[請益] 買預售屋轉約和青安問題
想請問各位
我最近看上一個桃園兩房網站開價大約是800萬左右
因為地點離女友工作地還ok, 我們就試著談看看
又因為是預售屋轉約(明年第二季交屋),我也確認了賣方是今年以前就買的,所以技術上沒問題
但當我聯絡房仲談我會以青安貸款買房時
房仲卻告知我要準備250萬到300萬左右的自備款
理由如下
1.暫收款15萬(對保時,含契稅.代書.印花...的費用)
2.頭期款260萬
3.貸款485萬
4.尾款32萬(交屋前才需要給建商付款)
5.仲介費總價2%
房仲告訴我貸款方面不論要不要用青安方案總價800萬都只能貸485萬
理由是銀行只會認定當初賣方跟建商談的價格當總價
我感覺不太合理就進一步追問房仲
房仲才告知賣方當初的總價才610萬左右
現在我要買這個房就是
付他講的這些錢然後把約轉成我的
撇開對方可能只付了100萬左右想賺回300萬
也就是200萬價差這件事
我想請教的是
我真的只能照房仲說的去貸485萬而已嗎?
我總覺得800萬總價要準備300萬頭期款現金不太合理
請教各位是否有類似的經驗可以參考?
有300萬頭期款我都能買1200萬左右的房子了...
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既然他踩得硬,湊得出來就去買1200的啊
你要貸多少是明年的事,要轉約現在就是要300給他
傻了才買轉約
不要傻了
轉約就是這樣 你沒有房子(預售屋)所以銀行不會貸款給你
屋主現在就是 把他付出去給預售屋的錢+要賺的錢 加起來
跟你要現金
賺兩百萬 要繳多少稅啊
貸款以他當時合約價
建議是別當盤子 有這金額直接買1200
喜歡就610+70去出價,說不定就中了
轉約就是這樣,現金要準備很多,所以不建議買
貸多少是明年的事情 你現在要接就是得用他買價的2成+他
要賺的部分
便宜,或是物件有稀有性,才會買轉約,不然現金得準備
一堆
這時期好亂喔
轉約還沒開始貸款,你給的很大部分是投資客賺走的
看合約價貸款80%沒錯
看條件,我當初是可以貸到轉約價8成5,不過不是青安。
但轉約物件現金要先付
其實少數的外商銀行可以貸“轉約價“
糕點到了
轉約沒有過戶可言銀行怎麼敢放貸給你
天啊真的是不是糕點
新竹2021年就是這樣,還比這更瘋狂,投客就是要拿到他要
賺的,剩下買家要一次付出來
要接投客的預售屋會買得很難過,也完全享受不到長年期貸
款放空貨幣的優勢,所以很多人會想去建商預售案場直接搶
,市場熱的時候買房子要比去市場挑菜還快。
一堆可以選啦幹嘛讓人家賺一手
新竹當年很多所謂「中人」、短期投客就是這樣,其中一堆
科技業中年人,拿一包獎金80萬就去訂個預售屋,接著放上
網轉賣他要實拿到他想要的獲利,200甚至300萬,他想賺的
錢就是買來真正自住的買家要吞下去,如果非他那間不可的
話,而那時還真的一堆人為了工作所在地吞下去,市場行情
也就逐漸站了上去,於是竹縣市疫情後的房價就這樣一再被
往上翻。
銀行只認合約價,不能接受就別買
轉約都是這樣,要付屋主已付的工程款+尚未付的尾款+屋主
要賺的錢
簽約了嗎
轉約就這樣啊 總價便宜貸款便宜
買轉約就是現金多,過戶完之後過一陣子轉貸
不過也不一定,也有人對保後可以用轉約價貸到8成
沒買過房的小白覺得不合理
買新的不就好了 幹嘛這麼麻煩
就是原價多出來的你都要用現金補啦
真是肥羊,沒錢不用再那邊硬買
我買轉約最近貸款,跟你說,認一手價還是二手價要看銀
行,所以要多問幾家確認清楚。另外認二手價的銀行會有
一個對你現在房子的估值,你二手價跟這個估值取其低
又不是什麼蛋黃稀缺品 別買了啦 建商待售一堆
你沒有覺得他很便宜而且賣很慢嗎?這就是原因啊
政府青安出發點本來就不是給你買轉約接盤的啊 卡關不是剛好
嗎?
