Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了
※ 引述《chanel1259 (kimkim)》之銘言：
: 目前觀察大建商好像都用同業互保資金比較活絡
: 反而小建商沒有子公司能互保只能使用履保
: 按照龍哥雨天收傘的習慣
: 是時候取消同業互保了吧
: 配合限縮土建融
: 把金流控管差、沒有現金的建商洗出場
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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在業內的我必須說同業互保真是個爛制度
雖然內政部有規定同業互保的門檻
但開2間差不多資本額的公司又不是難事
很多同業互保都馬是左手保右手
一旦爛尾就是2個一起跑
預售價金0控管
一出事最衰的就是預售買方
錢不知被用到哪去
如果你看到預售屋合約是用同業互保的
那風險真的很高
建商會拿預售價金乖乖蓋房子還是去買別案的土地
真的不好說
更皮的還有拿去借給同業賺利息的
能完工你真的要謝天謝地
不動產開發信託雖然也不能防爛尾
但預售價金有銀行跟建經看著
動用預售價金銀行會設一堆門檻
甚至不准你用的
就算用也只能用在工程
甚麼代銷獎金、建築師設計費通通不准用
就算真的爛尾
預售買方多多少少還能拿回一點
最經典的例子就是北投那個爛尾樓
瑞興真的反應很快
及時扣住信託財產
預售戶幾乎沒有受傷
這方面他們真的很專業
如果今天是同業互保
你大概只能準備個紙箱去建設公司辦公室
看到甚麼搬什麼
只要是不動產開發信託
預售屋合約都會附信託證明
如果有信託證明
那恭喜你的風險會小一點
中南部的建商
接觸過就知道一個比一個皮
綁開發信託好像要他們的命
說甚麼建經要花錢
信託也要錢他們不要
價金返還預售價金不能用他也不要
幹
那你他媽不要蓋阿
有種全部用現金
要不去找中租阿
有時真的很想嗆那些建商老闆
賺這麼多
一點小錢都不想花
建經費是能多貴
信託費是能多貴
連這都不付
那根本就不適合開建設公司阿
開的車子倒是一台比一台好
你門口那台邁巴赫可以繳全案利息、帳管費、3年信託費+建經費都還能剩一半好嗎
出款又一堆狀況
明明工程進度才挖到地下室
結果要請2樓底板的錢
幹你當銀行眼瞎阿
要不要乾脆開金庫讓你搬錢算了
幹你大爺
難怪大家都不接中南部建商的案件
真的超難做超難配合
總之
同業互保本來就不該存在
爛爛爛爛爛
早就該取消了
現在起造人建經+土地信託銀行的架構已經很成熟了
內政部真的應該硬起來取消
不然預售屋消費者真的很沒保障
--
推
看到同業互保就不敢買了
我認同是爛制度 不過兩個爛西瓜一起跑的例子應該不多
主要是預售價金沒控管 你根本不知建商花去哪 萬一拿去買地 你央行臉不是很腫 而且那還是預售戶的錢 建商一毛都不用出 根本炒房破口 楊金龍看到這篇快點管管阿 第8波就修正這個吧
互保應該要排除關係人
有排除阿 但找個人頭來開公司也不是多難的是 資本額? 跟會計師借阿 開完驗資證明在還掉就好 EASY~
這個一改寶佳先死光
寶佳錢多到可以用現金蓋 根本沒差 而且寶佳台北的案子都走開發信託的
同業互保確實應該取消
寶佳真的還好，一定可以交屋，有些沒聽過的建商才
麻煩
合康應該是寶佳子公司吧？他們最近有個案子就是同業
互保
政府保障消費者 就不會用縮減成數第七波打房惹 建商
違約金賺好賺滿 再賣一波 賺到翻過去
推
推
寶咔咔又不缺錢
推好文
推這篇，終於有人講出來了
讚成 這樣成本更高更會漲 爽
政府已經在捏死小建商了啊 以後預售跟上市櫃的買根本沒
問題 要買沒名的小建商本來就要有準備
其實銀行借的到錢 爛尾的機會都不高 銀行的審查很嚴格 但同業互保真的就是增加消費者風險而已 誰知道建商有沒有乖乖拿預售價金去蓋房子 建商普攏共的也是很多 我遇過一個老牌建商做很多年 案子蓋過10幾個 最近忽然掛掉 問他怎麼了 他說他借民間貸款來周轉 我問他你明明銀行借的到錢 為何這樣做? 他居然說因為民間撥款很快 很方便 長年用下來都沒事 結果 這次一時周轉不過來就掛了 聽完真的差點暈死 預售價金這種攸關公眾利益的事 我不懂為何還讓同業互保繼續存在
有更好的制度那就該用更好的制度
至於中南部建商老闆G8 其實是中南部傳產老闆都G8
不是只有建商 還有一堆比你講的更G8的
說會影響房價的別出來搞笑了
那些老闆只是連一塊錢都想省 不是出不起這點錢
寶咔咔很多同業擔保 我買過兩間都是
最近幾年的案子而已
小建商我是真的不敢買啦
預售屋制度根本不該存在....
