[閒聊] 買房遇到的實價登錄問題

isly0703 發表於 2023/2/5 上午2:27:09

看板home-sale標題[閒聊] 買房遇到的實價登錄問題作者

(Rannie)時間Feb 5 02:27:09 2023推噓12 推:15 噓:3 →:34

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已蒐證並檢舉
要留言質疑文章真實性的請左轉慢走不送
感恩的心
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最近在看新北的房子
主要鎖定五年以下的成品屋
（考慮今年要搬入故不看預售屋）
看完後有兩個物件很喜歡
考量591上刊登的價格+歷史與週邊實價登入後
覺得價格合理於是約屋主討論買賣事宜
結果連續兩個物件都遇到屋主要求實價登入低報的情況…否則就要以高於591刊登價格去談

做了功課也知道如此作法目的與風險
所以並不考慮配合蓋牌這件事

只是覺得心好累啊
看到喜歡的物件已經很不容易了
還要被告知「現在很多都這樣」
見怪不怪的樣子
反而是違法的人比較大聲呢
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.151.241 (臺灣)

※ PTT 網址

推

PTTVERTWO02/05 02:41建商要求高報是為了做(定錨價)，賣家要求報低是為了逃

感謝大大說明！原本就不打算這樣做了，只是對視如此違法行為為常態的情況感到心累

→

PTTVERTWO02/05 02:41稅，二者都涉及刑法使公務員登載不實罪，可用刑3年，

→

PTTVERTWO02/05 02:41有刑事犯罪紀錄。打炒房新法實行後，虛偽不實交易，若

→

PTTVERTWO02/05 02:41被檢舉成案，最高可罰5000萬。

推

PTTVERTWO02/05 02:47新法有檢舉條款，風險比之前高很多。若被(對方，代書，

→

PTTVERTWO02/05 02:47銀行，或此筆交易過程中的任何人)檢舉成案，不僅有高額

→

PTTVERTWO02/05 02:47罰款風險，檢查官也可能依此追訴使公務員登載不實的刑

→

PTTVERTWO02/05 02:47事責任。

※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 03:25:28

→

IBIZA02/05 04:04不可能高於刊登價格吧.. 如果給仲介賣, 刊登價通常就是簽約

我也希望是個故事，但現實就是什麼鳥事都有

→

IBIZA02/05 04:05價, 就算自售, 也沒有理由自己刊一個低價, 再來跟你談實價

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IBIZA02/05 04:05低報...

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IBIZA02/05 04:05感覺是編故事

→

IBIZA02/05 04:10要求配合低報, 有, 但加一個不配合就要高於刊登價買聽起來

→

IBIZA02/05 04:10就很假

推

s2649275502/05 05:51刊登價應該會高於底價所以如果你願意出刊登價應該會

看來大部分的賣家都還是很正常，不正常的都被我遇到了（苦笑

→

s2649275502/05 05:51直接賀成交

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s2649275502/05 05:52至少我賣房時都會簽底價然後仲介在稍微湊吉利數字什

→

s2649275502/05 05:52麼6啊8啊的當開價

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s2649275502/05 05:53但不管怎樣你就按造你的出價不要配合低報就好

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s2649275502/05 05:53他強任他強清風拂山崗

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s2649275502/05 05:53買不到我們再去下一個

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s2649275502/05 05:54你管他要不要大聲

噓

beebeebee02/05 06:36低報？是沒其他鬼故事好說了嗎？

若有遇到其他鬼故事再來跟大大分享

推

jinso741002/05 07:19想要逃房地合一稅？真的很貪

賣方所有好處都要拿盡呢

→

jinso741002/05 07:20低報下一任屋主賣房就要多繳房地合一稅

推

bangQ02/05 08:08看來是要編一個，目前實價登錄皆是低報的故事

小妹文筆不好+看房心好累實在無力編造

推

mypower02/05 08:30刊700實賣630給他一百現金然後報530.要閃房地合一的手法

→

mypower02/05 08:30，是違法不過一定有人這樣搞

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noyesray02/05 08:39違法檢舉就對了記得蒐證

有的！已蒐證！

推

marlboro152702/05 08:42我之前去看也是有屋主要求低報，什麼人都有啦

原來不是只有我遇到

噓

bms02/05 08:47你不開心就去檢舉她啊

已檢舉唷

推

imkimi02/05 09:25就跟買東西，有含稅價跟未稅價一樣

已經有蒐證了！

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imkimi02/05 09:25明明違法，但賣方強勢

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imkimi02/05 09:26鼓勵蒐證、檢舉，慢慢杜絕歪風

推

tswen02/05 10:06仲介問題吧。這種就不要

剛好兩個物件都是代理人非房仲

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tswen02/05 10:06買

※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:08:05 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:09:37 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:10:23 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:10:57 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:11:42 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:12:53 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:13:29 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 10:14:28

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LinuxKernel02/05 10:26今年要搬入…我看時間還是花在看下一個物件比較實在

目前是這樣打算了

推

piliwu02/05 10:57就房地合一稅太重了…

真的是萬萬稅了

※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 11:13:28 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 11:13:53 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/05/2023 11:14:22

推

jason410102/05 11:37最近也遇到一個這樣，後來就沒買了這個是違法的

→

jason410102/05 11:38未來賣房子的成本價差跟稅，就是由賣家吸收

推

freekid02/05 12:31這兩個case你算過低報比較省，但是頭期拿比較多，對吧

→

jason410102/05 12:47當下覺得總價低，但貸款不到，頭期高，然後未來賣的稅

總價沒有比較低，只是報實登的價格低而已，所以現在未來都沒有省的反而有違法跟未來稅賦提高問題

→

jason410102/05 12:47要自行吸收，或者轉給下一手

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jason410102/05 12:48那個價差會轉到下一次交易，其實沒有省到，還有法律問

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jason410102/05 12:48題

推

freekid02/05 13:20你正常自住放六年就沒有稅制問題，但頭期跟法規的確是問

所以完全不打算配合！只是好奇現在這種風氣如此普遍

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freekid02/05 13:20題

→

dondon041902/05 13:41買完檢舉他阿XD

噓

thioploca02/05 14:03唬爛，捨不得出價買要的，只好編故事

沒時間特地上來打一篇文唬爛欸，都已經蒐證提出檢舉了你要這樣想也沒辦法呵呵

推

skypiper02/05 15:56如果你同意等於他的稅金轉嫁到你未來賣的時候付

明白，而且還有違法問題，完全沒必要配合

推

F9393502/05 15:59說賣完檢舉他的不要耍智障好嗎。自己也簽名做價一起法辦

大大很明智XD

→

F9393502/05 16:00到時候銀行不諒解覺得你有糾紛涉及詐貸抽你銀根就好笑了

※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:32:59 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:33:30 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:34:52 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:36:03 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:36:22 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:37:47 ※ 編輯: isly0703 (118.168.151.241 臺灣), 02/06/2023 00:39:34

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