算首購無新青安無寬限期
還是說 是會被拒絕 很難貸款的類型呢?
你這CASE，名下有房但沒房貸 這樣仍能借首購貸款，但不能用新青安，而且不能用寬限期
租房租到降價就對了 比氣長
放款總量會變吧。
土建融成數大多比房貸低，
再加上賣價也會包含建商利潤，
所以最後房貸總額會高於土建融。
我情況跟Nekomo類似，我也想知道被繼承(無貸款)對於
買預售屋的影響..
繼承的Google一下不難吧
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首Po基本上現在名下有房，不管有無貸款 除非持有5年以上，也在3年內沒有做清償動作 不然你在公股銀行是無法順利貸到款的 會非常非常的刁難 如果名下已經兩戶以上基本上7
這應該是真的吧 最近北市的預售屋 動輒130起跳開價 總價4000萬+的 這些代銷基本上都皮皮搓 在銷售的時候基本上已經放棄這一塊X
東森財經新聞節錄： 民眾在臉書社團「買房知識家」分享通過房貸審核的喜悅，他是一般上班族，年薪120萬 元，為首購身分，3個月前跟著建商配合的銀行直接選擇貸85成，結果當時出現限貸令， 一直擔心貸不到，沒想到上週銀行通知審核通過了，這星期銀行也都撥款給建商了，「85 成，2.185（%），30年，超開心的！」6
請問一下， 如果現金全款買房， 過二個月後能去辦理掛四的理財型房貸嗎？ 成數有八成嗎？ --
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Re: [請益]銀行違法綁保險,好像大家比較支持銀行本身工作是台銀授信襄理，房貸壽險要不要買 ？買了會不會讓貸款條件、速度都更有利？ 這種事只能意會不能言傳，規定就是不能強迫 推銷，被蒐證投訴到金管會長官也不會挺你， 我都跟我經辦同仁說有開口問就好了，不要明53
[心得] 限貸可能剛開始而已去年頭條 新青安引爆房市熱潮 今年頭條 建商&代銷預售屋賺到大爆發 龍頭股價從6X漲到358 現在光是中古屋的貸款就把銀行水位吸乾 只要政府繼續放任房市過熱 建商就會繼續買地 繼續申請土建融38
[閒聊] 額度滿不能怪新青安基本8大公股行庫才有做新清安 臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、兆豐銀行 第一銀行、華南銀行、彰化銀行、台灣企銀 其他民銀的根本吃不到 更別說只有1500萬內案子，新清按划算而已![[閒聊] 額度滿不能怪新青安](https://i.imgur.com/IHQUrzFb.gif "[閒聊] 額度滿不能怪新青安")
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Re: [閒聊] 房板大神怎都沒注意到銀行水位問題？直接說結論：銀行72-2額度滿了，是半真半假的議題，重點在於政府要立旗，請銀行幫忙 讓房市踩煞車，加上新青安又不是很賺錢的業務，順水推舟配合演出。幾個概念給各位參 考。 1、各行庫的72-2比率： 公式-（土建融+購屋貸款）/（存款+金融債券）這是延續性的比率，不能超過30%，每天16
[請益] 貸款方案請教已簽訂一間中古屋 本人條件為38歲 年收約80 預計貸1000 目前銀行初估 A 可貸額度約：1150萬 ~ 1179萬12
[請益] 第二戶貸款疑問（有點緊急）小弟想請教版上大神們 前陣子有買一間桃園預售屋尚未交屋，上個月有簽約建商合作的合庫進行對保，當時自認為 是首購，故選擇新青安方案。 星期五收到電子信件通知：調財產清單後，我名下有一間房屋（在南部）名下房屋持分面積 超過40平方公尺即不符合首購身分，星期一將要拉聯徵資料，貸款利率更改為非首購名下無6
Re: [新聞] 銀行緊急通知消息曝光 申貸寒冬「喝咖這種新聞會不會被政府說成是造謠啊？ 因為跟政府說的不一樣欸 XD 好啦，講回主題，近期在報沒額度 / 排隊 / 提高利率...etc的狀況確實比較多， 不過銀行沒額度不收件這檔事，過去幾年跑貸款的印象，我記得除了 2020 以外， 其他每年都嘛有 XX 銀行沒額度 or XX 銀行說要等到幾個月之後再來申請。 (2020可能是我自己沒遇到，有錯請指正)4
[問題] 青年首購利率若貸款金額1千萬 首購的話是不是使用八大公庫額度800萬搭配其他間銀行貸200最優惠呢? 八間利率都一樣嗎 有哪個比較推薦嗎? 可以只貸寬限期前兩三年 就換別間銀行貸嗎? --1
[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款停辦增多 恐引交屋危機 2024/08/01 18:58 自由時報 文/記者林耀文 南部金融圈與建築業界盛傳，包括多家公民營銀行紛紛停止承辦新分戶貸款，甚至也有房屋 已過戶且設定抵押完成，銀行就是不撥款，讓建商與購屋者無法順利交屋。![[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/08/01/240801-21426-1-h3jqL.jpg "[問卦] 銀行放款水位逼近紅線 南部盛傳分戶貸款")
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Re: [閒聊] 最新貸款狀況7
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Re: [請益] 應增貸出來投資股票還是解定存X
Re: [閒聊] 最新貸款狀況X
[閒聊] 其實根本不用管央行吧
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Re: [新聞] 全台人均存款餘額曝！北市每人925萬最高
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