[心得] 真的要慎選房仲，縣X大道的住X非常不推
這篇文章是我跟先生在板橋縣XX道的住X不動產買房子的心得
因為當初完全沒有認識的房仲
所以直接在網路上隨便找
吃個大虧
板橋縣XX道的住X是非常不推薦的仲介公司
房仲一開始服務很熱心
會介紹很多物件給你
甚至是會親自先去看房子然後回報
會讓你誤以為他們很熱心，服務很好也很省事
但是在談價格的時候很不老實
會一直說時價登錄都是看看就好，都是親友價居多
這點我們當下也有發現絕對是唬爛
再來，該公司會刻意把斡旋金拉高
然後示出的實價登錄都是經過篩選的
會刻意留高價的，把低價的砍掉
我們當初買的房子，在巷子裡面，因此時價登錄資料很少筆
就因此漏查了
買了之後
經鄰居提醒才發現我們大概買貴100萬左右(總價才1300左右，拉高很多)
那條巷子價格就是比較低才對
難怪我們夫妻收入高於平均值
也沒有卡債
當初貸款連七成都快要貸不到
被銀行員說房子的價值不到那邊不能貸這麼多
好險我們夫妻平常省吃儉用，勉強擠得出錢
自備款比較緊的人
遇到這種房仲，真的直接去撿餿來吃度日比較快
很令人不悅的是
該公司幾乎站在屋主的立場考量
會因為要讓屋主早3天拿到全額
一直要求一定要提前交屋時間
即使我們在中南部，也會一直連繫要求早點回北部
如果不行
他們甚至提出要完全委託房仲就好，不用出席交屋
後悔當初為了不要太難堪
沒有直接開罵
事後真的後悔
對這種不老實的公司真的不用太客氣
畢竟口德是留給有道德的人才對
因為當初給他們帶看半年
這麼信任，換來卻是欺騙
發現買貴有直接反映
該公司居然說因為我們買的是邊間
買邊間就自行幫消費者加了100多萬
願不願意為邊間多花100多萬也要我們同意啊
被抓到後不老實也從不認錯
非常糟糕的房仲業者
當初對他們袒護屋主還有拉高房價不滿
有用line反應
該公司完全沒有反省
有說我會公開這次不悅的交易細節
他們也不怕我們這種小蝦米
這種房仲業者充滿典型的大人物的傲慢
所以我今天只是說到做到而已
建議賣房可以找他們啦
價格和服務保證讓您滿意喔!
可以提早拿到全額，還會幫你清垃圾擦屁股整套做滿滿
如果要買房千萬不要找他們了!
還有很多其他好的仲介，不要跟自己錢包過不去了
我知道我們夫妻自己也漏查才被騙
我們也深深自省
煩請大家不要鞭我們了
買貴了生活還是得過
生活繁忙，任何留言也恕不回應
--
鄰居都會這樣說的啦！
是呀，住商我遇過的也都素質很差，不過你也太懶了
鄰居真的只會靠北你怎買這麼貴...親身經驗
另外現在噴太快，實登真的沒啥參考價值
我鄰居一邊說買太便宜一邊說買太貴，聽聽就好。實價登
錄本來就是自己要做的功課
不過板橋才1300 穩穩的
其實鄰居才是最糟糕的…
現在，實登真的沒有參考意義
板橋1300應該也沒被貴很多 但是披露資訊不完整是有問題的
鄰居搞不懂現在的價格很正常吧 跟鄰居說這半年他家
貴了幾百萬 鄰居一定覺得你唬爛
想當初我房仲講了三個高價實登我還能當場唸出五個
低價實登
你的這個評論根本公允～只能說你就是中南部鄉巴佬，
聽鄰居
斡旋金拉高，沒毛病，沒成交就退還，還可以避開一堆
人來亂～
板橋才1300? 我的媽媽咪
我覺得鄰居說法真的有待商確，多數人買完房子就不關心房價
了…鄰居的數字有可能沒更新，另外一物一況啦…實在很難說
你多100多萬是不是真的買貴（但房仲給的實登經過篩選確實
很不可取）
買在板橋哪裡說來聽聽，有人會想接手
雖然過程讓原PO不舒服 但我個人覺得這價格並沒虧到耶
好奇一件事，如果加100萬，鄰居也會賣嗎？
滿扯
等~我~休~假~我~也~要~來一篇~了
仲介跟代書聯合催著我們貸他們的銀行
傻傻 鄰居想買沒買到(大誤
還是這篇其實是炫耀文XDDDD
幫你推，房仲花招真的多
親友價一般會註明特殊交易
想出多少錢，自己要有定見，房子自己喜歡最重要，我跟房
仲談價錢，平版直接拿出來，當場查實價，自己衡量，多少
錢願意買，不行我連見面談都不要，最後買了旁邊建案的新
