[閒聊] 帥過頭:南高雄商業區跟萬華一樣沒東西

eulbos03/26 22:18政府都壓南高雄? 台積電橋科在北高雄耶

KKlin81303/26 22:19北高雄才是有潛力

cue03/26 22:21南高雄就休閒娛樂的地方，看黃色小鴨

cue03/26 22:21北高雄是上班的地方，取向不同

NeihuSnape03/26 22:23台北投客本來就是房市主力

jamie8141603/26 22:23帥過頭講的沒錯啊，南高雄有啥？義大？

jamie8141603/26 22:23連高鐵都只到北高了

jamie8141603/26 22:25北高到南台南這邊還一大堆地能炒，乾嘛想不開去南高

hank721803/26 22:26義大怎會在南高

Janel03/26 22:26都知道義大了卻不知道夢時代，不懂可以閉嘴不要講出來給人

Janel03/26 22:26家笑

a9693200003/26 22:26義大算北高吧?

l9803/26 22:30南高 CECA說過就變自盡區啦~~~

l9803/26 22:31房市漲勢強還是在北高

gooooogle03/26 22:31為啥是自盡區？

l9803/26 22:32南高普遍是上班，下班比較空城，人都在北高

l9803/26 22:32自經區卡住就變自盡區了.......

MilkTeaMan03/26 22:34我以為南高是指夢時代

l9803/26 22:35火車站以南就南高，以前的分法，現在我不知道

jamie8141603/26 22:35啊記錯哈哈，南高是夢時代。

hank721803/26 22:38他的炒房邏輯就是要有話題性，其他的還不如阿北了解

jamie8141603/26 22:42炒房不是本來就要有話題性才能炒？

william82603/26 22:43義大在高雄遙遠偏僻的北方

aass556603/26 22:43整個南高雄 就一個夢時代 其他沒了

drcula03/26 22:44大寮小港都一坪30萬了,想買你還買不起

Sunny82121003/26 22:44亞灣喊了10幾年了機能還是超差

Sunny82121003/26 22:45然後那些所謂的景觀宅等空地蓋起來也是遮好遮滿

horseorange03/26 22:47萬華哪裡沒東西了 怎麼拿萬華比

jei0103/26 22:47南高的計畫比較長遠，振興南高比較有選票

jei0103/26 22:47南星計畫有一個機場，不過是很久後的事了

jei0103/26 22:47機場、商港、商業賣場、各大商辦，整個橫濱的感覺

jei0103/26 22:49北高就住宅，連南科橋科路科一條科技廊帶

jei0103/26 22:49但電子業也會有興衰，南高雄有必要發展

qooisgood03/26 22:51其實他講的也沒錯啊 火車站以南

Tattoo03/26 22:51他的南高是哪裡，北高是哪裡，外地人的定義跟本地的是不

Tattoo03/26 22:51是不一樣

qooisgood03/26 22:51的市區建物普遍屋齡都40年以上了

qooisgood03/26 22:51對比北高雄都20年內的 商業機能完全

qooisgood03/26 22:52不能比

cherrybabe03/26 22:52租屋炒房神 笑死

yihua203/26 22:53帥過頭講到一些觀念，板上都有提過： 1. 房地產靠

yihua203/26 22:53炒作，2. 發展須要空地 ，3. 不要碰地上權；這部分

yihua203/26 22:53講的不錯。

cherrybabe03/26 22:53亞灣前金新興機能好得要命

jei0103/26 22:54南高正落沒的是前金新興鹽埕，也包含苓雅某一部份

jei0103/26 22:54鳳山包括五甲在地人愛住鳳山五甲不會亂跑

rick630403/26 22:56就商圈轉移了阿 新崛江就南高阿 現在小朋友都去巨蛋了

cherrybabe03/26 22:56鹽埕只剩下假日吃小吃

cherrybabe03/26 22:56新堀江等發哥仰德去拼看看

qooisgood03/26 23:00南高沒落其實也不意外啦 看看美麗島

qooisgood03/26 23:01站的地點這麼好 結果旁邊的土地都是