下戽哥你不要理他,建商待售雖然貸得到,但是價格
更高,門外漢一個
如果建商有貨,你覺得建商會一樣800萬賣給你噢XD
不要傻傻地聽某些人去買需要付出高額自備款的轉約
拿出一堆現金去買轉約還被投客賺200萬你乾脆去買預售
tfct說的沒錯,建商待售一堆,7月禁轉後一堆建商都庫存
建商跟代銷開始有下修賣,買預售現金負擔又不大
幫你的人跟害你的人言論你要自己仔細去判斷
買換約的就是這樣~ 自備款多,就可以買到便宜的總價
如果有需要,日後再增貸回來。
這都不知道 還是不要買了啦
如果頭期款不足,那就買一般中古屋貸八成
會買轉約,就是跟建商買原價買不下去,才挑轉約
自備超級不足 就買建商的預售屋 分期付款 但是高單價高總價
轉約就是連同賣家要賺的錢跟房地合一稅都要在頭期款給
何況轉約的價格能疊那麼多上去,大概建商也完銷了
,然後旁邊的新案更貴
一般中古屋能8成是因為現在冷盤緩漲,前兩年你中古
屋還一大堆貸不到8成
預售完銷的案子 買轉約的就是這樣 之後你要用轉約價去貸
八成是之後的事
不然你以為為何換約這麼難賣?
然後你覺得換約卻好像划算
不就是因為自備款的問題嗎!
預售只能用合約價去貸款
所以市場上才會有便宜的預售換約能撿
建議直接去屋主群 有機會碰到平轉或者繞過房仲省錢
我也買過轉約啊,看個人判斷力囉。
轉約就是這樣 還沒交屋不能貸款阿
你錢太多喔?給人爽賺幾百萬
這道理超像蝦皮賣家的賺法,200萬不也是要花你的時間賺
建議不要太在乎人家當初買多少錢,不然你可能永遠買
不了房…
糕點到了=.= 這查一下就知道的事
用估價或買價(較低的)算貸款金額成數
沒錯 你買就是讓前手爽賺 但不是不能買 如果前手房型
是你要的 或是價格比現在代銷便宜 那只能說對方買對了
然後貸款通常都是認第一手合約價 你也可以自己多找 但
貸不到你轉約價的風險很高
轉約就是這樣 不接受就不要買啊
如果房子真的有800萬價值 過兩年再轉貸換回現金也是一個
方式啊
轉約就是這樣呀,因為你手腳比較慢沒買到建商的
如果行情1000你買800那就吞了
但這案看來你沒有還手之力 因為轉約還要自備5成的案
子 漲價的幅度應該跟其他普通案差不多 再花時間找別
間吧
因為高點到了啊 仲介知道沒辦法鑑價到800
買轉約就是給口袋有錢又想總價省錢的
口袋沒錢 乖乖去買高總價的產品慢慢還錢
轉約就是這樣 但我湊的出來我就去買1200 房貸40年
他沒說錯就是這樣
轉約現金要很多啊,現在買轉約一邊都不划算,還不如
買新預售
一堆在推糕點的不知道在講什麼 這就只是轉約
不敢買的永遠都是高點 十年前跟十年後都覺得是高點
轉約就是這樣;但你買到的是「現在」的價格,而不是「
明年交屋時」的價格,有好有壞
合理啊 你買的價格又不是當初合約價,現在轉約的都別
碰啦,課稅的成本都轉嫁到消費者當然貴
轉約本質是跟上一手買合約
怕被人賺一手是最最最白痴的想法沒有之一,你要考慮的只
有日後還有沒有獲利空間
就假設你會看上轉約戶就是你己經比較過現在同案代銷待售
的戶別跟這個轉約戶有價差了
你可以評估房市走向跟你手上的現金存量來規劃,但麻煩拋
棄前一手賺了多少的想法,那不關你的事,而且會害你做出
不理性的決定
這就是轉約啊
到時成交你就是實登610卻付800
撇開有無違法不說 後面你要轉手就是買家從610開始喊稅
也是從610開始算
你賣700還算你賺110要繳稅要想清楚
請問樓上說的是真的嗎?我還以為轉約會以新價格登實價登
錄
房仲說的是真的,勸你不要買轉約
不懂的不要亂講啦,轉約就是用新價格實登啊,除非你要配合
他違法再私下給現金
不懂換約去買1200的比較好
朋友幾年前想買人家轉約,投資客當時要賺50萬,朋友看了一
下跟我說,我又不是傻子幹嘛讓人賺50萬(當年770萬),結
果沒買,隔幾年後去年逼不得已要買房了,總價變成1300萬,
去年買27/坪,哪知今年台南幾乎都站上30,自己評估一下有
沒有比周遭建案便宜,有沒有足夠現金再想想吧
正常交易買多少實登就多少,現金有紀錄的,不是私下給的,
賣方逃不了稅
上面很多大師真的有買房嗎?亂說一通耶0.0
沒毛病啊,賺約第一手要賺你這邊就會這樣
他還沒交屋就是這樣,你不能用成屋的觀點看
800兩房這價錢很OK啊,不給他賺買新建案不是也給建商賺哪
有差
轉約實登會登錄第一手價格,但建商要辦交屋的時候,
代書會登錄備註你的轉約價格
轉約房就是這樣啊,你要多負擔給他想賺的差價啊
房型樓層有這麼好嗎?