成屋比房仲推薦的那間多了200萬，算該大樓最高價之一，但
我沒後悔，買到喜歡的房子最重要
如果實登少表示很少人釋出，不錯地方啦，先恭喜
結果是鄰居本來1200要買 結果被1300攔胡
鄰居都說你買貴啊
認真回：房仲幾乎都站在幫賣方的角度（好像是佣金%
較高），服務比較好。
「鄰居說」
40樓講的也許是真相！？
價格不滿意不要買啊 當下覺得合理事後才在越想越不對
勁 巨嬰喔
你嫌貴100可以便宜50賣鄰居XD
買多少？我加100跟你買
鄰居，特別是大媽年紀的，隨便聽聽就好
自己連實登都不會查 韭菜
買之前都沒送銀行鑑價嗎？
.............痾........你怎麼不找我勒(我在隔壁
還有.1300公寓.你買板橋哪.板橋這麼大.總有位置巷弄吧
有留證據可以去檢舉
等等我也可以來一篇
你怎麼會覺得房仲站在買方
銀行鑑價本身就是偏保守 貸不滿也不算很罕見
現在是賣方市場，中古屋貸不到成數很正常吧，都有開價就
賣掉的案例了…
我是覺得自己要對自己的出價負責…然後鄰居永遠都只會
說你買貴了
建議下次買房 找媽媽一起去 小朋友
看到關鍵字 大概又是某誠實派來的
誤
看起來妳自己問題比較大
銀行都勸你，自己不聽怪誰
建議你下次要帶長輩去比較好
這間房仲的演戲水準真的都可以拿金馬獎
談價之前要向銀行估價！估價由房子所在地和屋齡坪數等
客觀條件就決定了。您的情形可能是買到1600實則行情130
0結果可貸1100而已的情形。銀行房貸是估價與成交價取
其「低」，至於能不能貸鑑價八成，需要申請人職業條件
，之後辦房貸再說。
其實就是加盟店劣質房仲常見手法
房仲多半自私自利，談到高價，傭金拿滿，他業績就達標
了
實價登錄少筆，那最低的是最近的一筆，那筆又是多久前的
房價噴成這樣，實價是多久前的？
實價登錄少筆，你可能買剛剛好市價或甚至買便宜了都不自
知
查詢實價登錄比上批踢踢貼文還簡單，你在反串嗎？而且
鄰居講的你就信？你知道每個物件不可能ㄧ模一樣嗎？同
樓層，不同採光跟座向就價格不一樣，你看房半年沒發現
？
朋友也遇到類似我叫他一定要去爭取 若真有篩選實登等
不實作為或流程上有任何瑕疵只要你有一點證據就去仲介
公會跟公平交易申訴 找爆料也好用 代書有份的話也一樣
當然白紙黑字簽下去就是吞 但起碼把你的服務費咬回來
~2%快30萬甚至你厲害點連他賣方的也咬下來 我朋友是只
拿回自己的 不無小補囉
房仲是幫你們搓合物件，不是讓你買在最便宜
其實成交價是屋主肯放才是成交價，說不定少100萬屋主不放
你反而買不到（5年前一樣創社區天價苦主留（
幾歲的人 自己不做功課 現在後悔怪仲介 兩邊都活該
某商既不專業又不老實，從此敬謝不敏。
鄰居都不懂行情。我剛買要出租，鄰居好幾個問說要租多
少，講個數字她們都覺得太貴租不出去，結果我親自帶看
第一天第二組客人就收訂。等租客入住3個月鄰居問我說
她朋友想租，我老早租出去了。
話說實價登錄放在那邊你自己不看就別怪別人騙你，雖然
我也被仲介趕著被坑過被貴了100w，
自己懶不要怪房仲 房仲很可憐
欺瞞客人的行為叫可憐喔？仲仲護航邏輯加油好嗎？
爆
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Re: [心得] 預售屋買全建案最貴買貴還好啦，過幾年如果大漲就不會在意了 。我在14年前在台中首購，因為是外地人對 台中行情實在沒很清楚，重點是那時候沒實 價登錄可以查，根本就對行情沒概念，記得 當時找房仲看了一間建坪57坪，開價798的11
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Re: [問卦] 聽說房仲會把低於行情的房子先撿走 ？？安安，各位安安，買不起房子的安安。 事情是這樣子的喇 屋主想賣貴一點，請問有沒有犯法？ 沒有 屋主想賣便宜一點，請問有沒有犯法？