qooisgood03/26 23:01些破透天而且也沒有打算要開發

qooisgood03/26 23:02就放在哪養蚊子 之前高雄市政府

fanc7903/26 23:02北高是工作，南高是生活

fanc7903/26 23:02不要不信

qooisgood03/26 23:02要在這邊推都更 結果屋主都說不缺錢

doggy123456703/26 23:02發哥其實對南高雄市容有很大幫助

qooisgood03/26 23:03他們不用都更沒關係 真是群站著茅坑不拉屎

qooisgood03/26 23:03的傢伙 好好的捷運站出入口 市容搞得跟

qooisgood03/26 23:03第三世界沒甚麼兩樣

dreamsmaker03/26 23:05其實住南高雄很舒服耶。北高雄投資就好

panzerbug03/26 23:07戰南北，讚

a956420803/26 23:07只要學區還在南高就不會沒落啦

qooisgood03/26 23:07南高就一堆小吃老店很多 但新的店

qooisgood03/26 23:08真的是開什麼倒什麼 根本沒辦法聚集人潮

qooisgood03/26 23:08你就美麗島 中央公園 三多商圈

qooisgood03/26 23:08信義國小 文化中心 這幾個站你去看看

qooisgood03/26 23:09捷運站旁邊都跟死城一樣

qooisgood03/26 23:09對比北高的捷運站 這人氣根本不能比

rick630403/26 23:09三多商圈兩間百貨公司 也很難看阿 黑黑舊舊的還以為東協

rick630403/26 23:09廣場

alexhsu090903/26 23:11北高才是生活，南高就假日半日遊

rick630403/26 23:12台中交流道下來 中港路整排漂亮大樓去到勤美 真的不一樣

doggy123456703/26 23:12南高雄應該就看205周邊就好了 還有lala

Tattoo03/26 23:12鹽埕最早沒落，但是現在在復興了

alexhsu090903/26 23:13學區明華、龍華、美國學校

doggy123456703/26 23:13看金銀島跟三井要開多少

alexhsu090903/26 23:13沒上雄中就近讀新莊就好

oaz668803/26 23:33帥說南高沒東西，意思是南買不到什麼房子，高雄南北會均

oaz668803/26 23:33衡發展，但政府看重的是南高亞灣，從以前政府的態度就是

oaz668803/26 23:33這樣，所以南高很難沒落，舊店倒掉 很多新店還是一直在

oaz668803/26 23:33開，鹽埕美食還是一堆人要排隊，新崛江當時要進去擺攤開

oaz668803/26 23:33店，租的到的都是2房東3房東了，這是年輕人最討厭的，倒

oaz668803/26 23:33掉也不能怪誰，現在新崛江看起來商品的風格比較偏八大，

oaz668803/26 23:33南高的資源從以前灌到現在，要沒落真的是難上加難

backpacker1803/26 23:34他講的這些沒啥問題吧

backpacker1803/26 23:34房板也講很久了

ganbatte03/26 23:35萬華起不來是因為東西太多吧... 怎麼會沒東西-_-

aass556603/26 23:35南高應該是說一心路以南吧Y

jerry1030703/26 23:38商圈跟發展轉移。轉一圈還是會回來的

klsd03/27 00:01高雄商圈產業都轉移到北高雄而且土地還很多，要再轉回來南

klsd03/27 00:01高雄，可以先看台積什麼時候倒比較有可能

BRIANERIC203/27 00:02那怎麼高雄這2任市長的房子都在灣區XDDD

thioploca03/27 00:05他說的沒錯

poz9303/27 00:05南高畢竟是以前的市區 道路建設還是比較舒服

poz9303/27 00:05只是建案真的少 一方面也可能是空地少

poz9303/27 00:08 未來看亞灣那塊地到底要怎麼發展 鴻海佔了這麼久

poz9303/27 00:09原本可能當蘋果電動車基地 結果蘋果不做電動車了

