Re: [心得] 台北市畢業文
※ 引述《Wyvern (かがみさま)》之銘言:
: 大概去年十月底左右的時候,
: 因為二寶即將在2024年初出生,
: 鑑於本來的居住地是沒有地下室的公寓,
: 停車位要走到附近別的社區地下室,
: 本來光是應付大寶的進出就已經夠麻煩了,
: 二寶出生之後更是不敢想。
: 於是打起了買房的念頭
: 2023年前半年的房市冷盤,
: 本來沒怎麼在關注房市,但知道推出了新青案之後,本來的冷盤開始蠢蠢欲動,
: 甚至還看到量縮價漲的狀況,
: 覺得應該是等不太到房價回檔了,
: 所以在去年年11月多開始了看房之旅
: 因與另一半都是在內湖長大的,
: 地緣關係,再加上為了孩子的學區、教育資源,
: 所以看房的起點就是鎖定內湖的中古屋。
: 因為未來是一家四口,所以希望至少要有的室內坪數要在25以上。
: 起初抓的預算是希望總價能在3000萬以內,但經過一個多月的密切關注,
: 大概只有比較靠山邊的地區有機會,而且物件真的不多。
: 因為地點較偏,交通較差,看過的房子幾乎都被另一半打槍。
: 後來就是經過一些重新評估、提高預算的過程,
: 最後在2023年12月底進行了第一次下斡旋以及第一次小房間見面談,
: 該物件是開價一坪約95萬、總價約3500的25年左右的華夏,
: 當下我已經出到一坪87萬左右但與屋主仍無交集,奮戰到接近午夜最後失敗告終。
: 該物件的地點跟格局真的非常喜歡,但有一個細節當初沒有注意到,
: 就是華夏戶數少,管委會有多少存款的問題。
: 經確認該管委會存款只有20幾萬,未來電梯修繕肯定會需要住戶額外繳錢了,
: 另外就是住戶沒有針對未來的電梯修繕預先將費用保留起來,
: 我覺得也算是管理上的遠見不夠,最後就放棄加價。
: 本來想在二寶出生前搞定房子的事情的,但經過這一兩個月的實戰,
: 深深覺得要在這麼短時間內買到房子真的是有點太天真了,
: 也在確定要放棄25年華夏之後,可能得往新北去找了。
: 但就在此時,碰巧在某仲介的網站上看到一個新的刊登,是內湖的新成屋,
: 開價比本來的已經上調過的總價預算又更高了一些,一坪約在87萬左右。
: 但想到即便用3200萬買到中古屋,後續的翻修裝潢很有可能又是400萬的開銷,
: 以總花費來說,直接買新成屋不就是把裝潢預算移到總價的概念嗎?
: 雖然應該還是會再貴一點,但屋齡少了20幾年,捏一下應該還是蠻值得的吧!
: 看屋當日真的就有板上說的那種一進屋就覺得「中了」的那種感覺,
: 不過也可能是因為之前看的都是中古屋,突然看新房當然感覺不一樣。
: 後來得知我去看的時候已經是開放看屋第二日,第一天就有十幾組客人看過,
: 而且已經有好幾組出過價,其中一組下了斡旋,
: 經過漫長的等待才得到該組人斡旋失敗的消息,我也就基於他們出的價格直接往上喊。: 過程中也是很懷疑是不是仲介話術,但想到即便我用開價買,
: 一坪的單價不過也就87萬,比前一次的考慮的中古華夏還低,地點雖然沒那麼好,
: 街道巷弄看起來超像新北,但至少不是在偏僻山邊,離捷運站750M也還算方便,
: 就覺得先搶再說了。
: 最後也順利完成了人生大事,入手了第一間房,成交價只比屋主開價略低一點而已。
: 雖然跟當初預想的預算爆了不少,
: 但還是非常開心能在這麼短的時間內就找到滿意的房子。
: 後續回頭看,很多去年底看過的房子也都被買走了,
: 當初沒談成的華夏也很快就被別人買走了,
: 看台北市都這麼瘋狂,很慶幸自己已經畢業了,
: 雖然不知道還要當多久的社區實登山大王,但至少心情上輕鬆了許多,
: 自住剛需,為了小孩的教育跟成長環境,我也不怕房市修正。
: 也祝還沒上車的各位能早早順利找到心儀的房。
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: Sent from BePTT
30年前
新屋每坪
北市60萬 內湖30幾萬 板橋30萬 林口15
那時還沒有捷運文湖線
科技業
碩畢起薪3.6*14=50萬
現在
碩畢起薪6.2*20=120(含季獎金)
年薪增加2.5倍
房價也大概增加2.5倍
其實算合理
更何況以前還沒有捷運的便利 內湖是一片荒涼
以前中國是前途一片看好 外資搶進 連台商也大舉轉廠至對岸 台灣完全被看衰
現在拜美中冷戰科技大戰
台灣科技業未來應該還有20年好光景 產業收入相對穩定
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現在剛碩畢就已經有120了阿?
