Re: [請益] 買方最佳出手時機點？

junior020486 發表於 2023/4/27 上午9:00:17

看板home-sale標題Re: [請益] 買方最佳出手時機點？作者

junior020486

(軟蛋頭)時間Apr 27 09:00:17 2023推噓24 推:25 噓:1 →:36

※ 引述《jl40 (jl)》之銘言：
: 感覺再過不久風向就會吹向買方市場了
: 記得2001年中第一次買房時房市真他媽的冷清到不行看到一個買家就像抓到浮木一樣: 因剛性需求第一次買房啥也不懂重點只有一個離家近其他就交由老婆決定
: 看了幾間差價還滿大的 8-16萬都有當時中古市場10萬是大家差不多可接受
: 到最後還是新屋看起來爽有間六+七樓客廳挑高6米那個落地窗真是美可惜我沒買選: 了另一間新成屋
: 當時這社區頂樓跟次頂樓都要賣差別是頂樓那戶沒車位是兩家不同的仲介
: 我跟A仲介談好次頂樓價格後準備簽約路上看到另一家B仲介把頂樓那間貼「售出」我問: 了B仲介賣多少？售出價格比我這間少10萬
: 我就回頭跟A仲介說了沒一會馬上降搞得我都覺得自己是不是凱子？
: 我家隔壁鄰居預售屋就買了毛胚屋單坪就14多
: 我晚買整間新成屋單坪不到12萬如把車位算入就11萬初
: 差不多15%的差價如以毛胚屋算也許接近到20% 不確定是不是全毛胚就是
: 這房市也多頭那麼多年了
: 以前薪資會漲又有人口紅利都能有買方市場了
: 現在
: 1. 薪資扛物價都累了
: 2. 又少子化人口紅利漸少
: 3. 房又蓋得比以前多又快
: 4. 空屋率又那麼高
: 5. 還馬不停蹄地繼續蓋
: 怎麼想都覺得差不多該調整了蛋黃10-20% 蛋白20-30%的降幅調整應該蠻合理的自住的: 應該也沒影響長期下來薪資有漲的話房價還是會緩步上去未來市場新舊屋還是有差: 距的別期待房子住久了能賺通膨算進去就差不多打平而已有些早期巷弄很窄的真的很: 難出脫不過別人能爽爽住也就無所謂了
: 我知道很多人都說誰誰喊跌喊這麼久還不是沒跌繼續漲以週期來說還真是有點奇怪不: 過這股市房市經濟都會因爲虛胖到某個程度後續無人接著撐就會崩了且是又急又快 20: 00 2008 都演示過了我也是沒什麼定論歷經過的人也許可以自行比較看看
: 能掌控市場的該避險的都避了該出脫的都出脫了要加速趕底才能讓新的韭菜資金進來: 然後再重新起一個長期多頭
: 可以預期的是一定有建商開始出脫等著放給銀行收拾建商銀行甚至政府剝削民眾的空: 間也差不多到極限了彼此的默契結構一旦崩解總有人要先跑買媒體創新高還能玩多久: ？
: 搞個房要貸款八九成分三四十年把薪資一半以上拿來還還能夠津津樂道寫畢業文我也: 是服了
: 當然啦槓桿運用得宜的確是可以有利差但也不是每個人都懂的這也是有人家專業的部: 分扮隨著利率拉抬利差空間也是會被壓縮
: 居住是基本需求建商房仲刻意營造漲價氛圍利用人們的基本需求來刺激買房才是房價
: 居高不下的原因硬是用人們的苦難把GDP撐起來了真是大有為政府啊
: 網路的便利也助長了房價的哄抬我是這樣感覺的不過如果市場反轉的話也是同效果現: 在大概只缺股市崩跌這東風了
: 日本房價指數從1990高點276.8 滑落到2006低點74.5 花了15年的時間
: 我是要買房請問買方的最佳出手的時機點應該是在什麼時候？
: 1. 今年底
: 2. 明年
: 3. 三年後
: 4. 五年後
: 5. 十年後

現在ptt真的不知道人設是不是真的
你看2001年買的房，那個時候等於是大抄底
又繼承兩間+一筆土地，存款還8位數的人
「還想要買房」
你看看，你們首購族，最大的敵人
絕對不是我們房蟲，我們房蟲都跟你講，我們就是囤房
你要趕緊買，不然我們繼續囤
最大的敵人是，繼承兩間+一筆土地+自己一間2001抄底+8位數存款的人
在那邊悲天憫人，一下子煩惱下一代、一下子說自己又想買
這種惦惦買三四間的才可怕，還想要抄底買

你各位首購思考一下，有這種人要抄底，你們抄得贏他嗎？
還有三房龍等一個機會要進化成四房龍
可怕的是，大家都在等抄底，按照慣例
降息前夕，趕快佈置好
中國跟日本都在寬鬆貨幣
等到歐美降息
等於前幾大經濟體都在寬鬆+低利率時
那個畫面很美

