Re: [請益] 買房貸款僅核貸六成五

基本上房屋貸款
聯絡到銀行的房貸專員之後
給他門牌號碼就會有初步估價以及可以貸的成數
然後這個好像不用成交也可以查的哦
可以用來簡單估計有沒有買貴
但很不準(原因下一段會講)

但銀行鑑價多少
個別銀行之間差距極大
之前家人買一間房子
問了快要10間銀行
估價從700萬到980萬之間
這個落差其實滿大的喔

只是鑑價跟稍微問一下預估利率是想問幾家都可以
但是要送件的話
基本上建議是2~3家
不要只送1家是怕房貸專員喇叭嘴亂講話
萬一核貸結果很差也只能硬著頭皮貸
但不要超過3家是因為會送聯徵
短時間內聯徵太多次有些銀行會介意

最後講一下
合約條件加一個貸款不成合約取消啥的
幾年前賣房子遇到一個買方要加這條
後來果然說貸款不成, 不買了
自己又傻沒有加上別的附加條款結果浪費我好多時間
(因為已經簽約,過程中其他買方只能通通都丟下)
並且....
其實有些不肖仲介會用這招騙屋主底價(假買方的意思)

個人覺得對買賣雙方都比較合理的情況是
講好能貸幾成, 利率看看能不能約定多少以下
不然其實利率拉高條件很差通常都能貸啦
至於屋主這邊可能看看至少要求一點點補償
尤其是例如簽約後代書費就付出去了...
況且貸款流程整個跑下來到確定失敗半個月一個月的
中間其實真的可能錯過真正的買家...

--