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[請益] 下新莊樹林韭菜QQ

看板home-sale標題[請益] 下新莊樹林韭菜QQ作者
Lovedust
(世紀末馬子)
時間推噓22 推:23 噓:1 →:68

小弟妹我連續看下新莊的房子有半年了

認真開始找仲介和屋主看房是這兩個月左右的事情

目前家人是打算買一間1-2房的物件當孝親房,屋齡盡量在15年之內,需有廚房、陽台、電梯

(除非是一樓才不需要)

但因為預算抓在1200以內

再加上想到長輩之後若不住了,物件可能會出租或出售

能選擇的物件很少QQ

所以目前泰山明志路3段附近、上新莊國泰國小、豐年國小、公園一路附近、板橋溪崑、樹林
捷運沿線一帶都有在考慮

基本上我們這邊市場走勢和板上一些有名的大大說法差不多

比較扯的是新樹路那邊的Supercity和迴龍站捷運系列真的有些物件賣不掉乾脆加價賣= =
目前總價1200以下的韭菜選擇

1. 新樹路SuperCity系列的2房事務所(有車位), 主建物約15坪, 屋齡約5-6年(建商: 茂德)
2. 迴龍站捷運系列大套房或一房, 主建物約11坪, 屋齡約10年(建商: 寶佳)

3. 溪崑大觀路2房華廈, 主建物約14坪, 新成屋(宜坤營造)

這三個建商都有負評, 但韭菜如我們這預算基本上沒得選

位置都OK, 應該不難出租, 租金目前市場價:

1. Supercity事務所含車位應可25000

2. 捷運系列大套房 15000

3. 大觀路新華廈
21000

[單價]
捷運系列大套房>大觀路華廈>Supercity事務所

[10年內脫手容易度]
我個人認為應該是:

捷運系列大套房>大觀路華廈>Supercity事務所

唉,只能說今年年初Supercity在我們預算內還買得到使照是住宅的2房車

現在都只剩事務所了QQ

捷運系列套房和一房也從7、800漲到900多了QQ

以為房價會降…(頭前、副都心、塭仔圳的確有些物件是這樣, 但長輩嫌生活機能不好)

結果只能當韭菜…

但目前考慮的這3個物件各有優缺點…該怎麼辦QQ






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.54 (臺灣)
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※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 16:28:38

dennistao06/30 16:33為什麼年初不買?

Lovedust06/30 16:35那時候長輩沒確定要住QQ

alexhsu090906/30 16:36買樹林

zeroyaking06/30 16:37不是阿 這篇文說自己是韭菜 但原因是自己啊....

dennistao06/30 16:37長輩沒確定要住就不買的話現在幹嘛買?

zeroyaking06/30 16:37半年前開始看 然後又怪別人後面漲價

zeroyaking06/30 16:38不是環境決定 是性格決定後果

zeroyaking06/30 16:39跟那些自稱魯的差不多

teemo033006/30 16:39捷運系列那個地方11坪可以租15000?要確定欸

Lovedust06/30 16:45捷運系列的確有人租這價錢啊

Lovedust06/30 16:45長輩現在確定要住了 所以才積極看房QQ

Lovedust06/30 16:46樹林目前的新古屋或新成屋其實也很貴…市場上物件很少

Lovedust06/30 16:46的關係

Lovedust06/30 16:46的確是在自嘲韭菜沒錯

teemo033006/30 16:46900多買那裡租人,1萬5好租跟不好租,回收要多久,這有

teemo033006/30 16:46考慮過嗎?

