Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔
斡旋屋主簽名後 有一個很多人不會注意的事情
叫做 「報定」
報定的重點在 屋主簽名後 要立刻跟買方說:
屋主這邊已經簽收囉 恭喜你買到囉 斡旋金轉成訂金 來約時間簽約啦
如果報定前 買方反悔要撤回 是可以的唷
因為你的仲介應該做到「同時」回覆給您 屋主簽收的消息
所以基本上 仲介回覆您已經簽收之前 都可以退回啦
※ 引述《l90lT (陸軍1901梯)》之銘言:
剛剛付斡旋金,也寫斡旋書了,但是賣方還沒牽,我剛剛打給仲介說要先走流程,後才可以退,是這樣嗎?
因為賣主不住這附近,我離仲介很近,可以馬上要回來嗎
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所以 我現在傳訊息說退斡 哪怕仲介說 屋主五分鐘剛簽
最後還生的出來簽名的 都不算嗎
我好希望次次被報定
馬上到現場看就對了 傳訊息都有空間/時間讓他含扣
有時候可能在半夜啊 我只是好奇 因為我認知是 先講先
贏 譬如我說了退斡 你說屋主簽名了也沒用 因為屋主簽名
你本該馬上通知我
當然學到一個新名詞 報定 乾 我就是常常弄到進小房間
說不定已經超過底標了 成交了
沒跟你報定 你就沒事啦!!
對阿 如果斡旋直接超過賣方底價 那這樣算直接成交嗎
房仲如果說 這筆已經超過賣方底價了 不能退 契約成立 怎?
對 達底成交要回報嗎
專任合約會有超過底價直接收訂規則 但是仲介也要跟你說阿
這個問題是告知!!
那看來我從未達底過….
所以問題就是 他出的斡旋 超過賣方底價了 他要退斡 可以嗎
這樣情況是直接算成交了 還是 仲介未回報前 都可以退??
不要鬼扯啦 達底也是要簽名
我有兩次被報定 還都同一個仲介 買的價格都挺好
只有賣方有達底成交義務 斡旋的沒有
我在問一個問題 如果達底了 屋主耍賴不出現 能提告嗎
這個部分是仲介公司跟他的問題 跟買方無關
推
問一下 如果是專任呢? 達底標了 直接成交?
達底 是仲介公司可以跟他要仲介費 跟買方無關 他要簽下去
才跟買房有關係
他的委託合約 跟 你的斡旋書 都是你們跟仲介簽 不是跟
對方
所以不管是不是專任 達到底標 只要屋主沒簽名隨時都給可
退?
是 買方哪知道底標是多少 難道隨仲介跟賣方講?
當然是簽了才算數
有沒有達底這種事情 仲介跟賣方再簽一張同日期的都行啊
所以以斡旋書簽名的時間為準 然後理論上這篇說的沒錯
斡旋書簽了 仲介是有責任要立刻回覆的 只是這部分難舉證
書面什麼打底都是嚇屋主的 斡旋書跟買賣同意書才有
最大法律效力 除非買方出到開價 不然去法院 仲介
方要贏的機率很低 上次不是補習班名師就是吵這個
就簡單問一句 又沒指定要賣給誰 怎麼算合約成立
只要斡旋書上屋主沒簽名 還有得吵咧
問題就是 他出斡旋 超過屋主底價 他要退 可以嗎?
出斡旋的先說要退 但屋主也馬上同意 又超過底價 可以嗎?