TSMininder03/27 00:22南高很多東西啊 很有料的 只是人走茶涼 沒那麼嚴重

veter03/27 00:28給他嘲諷啊笑屎，反正好吃好喝好玩的在地人知道就好

veter03/27 00:29南高又不缺看衰的人

kenkuo168803/27 00:52他的觀點是從投資角度吧 南高能發展得土地比北高少太

kenkuo168803/27 00:52多太多了

kenkuo168803/27 00:53不過也很合理啊 早起發展就是南高開始的 看重劃區都在

kenkuo168803/27 00:53北高多 南高優點就是格局方方正正 機能相對成熟

kenkuo168803/27 00:54蛋黃=輕軌包圍起來區域+紅線到左營高鐵

blargelp03/27 00:56他講的是投資客共識吧

kenkuo168803/27 01:03投資角度來看 看看橋頭的預售屋房價都快追到或超越新

kenkuo168803/27 01:03興苓雅了就知道...

ThailandBOY03/27 01:16看分析都合理，但最後推區域感覺是他們重壓在那想多

ThailandBOY03/27 01:16帶些人去

menace03/27 01:21多少會有些業配或是利益考量

spermbox03/27 02:19這就跟台中買三屯區不買舊市區一樣，基本上就是一

spermbox03/27 02:19句廢話

lee25521503/27 03:46南高不是沒落就只是客群不同了

hank721803/27 05:43北高捷運站人多的也就巨蛋跟左營高鐵，高雄跟台北不同

hank721803/27 05:43，捷運帶來的人潮效益沒那麼明顯

kira92503/27 07:30南高雄可以住但很難投資吧

BraveCattle03/27 08:32依傳統定義義大是舊縣區，北高都談不上，現在算在東

wang5603/27 08:33住南高雄以前優越感很高，看不起北高雄荒涼，現在發展輸北

wang5603/27 08:33高雄，當然很眼紅，但又不能承認，只好繼續吹捧南高雄自

wang5603/27 08:33住多棒不屑北高雄

BraveCattle03/27 08:34高雄，南高現在就看特貿三和205，不過帥過頭確實外地

BraveCattle03/27 08:34投資客角度，但投資就那麼回事，投資的人多自然就漲

wang5603/27 08:37南高雄指的就火車站以南，硬要凹也很奇怪，扣掉文化中心和

wang5603/27 08:37亞灣區，大多老舊機能就真的不如北高雄

hsiuang03/27 08:42原來高雄也可以戰南北

una28303/27 08:52他說的南高雄只的是那裡？

yitetsai03/27 09:15其實講的沒錯啊，南高真的已經沒落很久了

wang5603/27 09:20影片都直接講南北高雄以火車站一條線為交界，怎麼一堆人

wang5603/27 09:20還搞不清楚？外地人嗎？

yitetsai03/27 09:22南高晚上路上真的很像死城沒什麼人潮，等北高義享2館和

yitetsai03/27 09:22富邦漢神蓋好後，南高就真的被北高屌打回不去了，真的

yitetsai03/27 09:22很可惜以前有計畫把高雄市政府遷到凹子底，如果這個有

yitetsai03/27 09:22實現，我覺得那邊會很像臺北市府那樣。

BraveCattle03/27 09:26縣市合併後沒政治空間可以遷了，因為多了原本縣府大

BraveCattle03/27 09:27樓和縣議會，鹽埕的國際會議中心也要轉型成市府廳舍

BraveCattle03/27 09:27，短時間內各方勢力的平衡不能打破

yitetsai03/27 09:28然後樓上56大大講的很對，南高以前繁榮時住那邊的人都

yitetsai03/27 09:28很有榮耀感，我小時候只要看到同學住苓雅新興前金等區就

yitetsai03/27 09:28會覺得他們很有錢很羨慕。

yitetsai03/27 09:32然後他們真的會有一種優越感的瞧不起住北高的人，以前

yitetsai03/27 09:32還有老師住文化中心那邊，然後上課時一直自豪她住那邊

yitetsai03/27 09:32有多了不起(我的學校在北高)

