[心得] 台北市畢業文

kivenQQ 發表於 2022/8/9 下午9:03:53

看板home-sale標題[心得] 台北市畢業文作者

(阿里山的美日出)時間Aug 9 21:03:53 2022推噓57 推:58 噓:1 →:15

74年次賴家魯蛇帶兩位小拖油瓶...非北市不可的看屋歷程

買房深受西卡大和黃大啟發，祝好人一生平安

補充有人好奇最後落腳在哪裡，是大同區，使用面積有40所以可以放心用到小孩長大，至於產權問題由於還沒有塵埃落定就讓我賣個關子以免橫生枝節。

老公寓住的好好的幹嘛沒事想換屋，家裡四大二小只有一間廁所真的是硬傷，常常上演一個人在洗澡、乾濕分離外一個人在用馬桶，或是一人刷牙洗臉一人一蹲廁所的景象，相互配合也就幾年過去了，不過小朋友大了也到不得不改變的時候。還有希望坐輪椅的奶奶可以一起住也是一個目標。

由於沒有很急迫需求而且家人都沒有很想搬家，所以從2020開始沒有很積極的和東挑西揀的態度來看屋。當時看屋的條件是可以通輪椅、無障礙，住四位大人的兩房1500萬，住六大二小的三房+2500萬。地緣關係找的都是大同區的案子，那個時候可以挑選的物件還滿多的，分享幾個離眼前很近的新家：

城市莊園：新預售、地點沒話說，可惜等我開始看以後已經剩下三房的物件，均價約65萬、43坪加車位剛好破3000大關。沒有後援說同意，我們夫妻倆也只能望洋興嘆。

吉美樂河、廣宇首善：雙親開始能接受換房這件事，所以陸續安排看屋，低樓層三房價格都還能壓在5字頭，預算2500看起來是有機會滿足。舊家在承德一線離捷運站交通很方便，老大同人都認為延平以西靠河邊的地段區位不好，當時代銷去化的速度也很慢，最後東挑西揀沒有買。可見端出牛肉越多跌時盤整大多數人還是縮手。

東騰界：朋友介紹然後讓我跟太太一賞屋就很心動的案子，中山區門牌（優越感）交通無敵方便的新房，隔天就簽紅單買了長輩的1000萬一房，我們的2000萬兩房。捏這個支出對我們來說真的有點緊繃，回家後考慮好幾天，最後讓我們打退堂鼓的是室內只有13坪，那現在家中一拖拉谷的小朋友物品到時候怎麼辦，最終帶著愧疚的心找代銷退了兩戶。

樂水莊：每天爬房仲平台就看到這個標的開價升了又降、降了又升，擺在待售已經有一年半載了，房子有一些缺點沒有很滿意，最後斡旋價在3000萬，仲介說能加到3030就成交！結果嘴硬沒加。後來屋主可能很氣，找了小綠來幫忙賣。結果很快的賣掉在3250，我跟太太說你看我們就跟財富沒有緣分。

樓上新屋預售都才賣5字頭，為什麼中古屋還這麼貴呢，其實想等大華理想家社區有物件要釋出，結果一年上到仲介的案件寥寥可數，知道要賣的也都被鄰居朋友早早預訂。期間看的京美術、旺族、首善、都是很好的社區。

在591上打滾時間就進入了2021年，最後入手的也是機緣巧合下在數字平台上看到一個公寓案件，裡面的屋況是30年前的高級裝潢，一走進去有很重的潮濕霉味、漏水和白蟻痕跡。兩層樓一起銷售但有些不確定因素的產權問題。購屋新手真的很擔心啊。期間多次叨擾板上骷髏大，他也跟我推坑你看這房子不好賣、你條件又剛好可以，這麼划算的價格不要考慮了。所幸在他推坑下上了房市最後一班車，否則今年來看越發不容易啊。

後來一年多研讀關於老屋翻修的各種資料和工班廠商來來回回，還經歷三級警戒拆除阿祖力進場的第二天，鄰居打環保局電話抗議接到手軟，處理雜事有點焦頭爛額。還好結果總算能盡如人意，房價和裝潢家具全部2800萬換到40坪的生活空間，主臥還能塞的下180雙人床和120小床，等小朋友大了以後上頭還能再疊一層。廁所做了兩衛浴+1廁，充份解決全家人的三急之需。房子整修後還可以再戰30年。

整修房屋的過程中還是有持續看看待售案件，現在比前幾個月釋出的好案件有增加的趨勢，想買北市的年輕人真的可以考慮CP值高的公寓。自住就是這麼龜毛，看屋要一看二看三看、又要買到最便宜，自住難搞的要命。

https://i.imgur.com/emcDTSf.jpg

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.22.219 (臺灣)

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eupa197308/09 21:05賀

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s875213408/09 21:06恭喜~

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arebear08/09 21:08恭喜

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kagaya08/09 21:0913坪真的不行啦 40坪重新整修應該超棒的吧

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Hitimothy兩個小女兒可愛無價（歪樓 08/09 21:09

一樓可以通輪椅無礙還可以塞台小車大加分

※ 編輯: kivenQQ (223.136.22.219 臺灣), 08/09/2022 21:12:41

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chein1708/09 21:12推推

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Hitimothy08/09 21:13一樓公寓讚讚

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kagaya08/09 21:14真的很適合又有車位超級划算恭喜呀！

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newstarting08/09 21:16恭喜太羨慕了

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tfct08/09 21:2040坪爽喔

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DraymondHuan08/09 21:20恭喜！

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pinkbest08/09 21:21兩層樓一起銷售是包含地下室或是??

