Re: [閒聊] 合理房價
我73年次
我爸媽常說,剛生我時北大同的電梯華廈
30坪200萬
身上只有100萬,不敢貸款
因為當時收入才1萬不到而已
利率是18%的。更別說本金了
利息就超過一個月家庭收入
連本金還一個月要2萬多
重點還借不到
另外以前只要被法拍市價200法拍都剩不到50
房子沒了自備款沒了還是要繳貸款
但這就是財務操作問題,翻倍賣掉拿賺得買舊公寓就好了。以前的一般的人不會這樣想
那案子當時有鄰居買
當時買兩間蓋一半一間還給建商,剩60趴不收
這也就是當時為何公務員有18%
創業做黑手薪水是公務員數倍
公務員是死薪水的福利,一般人定存13%,他18%
你要這樣想歐當時有100萬放定存
利息是可以超過一個公務員月薪
公務元薪水算4萬,定存利率0.8趴
現在月息要有4萬,相當於6000萬存款
如果當時100萬的房子現在有6000萬嗎?
以前的房價買的初期壓力遠大於現在
更別說以前物價低但收入對上生活開銷還是比現在重
以前沒健保,看個感冒就一天薪水沒了
房價薪水漲幅快
現在唯一差別是房價不像以前,買200萬過10年變800-1000萬,薪水漲幅也不會像以前漲那麼快
※ 引述《Ensidia (要宅的這麼神是有難度的)》之銘言:
: 30年前跟35年前是兩回事
: 所謂你父母的30年前應該是幾年前的談話
: 或是記錯
: 因為台北房價1986-1990漲很多(板友更正是3倍@@)
: 老家信義區公寓就1986年買的
: 當年買200萬
: 從小不知道聽幾次爸媽講
: 還好當年有買到
: 買沒幾個月直接漲2成
: 那幾年因為股市瘋狂爆噴的關係(漲了10多倍)
: 當年的漲法比現在還誇張
: 那時候買房很難貸
: 只有特定受雇如公務員之類的能貸的到
: 就算你貸的到
: 通常只能貸4-5成
: 年息13%10年期
: 貸100萬年息一年13萬其實以當年收入來說
: 也不是普通公務員或是低階受雇買得起
: 那時候低階公務員薪水才一萬多而已
: 只是跟現在最大的差別是
: 當年做生意機會很多
: 肯做要找個2萬多的勞力工作不是太困難
: 比如菜市場凌晨送豬
: 35年前就有三萬月薪了
: (所以那時候公務員是讓人瞧不起的死薪水工作)
: 跟現在也大不相同
: 然後生意人買房(如我父母)
: 通常都是標會
: 跟會的會錢利率是20-25%左右
: 標100萬的會
: 一年要給20-25萬利息
: 說實在也只有現金流量大的生意人能擔的起
: 所以說
: 台北房
: 其實就算是經濟瘋狂起飛的那個年代
: 也不是普通人就能買的起
: 因為當年利率極高 是現在的10倍以上
: 負擔其實也是很大
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73推一個。歷史的認知差不多
我媽就公務員啊30幾年前薪水才一萬而已哪來的四萬
我是說現在領4萬的
公務員啊
原本就是 買房再每個年代本來就不是輕鬆的事
局處長級? 簡14頂?
收入不到一萬 手上有100萬也滿厲害的
只是剛好遇到經濟起飛 房價大漲 資產變多而已
當初誰買房不都是捏著懶趴買下去 當人人家裡有礦喔
以前的人如果懂財務操作 那就已經是教育程度很前面的了
以前有勞保單公保單啊 XD
夠老的人才知道這東西 生病記得月初生病 月底公司沒單子
就要自費了 XD
還有小孩生病花費就是吃家底
話說民國61or62年 財政部財稅資料中心製卡員約聘的 月薪
只有2000左右 當年電腦要用打洞卡輸入 所以是懂電腦的高
技術人員 也不過這薪水
無知的人看別人都很簡單
0.0 原來60年代就有約聘人員喔
不知道是約聘還是兼職? 反正不是編制內的 不能分宿舍
聽長輩說當年財政部的正職 分了一整棟的延吉街宿舍
每個人等於淨賺XX萬又XX萬 所以各種妖魔鬼怪
我家長輩嫌工資低 後來離職去私人工廠上班了
有吧 我爺爺有機會去公家約聘轉正職 死不肯 被念一輩子
我爸媽是說以前要跟銀行貸款要塞紅包
國防部財務局在大安路阿 科科...