a12345469803/27 09:39萬華有遊民跟站壁的，怎麼會沒東西

Padfoneman03/27 09:48南高給你重視30年了，高雄發展輸台中，還繼續南高？

Padfoneman03/27 09:51問問北漂的高雄人就知道高雄問題在哪

Jackey5201303/27 09:51南高沒東西，但是一坪漲到30萬，亞灣更是40-50萬

spermbox03/27 09:52不過再亞洲新灣區蓋出第一棟商辦大樓以前都是沒東

spermbox03/27 09:52西

wang5603/27 09:55影片不就說南高雄一堆老舊商業區，怎麼沒東西？只是老舊

wang5603/27 09:55不代表爛好嗎

spermbox03/27 09:56老舊又沒有用心維護=爛

wang5603/27 09:56南高雄跟萬華一樣，房價有便宜嗎？只是老舊不代表很差

spermbox03/27 09:5785大樓爛掉那刻起，南高就下去了

spermbox03/27 09:58高雄85同時期可對比台中國泰one

Padfoneman03/27 09:58規劃的都很厲害 看結果就知道重視南高只是浪費錢 北

Padfoneman03/27 09:58高還能吃到台南 往東也能到屏東，地方勢力只想自己爽

Padfoneman03/27 09:58發展南高，結果就是高雄沒落

spermbox03/27 09:59但台中那棟雖然曾經爛尾過，但人家被國泰收購後一

spermbox03/27 09:59直維護的很好

spermbox03/27 10:00南高的慘，原因是大型商用不動產爛尾後沒人要去接

spermbox03/27 10:00手

spermbox03/27 10:00大廣三爛掉法拍被勤美撿去，西區復活

BraveCattle03/27 10:01高美館1994年營運，2009凹仔底森林公園啟用，說重壓

BraveCattle03/27 10:0130年南高也不太公道啦

spermbox03/27 10:01東帝士同期在高雄有85，台南有東帝士商場，台中有

spermbox03/27 10:01精華酒店

spermbox03/27 10:02精華酒店被太子和勤美合作，法拍撿走第一個復活

spermbox03/27 10:02台南被南山撿走，現在準備開新光三越

spermbox03/27 10:03高雄：？抱歉海霸王還沒清理完產權

BraveCattle03/27 10:03不過也可以看出區域發展都是要短走10年，不然就要20-

BraveCattle03/27 10:0330年起跳的

spermbox03/27 10:04陳由豪害慘了很多上世紀的cbd，弄得都心轉移

wang5603/27 10:04南高沒東西，指的是沒空地像萬華一樣，但在地人很喜歡住CP

wang5603/27 10:04值高，類似早期住萬華很不屑信義大安炒成那樣的心態

BraveCattle03/27 10:0585的鍋吳敦義可能要扛一點，因為本來沒要蓋那麼高的

BraveCattle03/27 10:05，結果吳鼓吹下才硬蓋到那麼高，也可能硬上的結果造

BraveCattle03/27 10:05成規化沒想好

spermbox03/27 10:06南高人不服輸，這就是高雄一直輸給台中的原因

z541103/27 10:06這概念就是你不再是第一名了 而且也回不去了

spermbox03/27 10:07台中投資客早就放棄舊市區了，因為資金火力全部集

spermbox03/27 10:07中建設重劃區把天花板拉高才能讓最後一名最爛的區

spermbox03/27 10:07域有補漲空間

z541103/27 10:08我去年年初要買楠梓 我岳母跟長輩們說怎麼不買文化中心 你

z541103/27 10:08看他們對那邊的印象有多根深蒂固

spermbox03/27 10:09均質地發展，沒有一個特別突出的區域你房價就沒有

spermbox03/27 10:09辦法有突出表現

spermbox03/27 10:09七期暴漲後，拉動全台中市房價開始補漲

spermbox03/27 10:10所以最強的區域要集合所有最棒的東西，不能一心想

spermbox03/27 10:10搞區域平衡

spermbox03/27 10:11你要區域平衡，那瑪夏區豈不是也要蓋百貨公司？

spermbox03/27 10:12北高雄因為沒有商務功能，都是住家所以不強

spermbox03/27 10:12市政府又不搬去北高雄，凹子底計畫要放市政府莫名

spermbox03/27 10:12奇妙又不做了

spermbox03/27 10:13現在高雄的商辦空置率大概是全台最高，然後南高又

spermbox03/27 10:13佔大多數

spermbox03/27 10:14北高反而應該建新商辦，其實就是那麼簡單的道理

chter03/27 10:26阿...南高地很多啊，只是不少公有國營地，看起來是有在逐

chter03/27 10:26漸釋出開發，南高主要還是看亞灣發展吧

spermbox03/27 10:31亞灣太難，地主開發意願低下

spermbox03/27 10:31跟台中6期重劃區一樣

spermbox03/27 10:326期地主都是國產署，亞灣地主幾乎都是國有企業

a956420803/27 10:32南高人不缺錢，你要砸死他只能用靠北多錢

l9803/27 10:33楠梓相對傳統高雄人來說是真的遠，文化中心歷久不衰呀

spermbox03/27 10:34南高都是老人，鬼島最有錢的也是老人

l9803/27 10:34然後高雄就只有靠國一這條南北運輸....塞車時可能和走市區

l9803/27 10:34差不多。 不塞車是快很多

raja9864366703/27 10:35怎麼不說他還建議大家買嘉義

chter03/27 10:35目前高雄幾個最富里都還在亞灣附近，目前啦...

