Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦
為什麼建商沒投資客就要瑟瑟發抖
也沒這麼慘啦
那現在升息價量背離 建商幹嘛持續推案
當他們是白癡啊
惜售到推1案 直接一坪100就好了啊
反正造成需求>供給 就好了
建商抵一堆土地去融資
從預售到蓋好的盈利是這五六年攤掉
成本廣告人工程都不用養了嗎
投資客很多轉約賺
是不想等到對保
手上可能多屋限貸+負債比太大+持有成本
還有蓋好爛尾怎辦
還沒對保前都沒差啦
甩鍋給下一個韭菜就好
阿建商這麼不care預售
直接都成屋賣啊
重點他們敢嗎？？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.62.150 (臺灣)
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推
三重潤泰就是要成屋才要賣啊
→
建商要重新設定獲利的模式，本來那套行不通了
噓
建商需要營運維持生活 你不蓋 其他建商也會蓋
→
況且明後年供給大增 持續冷盤
推
你以為現在可以跟以前一樣土融無限展延轉貸喔 那家銀
→
行這樣搞金檢直接爆
→
最主要是 經濟前景不佳 供給太多
推
未來房市就是不死不活啊
→
體質好的建商雖然不會出事 但也不會太舒服
→
體質不好建商就是會降價或是倒 不要懷疑
→
個人戶同理 你槓桿開爆的真的快點收槓桿
→
別人恐懼的時候 你不要逞強
→
台股空單終於要收成了,明年就是撿屍年...
推
如果不能提前預收回部份資金，建商推案量降低，人
→
事就代銷廣告減量，等成屋再出，未賣完再推遲之後
→
建案，建商只是少賺，但市場上量少租後就是價漲
→
房子在台北精華區的好處就是大漲沒份,但是跌也不甘你事@@
→
跌時種質 重劃區保重
18
首Po但該嗚嗚的好像不是建商代銷 是買預售屋中間繳不出工程款的 是買了家裡人口改變想小換大的 是想等崩盤撿投資客賠錢賣的![[心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦](https://i.imgur.com/7TlC88Sb.jpg "[心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦")
X
政策都是雙面的啦 講一定會怎樣都太果斷 在房市上行時 所有的政策都被你解讀成是利多 但以實價登錄來說![Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦](https://i.imgur.com/K15TfGJb.png "Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦")
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實在是很懶得講這個政策. 我問你. 如果主打"換約"的投資客是怎樣?? 那就是,他會很急著賣掉..!!! 因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!.
補充一個好笑的 之前在萬華某預售 某神獸飯店改建 買方第一手63，換65，換68 再換到70，換到72，最後換到75 一本合約換了6-7次31
這個政策很好，雖然不影響供需，但可以減少民眾被過一手的風險 預售100->房蟲排隊搶單->120->民眾 政策施行後 100->民眾 這樣自住的人會比較方便直接買到房子，這跟那個什麼很像阿？五月天演唱會啦，10
看到這就知道你根本啥都不懂 原本行情 100 預售 100 -> 投客 預售 100 -> 民眾 行情走到 1207
^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 如果當初沒有黃牛進場掃100，是不是就多一個自住的民眾可以拿到100, 人家要自住拿 100，為什麼要118去買? 這是簡單的鴿籠原理阿，一個蘿蔔一個坑阿，你以為118 pk 120 大家就會感謝說省兩萬 嗎？大家數學沒那麼差好不好。zzzX
不能換約了會怎樣嗎？在幻想短線客沒得賺房價就跌喔... 假設某一個建商推5案，每一案100戶 今天每案少了20戶投資買盤，所以建商多了一百戶沒賣掉 天阿！世界末日了，建商要降價求售啦！ 蛤！！？？為什麼不少推一案就好，土地養一下不會咬人
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[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?黃牛客定義: 買預售屋卻沒有要交屋的人，僅想靠人民對住的基本需求來轉賣牟利，這種行為跟自住客 或長期投資置產客不同，跟演唱會 或 鐵路 賣黃牛票的人倒有87%像。 近幾天因為新政禁止預售屋轉約草案出來，陸續有發生已簽私約但建商不給轉約，拖過新 政開始實施恐無法轉的問題。我是覺得這問題由自住或置產客買方出面跟建商談，應該比![[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?](https://i.imgur.com/CdQMNMMb.jpg "[心得] 跟黃牛買預售屋的不知道建商排斥轉約嗎?")
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Re: [新聞] 突襲式打房慘如抄家 4000炒房客恐遭斷頭就很明顯要打紅單投資客 房價最終還是會緩慢上漲 但是憑啥你早我一個月付10萬訂金買預售屋 我就要多付出20～50萬的成本 遑論如果成屋成功蓋好 我反而要付出更多成本呢？
Re: [心得] 預售屋禁止換約法案進展想問一下 為何一直有法案通過建商可以爽開開價的發言？ 開價不是本來一直就都是建商開的 然後投資客搶預售單 然後加價賣 房價炒高 現在少了投資客加價賣 為何建商開價要變高？ 原本他們賣給投資客投資客也不會多給他們 錢啊 還是少了投資客房子會沒人買？這也不合理這代表真的需要房子的人很少市場內只有10
Re: [閒聊] 打房真的下重手了！直播中！我的理解是健全房地產體質 不管是建商，法人，還是投資客 實力不夠的不要進來玩 要玩的槓桿也不能開太大 供給會減少，房地產價格不見得會跌8
Re: [閒聊] 投資客有這麼討人厭?那是因為這兩年房市好，才會有預售屋亂象 君不見2014-2018那個時候，投資客仇恨值根本沒那麼大 不過說實在，你以為這兩年只有自住客在幹投資客？ 建商那邊看到投資客在那邊換約爽賺，其實建商也不爽 要不然你以為預售屋禁轉是庶民投資客就可以讓政府推動的？X
Re: [新聞] 快訊／政院拍板打炒房！預售屋禁換約 炒才剛送審嘛。變數還很多。就現有的聊一下好了 : 本次修法五大重點如下： : 一、限制換約轉售：預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除配偶、直系或二親等內旁系血 : 親，或經內政部公告的特殊情形外，不得讓與或轉售第三人；建商也不得同意或協助契約 : 讓與或轉售，違規者均可按戶棟處罰50萬至300萬元。4
[閒聊] 預售屋蓋的速度各位好~ 小弟有2個問題想問～ 預售屋禁止轉約～ 有些建商一開始就打着禁止轉約的方式來售產品， 這可能還會讓那些投資客乾脆不買，![[閒聊] 預售屋蓋的速度](https://i.imgur.com/JdSsQoXb.jpg "[閒聊] 預售屋蓋的速度")
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