非要被投資客賺一手接盤?
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[請益] 房貸與可支配所得問題大家好 潛水好久了 房產第一PO 有事情需要請益 需要大家的想法 看了前幾天一篇文 家庭年收300萬 竟在猶豫1900萬的房子 讓我心生卻步 怕自己是不是太過樂觀41
[請益] 向仲介買預售屋疑問房仲已經幫我跟屋主討論好總價1100萬,決定要簽約的時候,我問房仲剩下幾期的工程款 約100萬要怎麼從這總價1100萬付,仲介跟我說我們要再自己付給建商剩下的尾款,等於 買1200萬,但是實價登錄只有1100萬,屋主除了價差外還現賺這100萬不用繳稅,請問這 樣真的是對的嗎?我想想不對,就先暫時不簽了,請問這樣真的是這樣嗎? --28
[請益] 預售屋轉約要注意的眉角?最近看了一間預售屋,我跟另一半都挺喜歡,可惜想要的格局賣光了 在591有看到預售屋轉約 1. 要付賣方已經付給建商的款項+他賣給我的價差 2. 要給房仲服務費 3. 實價登錄要登錄最後成交價13
Re: [請益] 八年級生都買哪種房?原文吃光光 這篇是想當日記紀錄下自己的買房歷程 所以可能會有很多廢話XD 我自己是買預售+三房平車 其他認識的朋友也都是買預售的多11
[請益] 經房仲買預售房轉約 相關問題近期透過房仲介紹,談一間預售屋轉約,即將要與屋主見面談價,有幾個疑問想請教: 1. 當初斡旋金房仲提說要付10萬,後來經協商同意改為5萬,但又說希望可以在當天見面 談價前補足到10萬或是總價1%,請問這是合理的嗎? 2. 一般透過房仲交易,整個流程直到正式至建商處換約完成,買方需要付出的費用,除 了成交價(賣方實際賺取的價差)、仲介服務費、代書費,還會有其他費用嗎?11
[請益] 第二戶貸款問題各位好,去年十月在台中買了一間預售屋,總價1400萬左右,預計2023年初才會好 後來覺得太久了,想再買一間小兩房成屋和老婆可以先住 無奈最近剛好遇到推出打炒房措施 原本用我的條件去談利率1.3%左右應該沒問題 現在看來必須一戶掛我名下,另一戶掛老婆9
Re: [請益] 年薪房貸評估算下來每個月20.5萬 : 看似收入還不錯,但小弟以前覺得房價高不可攀 : 所以一直沒有規劃存頭期,外加之前美股慘賠,目前可用資金約150萬左右 29有150萬已經屌打很多人了 : 近年心血來潮想要將台北房子出租,然後在新北買新成屋住9
Re: [心得] 遇到惡房仲我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價,才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊? 我以多年前買房為例好了,我當時總價買330幾萬吧, 所以依照合約,我如實付了6萬6千多元。7
Re: [請益] 向仲介買預售屋疑問看到底下推文發現很多人搞不清楚狀況… 仲介已經談好總價1100,請問你有追問過後續的付款情況嗎?如果你有問清楚付款問題大概 就知道情況。 首先為了保障實價登錄記得去簽署預售屋讓渡協議書,這是之後你更改實價登錄的方法,沒 有這張才是玩檯面下的。1
[請益] 裝潢房貸問題大家好 想請教一下各位裝潢房貸的限制及應用方式 如果跟建商談好買空屋+配合裝潢最後併入總價 如總價1000萬(900萬房價+100萬裝潢) 那麼以八成上限跟銀行貸款貸800萬後 可否再跟銀行以裝潢貸款名義貸100萬裝潢費呢?