Re: [請益] 桃園中路最近價格

strafrecht 發表於 2024/6/8 下午10:34:09

看板home-sale標題Re: [請益] 桃園中路最近價格作者

(是非成敗轉頭空)時間Jun 8 22:34:09 2024推噓20 推:27 噓:7 →:40

大叔目前住在中路，
在四年前因為中年換屋考量
買的是預售屋，三年前入住，買在三字頭。
買的當時老婆也一直碎碎念：
「怎麼這麼貴！？又沒比舊家坪數大很多!」
現在則是常說：「幸好當時有換屋！」

大叔住的社區的住戶，
大概2/3以上都是原來就是住在桃園地區，
想換舒適一點的區塊才搬來中路，
至於從外縣市搬來的其實不到1/3。

去年小姨子與岳母想換屋，
看上的建案從開案後不到半年就漲了5萬，
就抱怨「這實在是太誇張了！」
但在我和老婆的PUSH下最後還買在三字頭，
今年年初時該建案完銷，單坪售價已經近45萬。

而大叔一個熟識的晚輩，
也大概是四年多前因為結婚要購屋，
當時買三房兩廳加車位總價一千多萬出頭，
買的時候也是整天跟我哭訴「怎麼這麼貴？.....」
去年碰面時跟我說，
他同事也買在中路，去年買了二房二廳加車位，
總價是一千四百多萬，
然後慶幸自己當初有決定買下去。

以自住的目的而言，
中路在桃園地區算是比較舒服的區塊，
而且過去一年多，
中路的生活機能成長的很快，
討厭舊區塊雜亂的桃園住民，
會選擇搬到中路等重劃區是很正常的，
不只是外來人口而已。

至於交通問題不是只有中路才遇到，
從某縣長當初力拼桃園縣升格準直轄市開始，
桃園的交通建設就跟不上人口成長速度，
如果是上、下班時間，
基本上沒有什麼道路是不壅塞的。
中路會感覺明顯，
是因為離高速公路交流道近。
至於大興西路交流道壅塞的問題，
基本上無解，
因為通勤人口就是這麼多，
然後公共交通選擇有限，
再加上交流道一開始設計就不理想，
唯一解方就是提早或是延後出門。

至於什麼台鐵地下化以及捷運，
雖然已經在動工，
先不要說何時可以完工，
初期路網連結有限，
對交通的幫助可能還是不大。
不過，未來台鐵在國際路上的台鐵中路站附近也會都市更新，
加上附近會新設交流道
我個人認為那個位置很有吸引力，
應該會是之後桃園受矚目的區塊。

※ 引述《zzxzero (zzx)》之銘言：
: 昨天去看新畫峰，4月實價48,49萬，昨天開58萬，懶得談了，半年前才38,39，半年多漲5: 成，漲幅也太扯，還跟我說4月實登是1,2月買因作業時間所以才看到，業務說目前實登是: 49接近半年前的行情，但是明明實登就寫4/30成交，才一個月多一點開到58萬
: 另一個悅佳謙悅是兩房的只賣不好賣的二樓四樓，價位也要54多，還一毛都不能折
: 還有問六月開案的璟都中路大苑，六月剛開案，結果前天打去說兩房6/1就賣光，聽說兩: 房開到1900萬不含車位
: 這熱度跟價錢也太扯
: 中路4月實價還在49，現在有50左右的可以買嗎？
: 或是54萬買二樓四樓，真的不會被當冤大頭嗎，別人一個多月前買樓層更好價位才48,49: ，要買下去真的需要勇氣，不知房版大神是否建議現在這個位置進場

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※ 編輯: strafrecht (36.228.149.34 臺灣), 06/08/2024 22:39:40

推

ag1987 06/08 22:50中路鄰居推

推

jason60614 06/08 23:07那個中路車站跟中路重劃區根本很遠…

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jason60614 06/08 23:07各大群組中路超兇，左打小檜溪，右打

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jason60614 06/08 23:07經國，左踢八擴，右踢客運。唯我獨尊

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jason60614 06/08 23:07但人數確實有起來，也確實有發展起來

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jason60614 06/08 23:07，但就是很多散戶很喜歡開地圖炮

噓

ohimvickey 06/08 23:19還是被青埔壓在地上打

推

mr19951023 06/08 23:22同住中路幫忙推中路超美好不好生活

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mr19951023 06/08 23:22機能遠優於青埔

噓

ohimvickey 06/08 23:26要機能也是選我現在住的藝文選啥中

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ohimvickey 06/08 23:26路

→

ohimvickey 06/08 23:26會選中路不就是錢不夠買藝文的人

推

d4557957 06/08 23:28笑死，樓上崩潰啥？沒看過藝文搬來中路

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d4557957 06/08 23:28的嗎

推

ohimvickey 06/08 23:33沒崩潰啊現在我們藝文還是扛壩子中

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ohimvickey 06/08 23:33路想上位在等10年吧

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ohimvickey 06/08 23:33我家社區一坪快60你中路社區有？既

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ohimvickey 06/08 23:33然沒有有啥好崩潰

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chilian 06/08 23:37這個好笑，社區有60又怎樣？

噓

ohimvickey 06/08 23:51沒怎樣啊比中路好而已

推

Jack970077 06/08 23:52我住中路跟藝文/經國根本同個生活

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Jack970077 06/08 23:52圈好嗎騎車不用五分鐘我都去藝文

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Jack970077 06/08 23:52吃飯健身逛圖書館價格的話藝文根

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Jack970077 06/08 23:52本也沒啥新建案可以比較

推

Jack970077 06/08 23:54而且我認識住藝文的都住破億豪宅

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Jack970077 06/08 23:54根本不會想跟中路比吧

推

pz5202 06/09 00:04還不都是雙北外拋仔，不知道在戰什

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pz5202 06/09 00:04麼的？！

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wsadwsad 06/09 00:22疫情剛爆發時買的中路不覺得會有什麼發

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wsadwsad 06/09 00:22展會買也是離舊家近而已

大叔我只是分享一下中路這裡的近年房價變化，並沒有說中路或是桃園哪一區才比較好，不知道為何這幾年在版上分享心得，總是會出現戰來戰去的留言，大家彼此分享訊息交換心得不是很好嗎？先排除掉投資客，如果原本就是住在桃園地區的人，選擇搬入重劃區時的考量，主要還是原本的地緣關係與生活形態。就像大叔我也常去藝文吃飯或去圖書館看書，也常去青埔搭高鐵或是逛賣場，當然也是會去桃園車站附近逛百貨公司，反正桃園腹地就這麼大，區域劃分真的不明顯。反正大家能選到適合自己的區域與房子就好了，不是嗎？

※ 編輯: strafrecht (36.228.149.34 臺灣), 06/09/2024 00:36:58

推

lanchenchen 06/09 00:37四年前有買就是推

推

chiao218 06/09 00:43我六年前買新成屋在中路，兩年前買預售

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chiao218 06/09 00:43屋準備換大，現在看到新案的價格，都有

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chiao218 06/09 00:43點慶幸自己的決定。中路沒什麼利多消息

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chiao218 06/09 00:43，只是我喜歡綠樹公園跟人行道而已，有

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