littlea06/30 16:48買塭仔圳啊 靠上新莊

dennistao06/30 16:50感覺你有預算可以買,不然就跟我一樣買20幾年的大樓囉

Lovedust06/30 16:51一開始會給長輩住,但他會住多久不知道,所以也不是只

Lovedust06/30 16:51有投資考量。因為考慮到長輩自住,兩房絕對會比較舒適

Lovedust06/30 16:51。但目前預算兩房就是只剩下事務所或新華廈可選QQ捷運

Lovedust06/30 16:51系列內裝OK一直都不難租吧,離捷運站真的算近,環境機

Lovedust06/30 16:51能也OK,但現在總價要900了真的貴,所以才說這三間真的

Lovedust06/30 16:51各有優缺點…

Lovedust06/30 16:52長輩就嫌塭仔圳機能差,且他這60年來熟悉的地方就是下

Lovedust06/30 16:52新莊、樹林一帶QQ

Lovedust06/30 16:5320幾年的大樓就怕以後修繕問題,雖然說我們現在能選的

Lovedust06/30 16:53這幾間建商都…

dennistao06/30 16:54那你就慢慢看吧,祝你好運,不要後悔就好囉

Lovedust06/30 16:56就很怕後悔啊QQ但一直猶豫下去感覺就買不到了…真的性

Lovedust06/30 16:56格使然的韭,但1200萬也不是小錢QQ

NovaShin06/30 17:05其實super沒什麼問題,那邊生活機能還不錯

Lovedust06/30 17:07是的, Supercity去板橋亞東、樹林秀泰、新莊Costco、樹

Lovedust06/30 17:07林火車站、傳統市場都算方便,缺點就是社區沒有全聯或

Lovedust06/30 17:07家樂福超市吧,但目前只買得起使照是事務所的物件,感

Lovedust06/30 17:07覺以後脫手會有困難

※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 17:10:52

duriel331306/30 17:17長輩要住不住的不確定性那麼高 幹嘛不用租的

duriel331306/30 17:18好好把錢拿去投資其他股房 租屋處理居住需求不是更好

Lovedust06/30 17:33大概就覺得租不如買個孝親房吧 長輩現在的確在外租屋沒

Lovedust06/30 17:33

Lovedust06/30 17:34這區好的物件租金老實說…也不便宜

baseba1l06/30 17:35當然靠北捷的捷運系列比較好,那邊機能也不錯。

※ 編輯: Lovedust (101.12.20.54 臺灣), 06/30/2023 17:48:40

DwyaneWade06/30 18:341.3就樹林啊

kusomanfcu06/30 18:53去看鐵路宅

kusomanfcu06/30 18:54南樹林 山佳就會便宜了

kusomanfcu06/30 18:551200萬預算他準備的也頂多300 投報是能租什麼房

skyg06/30 18:55一堆人說明天要崩了,你還買!勸你別買!

kusomanfcu06/30 18:55自住買屋最划算呢

DTrules06/30 19:31下新莊要呼叫s26大大了

IS098706/30 19:56上新莊妳這屋齡很難了

IS098706/30 19:56屋齡比較貼近的上新莊歐洲村也不只妳這價

IS098706/30 19:57再上去要麻屋齡老要麻金額高

IS098706/30 19:58這邊整天一堆87亂噴,有時候都懶得看了

IS098706/30 19:59其實我是覺得只要地點可,屋齡妳可再放寬會好一點

NovaShin06/30 22:13真的啊莫忘房版智障多

cicatrix06/30 23:26以為房價會降?你就韭菜啊,看新聞買房子

cicatrix06/30 23:27不要買了啦 已經錯過去年底的最近入場時機了

Lovedust07/01 00:03所以是建議放寬屋齡買大樓,不要選擇Supeycity事務所或

Lovedust07/01 00:03新華廈嗎QQ

racoon15107/01 00:48Super那邊有個社區大樓:世界盃。你也可以看看,建案-

racoon15107/01 00:48世界盃:東京、雅典、巴黎、雪梨。你$1200應該可以買

racoon15107/01 00:48到他們大於28坪含車以上的

Lovedust07/01 00:56但世界盃那邊位置不太好 剛好在鐵路地下道旁

xkso07/01 00:56super 事務所不推 格局差 看過幾間

xkso07/01 01:02迴龍 龍安路 丹鳳雙鳳那邊多看看 應該有機會等到

Lovedust07/01 01:41Super的格局問題倒是還好,反正長輩喜歡把燈開得很亮,

Lovedust07/01 01:41但主要是他一層樓戶數超多再加上有事務所會是將來轉手考

Lovedust07/01 01:41量點。丹鳳雙鳳的新古屋說真的不便宜了QQ除非屋齡願意放

Lovedust07/01 01:41寬到20年…

chrisdddd07/01 02:00空空整天想買房 條件又一堆

payaya07/01 02:57你嫌棄的事務所也是有住人啊

Lovedust07/01 04:48不是空空啦 家人手上竹北、永康各一間自住了,所以這間

Lovedust07/01 04:48孝親房預算才會抓得這麼緊… 然後長輩的確難搞沒錯…

Lovedust07/01 04:51我自己現在就住在28年屋齡的華廈 大概知道優缺點在哪 也

Lovedust07/01 04:51因此猶豫不決

Lovedust07/01 04:53而市場上事務所的物件的確剩不少 也才會覺得買事務所以

Lovedust07/01 04:53後轉手會有困難

bob121107/01 08:52聽超級房仲一年跌10%,再等個10年啊

changecash07/01 12:45房價高峰期 怎樣都要選條件好的物件 如果貪便宜去買

changecash07/01 12:45奇怪物件 你才真的是韭菜…因為真的修正奇怪物件一定

changecash07/01 12:45第一個修正 修正幅度也最大 當然你如果本夠粗 可以扔

changecash07/01 12:45著等下次通膨的爬坡期 只是 都要換屋 為啥不選好一點

changecash07/01 12:45

Lovedust07/01 20:32因為預算真的緊,但有需求,這兩週再看看,若沒其他物件應

Lovedust07/01 20:32該就會買新華廈了

changecash07/01 21:12你的物件真的都不太優…

changecash07/01 21:12如果預算有限 為何堅持新房?

Lovedust07/02 02:21其實我找物件都是用屋齡20年以下去找…但目前選出來的物

Lovedust07/02 02:21件就只有這三間QQ其他的地點都不太喜歡…應該說目前下新

Lovedust07/02 02:21莊和樹林1200的預算其實沒什麼好挑的…20年以上的屋齡(

Lovedust07/02 02:21如我現在自住的),都有些管線、漏水問題要整理了…因此

Lovedust07/02 02:21沒有考慮…