spermbox03/27 10:36噓噓東也沒有興趣要蓋103大樓，寧願讓建照直接過期

spermbox03/27 10:36也不敢興建

l9803/27 10:37Costco 不知道有沒有機會在楠梓再開一間高雄門市

l9803/27 10:38遠百感覺大概就半放棄，得過且過了

l9803/27 10:38那邊腹地不大，砍掉重練才有辦法增加停車空間

spermbox03/27 10:39中央花很多錢，直接注資在振興南高，但效果都很差

spermbox03/27 10:40那些大型公共設施無力挽救南高頹勢

spermbox03/27 10:41搞到高雄市債直線飆升，南高還是救不起來

l9803/27 10:41天天有展帶來人潮就有機會，那也只是觀光

themlb0903/27 10:41南高不缺地，老透天地主超多，前鎮還有數百公頃還未開發

spermbox03/27 10:41台中當年選了胡志強，跟高雄走了完全相反的路線

l9803/27 10:42原本自經區被政治因素干擾停擺，差很多

spermbox03/27 10:42台中所以重大建設一定蓋在重劃區，抵費地賣完不僅

spermbox03/27 10:42自償了還倒賺到市庫滿滿

spermbox03/27 10:46然後高雄一直把錢噴在無法自償的地方，就越來越窮

spermbox03/27 10:46市債越來越多

spermbox03/27 10:48所以胡志強擅長的根本不是外交，是財政

spermbox03/27 10:48地方政府企業化，地方政府要賺錢才能養底下公務員

spermbox03/27 10:49地方政府一直在賠錢，城市只會越來越窮

doggy123456703/27 11:41呃 你們怎麼會覺得市府資源全都押注南高

doggy123456703/27 11:42應該不是是看說黃色小鴨活動都辦在南高才這樣覺得吧

doggy123456703/27 11:42？？？

spermbox03/27 11:49南高一堆蚊子管啊

spermbox03/27 11:50什麼黃色小鴨，南高花了政府多少錢

birdman436803/27 11:50南高除了亞灣那區就一種老舊感，該都更了沒錯

spermbox03/27 11:50應該大漲房屋稅地價稅，逼你們吐錢出來

spermbox03/27 11:57總圖應該蓋在北高的重劃區，讓南高7414高雄就起飛

spermbox03/27 11:57了

spermbox03/27 12:06政治因素？台中領中央錢最少怎麼七期沒有因為政治

spermbox03/27 12:06因素做不來商辦？

spermbox03/27 12:06其實都只是藉口

MixBear03/27 13:03帥過頭真的有料

jerry1030703/27 13:05南高房價漲幅較小，北高連邊陲房價都亂噴。

kagaya03/27 13:12被盒盒說服了@@ 舊市區不去7414 新的怎麼起來 預算就有限

kenkuo168803/27 13:32盒盒說的確實...但去高雄版估計逆風

cutemico03/27 14:36南高就有錢人啊，有錢人多到幾十年房子放著不住不租也

cutemico03/27 14:36不賣，整個就是有錢的跩樣～

cutemico03/27 14:36我才不想要住那種破舊社區有錢人，你們有錢人就在等20

cutemico03/27 14:36年在發展南高吧～

cutemico03/27 14:38我要買房子就是要買即戰力，要買現在旁邊有輕軌有捷運

cutemico03/27 14:38有百貨有大綠地大公園寬闊的人行道～南高有錢人都老人

cutemico03/27 14:38不懂年輕人要的是什麼～

