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[請益] 已有自住房，該買第二間嗎?

Omanyte 發表於 2024/6/10 下午4:54:21
看板home-sale標題[請益] 已有自住房，該買第二間嗎?作者
Omanyte
 (菊石獸)時間推噓15 推:16 噓:1 →:10

目前 33y 有自住房，是前幾年跟妹妹一起買的，名字掛在我妹底下

四年前買在新北，價格為 N，目前看社區實價登陸最新一筆約 N+1000萬

真的是驚呆了，感覺這四年好像把未來的漲幅都先反應的感覺 XD


最近青安貸款越看越香

尤其是可以 40 年的房貸，將每月現金流將寬裕不少

由於目前的房子掛在我妹名字底下

我的首購資格還有，最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭


但是有看到近期央行好像要管制，不能再用政策貸款來出租

因此假如要買第二間的話，預算可能就在 1500 萬內


目前有些想法

1. 老家在宜蘭，目前爸媽住在市價約 400 萬的老公寓中，然後沒有我的房間
有點想買 1500 萬以內標的(宜蘭市、壯圍、員山)，給爸媽住
以及我偶爾回宜蘭有地方住(目前大約每兩個月回去一次，當天來回)

吸引人的點:
- 過去宜蘭的房子不太可能貸款到 40 年，新青安政策可以直上 40 年

缺點:
- 給爸媽住的話，好像就不能隨便賣房將獲利了結，但買在宜蘭不給爸媽住也怪怪
- 宜蘭房市未來漲幅可能不會像六都來的大


2. 挑選新北、桃園中古電梯 來投資出租，五年後寬限期到就賣房

吸引人的點:
- 工作機會多，未來性高
- 出租期間，租金應可 cover 寬限期利息
- 寬限期到就賣房 cash out

缺點:
- 被政府抓到用政策性貸款出租，可能會變回 30 年房貸


3. 現階段先不要買第二間，繼續將資產放在股市內
（我主要投資美股，部位約 800-900萬台幣)



各位前輩根據我目前的狀況，會建議選用哪個方案呢?

其實考慮第二間主要也算同儕壓力

朋友看到我有高槓桿方法不用，跑去買股

建議我考慮買第二間用掉首購


謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.92.233 (臺灣)
※ PTT 網址
推

chengyou6606/10 16:57有多餘的錢就買 這是資本主義的社會

※ 編輯: Omanyte (1.169.92.233 臺灣), 06/10/2024 16:59:49
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icexice06/10 17:01新青安能貸40年有許多先決條件，買宜蘭可能沒辦法，建議

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icexice06/10 17:01先問清楚

推

foda06/10 17:01房子先買滿，槓桿開滿，後續多的錢買股票。

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foda06/10 17:03宜蘭想買隨時可買，建議買增值潛力更好的。

推

KingFelix06/10 17:13當然買 自住或是投資都好

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kinmengon06/10 17:24問，就是買

推

bi12306/10 17:25不是「再」，而是本來就不行

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jameslin51006/10 17:40問就是買

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Taiwanwolf06/10 17:43你要分你妹多少？

推

jessicaabc9806/10 18:14買
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ZMTL06/10 18:26首購一般貸 找30年5年寬限？

推

fluffyradish06/10 18:53問就是買，未來買房限制只會越多

推

ms026637806/10 19:28買

推

Morphee06/10 19:36先買先贏

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yeeily06/10 20:23此時不買，更待何時，問就是買

推

jemdogdog06/10 20:44宜蘭也不便宜了

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jemdogdog06/10 20:452年前同一區域2字頭，現在4字

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jemdogdog06/10 20:45當然高鐵絕對是很大的助力

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buike06/10 21:38DPP寅吃卯糧，大家都在吃你不吃不行，懂？

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agvnol06/10 22:14買就對了！全力買進Strong Buy!

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CheG06/10 22:57買,不要用新青安,民營銀行也有40年的貸款

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monken2206/11 01:01既然要租人 何必執著於新青安 一般貸款也可以啊 找一個

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monken2206/11 01:01自己能負擔的總價買就好了 慎選租客幫你繳房貸

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jemdogdog06/11 05:27https://i.imgur.com/S3JUI6J.png
噓

Sugimoto556606/11 10:02不該

推

kage0106/11 16:28都漲1000萬了 增貸出來 蒿吐露斯
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