[請益] 公寓一樓加地下室綁售

papajaja04/23 22:33真複雜

gusser04/23 22:34跟他要地下室的權狀 保證拿不出來

gusser04/23 22:35沒權狀的東西就是空的

pilot198204/23 22:35幾百萬的東西，為什麼不花個兩千諮詢律師...

F9393504/23 22:35看起來是公設拿出來賣 不合理你就不要買啊

F9393504/23 22:36把竣工圖拿出來看不就知道了

IBIZA04/23 22:42賣地下室專用權沒甚麼問題啊, 價格看你能不能買單而已

IBIZA04/23 22:44沒權狀就是空的, 那很多沒登記坪數的專用車位都是空的?

a38603604/23 22:52竣工圖+1

IBIZA04/23 22:52防空避難室樓層樓板面積超過200平方公尺的話, 只能兼作停車

IBIZA04/23 22:53空間, 200平方公尺以下的話, 可以兼做其他用途, 惟公寓大樓

IBIZA04/23 22:53管理條例規定不得作為營業使用

IBIZA04/23 22:53另外, 兼作其他用途的防空避難室, 可以隔間, 但只能用防火

a38603604/23 22:54200平方很容易也

IBIZA04/23 22:54材質, 而且不可堵塞原有通道或破壞原有設施

IBIZA04/23 22:54就60坪左右

IBIZA04/23 23:13堵塞原有通道是不行的 但專用的話 非避難時你可以請他離開

dingding22804/23 23:14不可堵塞通道，建商在地下室的電梯跟地下室間本來就

dingding22804/23 23:14有做一個門，意思是門不可以鎖住嗎，那就等於不能阻

dingding22804/23 23:14止其他住戶進入嗎？

IBIZA04/23 23:17你可以拒絕他進入 但出入應該保持暢通 就跟有專用的頂樓一

IBIZA04/23 23:17樣

endulaien04/23 23:27換一間吧，陽台都只算1/3錢了，這個權利更少還想照原

endulaien04/23 23:27價賣@@

nelsonhsiao04/23 23:39看起來這地下室是共用部分，要確認有沒有分管契約或

nelsonhsiao04/23 23:39是屬約定專用，才是合法使用。就算合法，它的價值也

nelsonhsiao04/23 23:39只能用使用效益的增加來看，而不能用建坪價來賣。要

nelsonhsiao04/23 23:39貸款銀行不會認。

IBIZA04/23 23:41照坪數賣指的應該不是賣跟一樓一樣價錢吧

nelsonhsiao04/23 23:44當然不是，地下室要看登記用途估價

IBIZA04/23 23:49約定專用的部分, 有些銀行會用1/3估價, 不是全都不認

IBIZA04/24 00:02其實如果價格低於1/3, 銀行貸款也沒問題, 兼作用途也確實

IBIZA04/24 00:02申報核准, 這種陽光屋的收益其實很不錯

lovemost04/24 01:12第1點是一大問題，這種簽約定專用不一定有效

lovemost04/24 01:13照坪數賣更是不可能

eyeschi04/24 01:43要做停車使用或做生意都要補做消防設備

IBIZA04/24 02:16地下室簽約定專用為啥沒效? 一堆地下室停車位都是約定專用

driftwood04/24 07:47黑心爛建商

cutesuper04/24 07:53有點像露台約定專用的概念 不過這種通常是地下避難設

cutesuper04/24 07:53施 日後如果其他鄰居要拿回來 建商能保證不會嗎？

cutesuper04/24 07:54如果有獨立權狀那就大膽買下去 不過建議還是花錢問專

cutesuper04/24 07:54家

IBIZA04/24 09:21約定專用合約要取消，要所有所有權人同意，你不同意就無法

IBIZA04/24 09:21取消

taipoo04/24 09:34應該不合法吧

IBIZA04/24 09:37合法啊 為什麼不合法 一般最主要問題就是兼用用途要申請

IBIZA04/24 09:38核准, 但很多人不會去申請 被檢舉就有違規使用問題

IBIZA04/24 09:51另外申請兼作也有限制 不得作營業 也幾乎不可能作住宅

IBIZA04/24 09:51大概就是作事務所辦公室比較有機會

k79897686904/24 10:18花點小錢諮詢一下相關專長律師看看

kusomanfcu04/24 11:09這種東西通常都是自用，如果沒辦法補登

kusomanfcu04/24 11:09自用長期cp很高

IBIZA04/24 11:39其實一堆人把地下室陽光屋租出去當住宅的啊 就是怕人檢舉

IBIZA04/24 11:41地下室連一樓一起租給店家營業, 甚至地下室獨立租給店家

IBIZA04/24 11:41的也很多