Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?
※ 引述《Zoanthropy (¥$££€$£$¥$¥$££)》之銘言:
: 有房子可以買但選擇非常少
: 那有什麼辦法可以讓自備款漲幅跟上房價?
只有一招 通膨
2015年基本薪資2.2萬 假設當時買房500萬房貸 一個月2萬支出
所以實際上當年2.2萬薪水必須付出90%拿去買房
2024年基本薪資膨脹到3.2萬 同樣一個月要支出2萬房貸
但因為薪資跟隨通膨,房貸成本負擔剩下60%
以此類推
2033年基本薪資推估4.2萬 在房貸每月2萬還款不變情況下
房貸負擔比直接降到4成,負擔非常輕
所以為什麼1000萬上下的2房會變主流
考量10年後通膨薪資成長條件下
到2033年 1000萬初頭的房根本連7-11店員都能輕鬆買
外加現在有40年新青安,根本就直白叫你現在就安心貸款買1000萬的房。
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首Po假設有間房子房價一年漲5% 你的自備款必須一年漲25%才能買的起這間房子 自備款100萬 一年後成長到125萬 非常簡單 但沒什麼房子能買 那如果遇到房市熱的時候一年可以漲到15% 這時你的自備款就要漲75%否則永遠都不可能買的起房子1
你算的太奇怪 自備款100萬 假設貸8成 你的房子總價應該是500萬 一年漲15% 總價變575萬 自備款575*0.2=115 你的自備款只要多15萬
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Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?這種就是標準智障文, 房價都漲二十年了, 還搞不清楚房價上漲的動力在哪 你是用薪資一次付清房款嗎? 不是嘛, 你是貸款, 然後付20年或30年房貸嘛 所以你為什麼要用薪資追房價?薪資能追上每月繳款就夠了啊 以前20年8%的時代, 月繳5萬你可以貸600萬41
[閒聊] 戰爭中錢變很大?房貸要怎麼算比如 沒戰爭。一間房子房貸1000萬。 有戰爭 錢幣貶值 物價上升通膨 人人身上都好幾千萬 因為打仗錢幣通膨。錢變很大 這時候房貸1000萬43
Re: [新聞] 投資客大出逃?全台降價求售破萬件你怎麼會推論出,中位數的房貸是中位數的單薪去買的XD 首先,台灣全部房屋約有800萬戶 平均房貸你說788萬 還原回去房價假設是1000萬好了 你怎麼會覺得65.4萬的單薪,銀行會放款給你啊XD4
Re: [問卦] 新青安房貸會泡沫化反噬吧新青安上限也不過1000萬到底是有啥好泡沫的 利息算2%貸款40年每月還款約3萬 3萬很多嗎? 台灣中位數年薪約60萬,這並不是什麼誇張數字賺不到的真的先檢討自己吧 如果單身的扛3萬房貸可能吃力一點但應該也過的去(你也不見得要貸滿1000萬)9
[問卦] 大家知道其實100萬就可以買房了嗎?如題 我真心認為現在買房不難 南部頭期存100萬 絕對可以買房 買1000萬內2房預售屋 還可以含車位12
[請益] 買房出租或買股?看到大家阿討論40年房貸等問題,延伸是買房還是租屋買股… 假若 1500萬房子 增貸1000出來 20年 利率2%? 拿400萬買2000萬 貸1600萬 台北市10年 2/1/1房。出租 3.1萬 房貸支出5萬+8萬=13萬 收3.1萬 算3萬7
[閒聊] 現在年輕人的買房負擔比較重吧?若以新北來說,我自己的經驗是負擔明顯比以前重。 我以前入社會5年訂購新北預售屋,8年後交屋。 7成貸款20年,每個月房貸支出佔夫妻 收入一半以上。 換成現在買類似條件預售屋,一樣貸7成20年的話,以利率1.35%算每月房貸本息支出比 以前多出50%。 即始換成目前的薪資水準,也明顯無法負擔。3
Re: [新聞] 第五波打房提前登場 30年房貸恐絕跡阿肥我想問一件事 炒房客賺的是買房跟賣方之間的價差 為何不將這價差課90%以上的稅 持有2房 3房以上者 提高持有稅率 如果只是單純升息1
Re: [問卦] 年薪100萬 房貸1000萬到底硬不硬?先說結論: 1人的話很硬,年薪100萬建議找找總價1000萬以內的房子 房貸: 貸1000萬,利率2%,每個月還37K(本金2萬,利息1萬6),加上管理費大概40K了 以房貸來說每個月40K
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Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢41
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢31
[心得] 再給我裝潢一次 我還是會做的選擇21
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢20
[閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?20
Re: [閒聊] 買新房都不裝潢 的人多嗎?18
[閒聊] 縮了縮了!金龍好棒棒!22
[請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費14
Re: [閒聊] 帥過頭不看好塭仔圳重劃 A5>A7互相箝12
[請益] 民權西路站vs 石牌站10
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢8
[請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?8
Re: [心得] 再給我選一次還是會裝潢3
[情報] 資金狂潮 買商不買住8
[閒聊] 萬華會不會變成高大上啊 北市六區?7
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判6
新青安房貸粗估請益4
Re: [閒聊] 不自己買房,都是因為家裡有留房子吧?3
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 本金漲幅要怎麼跑贏房價漲幅?1
Re: [新聞] 台積電橋頭設廠利多 知名建設公司毀約判1
Re: [請益] 一層四戶共56+2的大樓管理費X
[心得] 台積電的成功是靠全民健保吧