[請益] 內湖上班，自住/置產地點選擇？
版友們好
在內科周邊上班，目前住在家人內湖自購宅中
雖然家人自購宅地點方便，短期內我不用急著獨立，但最近考慮買房，想說自己有個家，也擔心家人若人生有其他規劃，無法讓我賴一輩子，考慮先置產預售或新成屋。
若交屋後還不需獨立，可能先出租，若之後幸運可以一直賴又有漲可能就脫手再換更大或更方便的物件。
由於預算有限1500內，加上不開車，倚賴大眾運輸跟騎車，不考慮生小孩，所以考慮以下幾個地點的案件。
1.內湖周邊，一房一廳的戶別。
優點：地點好，上班方便（步行可到）機能ok（捷運步行十分內，市場、公園、小吃都五分內）加上內科上班族的需求，出租不難。
缺點：朋友提醒說雖然一房一廳一衛一廚，但定位上還是有點算套房易租但較難出售，若要出售需有耐心；室內空間最小。
2.新北捷運周邊，小兩房戶別（鎖定板橋三重）
優點：可以買到2房的戶別（但格局稍差一些），交通方便（捷運5-10分），出租及轉手不難。三重會鎖定北環段周邊，希望通車後可以直接接到美麗華。
缺點：除江翠北外，其餘較多老舊街景。若真的獨立上班通勤較遠，會消耗較多時間（40-50分）
3.汐止周邊，標準兩房（鎖定福德路段周邊）
優點：預算內可以買到標準格局兩房產品，未來有可能有捷運（？），周邊機能不錯（超市、小吃步行五分內）距離上班地點較近（騎車30分鐘內）
缺點：目前沒有捷運，未來蓋捷運也可能有黑暗期。往內湖公車、騎車較塞（工作是屬於不太能遲到的類別），雨天可能只能依賴計程車。脫手及出租我個人預估是三者最差。
綜合以上大家建議？
--
若一直都在內湖上班，三重板橋可以先刪了，通勤時間也
是成本
三重板橋純粹以置產角度思考，因爲也有可能一直賴在家人家XD
很認真算距離
我選一，內科15年內近捷運電梯大樓一房一衛極少
租金投報很漂亮且需求很大，目前新的應該只剩醍醐
、文德好境和被法拍的花漾湖，但都各有各的小缺點
方便知道醍湖的小缺點嗎？
三重兩房可以看捷運共構，台北橋、菜寮、先嗇宮
三站都看過個人最喜歡菜寮，但人在內科同價格不如
選辛亥或萬芳醫院，一條文湖線直通還是方便
有考慮，辛亥擔心租屋及脫手問題，萬芳最近似乎沒什麼符合的案子
不考慮士林？
士林除了社子島外，預算內好像比較難找到好的兩房物件，如果同為一房，可能還是會考 慮內湖，另外我算倚賴大眾運輸，所以交通方便會是很重要的考量，之前田調士林常常預 算內都很偏遠，反而大同區一些地方的兩房還算可以入手，也有考慮。
※ 編輯: summer072 (182.234.37.92 臺灣), 08/11/2021 07:49:59通勤成本真的要好好考量
對啊，完全吃到家人房子的甜頭，所以一直死賴著。
※ 編輯: summer072 (182.234.37.92 臺灣), 08/11/2021 07:54:34我也考慮過類似的事
後來抉擇是到林口，然後買車學開車
汐止我看過，但那街景、天氣實在無法
對比之下1500的預算來林口這
你會覺得林口台地這是房子天堂
不過如果真的沒有車天天要通勤
我覺得就內湖了
汐止你騎車也很痛苦，去看看環境就知道
上下班時間車流也有夠恐怖
反正你自住，根本不用擔心
確實套房有可能被限貸不好轉
但我有跟銀行確認過
你地段好，並且最好權狀有15
還是找得到貸款能到八成的
套房買了就不要賣，你租人都划算啊
除非內科沒落，不然永遠很搶手
但我還是誠摯建議學個開車
世界大小、距離概念從此不同
房價差異足夠抵銷開車花費了
當個晨行人，避開塞車
以我回內湖經驗，25分鐘從我家門口到內湖老家ok
我選1吧 不過貸款可能成數會比較低 開車的話成本推估一年
不算汽車折舊 至少要花5萬以上 還沒有算時間成本
不過塞起來，就一小時以上也有可能了就是
而且還有停車費/買車費沒有算
林口每次走高速公路去都大塞車 我之後都走泰林大科路 XD
我太太在南港上班，公有停車場月租三千，步行到她公司5