realbout03/27 15:29呵呵...南高啥都沒有 北高大概是沙漠了...

a956420803/27 15:54文化中心當然歷久不衰，那裡就五福學區是要怎麼衰

doggy123456703/27 16:14因為高雄市中心沒辦法離開高雄港太遠，所以不可能

doggy123456703/27 16:14像台中這樣可以搬來搬過去

doggy123456703/27 16:15如果沒有高雄港，高雄就不叫高雄了

doggy123456703/27 16:15所以你要市政府遷到楠梓橋頭岡山不可能

chter03/27 17:37阿...有錢老人當然是南高北高都有房啊，幹嘛管年輕人要啥

chter03/27 17:38有錢老人年都幾歲了，當然是住的爽比較重要

spermbox03/27 17:52因為城市總體經濟活動必須靠民間投資帶動，不是讓

spermbox03/27 17:52政府強制干預主導

spermbox03/27 17:53所以南高是越搞愈差，花了一堆錢跟丟水溝一樣

spermbox03/27 17:54台中自從胡志強時代開始放生舊市區就一路趕超高雄

spermbox03/27 17:55你看現在台中舊市區危老都更是遍地開花

spermbox03/27 17:55重劃區炒到一個境界後，資金會流向低處舊市區

spermbox03/27 17:57舊市區又開始有房地產交易活絡度，現在是台中整座

spermbox03/27 17:57城市都在炒紅通通超級燙手

spermbox03/27 17:59被當成狗屎一樣的中區，現在預售實價登錄打開看都

spermbox03/27 17:59快5字頭

spermbox03/27 18:01所以努力方向錯誤，等於白費功夫、花冤枉錢、背冤

spermbox03/27 18:01枉債

wang5603/27 19:05南高雄住一堆有錢老人，不就跟萬華一樣

wang5603/27 19:08老舊商圈的老人思維，不屑信義大安這種炒短線區域，只能

wang5603/27 19:08活在同溫層安慰自己

rick630403/28 01:06唉 陳菊歷史罪人

BraveCattle03/28 08:24看洨盒推一堆文，真覺得你不懂高雄耶，傳統南高雖指

BraveCattle03/28 08:24火車站以南，但其實是指新興、前金和苓雅好嗎，前鎮

BraveCattle03/28 08:24新灣根本不算，還拿台中中區來類比，中區多大?你要不

BraveCattle03/28 08:24要去查查新灣多大?不懂的東西不要說那麼多讓人看破手

BraveCattle03/28 08:24腳

spermbox03/28 09:31那就繼續爛嚕

spermbox03/28 09:45反正南高雄是你的不是我的，我沒有任何南高雄房地

spermbox03/28 09:45產

kenkuo168803/28 11:33即便是舊高雄市...南高最遠就是到小港呀...

cloning03/28 11:46其實比較北高最富里，可以看他用萬華比喻南高偏離現實

cloning03/28 11:49北市前七富里沒一個在萬華區，高市前三都在南高（苓雅，

cloning03/28 11:49前鎮，新興各一）2021的統計

BraveCattle03/28 12:36如果解釋成舊高雄市的南高到小港，那前面一堆推文的

BraveCattle03/28 12:36基礎就很薄弱了啊，因為前鎮的重劃也很多，沒有舊市

BraveCattle03/28 12:36區土地的問題。其實這影片一開始最大的問題在前題「

BraveCattle03/28 12:36政府重壓南高」，但從高美館到農16到高鐵和橋科、楠

BraveCattle03/28 12:36梓科，北高的資源明顯多很多吧