Re: [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融
這種新聞看看就好，銀行自己想把銀彈留著做利率較高生意的話術而已。
等多一點人去找政府罵，立委去電金管會，又會發現生出額度了。
為什麼這麼說，我最近才碰到兩家民營銀行一直來問我要不要房貸轉貸，一家本土大型，一家堪稱外商最大，至少各接到3次電話，所以額度沒有真的那麼緊。
但新聞有些部分資訊還是可以參考啦，我自己推估不是額度沒有，而確實是風險跟資本適足率考量，因為今年房貸放款大增，先前競爭也激烈，真的隨便做都是地板價，銀行在風險計提上確實可能面臨壓力，今年結算一些指標不好，明年度申請業務是可能被受限的（例如：新分行）
反正話題起來了，剛好用來篩選客戶（能帶來財管收益優先）、拉高利率（新聞放話2.5%了）。
隨便舉例跟推估，上面兩家銀行為何持續找我，一家在疫情嚴重的時候，我有做過信貸買股票，但一年就還了，但它是可以知道我能接受信貸利率並且有在做投資，一家是很久前轉貸走的銀行，但當初一樣有做理財型額度在做投資。符合我前面說的有機會做到較高利率跟銀行財管生意（今年債券推很兇）。
補充：謝謝推文指教，部分資訊誤導了，非購置房屋的增貸部分可不計入72-2限制，因此銀行做既有戶轉增貸部分確實可以達成業績目標又減輕限額壓力。
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幹幹幹操操操
唉，轉貸是掛四
說錯，增貸是掛四啦。 全部混在一起討論
另外真的撥款成功再來分享吧
也整天接到要不要轉增貸XD
尤其是單獨個人名下第二間以上的
問你要不要轉 開3%嗎
目前申請新的房貸真的…條件奇差
業務亂槍打鳥很常見喔
他們只能看到你有貸 不知道利率
我說了啊，是想做利率高的生意啊，或是讓你增貸部分回流銀行做生意啊。
真的懂的都懂 就讓空方繼續自high啊
這跟多空沒關了 自己去看銀行數字就知道
出一張嘴
都去美金美債 缺血
上面也有人貼代書的情報
各銀行水位狀況
不就是額度少了才開始挑子彈
額度多的時候 有件都收
對銀行來說 週轉率比較重要
我做十個 +0.5%都比一個3%好
但現在額度不夠了
你要怎麼解釋都沒差 就是沒有便宜房貸
這點同意呀，就是要弄到2.5%以上，往年隨便都是地板價很難了。
增貸是掛四好嗎，原本貸款掛一
下次銀行業務打來推銷時，你問問看XD
72-2是針對掛1的好嗎
上次就有銀行的R大出來說過了==
我是真的笑出來啦XD
掛4也是72-2不過好像是公式不同，管制比較少
掛四屬於週轉金，所以現況大家都接到很電話其實很正
常
他說掛四不算的依據是？
應該是算法不同，但一樣吃額度
同樣額度的掛1做1+4 一定比只1爽啊 當然比較愛做轉增貸
72-2用於「購置、興建」住宅，及企業之建築物物。
Ok，這點我搞錯我道歉。
※ 編輯: nidhogg (49.216.26.67 臺灣), 08/05/2024 09:19:46所以增貸只能掛四，不能運用於房地產的原因是這裡
72-2的內容是「用於興建或購置指定類型建築物種類
之放款」，掛四是用於其他用途不能用於興建購置房
產，所以不在72-2條的管制範圍內。
骨髏大是原本的掛1，轉貸過去還是掛1沒錯
一直都不可以只是景氣差時不抓
但新增貸就是掛4屬於週轉金，不受72-2限制
yiliang1107 你跟銀行掛4借1000， 然後再借我拿去還房貸
， 這個你叫做個人放款
然後我把一還掉之後， 在跟銀行掛4出來還給你
這樣你的掛4就乾淨了
政府聯合銀行業者放消息，
一方面減少市場投資熱度，
一方面合理拉高房貸利率，
空空也可以憑此達到高潮，
投資客也可以撿合理物件，
下半年漲幅回到合理範圍，
一舉五得，大家都開心，嘻嘻。
有乾貨快撿XDDD 謝謝
謝謝骨髏大
然後我多出來的額度再借你去還貸款， 然後 重新貸款後 你
再還給我
今年我借掛四時，銀行跟我說：掛四不能 “還原本的房貸（
掛一）” 以及 ”拿去當頭期”。不確定是銀行內規or 金管
會法規。 掛四還掛一 操作上做好先問一下銀行端。
銀行不希望你違規 因為會讓自己很麻煩，但還是想賺錢，所
以一定會告訴你 “大致上可行” 的方式，比自己瞎猜好多了
...