現在這種銀行跪求你借錢真的很難想像
長輩說以前銀行貸款起碼要A走2%
像我這種背貸款還繼續借的 我媽時常都很擔心…..
分行經理拿1%回扣 其他人拿1%回扣
我也是 我才買自己的一間,被我家人唸到死 貸款很可怕
年輕人不懂事 貸款要繳利息 太衝被斷頭 各種阻擋
多幾次回家權狀放桌上 長輩一直要還,就給他還 還到沒錢 看到你賺錢增值 就懶得理你了
怎麼解釋就是無法改變老人家觀念
吃個餐廳被唸怎不省去還貸款 買新車也是
借過11.7%房貸的長輩 怎麼可能會改變觀念? XD
她們以前買房沒輕鬆多少 而且不要說週休一日 各種兼
職做家庭代工 死命省錢去還
以前是1.5日啦 週六大家都穿得特別漂亮 下午要去玩
我還記得小學老師週六穿洞洞裝 直接看得到bra XD
結果就是一群老師下午要去跳舞
以前不太做個金吧 都企業貸款 公股銀行演變到今天也幾
乎都還是做企業相關
18%是有限額的,你職等不夠額度就很少,90年又砍一次上
我媽家裡條件差 生我的時候 還靠朋友救濟那種試喝的
奶粉養我 現在我找我媽吃飯 價格都直接講一半 我爸
媽那個年代很辛苦
所以個金都是靠標會居多
限,教書25年的高中老師上限才80~90萬<
據說高中老師月退+18% 小於國中國小老師
國小老師是最爽的 師專畢業就能工作 很年輕就年資頂天退
休 各種標準都比高中老師/私校老師/大學教授要高
以前阿很多標會是拿去存18%
套利
師專以前cp值真的比師大/公務員好,念完20歲出來教,
要退休才50出頭,還可以cover小孩支出又付出勞力
要到處玩體力也還ok
講到現在 大家年薪五百一千的 講到上一代 月薪都一兩萬
有沒有上一代做醫生的出來講講
我大伯紡織副總 30年前 年薪1000
都集資現金買地
30年前年薪1000萬很誇張ㄟ 聽說紡織業高層都是吃配額的
多半是江浙人或山東人 不太有本省人
現在授薪階級能這樣買 不容易了吧
一聽就知道...你家姓徐嗎
從板橋一路買到土城的地 超可怕
當年紡織業一堆都這樣的吧 我聽過的是買敏盛醫院那塊
紡織的就新莊 中永和板橋 土城 以前最多
不過買社子島土地慘遭滑鐵盧 上萬坪
那個出口配額發財阿....
上百人集資 一口氣套牢快四十年
師大比較好吧,保證就業。起薪又高一截。你提早兩年出來幹
沒用啊,一樣55才有月退。你還是會幹到55歲
如果要講阿扁大禮包,大家都有,不用分。
那年代紡織就是目前的科技業 四處都有家庭代工
所以我才說現在房子漲的原因,就只是通膨而已
到處公寓都有阿 很多發財車送料給家庭代工車衣服 然
後送回廠 去整理
講30年,看你是35 33 30還是25啊
那個年代差幾年就差很多
1985年之後就是資產股大爆發,金融漲到一千,傳產股工廠移
到中國,原本廠房空出來變更地目,股價幾百的比比皆是
戒急用忍一喊全都跑了
然後房價就沖不上去
因為錢跑去各國設廠
一堆都非上市的喔
台鳳漲到560 台泥306 勤益紡織525 嘉裕299 新紡249
中和那邊不少啊,後來台灣廠都改成辦公室和住家豪宅
自己用
那個年代紡織業搭到資產列車,分紅幾百幾百萬發,但也就那
70年代染整廠投資2千萬,一年可以賺3000萬以上 車床也是當時做手工車床超好賺
兩三年而已
沒看過市區千坪豪宅嗎....
