[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅？
假設有間房子房價一年漲5%
你的自備款必須一年漲25%才能買的起這間房子
自備款100萬 一年後成長到125萬 非常簡單 但沒什麼房子能買
那如果遇到房市熱的時候一年可以漲到15%
這時你的自備款就要漲75%否則永遠都不可能買的起房子
自備款100萬 一年後成長到175萬 非常難
有房子可以買但選擇非常少
那有什麼辦法可以讓自備款漲幅跟上房價？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.166.4 (臺灣)
※ PTT 網址
推
靠爸媽、靠薪資、開槓桿自己選
推
你講反了吧
噓
借錢啊＝＝
推
頭期漲幅跟房價漲幅沒有差別
推
漲15%自備款應該也是多15%而已吧
推
指數投資，工作加薪，靠爸媽，中樂透，這麼多方法！
推
但可貸到的金額可能有差，多數人薪水漲幅跟不上房價，代表
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頭期要準備更多，這也就是為什麼現在小房最熱銷，因為大的
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買不起
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在收支比算的過，貸款成數不變的狀況下，不會有這問題
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如果有這問題，代表要被外拋了，拋到買的起的區域就行了
推
算得很好 下次別算了
噓
數學有問題
推
反串要說
推
你如果是要比較這100萬要投入其他市場的報酬
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那要賺75萬沒錯(以你的例子)
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但如果是要講要換下一間房, 自備同樣多15%而已
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如果是前者, 你可以請益很多租屋股神, 他們報酬都很高
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先把100萬拿去找補習班補數學吧，難怪大家都說要投資
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自己
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低首付
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正二啊
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自備款有100萬，就用新青安貸8成40年去買個500萬的老公寓， 此時，自備款100萬，貸款400萬。 假設一年漲5%，五年漲25%， 此時房價變成625萬， 假設用滿寬限期五年，貸款還是400萬，1
你算的太奇怪 自備款100萬 假設貸8成 你的房子總價應該是500萬 一年漲15% 總價變575萬 自備款575＊0.2=115 你的自備款只要多15萬
只有一招 通膨 2015年基本薪資2.2萬 假設當時買房500萬房貸 一個月2萬支出 所以實際上當年2.2萬薪水必須付出90%拿去買房 2024年基本薪資膨脹到3.2萬 同樣一個月要支出2萬房貸 但因為薪資跟隨通膨，房貸成本負擔剩下60%
爆
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[請益] 換約自備款很高疑問新手第一次買房，近幾個月在新竹四處看屋，離園區近屋齡又低的選擇實在很少 無奈之下最後看中園區門口附近某預售屋 不過由於最近一年房價漲許多，屋主要賺價差1000 加上工程款約需1150萬 (房屋總價2300左右) 相當於一開始就需付50%左右的總價![[請益] 換約自備款很高疑問](https://i.imgur.com/MdlAgynb.jpg?fb "[請益] 換約自備款很高疑問")
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[閒聊] 最近房子真的很難買 還能等嗎安安 小魯目前存款接近200萬 每個月能存約6萬 一年能存約100萬 一直都鎖定在汐止![[閒聊] 最近房子真的很難買 還能等嗎](https://i.imgur.com/T4QsyzTb.jpg "[閒聊] 最近房子真的很難買 還能等嗎")
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Re: [閒聊] 合理房價我73年次 我爸媽常說，剛生我時北大同的電梯華廈 30坪200萬 身上只有100萬，不敢貸款 因為當時收入才1萬不到而已![Re: [閒聊] 合理房價](https://i.imgur.com/6Fqxk0Bb.gif "Re: [閒聊] 合理房價")
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[討論] 曾說1成貸房價跌會慘 趙少康:要注意地點昨天吳欣盈在SOGO戶外開講的影片覺得滿圈粉的 本來想去找找有沒上字幕版本的影片多多宣傳一下 意外看到趙少康回應猴康貸 過去趙少康面對1成自備款 貸款9成的青年貸![[討論] 曾說1成貸房價跌會慘 趙少康:要注意地點](https://i.imgur.com/M8vdxrfb.jpg "[討論] 曾說1成貸房價跌會慘 趙少康:要注意地點")
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[問卦] 自備款200w能買什麼等級的房如題，房價一直漲一直漲，幾乎買房的都賺 爛，小魯也想跟一波，但是手上只有200w， 想問200w大約能買什麼等級的房子， 有卦？ --2
Re: [問卦] 買不起房是因為薪水太低？當初看了一整年才下手買房的經驗， 給各位說一下， 基本上台北房價不大會跌， 不要想太多， 我從自備款原本只要200，![Re: [問卦] 買不起房是因為薪水太低？](https://i.imgur.com/xbaet8Xb.jpg "Re: [問卦] 買不起房是因為薪水太低？")
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Re: [問卦] 台灣只強半導體為何人均GDP媲美日韓?因為全東亞只有台灣房價還撐著阿 GPT-4的說法是 ====================== 根據台灣的GDP計算方法，土地交易和二手交易市場的交易金額不算在GDP裡面。 新建房屋的交易通常會被視為投資，並計入GDP。1
Re: [問卦] 房貸借40年真的很香吧，為啥要被罵?安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 很多魯蛇的想法是，自備款低、利率低 會造成房子上漲，讓他們買不起 所以會在那邊一直該，該個不停![Re: [問卦] 房貸借40年真的很香吧，為啥要被罵?](https://i.imgur.com/BUFQ5qRb.jpg "Re: [問卦] 房貸借40年真的很香吧，為啥要被罵?")
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjZ8KawPlXQrnWG3C614hkWWrSCEprnR_khG-oWp1yEEiEY7XIW-63oBvO3mmDDNfAyYDKeF98vFTW6I8iIK0jjPTPS4-rtGjgh4BCeG6p_c6N3lEhFg0mu-jhXvqEFHmMFfuGYfDAvkg8/w1200-h630-p-k-no-nu/06_%25E5%25A1%2591%25E8%2586%25A0%25E5%25BE%25AE%25E7%25B2%2592-%25E9%25A2%25A8%25E5%2590%25B9%25E7%25A0%2582.jpg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")