[請益] 有多少餘裕才會考慮購買 第二間房?
80 年次,去年剛買房,買在新北一環
目前 5 年寬限內,每月房貸與太太平分後
「我的部分」每月還 10000,寬限後每月還 20000
解完人生買房成就後,一直都還有在關注房市
目前手上還有股票+現金約 300 萬,年收 150 萬
因為目前房子的貸款人是掛在我太太下
我的首購資格還沒用,覺得目前還年輕(31歲),現在很好貸款
目前的新北房,在我購買之後社區同物件房價已經漲了 20%
帳面上已經賺當初付的頭期款.. 20%*5倍槓桿 = 100% profit
不過就自住,沒想去買賣我現在的房子,少說也想住個 10 年以上
了解到房產的增值以及槓桿的力量,於是萌生起想買第二間房的想法
主要是想買一間房在宜蘭,給年邁的爸媽住,透天應該不太可能,可能就 600~1000 萬電梯大樓,看能不能貸款到 8 成 30 年,最好有寬限
目前新北這間房子,利率 1.31% 寬限內,每年我的部分付出 12 萬,寬限後 24 萬
以我目前年收來說,看起來負擔沒有很大,但有點擔心買第二間的話槓桿開太大,怕哪裡沒有考慮清楚
最近又開始升息循環,不曉得會不會太硬?
想問大家,大概大概有多少餘裕或條件,你們才會考慮並購買第二間房?
謝謝各位前輩~
--
看有沒有要生小孩呀 養小孩很花錢哦
不會生小孩喔~~
房地合一2.0 我覺得短期間很難有你想像中的回報
45% 35% 真的很多
大筆資金長時間壓在那邊不能動
第二間給爸媽用沒自償跟大多人不一樣
如果你標題的問題的話 我自己是設定前屋無貸款 現金有1000
可是達成這個目標之後 也需要好多年
到那個年紀我還需不需要只依靠房地產來投資又是未知
那我有能力達成這個目標 一定有不錯的投資管道
我也80年次,身上放100左右應急,剩下的有存到頭期就買,
目前除了自住一間外,還有兩間低總價的出租中,都打算放
五年以上才脫手
也不一定需要丟到房地產
目前主要都是股票資產為主,沒有開槓桿 買了第一間房之後,覺得房產增值穩定,槓桿又可以很輕易開 只要還的出錢不太會斷頭(周遭還沒聽過有人還不出房貸的@@) 比起股票來說滿吸引人的...QQ
※ 編輯: Cubone (49.216.237.241 臺灣), 03/25/2022 10:38:22你老婆有房,你就不適用首購了吧?
不要拉老婆當保人就沒差
大概就出租順利就不會有太大問題
啊如果租客不小心在裡面發生一點意外
就比較麻煩
不生小孩那隨便買啦,年收150負擔到70 80都可以
請問有考慮買哪一區呢?預算抓多少呢?
個人偏見: 宜蘭電梯大樓賺錢的機會很小
沒壓力,不買就傻了
跟你背景差不多,年收多一點,目前也想購入第二間,但不
知道有沒有考慮不清的~
要投資也選薪資撐得住房價的地方 宜蘭大樓在升息循環會
漲我是比較懷疑
你算算家庭開銷算寬鬆點,再把升息算進去,
可以過就好了。我自己這樣算完 可以過就秒買了
我是膽子小。所以選保守的房地產投資。
沒生小孩真的隨便槓桿開爆!
以你的條件簡單1200以下都可以買,還有租金 很穩
不生小孩就買啊
2019一間,2020再一間,掛在各自名下,而且我跟老婆只是
老師,歲數跟你差不多,你薪水還更高
不生小孩 可以 估的算安全
買啦 條件很穩
因為報喜不報憂啊,還不出來斷頭的人通常不會大肆宣傳吧~
看你收入啊 有的人是月收40萬才會買兩間 加起來不超過
3000萬 有的人是月收十萬就能買3000
但有的人月收40萬,人家一個人生活開銷就要20萬。有
的月收10萬,生活開銷不到兩萬...不能比
個人覺得你可以買
我跟你年紀年收一樣,每個月負擔房貸41000,再扣掉生活
費等開銷 一年還是可存70左右
首購資格沒了唷
爆
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