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Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔

看板home-sale標題Re: [請益] 剛付斡旋金,反悔作者
alex0203cool
(Alex)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:11

※ 引述《l90lT (陸軍1901梯)》之銘言:
: 剛剛付斡旋金,也寫斡旋書了,但是賣方還沒牽,我剛剛打給仲介說要先走流程,後才可以退,是這樣嗎?
: 因為賣主不住這附近,我離仲介很近,可以馬上要回來嗎
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-A5360.

https://i.imgur.com/Y1uMuBh.jpg


附上民法-債篇-要約相關條文

第 161 條
1.依習慣或依其事件之性質,承諾無須通知者,在相當時期內,
有可認為承諾之事實時,其契約為成立。
2.前項規定,於要約人要約當時預先聲明承諾無須通知者準用之。

買方出價叫要約,賣方回應為承諾。
只要你向仲介提出「要約解除」的時間早於仲介告知「屋主已簽名」就可以。
所謂承諾通知之送達,並不是屋主已簽名就算數,是以你知悉為主。
因為你們是透過仲介在談金額,要仲介告知你(傳訊也可,通常會拍照)才算送達。

所以不用管任何戲碼劇情,傳line或簡訊給仲介、電話錄音、直接店頭講
只要時間在仲介說出「屋主已簽名」,斡旋都是100%拿得回。

就算仲介事後掏出簽名也跟你沒關係。你只要有明確的時間證明即可。
既不會被屋主沒收,仲介也不能收半毛服務費。

補充:正常賣方有簽名願意賣的話,仲介1000000%當下拍照傳給買方。

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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: alex0203cool (36.226.215.198 臺灣), 02/27/2023 21:10:44

s2649275502/27 21:12還是專業的好 我一直都是自己推論 但實務上也沒遇過

s2649275502/27 21:12多希望把把成

gerychen02/27 21:50法律上是這樣,但有些仲介水準很差不敢恭維

s2649275502/27 22:28恭喜如果有法條作為依據 仲介在怎麼講 不要理他就好了

s2649275502/27 22:28前面恭喜是別篇的 哈哈哈

cutemico02/28 11:22設定自己的低價,不要追價~就不用演這一齣戲碼了啊

cutemico02/28 11:23還有會跟你說「我還是收你的斡旋」這種幾乎都會退斡旋

cutemico02/28 11:23,可以不要下~浪費彼此的時間

cutemico02/28 11:27仲介如上演浪費你的時間的戲碼(我還是收斡、見面談、

cutemico02/28 11:27談到半夜),若成功了記得砍仲介費變成1%,買方的時間

cutemico02/28 11:27也是錢換的,要浪費買方時間,請用錢來換~

cutemico02/28 11:27不願意就換仲介,因為這個仲介其實跟屋主沒有議價能力

cutemico02/28 11:27~只是用沈沒成本比你棄守底線而已

cutemico02/28 11:29我還遇過一種說出屋主實收要多少的仲介,那個實收根本

cutemico02/28 11:29太誇張,我每次聽到都會想直接放棄的價碼,仲介到底是

cutemico02/28 11:29要不要做生意啊???