是1+2

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pinkbest08/09 21:22買到手的房子介紹如果放在第一段不好嗎?大重點耶

過程很有趣啊，有沒有充份展現出多頭馬車和龜毛自住買方的思維，眼睜睜看房價飛高高。

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LoveMsn08/09 21:23靠近哪呢？權狀幾坪呀？含地下室？

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reverieh08/09 21:24恭喜!

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pinkbest08/09 21:25樂水莊3250的話你們是願意買的是嗎?

不會當時3030買得到可是沒跟

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kagaya08/09 21:25整修會不會花了很多預算呀？

整修300+

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puring00708/09 21:25恭喜，最近也跟原po一樣。希望找到適合自己的房

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raya6130508/09 21:32城市莊園沒下手可惜了漲翻

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raya6130508/09 21:33雖然吉美樂河也是漲翻

2019入手都能賺一波不過就是想自住，並沒有追求增值的想法，那也不重要

※ 編輯: kivenQQ (223.136.22.219 臺灣), 08/09/2022 21:36:56

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mayko08/09 21:35兩層一起賣應該是1,2樓一起賣,但也可能是1F與其它樓層(這樣

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mayko08/09 21:36更難賣)

※ 編輯: kivenQQ (223.136.22.219 臺灣), 08/09/2022 21:38:16 ※ 編輯: kivenQQ (223.136.22.219 臺灣), 08/09/2022 21:41:17

推

pinkbest08/09 21:44現在爬文才更知道你們家的狀況

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mayko08/09 21:45產權問題該不會是有點吃到道路用地吧..

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Csir08/09 21:48女兒太可愛

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amordelcor08/09 21:48恭喜

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udream08/09 22:02幸福的一家人

※ 編輯: kivenQQ (223.136.22.219 臺灣), 08/09/2022 22:04:23

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mepe101808/09 22:03恭喜

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tswen08/09 22:12最後選公寓。奶奶不就沒辦法出門

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Jadechen08/09 22:14恭喜

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tswen08/09 22:15原來是一樓公寓。恭喜。女兒很可愛

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btotfa08/09 22:18應該是12樓一起買

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Ddylan08/09 22:22恭喜

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snow3028808/09 22:23恭喜

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koyo16708/09 22:28台北市室內40坪? 給尊重 XD

噓

kprc08/09 22:28鋪木地板樓下很吵

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clamperni08/09 22:31讚讚準備賺到翻過去

推

william82608/09 22:34恭喜！

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k093977075208/09 22:42土地持分有少?或者通道為既成巷道未徵收?

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puma808/09 22:46恭喜

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sam21sam2108/09 22:49恭喜恭喜

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SSSShohei08/09 22:55恭喜

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shuichia08/09 22:581+2樓公寓主建40還能停小車 2800真的便宜恭喜

推

linlin2874708/09 22:59覺得你媳婦很厲害

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xzhi08/09 23:28方便黃大是誰嗎？謝謝

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ss8881208/09 23:32推同款雙人加大床讚

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kivenQQ08/09 23:33A386036

推

RachelMcAdam08/10 00:00可愛

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Freighter08/10 00:11恭喜恭喜

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sorrel2056708/10 00:18恭喜！該不會是捷運木柵線上某科技園區附近的1-2樓吧

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sorrel2056708/10 00:18～XD

※ 編輯: kivenQQ (150.116.90.56 臺灣), 08/10/2022 00:39:53

推

sharkman179308/10 01:00骷髏大是可以私下請教他問題嗎?

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sharkman179308/10 01:01我看他很酷，都不敢跟他說話

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s2649275508/10 02:29小事最多被拖去工地灌漿埋起來。敢敢問

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pc01163008/10 03:25恭喜

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jagger08/10 03:40恭喜

推

deltaz08/10 05:101+2在登記的時候，可以順便把產權拆開嗎？這樣後續在賣房

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deltaz08/10 05:10子的時候，會不會比較方便一點？？

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garyddt08/10 06:20好奇，用內梯的話還能分戶嗎?

推

linlett08/10 07:24感謝分享

推

okok187608/10 07:34佩服你老婆...

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curry5608/10 07:46好強

推

berserk08/10 08:04心路歷程

推

shena3033508/10 08:38你的選擇是對的，絕對不要跟空間妥協，尤其有小孩的

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sdhpipt08/10 08:56恭喜啊不容易

推

APC08/10 10:23推推

推

proteljack08/10 10:47恭喜空間真的不能妥協

推

fukku10008/10 12:15恭喜～請問是單層就40坪嗎

推

joy2588137108/10 14:35恭喜！

推

may801008/10 17:38恭喜阿～

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kivenQQ08/10 21:38不同層可以分戶，單層20坪

推

inging84100908/11 00:57想問床架

推

richardlala08/11 02:10恭喜

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kivenQQ08/11 08:42源氏木語夜光床

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