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[請益] 舊透天持有成本

看板home-sale標題[請益] 舊透天持有成本作者
licklabium
(2022mondeo wagon hybrid)
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今天看了幾戶二手屋,有一戶是大樓一樓,但有非常大的地下室(二十幾坪)

講話還會有回音,房仲說這是有產權的,不過沒有讓我看到所有權狀

地下室有門可以打開,就是社區地下停車場,另外還有一個門是封起來的

我覺得應該是「防空避難所」,因為地下室沒有廁所

問了房仲可以怎麼設計,他也說不出個所以然,加上價格也不漂亮,就放棄了

接著房仲帶我們到另一個大型社區看一樓店面

附近整個社區應該有好幾百戶,但整個附近竟然只有一間早餐店

和準備開一間便利商店

房仲說這兒沒什麼商機,24坪的店面,店租恐怕不到兩萬,也就放棄了

最後帶我們到一個需要感應etag,有管制的山莊,看一間電梯大樓

前屋主應該是投資客,全戶粉刷(客廳底部竟然已經有壁癌)

全新一字型廚具,重新鋪超耐磨地板

不過冷氣、浴室、電線都沒更新

房仲說這一戶大概可以租到二萬三以上

我查了591,有一戶類似屋況,租二萬,五月掛租,目前還沒租出去

不過山莊內環境真的挺漂亮的,也有超大地坪的豪宅區和幾面網球場

出入還有兩個警衛亭管制,有點動心

最後,我們找了另一個房仲看了一個田間的社區三樓透天厝

目前有四戶正在掛賣,最高價和最低價,開價差了二百萬

我找了開價最低的那戶看,屋內有些地方有壁癌,裝潢有些老舊

因為沒有管理費,所以社區走道地磚都長了些草,賣像沒有很好

頂樓已經有做全包的鐵皮防水

去年這區實價登錄成交價是8萬/坪以下,現在開價都在15萬/坪以上了

最近一戶剛成交,成交是11~12萬/坪之間

想請問大家的是,像這樣的透天厝,長期持有的成本,和社區大樓或是公寓相比

在初期的基礎工程裝修、維護成本上,會有什麼明顯的差異呢?

如果要下斡旋,有什麼需要注意的事項呢?

※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 18:06:10

※ PTT 留言評論

cutbear12306/11 18:06房價這麼低你捨得一坪花10萬去裝修嗎

不會,我買舊公寓也不會一坪花十萬去裝修…

Brioni06/11 18:33老式非社區性透天的稅、管理費、裝修限制應該是最少的

我自己是在想 (1)入手價是今天看到最低的,即使不會漲,應該也不會有跌的問題 (2)頂樓已經全部鐵皮屋,加上兩側又有別戶,應該沒有維修漏水問題 (3)沒有管理費和管委會 只是擔心是否有我沒有想到的長期持有成本呢?

※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 18:50:36

dir200706/11 18:57親戚家一樓也有地下室,當初跟建商買的,有產權無誤

了解,那請問沒有廁所的地下室,有辦法興建廁所嗎?

※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 18:58:48

grotwpig64506/11 19:14有漏水修起來成本就高了

stealk06/11 19:31廁所直通污水下水道or 先小化糞再出去都行

Brioni06/11 19:51大樓房屋稅也比較高

DwyaneWade06/11 20:06比大樓低很多,尤其有點年紀的透天

sony095506/11 21:48舊透天... 你有準備裝修費嗎?先整理浴室......

sony095506/11 21:49還有外牆 防水 壁癌處理。有錢就買吧。

sony095506/11 21:50我行不啷噹花了一百萬吧。外牆防水 頂樓鐵皮......重做

sony095506/11 21:51防水。很多都我自己來 有錢請統包。我搞的非常心累

我先前也是自己弄過一間舊公寓,邊間,所以全部牆打到見底 切窗框重做氣密窗,管線全部重拉,內外牆做防水 外牆再做鐵皮包起來,前後陽台做平排窗 不過這一間透天是中間戶,只有前後陽台,頂樓也已經做好鐵皮了 不知道這樣還需要有什麼地方做防水呢?

※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 22:14:05

sony095506/11 22:17中間戶就剩廁所了。處理完應該就不太有問題了 。反正

sony095506/11 22:17頂樓有加蓋

我打算處理好壁癌,水、電全部走明管,盡可能不敲牆 天花板如果要拆除,就做輕鋼架就好 不做木作,家具可能去家具行買大陸家具現成的 燈具全換,全戶油漆、換全套廚具、電熱水器兩套和IH爐 至於冷氣,看起來目前好像還OK,想暫時撐著就好 這是目前的想法,不過還沒和屋主談好金額就是了

※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 22:28:58

MaxA06/11 22:30我個人是喜歡透天,真的有問題整理起來會比大樓或公寓簡單

MaxA06/11 22:30很多

我自己也喜歡沒有電梯的透天,但很多人都說透天整理起來很貴 如果室內實際坪數相同,兩者在整理上會有很明顯的價差嗎?

※ 編輯: licklabium (111.248.109.159 臺灣), 06/11/2023 22:39:31

sony095506/11 23:35不過有時想想 就看自己接受整理到怎樣的程度...

licklabium06/12 00:18的確如SONY大所說,看自己能接受到什麼程度了

TFK82206/12 07:34想了解+1

frank11106/12 11:36看買來要幹嘛?自住或租人有不同的玩法

frank11106/12 11:38實登8萬的地方應該也不好租,偏鄉人少需求太少

的確是如此,社區內有屋主是租給附近工業區的公司,當員工宿舍 投資報酬率還挺不錯的,不過似乎不是每一戶都能租給公司當員工宿舍

※ 編輯: licklabium (163.20.143.253 臺灣), 06/12/2023 11:49:01

F123981006/12 13:22老透天要注意有沒有做污水下水道,或是有沒有預留空間。