信託建經費用加在房價裡面就好了，中南部建商不懂
玩。
建經費比我年薪還低 根本跟零錢差不多 根本沒差多少
※ 編輯: RealID2018 (114.36.213.155 臺灣), 03/19/2025 00:03:30推
新竹到不少在地大建商是同業互保，倒是小建商信託的
比較多，寶咔咔集團的倒是資本很厚，最近新竹有建案
只要付10%接下來都不用付，等成屋再付剩下的10%
本來就不該有預售制度
推
恭喜你終於發現買預售賭人品的制度。
好專業 推
南部真的一堆同業互保 超垃圾
青埔這邊也一堆同業互保
取消四選一 強制價金返還就好 這種狂開後門的合約真的
廢到笑
既然寶咖平常沒在爛尾 履保制度改一下根本沒影響啊 怎
麼會死光
要不要來說說誰是用價返的
價返1件都沒有，我們公司上百件土建融，沒有1件價返
的
專業推推
難，極難！我們金龍大不是不知道業界實際情況，問題
是這遠遠超出他的「實際」權限。這種跟老闆金主有強
烈正相關的，你敢不請示？！！！
我自己也是沒看過價返 但之前在板上討論反而是中南部
比較多人說看到價返
就87啊四選一 有的選項幾乎沒人用 立這法規幹嘛當裝飾
？
法規是約束的底線，連法規都訂得不嚴謹 基本就是隨你
亂搞的意思
所以就不要買預售屋啊
中租也要走信託跟建經 望周知
謝謝分享
![Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了](https://i.imgur.com/pnyf1cjb.jpeg "Re: [閒聊] 是時候取消建商同業互保了")
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Re: [新聞] 預售屋紅單 未來禁轉售哈哈哈 我今天紅單預約單賣掉 禁止更名是吧 約建商那邊 一個退戶一個買16
[閒聊] 麗寶算大嗎最近在研究預售屋建商 發現麗寶集團似乎蓋了不少房子 且旗下子開發公司也很多 每間資本額都不小 wiki 如下: 旗下除有包括麗寶建設、麗源建設、廣春成建設、鵬程建設、福容開發在內等多家建設公司 他們的預售屋契約很多都是“同業互保”4
建商爛尾他急問怎麼辦？ 專家坦言：後續還有連結： 內文： 預售屋市場又出現爛尾樓？有新北市購屋族在臉書粉專「買房知識家」發問，收到信託銀 行來信告知建商發生財務狀況，建案也停工了該怎麼辦？網友直言：「爛尾了」。專家建
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[閒聊] 預售屋履約保證購買預售屋到時候，大家會特別看建商提供的履約擔保之種類嗎？現在施工期都很長，從簽約到交屋至少都要3~4年，這期間如果建商發生財務問題（例如中國恒大），或是市場反轉建商擺爛，很可能血汗錢就拿不回來了。。。 1. 「價金返還之保證」 2. 「價金信託」 3. 「不動產開發信託」 4. 「公會連帶保證」4
[請益] 建築經理股份有限公司買預售屋匯款要求匯到 京城國際建築經理股份有限公司受託信託財產專戶 看履約保證有分五種 「不動產開發信託」、 「價金返還之保證」、4
Re: [請益] 中壢預售屋格局請益約 : 36坪，公設為32%，這間格局採光都很喜歡，看預售屋從北看到桃園一圈了，房屋一坪 開 : 價約40，車位另計，約兩年後完工 : 因爲此建商為第三期建案爲在地建商，契約為同業擔保，頭期建商抓三成，工程款需一![Re: [請益] 中壢預售屋格局請益](https://i.imgur.com/MW1iFg2b.jpg "Re: [請益] 中壢預售屋格局請益")
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[請益] 預售屋履約保證機制的疑問？上禮拜繳了預售屋訂金，在審閱合約書時感到困惑！？建造執照起造人確實改為合眾建經（ 跟代銷說得符合），但合約書上卻是同業擔保，而簽約+開工款都是匯給建設公司，代銷說 會轉匯給建經公司的信託財產專戶，理由是因為每戶帳號不一樣，所以第一次都是匯給建設 公司，之後的工程款都是匯給建經公司。 但合約書上面的帳號也只寫建設公司的匯款帳號，也沒看到其他相關的條文？上網查跟不動
Re: [請益] 履保 子公司同業擔保同業擔保通常都是自己子公司，或好友公司 當然也有公司職業擔保賺錢 銀行屢保其實並不是屢保，只是價金信託保管 要信託還有分全案託管，就是全部銀行跟第三方監督撥款 一般信託
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Re: [閒聊] 為什麼沒什麼人談出租報酬6
[請益] 收到建商寄貸款與產權轉移通知5
[閒聊] 華固在新店接下來兩個案子(央北/榮工廠)![[閒聊] 華固在新店接下來兩個案子(央北/榮工廠)](https://i.imgur.com/7A0oC7Ab.jpeg "[閒聊] 華固在新店接下來兩個案子(央北/榮工廠)")
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Re: [新聞] 黃仁勳說未來要採購數千億美國製造晶片3
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Re: [閒聊] 央行金檢的週轉金含股票借款嗎？
Re: [請益] 交屋後仍然是臨時水電正常嗎?
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[請益] 邊几的實用性高嗎
[閒聊] 收支比之亂結束了嗎
[請益] 如果上榜骯髒15國，是不是房市利多？
Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎![Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎](https://i.imgur.com/v6wG5tLb.jpeg "Re: [閒聊] 收支比之亂結束了嗎")
[閒聊] 電價漲 房價必漲嗎？