但是沒有規定你可以把錢借貸給別人
掛四出來 “洗錢” 後回掛一，法規上沒問題... 只是... 看
個人吧... 別洗一洗，變成國稅局/刑事局出來就好了 XD
購屋會追到上一層的狀況下若借貸的資金來源於掛四是否有疑慮
我比較好奇如果是夫妻間名下各自登記有房，掛四後交給老婆還
另一間的掛一，這樣可不可以
實際上這些內規還有央行規範都不是正式法律，要你簽切結而已
夫妻不要這樣玩啦
頭痛醫頭腳痛醫腳的政策，一堆模糊解釋的空間，完全人治
你會遇到另一間掛1進行核貸時
反正這個 就跟前陣子討論的：用新青安出租能否被追查一樣
。資料政府都有，要做不做而已。現在房貸相關議題都在火線
追資金來源時，會出問題
上。金流強勁，小賺點小外快OK。你要跟政府賭身家，建議不
要。畢竟 一個掛一/掛四 長遠來看差異不大（以多好的財務
規劃來說，也應該要不大）
銀行核貸時人治認定（事實上也是）
直接扣掉掛增貸金額，進行核貸
掛1沒有在核貸阿，是去還掉已有的掛1，不是新生出掛1來
一樣，你增貸信貸（掛4）出來的，會追資金流向一年
以上
一樣是人治認定==
操作上 你未來沒有要開新的掛一 為何現在要花時間精力去
清一個名額出來？
抱歉確實是我沒看清楚，兩位說的是對，"另一間掛1"核貸時
只是用切結去規範你不能做的行為一有模糊就開始人治
重點是目前 銀行覺得奇怪的操作都會 要你說明。你往後都不
會有房產相關的貸款，當然無關。如果有，銀行“可能” 會
其實這些Q1就推文說過了 當時沒什麼信XDDDD
要求你說明，反正是你去準備資料，銀行不會幫你查，銀行就
看看文件資料，有疑問就打你槍/叫你補件，反正銀行也不缺.
.. 建議別搞未來的自己...
銀行：你到底有沒有符合規定我不管，反正我現在不借你
其實掛四資金本來就不能進一，以前是睜一隻眼閉一隻
眼
反正就順勢而為，沒必要逆風自找麻煩
比較像：你的文件有模糊空間，不夠乾淨，請自清到完全沒問
題，我再幫你送審。啊 ~ 對了！ 動作要快點喔，今年額度會
快完了。大概就是這樣 XD
唉
增貸不佔72_2啦
但像新青安出租查不查...這件事很明確有問題只是查不查
但像骷髏大講的借貸，或esheep大的講不能還原本的掛一那我
拿去給老婆還別人的掛一，當然我也覺得這大概行不通
但就是前面講得為什麼不行我看也說不出個所以然，反正就人治
因為你們是夫妻
如果還是保人，聯徵資料一調就出來
如果在民法上是完全無關係的，又打借據。這就是骨髏
大的說法
人家只是說個脈絡，實操細節自己要注意啦
所以理由是掛四資金本來就不能進掛一？
不行的點就是，掛四（增貸信貸之流）屬週轉金，本來
就不可進房地產
帳面過水辦家家的年代已經過去了
大同大同國貨好 國產產品最可靠
懂的就懂
掛4都要追蹤去向還要上報 是真的麻煩
@ttyy掛四不能進掛一，去年銀行就有提醒，還老婆的也不行
特意提醒我先用自己的錢還完再借
不用在那邊管增貸還是轉貸 是看用途懂嗎
你原銀行本來就原屋融資出來做投資理財本來就掛4 你
轉貸還是4
然後有些人 增貸出來的錢本來就說要購屋 這就是掛1
掛1 掛4單純看你用途 跟你是不是增貸、轉貸ㄧ點關係也
沒有
水喔 你可以再買多一點 到時候貸不出來 你就好笑了
![Re: [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融](https://scontent-tpe1-1.xx.fbcdn.net/v/t39.30808-1/449311058_8408081735873145_3275968668868207802_n.jpg?stp=cp6_dst-jpg_p720x720&_nc_cat=104&ccb=1-7&_nc_sid=6de708&_nc_ohc=8yIPmbuaZOkQ7kNvgFS_tEN&_nc_ht=scontent-tpe1-1.xx&oh=00_AYB2GPMDzLAFbMHxBVq_ijvdhObmbF4kmgXgSlo-pGzfNQ&oe=668B2F65 "Re: [新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融")
爆
Re: [閒聊] 聊一下貸款在這個版也逛一段時間了 看一堆投資者為了房貸問題煩惱 問題不外乎 掛4轉掛1怎麼操作 週轉金還房貸怎樣不被追金流70
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