自家幾人住而已
到90年代中期就換電子業高股價,分紅幾百萬幾百萬發
一進去就被黃金獵犬撲倒
廣達那時候一個年資兩年剛拿滿分紅的工程師可以拿10張股票
那些我都沒看到在台灣富豪排名榜上0..0
五年年資的課長可以拿20張
那時候廣達股票一張40萬啊
大家都是外商阿
我姐夫那時候在廣達當協理,可以拿400張
一年股票就拿到上億
那時候是真正的電子新貴年代
聽長輩說也是講以前很難貸款 一堆人都用現在眼光看以
前
錢最後溜走啦,就傳產大逃難
到2000年科技泡沫,這種好事就幾乎沒了,只剩極少數IC設計
那時候記得美國就一直在磨刀阿
一堆被告到脫褲
還有連鎖反應阿
2000/年那次骨牌才可怕
連傳產都一堆貨款拿不到
這次不是金融危機阿,是疫情危機
供應鏈保護好的都發大財
台灣製造業這次根本發大財
就年輕人喜歡的文創阿 死好
做工的逆襲
買房在哪個年代都很難啦 覺青都不反省自己是不是不如父
母
現在大多頭看看股價看看科技業。一堆人滿手現金要怎麼跌
啦。只有再來一次金融海嘯房價才有可能跌
現在滿手現金一堆人不懂,搞老婆結婚現在先搶先贏喔,
之後人人都秀資產時太慢了
當然硬頸科技業很多到時候剩的CP最差
所以那時候無殼蝸牛才會出來啊 一天到晚嫌貴 給你回去那
年代 比現在更貴 = =
魯空都是世襲的,魯爸媽灌輸錯誤觀念,然後窮幾輩子
都翻不了身
2
這邊參考大家的資訊以及之前聽說的一些資訊 50坪買大安區附近大約30/坪 大同買約200 基隆在港口附近文教區約200可以買40坪 三蘆新莊約200可以買30坪16
來分享我們家的故事吧 當年我爸因為我姊的出生決定給家人一個安定 不要再四處搬家租 房而開始到處亂看房 據他說 35年前他就在尋找當年最潮的電梯大樓 曾經到石牌看房一進去銷售經理看到有人 來看房感動到快哭出來 說這是他這幾天第一次接待客人 可見當時房價就不合理 最後找到了天母忠誠路上的新光仰X 買了58坪的新成屋沒買車位 當年1P才1X 最後花了17
覺得這一串有些講古故事很有趣 我也來分享一下我家在台灣的買房歷史 故事從1949年我爺爺跟著KMT逃來台灣開始 他作為軍醫收入在當時社會算是還不錯 但是跟真,外省權貴比也只能算外省雜魚6
看了你的文章很有趣XD也來分享一下 我覺得沒有所謂合理房價 只有你買得起的房價 我家祖先大概是唐山過台灣來的 祖先跟唐代有關聯,也跟目前台中張廖 雲林張 廖有關連 當初就是一大姓 還有其他姓氏都是算同個大家族1
理想的房地政策是: 1,時機出現(疫情穩定,缺工缺料緩和),開始製造房市回檔修正。 2,下一步是開始強力管制,房地的漲幅「不大於 GDP 成長率」。 十幾年~二十年後,所得追上房產的售價,這樣形同房地產 相對於所得是下跌,但又避免了真正的房地產大跌產生的金16
民國75年雙薪2萬多, 相當於現在雙薪10萬多了 不過你爸媽是運氣好, 買在起漲點的民國75年 往前(薪資只有民國75年2/3)或往後五年(薪資漲兩倍, 房價漲5倍), 它們都買不起 買在起漲點也拿來說嘴? 這樣, 我四倍價600萬跟你爸媽買, 這價錢超過這35年的薪資漲幅了8
看到原原PO 說天母老家30年前買150萬 真的是滿嘴的唬爛 我70年次 10歲三年級時轉學到北投的清江國小84
我對你心目中的房價正義沒甚麼興趣 但你說你爸媽30年前月薪2萬多買得起天母房子? 30年前也就是1990年, 我們看一下當時天母房價多少 除此之外,據業者調查,本週已推出或即將推出的「天母星鑽」, 新莊「台北鼎天下」、「大台北企業天廈」……等,業主也擬小幅5
這議題討論滿多次了,最根本原因在於以前用通膨搶劫老人與中產的資產,然後轉移給年輕 人這一招已經完全無法使用了,失去了資源轉移的機制,自然會導致新出生的年輕人資源相 對稀少,生活較為困難 世界各國差不多都遇到一樣的問題,老人家或是資產階級,資產較多之外,對於累積資產的 能力知識也贏過一般人,如果這些人都有能力打敗通膨,那哪來的資源轉移給年輕人。不要22