回到這題，最佳出手點
1.你自住隨時都是出手點，只要看到滿意的
2.投資我覺得今年第四季，但是你如果看到明顯低於市價，而且仲介肯報給你的
照吃

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推

ice101504/27 09:03應該已經是四房龍了？

推

yiliang110704/27 09:04要進化N房龍

推

iamala04/27 09:06囤房仔本來就要唱空啊…倒是多多整天關懷魯空才是看不懂

→

iamala04/27 09:06XD

推

yiliang110704/27 09:07也可以當個言行合一的囤房仔

→

yiliang110704/27 09:08市場上貨那麼多，又不是一個人吃的完。

推

iamneptune04/27 09:12隨時買隨時賠

推

floatfaith04/27 09:13我大龍哥應該已經是四房龍了XDD

推

tfct04/27 09:20賺錢速度比投資房地產快的唱空合理例如自營商與藝人

推

iamala04/27 09:21左側買法就是看空出手，和言行和一無關唷。越跌越買。

→

tfct04/27 09:21我看到唱多的反而是奈米房蟲奈米房東

→

iamala04/27 09:21樓上點出關鍵了，賺錢速度會影響買法。

→

yiliang110704/27 09:21指多多關懷空空

推

sspider082904/27 09:22https://i.imgur.com/RPyY8ei.jpg

→

yiliang110704/27 09:22整天小人之心

推

tfct04/27 09:23奈米房東弄人頭搞8間也沒屁用啊ㄧ間才賺幾千不知道在忙什

→

tfct04/27 09:23麼

推

sspider082904/27 09:25照他的描述繼承2間賣1間一堆大大問他有沒有照當

推

yiliang110704/27 09:25有時候買了空著的也不少

→

sspider082904/27 09:25初購入的房價賣他一直堅持這是換屋需求有沒有正面

→

sspider082904/27 09:26回覆？所以不是我們喜歡看他講啥人設啥是到底做什

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sspider082904/27 09:26麼？真正老闆真的8位數存款多房族講這個話我也

→

sspider082904/27 09:26呵呵

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yiliang110704/27 09:26不是每間都出租。有些純置產。

→

iamala04/27 09:28真正老闆吃人不吐骨頭的啦，嘛都要你付出一切，自己一點

→

iamala04/27 09:28都不給。

→

iamala04/27 09:28所以要別人原價賣，自己開高高是老闆行為無誤XD

噓

antigidu04/27 09:39要不要再想想什麼原因歐美會再次降息印鈔票？

推

sspider082904/27 09:51整天預測崩看了67年往上崩還一直堅持己見這老闆人

→

sspider082904/27 09:51設也是厲害數十年如一日

→

junior02048604/27 09:51啊就不可能長期高利率啊，有點腦子都知道XD

→

junior02048604/27 09:52只有悲憤魯空不知道而已

推

y7moremore04/27 09:58只信囤房稅其他都騙票的

推

buike04/27 10:26很多想補貨的跟著魯空喊空，才能趁機買啊

推

yesyesyesyes04/27 11:00你問這些悲天憫人仔，要不要便宜賣自家的房產，一定

→

yesyesyesyes04/27 11:00會跟你翻臉

推

sspider082904/27 11:01是換屋需求不一樣哈哈哈哈哈哈

推

yesyesyesyes04/27 11:06噗，所以換屋族就可以合理賣高價？不就是炒房推手？

推

kusomanfcu04/27 11:55放心只有下巴買的價位會跌

→

kusomanfcu04/27 11:5610年前就可以瘋狂溢價買到現在都還沒爬上去的價格

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kusomanfcu04/27 11:58屋齡54-55 當然要說老破公寓好老破公寓棒啊.....

→

ice101504/27 11:59年收千萬的應該不在乎

推

kusomanfcu04/27 12:07700萬房貸去年在新竹能買3間房？

推

kusomanfcu04/27 12:11那個啊裝潢工業風喊花了300萬哈哈哈哈

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kusomanfcu04/27 12:11你覺得收入千萬？

推

s2649275504/27 13:18下巴你還理喔年薪一下300 一下600 我記得最新版本是15

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s2649275504/27 13:1800 然後一下自營商一下開業醫真的是在很多版都不受歡

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s2649275504/27 13:18迎

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s2649275504/27 13:18也難怪他要開分身徵友

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s2649275504/27 13:19他的發文就三種路吹自己政治戰別人可憐真的想要買

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s2649275504/27 13:19賣資訊的還要過濾這種房板娃娃機的雜訊

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s2649275504/27 13:20建議不要被他纏上板上多位受害者為了一句錯誤可以跟

→

s2649275504/27 13:20你槓一百句

推

sspider082904/27 14:14原來下巴人設這麼多我都懷疑版上多少個小號

推

s2649275504/27 14:49說真的很愛洗文發新聞的那幾隻也都有小號或是用來洗的

→

s2649275504/27 14:49就是小號

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s2649275504/27 14:50搞到我現在覺得我沒小號都不敢出來走跳

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s2649275504/27 14:51最近又沒看到steven 了不知道是不是又換小號了

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layer093004/27 15:15講的沒錯，但是會等適當時機才入場@@，

→

layer093004/27 15:15但是買也只是需要才買

→

layer093004/27 15:16多多快出手撐盤

推

sspider082904/27 15:40買手多倉是要買到頂肺嗎

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