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Re: [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融

看板home-sale標題Re: [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融作者
william622
(房東練習生)
時間推噓24 推:24 噓:0 →:7

在房價急漲或是成交火熱的時候,貸款常常變成最難突破的關卡。通常挑物件、下斡、裝潢等等,都是可以自己掌握的範圍,沒達到理想就跳過。但貸款就只能看銀行臉色,即便你覺得自己條件很好,月薪高、工作穩定、收支比ok,又或者覺得自己買的超划算,根本市價八折了,銀行不給就是不給,要嘛囉囉嗦嗦,無止盡的要求你補財力,要求保人、不然就是鑑價超低,核貸日一直拖,是變數最大的階段。

很多人找貸款時,會先從自己的薪轉銀行、或常往來的銀行開始問,結果問了才發現,根本一點優惠也沒有,什麼地板利率、40年期、或5年寬限期通通沒有,甚至連要拿到貸款都有困難。除非你是它們的大戶VIP,不然很常也不見得會有特殊優惠。

應該會有不少人很興奮跳出來,覺得房蟲活該了,不過資深房蟲有很多解套方案的,往上爬文就會看到了。大部份會被卡的,其實反而是換屋或首購的人,他們也有能力負擔房貸,只是因為資金水位滿了才難以借到錢,不是還不起,只是目前借不到。如果動不動就要現金買房的,或者從來沒買過房的,可以跳過不用看了~

房貸到底好不好貸,與當下政策及資金水位有很大的關係,2021年的時候,我就被房貸給冏過一波,從此以後買房我都先確認銀行問題,因為沒有不用貸款就過戶的家底,因此要更小心。今天分享一下,我這兩年來被銀行給折磨時,學到的一點經驗,如果你目前超級苦惱,就可以試試看有沒有一線生機

貸款條件好不好,最大的影響因素是它們「現在有沒有缺業績」。但我不會通靈,怎麼知道要找誰?何況就算同家銀行,不同分行、甚至不同的專員,都會有不同的情形,而現在的市況,應該大部份銀行都超不缺客戶。我自己有嘗試過幾種做法,成功找出機會~

一、自己打電話狂問:我覺得要得到理想的貸款,最好的方法就是多詢問。打電話的成本超級低,打個十間、二十間銀行,總會有人願意多關心你幾句,幫你評估的。而且找成交物件附近的銀行,如果它們最近有承辦過附近的案件,相較外地的銀行,鑑價也會更接近行情。聽起來是廢話但很重要,就算被一百家銀行打槍也沒關係,只要你找到一間願意貸給你,那問題就解決了。

二、看群組分享:很多投資客群組或購屋群組,裡面會有人分享自己的貸款經驗。也會透露哪些銀行,最近可能較願意承作房貸,哪些又較謹慎。比方說國泰各分行,這兩年對房貸買賣都超保守,幾乎只做VIP,就可以先跳過找其他銀行。

三、多留意電話行銷:很多人都會接到電話行銷,雖然大部份是信貸,但它們通常是總行或者是電話行銷部門,不屬於各地的分行。所以它們的貸款額度,會有另外的計算方式,可以詢問他們,能不能轉介紹房貸部門,如果可以接到總行的房貸專員,有時候會有意想不到的收獲~

四、購買理財商品:直接花錢開通VIP,就像是手遊買鑽石一樣。只要能讓銀行有利可圖,無論是買基金、債券或房貸壽險,可能花個幾萬、十幾萬手續費,換到幾百萬的貸款額度,其實也是滿划算的 XD

以上幾點和大家分享,我都有利用上述的方法,成功在被不同銀行拒絕後,仍找到自己滿意的貸款條件。當然貸款人本身的條件是最重要的,但自身條件短時間內已經無法改變,如果可以簡單,誰想要複雜(誤)。一般人還能夠做的,就是努力找到能成功的方法,然後解決問題、達成目標。如果對於買房,或者貸款有任何疑問,也可以私訊我~

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s94075808/05 23:23讚喔

bi12508/05 23:29第四點幾乎是快速通關票….

aq227235371208/05 23:41不用成為vip也可以貸款啊~幹嘛要窮人裝B~

cutesuper08/06 00:08這篇應該m 很實務 我跟好幾位房貸人員聊後 綜合的結果

cutesuper08/06 00:08這篇都提到

humbler08/06 00:13好分享

RealID201808/06 00:17星展、土銀、台銀都還有額度

onenineone08/06 00:19

notcrazy08/06 00:21

sky3337308/06 00:39

aa0078808/06 00:52

jerrry08/06 01:01vip就是你讓銀行賺很多錢就是了

uvuv08/06 01:52

joestar81208/06 02:17

asdlkjfgh08/06 06:24滿中肯的

rainsilver08/06 07:09台灣最煩是不能先審貸款能不能過再簽

ohfly08/06 07:41好文

t245608/06 08:19

ActionII08/06 08:26台土銀比較叼啊

ActionII08/06 08:27台銀有壽險,也是愛理不理

Tosca08/06 08:27是阿 所以我很鼓勵大家買房貸壽險阿 你又不虧 銀行也賺

Tosca08/06 08:27你不讓銀行賺讓業務賺 他幹嘛幫你拚貸款核下來

cblade08/06 08:36房貸壽險確實是雙贏項目

leisureman08/06 08:58推~過來人經驗分享

loloool08/06 09:11不想買壽險的可以買儲蓄型保單,滿6年解約就好

ajax444408/06 11:18第四點,買基金500萬抽20萬手續費,貸1000萬。這樣嗎

是的~花20萬拿到貸款的額度或資格,有時候也不錯 而且如果選對標的,那甚至收益還會cover掉手續費 例如買個投等債之類的

bombman102908/06 14:57想請問掛4的理財型房貸有受72-2限制嗎?

bombman102908/06 15:59別的文章看到了,掛4不受72-2限制

HsinYingLiu08/06 17:55

webb108/06 22:00

※ 編輯: william622 (182.235.128.89 臺灣), 08/06/2024 22:46:56

resy08/07 00:15