跟底價沒有關係 理論上屋主同意就不能退 但怎麼證明屋主有
同意 有簽名才算數
底價是仲介跟屋主的事情 跟買方無關 前面都講過了
跟買方沒關係+1 底價是屋主跟仲介自己的口頭契約
法律上沒有底價這回事 只有屋主同不同意斡旋出價跟開
價一定要賣 通常仲介店頭 跟屋主簽的所謂底價單還要
藏起來 不能被地政局查到 一個房子兩個價 不合理阿
像有些俗約上的底價單 其實是改開價用的 等於仲介
收到新一次的開價 所以能變定金的意思
但是對外又是原本高的開價 所以才會怕被抓 騙人咩
底價用鉛筆寫在旁邊啊 而且這種底價法院也不是都認同
原po說的報定很重要 但也很危險 報定=宣布成交
那一秒鐘開始 斡旋金變成定金 誰違約誰沒收或賠償
也是人性開始越想越不對勁的開始...有成交才有違約
寫也沒用啦 房子是屋主的 今天他想賣800 明天想1000
沒有成交之前 本來都是屋主權益 買方只是用一筆小錢
談價 談不成就原封不動退回 沒損失阿
法律上 實際上 仲介小動作 買方認知等角度切入都不同
很多做10幾年的店長 還在用傳統達底方式 遇到年輕理性
有研究買賣不動產法律的屋主吃羹的不少
達底就商業習慣 上法院不一定贏
講白的就唬得過就唬 虎不過就破局
常常在實務上被主管逼著要去寫底價 我都回有斡旋再說
還有一個秘密 寫底價後常常會被屋主嗆某些話 哈哈
一堆談不動的案子 都是仲介拿石頭砸自己的腳
我知道達底是屋主跟仲介的事啦 因為我遇過比較熟的仲
介 她跟我說不用去看了 那間500達底要成交了 結果另外
一家說沒成交 最後我510買下 然後原本達底那家一直在
跟我說不要買 這個會有法律糾紛 他們要告屋主blabla
但不關我的事 所以我當然買 只是我好奇 仲介有權利告
達底不來成交的屋主嗎
然後甘你老師 我剛剛消失因為接到仲介電話 又斡敗了
就傳統老仲介以為告的成阿
怎麼沒人通知報定….
剛剛我推文的部分 在我店裡一百多位同事 知道的沒幾個
一堆老屁股店長也聽不懂 都要告不贏了才懂 哈哈哈
任何隔一年我跟達底說要告的有成交 我簽約才知道他們是
開發方 偷偷問 最後是沒告 只說屋主爛人
然後隔一年才對
達底是商業習慣, 現在甚至有達委託價, 法院都不認為強制成
交的
能想出這種讓買賣雙方又聾又瞎的喊價方式,房仲應該拿諾貝
爾獎吧?
不過我應該是不會發生後悔要退斡 我反而希望退斡對方
喊 修但幾勒 成交了
因為買賣雙方都是消費者阿
我想請問一下 買方同意斡旋已經簽,賣方後來不要
賣方事後反悔 要賠什麼
斡旋單上面有 買方出價 屋主同意價格條件出售 斡旋金
簽斡旋一般認為效力等於預約 這個時候合約還不算成立
所以就是賠斡旋
轉定金 如果不買 定金賠給屋主 如果不賣 屋主賠相同
了解
金額 所以重點 屋主沒簽名前都有機會跑 簽了就成交了
用白話一點 斡旋就是我想跟你屋主談 有拿點錢表示誠意
簽了也不算成交 也可以賠斡旋XDD
你同意了 這筆錢就當定金 不同意就拿回來
那個是遇到刁鑽客戶找麻煩啦 不想賠錢時都會找漏洞
同意馬上轉定嗎 還是要簽約才算轉訂
書面上簽名 口頭都不算 仲介要快點找屋主簽名~~
所以才有原原po 大家建議速度快
當然也是有屋主口頭說的一諾千金 但世事難預料
我常跟同事說 就不要屋主反悔喔~~乖乖簽斡旋或是約出
來簽買賣合約才能安心一些
我上次跟仲介說 我同意斡旋 放心我說話算話 結果還是
直接從中和殺來龍潭找我簽名
欸 對 達底還是要簽名的 我想起來了 因為對方不止達底
還超過底價了
那是s大說話算話阿 多的是說的天下無敵 做~無能為力
遇到能力差的仲介 能成搞到不能成的一堆喔 -.-
我答應後 馬上跟其他家取消 然後馬上跑出兩個比我答應
還+20跟+30的斡旋 很多招數 哈哈 還有簽名的喔
我還截圖給我成交的那家看 說放心 但還是殺過來了
房地產利益大 本來就很多招數
我跟我仲介第一次合作 我出價 約小房間沒成交 過兩天屋主