有喔 這薪資還酸低的了
科技業碩畢120 會笑死人吧@@
不是人人都科技業好嗎...
數字東偷西偷,要講數據,就請用正確數據
你這數據差距有點多
不是人人都是科技業 但房子本來就不夠人人買 本來就
不用考慮後面人的收入
你看台大錄取分數的時候需要考慮後面學店嗎? 用腦想想
吧
以內湖為例 83年預售30,現在新成屋 96.8,是三倍多。
所以用什麼中位數收入去看房價根本是錯誤的
再來,現在科技業並沒有”起薪”120
好奇現在科技業起薪是多少?
科技業那麼多種 哪是一個數字能總結起薪的
人人科技業?
除了ic 穩120-150,和叫的出名的,還有哪些有
120年薪非底薪除了豬屎屋,有些系統廠如三角肉鬆應該也接近
科技業循環3-5年 開始要走下坡了吧
以前科技業沒人在看月薪的啦 分紅發到手軟好嗎
分紅費用化之後才知道哪間公司沒穿褲子
轉進中國的是甚麼產業....你也要搞清楚啊!
當時台商不到中國設廠就準備死一遍耶!
碩畢120萬?吹這麼大好嗎
問題是醫師律師服務業薪水,沒有兩倍
看薪水真沒什麼用 看看外銷產值才是真的 台灣公司賺
的外匯 未必會發在你薪水上 但進入台灣就是要找地方
擺 擺銀行的話銀行也會拿去借人買房
台大錄取是看比例,不是看分數門檻。
就是看pr啊
台大要類比的是高總價豪宅,非一般住宅。這種舉例沒啥
意義
分數只是結果 跟房價一樣
那就是你認知錯誤了 你以為台大要類比高價住宅XD
這就是一般人最常見的眼高手低 以為一般住宅是給他們
買的
然而台大只是一個舉例 要變成台清交也可以 要講的就
是pr 從前面往後排
只是房子是看資產的pr
很多人很氣憤自己連寶咖咖新房都買不起 覺得社會不公
事實上呢 你以為的寶咖咖新房可能要pr前10%甚至更高
看地點 學店要類比的是住家裡或是租房根本買不起的
那種
30年前碩畢的人數少很多
你肯定沒帶過科技業,30年前還沒有分紅費用化,我主管
在聯發科一年是領30張股票的
要舉例也不是這樣舉的,2007-2010這段時間才是竹科薪水
的低點
不過那時候發哥解套的方案就是簽約金3年1千萬
數據錯誤 30年前 板橋不到30
肉鬆碩畢進去只掛工程師 最好可以120啦
以前房價漲漲跌跌 板橋SARS前有到30萬 可見你還太嫰。
樓上 我在設計Delta-Signa電路時 你不曉得到在那裡 喝
奶,
樓上 我在聯發科旁設計Delta-Signa電路時 你不曉得在那
裡喝奶?