我不貪, 我只想回到10幾年前(2007),台中新古屋一坪8萬的年代,捷運旁,10年屋。 大三房,一坪才八萬多,整間霸氣買起來才花三百萬。 當時我覺得這已經很貴了,年輕人勉強努力應該還買得起 這才是正常的房價。十年後這樣已經有點OVER了,還一堆人說什麼房價合理。
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Re: [新聞] 獨家/震驚金融圈|擁全台第2大房貸以前我爸媽那時代 國中畢業而已 薪水2-3萬 算是低層的 也買得起房(房子那時4-500萬) 現在漲到千萬了27
Re: [問卦] 物價房價越來越高,卻越來越沒有抗議聲音?利率越低 生活過越爽? 這是什麼幹話? 隨便拿筆一算就知道就算利率15% 那時代買房所負擔的債務也遠小於現在 ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言:32
[閒聊] 薪水與物價房價比只會拉更大房價。物價。對上收入是每個人都關心的 大家應該有發現物價漲幅永遠大於薪水漲幅 這又是為何呢??? 其實就是社會的進步導致 過去我們爸媽年代,在家門口養雞,甚至隔壁的土地還沒蓋房子先拿來種菜,甚至養豬21
[閒聊] 房貸利率最近很多人在那邊說升息房價要崩了 等看好戲崩就買,套死投資客 看到這其實心安了 2003表演過一次 2008表演過一次16
Re: [心得] 買房不容易, 但其實也沒那麼難房價年年漲不停 俗話說的好,沒辦法改變,就同流河污 投資客投機客炒房,自住客政府也炒房 買不起怎麼辦 就是一起炒11
Re: [閒聊] 3.40年前房子多好買1997以前基本上買房子只有極少數人敢貸款 也就是上波高點 當時定存利率高達6%多(現在2%就被說高利貸) 貸款至少9% 這是什麼概念貸款400萬,一年利息36萬9
Re: [新聞] 央行總裁楊金龍:回到買得起房價 「沒有任何一個時期買得起 就算日治時期大安區土地300坪只要100元 連填飽肚子都有問題的年代 光復後的貨幣政策導致通膨失速 其餘就不說一堆陰謀論7
Re: [閒聊] 父母那年代買房怎那麼容易30幾歲月薪18000,算是當時高薪。 現在30幾歲的高薪應該是7、8萬起跳。 18000*12=216000 假設你說的東區透天100多萬是事實, 當作150萬來看。6
Re: [問卦] 為何父母那輩,30歲就能買房買車...?是這樣的 本帥看到這也很有感 以前我一直覺得我家不是很好過 但長大後才知道我父母30年前2人薪水加起來就有10萬以上 但他們買第一間房才120萬2
Re: [情報] 國民示範住宅 決定核減售價讓我想到狗蛋大兵 很多人不相信那時候薪水 以電影說推算是400元 聽我媽說以前196x那時我阿公當師傅,一天10-15元
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[請益] 如果高鐵真的環島是不是空前大利多?31
Re: [請益] 夫妻第四間貸款28
[閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?24
[閒聊] 青埔今年討論度真高53
Re: [請益] 夫妻第四間貸款11
Re: [閒聊] 沒後援的年輕人未來怎麼上車?30
[閒聊] 最近買了一塊開心農場11
[請益] 下斡旋後反悔怎麼辦?10
[閒聊] 都更的一些思考38
Re: [請益] 青埔A18和A207
[請益] 台中沙鹿兩間抉擇7
[請益] 新營會受益嘉科台積嗎?6
Re: [請益] 夫妻第四間貸款6
Re: [請益] 好租不好賣的案件5
[請益] 短時間內增貸又房屋轉移3
[請益] 預售交屋前 三年期小資投資5
[請益] 兩房格局請益11
Re: Fw: [問卦] D卡熱門:房價真的要崩了 誰買房誰10
[請益] 第一戶轉增貸後變第二戶?3
[請益] 75歲貸款問題3
Re: [請益] 夫妻第四間貸款7
Re: [請益] 夫妻第四間貸款12
Re: [請益] 夫妻第四間貸款4
Re: [請益] 夫妻第四間貸款X
[閒聊] A7 A8 A9重劃區請益2
[閒聊] 兩間自住的配置3
Re: [新聞] 台灣房價怎樣才會跌?專家提「兩大招」