我也希望每次都遇到s大這種客戶~~~~可以省很多心力
同意 那時候剛好假期 我就跟仲介說我假期完再約時間簽約
我很78的斡旋價就是成交價
仲介就問我在哪 他兩邊跑 在假期間把合約定下來
IB大說的狀況 我最怕的是過年
不想在那邊演戲、買不到就算,確實真的斡旋等於成交就好
他後來跟我說 他怕有其他仲介知道斡旋成交 跑來降價搶合約
年前談成 一定要馬上約除夕前簽約 尤其自住的
不然吃個年夜飯 親戚朋友靠北靠母 越想越不對勁 破局
原本我是要下台中的 他說沒關係 就約台中 他跑一趟
我連跟版上屋主談委託 都從台南搭高鐵去台中了 順便
後來我想說上高速公路前 先讓小孩吃頓飯 跟他約餐廳 免得
他跑那麼遠
玩一下 哈哈哈 包括夜生活 嘻嘻
差點玩到最後一班高鐵沒搭上
這好久以前的事了
他後來跟我說 出價 斡旋 成交 到簽約之前 都有可能被亂
打來說可以用比較低價格成交的 或是去跟屋主說有人開更高
對阿 廣告時要高調 談價後就嘴巴閉上
的 有些是要搶成交 有些是要讓成交搞砸
我是連公司同事問 交情好的給暗示 交情不好的 乾你屁
事 同行同事同公司大嘴巴的 或是剛好同組買方 被破壞
要怪自己 有些人斡旋收回來 爽得要死再宣揚 我都偷笑
然後破局了 臭臉狂罵 那就真的自找的
不然你以為都會跨很遠在賣 讓你到不了店頭啊
放心好了啦~仲介很多的,不想這間可以換別家~呔丸之地~
仲介跟7-11一樣多~就勇敢的說不~
這麼多推結果是吵架XD
嘖嘖~粽屆真的蠻好賺的~簽約簽的多開心呀~難怪待彎那麼多
~悲哀~
賺錢憑本事 你有常在看房買房就知道 汰換率很高 很多連
保障薪資都做不滿的
有一次仔細回想 我只有一次跟30歲以下業務成交….
酸言酸語不會讓你生活獲得改善
很多人覺得仲業很好賺,但卻不去賺
一天到找人的工作,會輕鬆嘛
不會啊,我看到的業績好到都做店長了~只是實話實說而已~ㄏ
ㄏ~
若不好賺,全呆丸會開這麼多間方眾呢?我笑了~ㄏㄏ
可能真的要等到阿重撐不住才會下修~沒有想表達什麼~時間
能證明一切的~ㄏㄏ
這麼說,買不起的通通去當房仲,就買的起了
慘~國文能力要加強了~ㄏㄏ
IB兄提到的確實我也有經驗,仲介在買賣合約未定前,
有敏感度的都知道死也要趕緊簽約,否則被攔胡,甚至
我自己都曾經想加價欄胡,只不過賣家說不要,真的是
讓我大開眼界XD…
之前聽歐本豪斯有提過,傳line然後加立刻電話
所以有一招,開個低於行情的價格去斡,他感收過幾天撤
,他跟你說斡旋成立就發了。你找人用這招說不定能拿回
斡旋金還有賺呢
不要太多幻想啦 有成功再拿出來說嘴
沒成功過都只是空談 紙上談兵 鍵盤自嗨
64
首Po剛剛付斡旋金,也寫斡旋書了,但是賣方還沒牽,我剛剛打給仲介說要先走流程,後才可以退,是這樣嗎? 因為賣主不住這附近,我離仲介很近,可以馬上要回來嗎 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-A5360. --23
現在,立刻,馬上 就去仲介店頭 打開手機錄影, 大聲的說:我要退斡旋 除非他拿出來的斡旋已經有屋主簽名1
誒誒誒誒 我長島阿龍啦 能不能抓住仲介跟屋主的心態 來個借力使力啊 實際就是要買 但是口頭說要退斡旋 屋主會不會傻傻地想跟仲介一人一半 結果房子就被賣了? 啊幹 我下次用這招試試2
如果條文還沒有改 印象中,跟屋主簽約的委託有一條 若買方所出的價格高於屋主底價,仲介是可以直接將斡旋金直接轉為訂金 因此,若買方後悔,其實仲介是可以直接說已經轉成訂金的 只是,比較少仲介敢這麼硬,因為買賣還是要雙方高興5
附上民法-債篇-要約相關條文 第 161 條 1.依習慣或依其事件之性質,承諾無須通知者,在相當時期內, 有可認為承諾之事實時,其契約為成立。
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