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首Po一開始先生說要買房子的時候,我只當做一個聊天話題, 不買房派的我實在難以理解, 為什麼要冒著可能沒辦法出國玩,生活品質降低的可能性, 在天龍國買一間很小的新大樓鳥籠或者很老的公寓, 後來慢慢發現通膨的可怕才覺得買房是正事,6
首先先說聲恭喜,順便借一下你的文章來分享一下。 其實原PO文章描述的看房心路歷程,基本上已經包含大多自住客買房的想法或觀點。 ※ 引述《Layla0515 (椎名 熒)》之銘言: : -------------------------------------------------- : 去年剛開始實際付出行動找尋房子時,爆
首Po在上週六(9/18)的時候,去工務所進行客變 接下來再請設計師微調一些當天討論的小細節,購買房子的事情就暫時告一段落了。 ------------------------------ 先把基本資料跟大家分享~ 購買區域:台北市中正區廈門街99巷的四樓預售屋(2020年9月購買,預計2023年底交屋)57
首Po74年次賴家魯蛇帶兩位小拖油瓶...非北市不可的看屋歷程 買房深受西卡大和黃大啟發,祝好人一生平安 補充有人好奇最後落腳在哪裡,是大同區,使用面積有40所以可以放心用到小孩長大,至 於產權問題由於還沒有塵埃落定就讓我賣個關子以免橫生枝節。 老公寓住的好好的幹嘛沒事想換屋,家裡四大二小只有一間廁所真的是硬傷,常常上演一18
看到一堆人說11坪怎麼住人這件事情,可能鄉民們都很有錢。 我覺得25歲就有買房觀念很棒,何況加陽台就有12坪多,別忘了原po只有“25歲”。台北 市寸土寸金,小家庭已經很夠住,先求有再求好,買房從來就是買市中心小跟買外圍大, 或是新舊的選擇。 權狀20.x坪總價控制在合理範圍內,買北市蛋黃中正區,我只能說這是個好物件,以後要64
首Po大概去年十月底左右的時候, 因為二寶即將在2024年初出生, 鑑於本來的居住地是沒有地下室的公寓, 停車位要走到附近別的社區地下室, 本來光是應付大寶的進出就已經夠麻煩了,
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[閒談] 國營是不是越來越追不上科技業了?科技業現在景氣超好 大舉徵才 缺人缺到爆 每間公司104工作機會都99+ 以後少子化 科技業人才只會越來越缺 根本不怕找不到工作 中年失業 現在隨便一間私立大學畢業 都一堆工作58
[閒談] 國營之後會不會越來越招不到人?現在科技業景氣好 只要是碩畢就算是私立碩起薪也都有50k以上 四大四中碩起薪是60k起跳 還不一定要念電資相關科系 四中機械碩畢去設備商 起薪63.1K~77K74
[閒談] 國營現在還有贏過科技業系統廠嗎?國營被台積電跟IC設計屌打無庸置疑 但是科技業不只是台積電跟IC設計而已 還有很多薪水沒那麼高的系統廠 像是鴻海、廣達等等 鴻海聽說起薪給的蠻高,有60k,而且還有每個月一萬育兒津貼61
[討論] 現在是不是隨便讀個私立電資碩都比較好這兩年台灣科技業科技業大缺人 身邊好多人非四大四中兩科碩畢也能進去台積電之類的大公司 而且現在就算進不去台積電聯發科之類的一線廠,進去二線三線廠年薪也是輕鬆破百 現在只要是理工碩畢肯輪班,起薪幾乎就是50k起跳,年薪破百起跳 不想輪班去系統廠也是起薪45k起跳,一年17、18個月也不差了38
[閒談] 當初不進科技業選擇國營的會後悔嗎?這兩年台灣經濟大爆發 一堆科技業公司賺到翻掉 營收都翻了1倍以上 現在四中碩畢都能輕鬆進去聯發科、台積電 聯發科新人就接近200萬了,台積電也有150萬25
Re: [閒聊] 怎麼年輕人有"過去房子比較好買"2010, 碩畢, 南部人, 面試上了內湖系統廠小工程師, 上來台北找房子, 家裡幫出200, 想說找找看有沒有喜歡的, 沒找到就放棄租房, 鎖定5年內新成屋/預售, 看了幾區房價-內湖5x萬/坪, 三重/蘆洲3x, 汐止2x, 三峽1x, 林口1x, 新北外環都1x了, 就沒再看到桃園去,10
Re: [討論] 金融業工程師開獎(勸世文)金融業碩畢起薪有800K 這邊沒疑問 因為銀行普遍是低底薪高獎金 用年薪16個月回推月薪約50K 比較好奇你的加薪速度好快(對金融業而言) 資歷五年後年薪增加400K1
Re: [問卦] 台灣人民現在算水深火熱嗎?以前 我公司的大學新鮮人報到 起薪38500 300萬就能在中永和買房 雞排只要35 塔城街牛肉麵只要70 不太需要加班 加班一定有加班費 作業員23500 加班最高可以上看75830(含季獎金點數) 台積電作業員百萬年薪 工程師千萬年薪(資深工程師每年80張股票以上)
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Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M27
Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%16
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大42
[閒聊] 關埔國小沒操場誰的錯33
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M36
Re: [新聞] 今年勞工平均年薪80.2萬 半導體八連霸年21
[閒聊] 台北市搞容積管制很智障10
Re: [閒聊] 台北市搞容積管制很智障19
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady MX
[閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大1
[閒聊] 是時候回防雙北3
Re: [閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂,貧富差距只會更大15
[閒聊] 第二間只能五成也可怕了3
Re: [閒聊] 新竹人窮得只剩下房子? 養不起一間Lady M