分鐘
不過的確內湖是很難停車的
要看看公司附近有無停車場或公司有車位
林口塞完到五股又會大塞 所以說通勤時間至少要抓1小時
內科廠辦區還算好租 只是要成本就是了
樓上一般來說沒有這麼誇張啦
南港如果是經貿園區 走遠一點有月租1800的超便宜
塞車大概四五十分鐘，不過的確看情況
如果是標準上下班時間鐵定不只1小時啊 錯開上班時間才比
較可能四五十分鐘
我都早上快七點到七點多一點上高速
30分內到南港
平面上高速公路 還有下堤頂之後都很塞 最近疫情好一些
喔喔對啦，我也是會刻意避開尖峰
林口可能真的無法，雖然之前去新埔周邊覺得不錯，但住林口的機捷同事常常開車都遲到 ...如果要早出門真的就考慮板橋三重，至少搭捷運比塞車輕鬆
喔 你是走南港方向 那可能好一點
汐止騎過一次真的有點卻步，所以其實心裡很抗拒，但單價最低比較好入手大一點的物件
內湖金龍路靠近成功路捷運站走10分鐘內的舊公寓，價格約150
0以內，可以考慮
想要入手新屋，因為有可能不自住轉置產
高嘉瑜那種套房阿
港湖女神那種算夾層，有點不想說
東湖都沒去看過嗎
東湖，安泰街，康樂街
要去找過，目前新屋釋出比較少
看內文應該是不想買舊屋吧 不然內湖一房一廳也不用1500萬
是的，想要新的，一房一廳的確會低於預算一點。
買內湖中古大樓二房就對了，不要買新套房
中古大樓兩房其實1500不好找
對耶，預算有限，又想要10年內，其實兩房物件找不太到...
這樣聽起來，中古其實更符合你需要
置產中古也是置產，重點還是物件好壞
一間房子好不好，屋齡、建商、方位、採光、地點
新屋也有很多時候反而相對不保值，衝最快，跌也是
我可以理解你的想法，因為我自己剛開始看房也這樣想
只是看多了，功課學多了，想法也逐漸改變
總之先多實際看看，實際走走看到公司距離
對你而言什麼最重要，總是會有答案
另外也要弄清楚，自住還你說的置產性質比較高
思考跟擺的重點還是會有很大差異
好的，我再試著拉高一點屋齡看看
三重北環跟板橋的距離 我是傾向北環
但北環還很久耶
降級以前林口到內湖開車很舒服 現在又崩潰了
一週至少塞四天 不過到港墘40分鐘左右
(這是從上高速公路開始算, 7:40-8:40間)
北環今年流標沒有如期開工，完工真不知道等到什麼時候，現階段只能捷運轉來轉去了
蠻多住內湖朋友後來買林口
東湖安泰康樂街最近沒啥新建案 只有2個基地超小的案子
如果是15年屋齡的倒是有不少 比如綠之湖之類的
好的，我再試著看看20年內中古物件
康樂街要蓋社會住宅了 未來會大塞車 如果放棄買房了去抽
看看社會住宅也可以
還是很想置產，不然手邊真的沒有什麼可以抵抗通膨的資產
在內湖找10年內1+1房，請耐心等待有緣人
意思是很少物件，還是很難脫手呢？
醍醐不是電梯大樓是電梯公寓 住二使用分區無法蓋高
同事買林口很多都是養小三要跟老婆行徑路線分開
以林口目前已經漲到的價格 買新屋真的就是純粹自爽
投資置產算算租金投報率 利潤多少答案很清楚
好，我再多跑幾次看看，所以C大意思是住二土地比較不值錢是缺點嗎
在汐止多次買賣的經驗，汐止或許不是最適合居住的但
是他的脫手性和出租絕對不差
我可以理解，但就是雨天交通讓我好猶豫
※ 編輯: summer072 (223.137.51.222 臺灣), 08/11/2021 15:41:27新屋不談都更也沒有值不值錢的問題，它就是不高然
後沒什麼公設，但環境不錯地點好。此外純論建築造
價，5層樓、15層樓和25層樓建案差異蠻大的
內湖很夯的，先買內湖立於不敗之地。之後想換屋都很好
選
大直 明水路附近也有一房一廳的有些在預算內
東湖二房二十年內大樓找找，捷運方便啊
內湖737基泰建設要蓋新建案可以瞭解看看
建議內湖就近找一房一廳1500內選擇超多，三房才是痛苦
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