Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔

alex0203cool 發表於 2023/2/27 下午9:08:41

看板home-sale標題Re: [請益] 剛付斡旋金，反悔作者

(Alex)時間Feb 27 21:08:41 2023推噓 5 推:5 噓:0 →:11

※ 引述《l90lT (陸軍1901梯)》之銘言：
: 剛剛付斡旋金，也寫斡旋書了，但是賣方還沒牽，我剛剛打給仲介說要先走流程，後才可以退，是這樣嗎？
: 因為賣主不住這附近，我離仲介很近，可以馬上要回來嗎
: -----
: Sent from JPTT on my Samsung SM-A5360.

https://i.imgur.com/Y1uMuBh.jpg

附上民法-債篇-要約相關條文

第 161 條
1.依習慣或依其事件之性質，承諾無須通知者，在相當時期內，
有可認為承諾之事實時，其契約為成立。
2.前項規定，於要約人要約當時預先聲明承諾無須通知者準用之。

買方出價叫要約，賣方回應為承諾。
只要你向仲介提出「要約解除」的時間早於仲介告知「屋主已簽名」就可以。
所謂承諾通知之送達，並不是屋主已簽名就算數，是以你知悉為主。
因為你們是透過仲介在談金額，要仲介告知你(傳訊也可，通常會拍照)才算送達。

所以不用管任何戲碼劇情，傳line或簡訊給仲介、電話錄音、直接店頭講
只要時間在仲介說出「屋主已簽名」，斡旋都是100%拿得回。

就算仲介事後掏出簽名也跟你沒關係。你只要有明確的時間證明即可。
既不會被屋主沒收，仲介也不能收半毛服務費。

補充：正常賣方有簽名願意賣的話，仲介1000000%當下拍照傳給買方。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.215.198 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: alex0203cool (36.226.215.198 臺灣), 02/27/2023 21:10:44

推

s2649275502/27 21:12還是專業的好我一直都是自己推論但實務上也沒遇過

→

s2649275502/27 21:12多希望把把成

推

gerychen02/27 21:50法律上是這樣，但有些仲介水準很差不敢恭維

推

s2649275502/27 22:28恭喜如果有法條作為依據仲介在怎麼講不要理他就好了

→

s2649275502/27 22:28前面恭喜是別篇的哈哈哈

推

cutemico02/28 11:22設定自己的低價，不要追價～就不用演這一齣戲碼了啊

→

cutemico02/28 11:23還有會跟你說「我還是收你的斡旋」這種幾乎都會退斡旋

→

cutemico02/28 11:23，可以不要下～浪費彼此的時間

→

cutemico02/28 11:27仲介如上演浪費你的時間的戲碼（我還是收斡、見面談、

→

cutemico02/28 11:27談到半夜），若成功了記得砍仲介費變成1%，買方的時間

→

cutemico02/28 11:27也是錢換的，要浪費買方時間，請用錢來換～

→

cutemico02/28 11:27不願意就換仲介，因為這個仲介其實跟屋主沒有議價能力

→

cutemico02/28 11:27～只是用沈沒成本比你棄守底線而已

推

cutemico02/28 11:29我還遇過一種說出屋主實收要多少的仲介，那個實收根本

→

cutemico02/28 11:29太誇張，我每次聽到都會想直接放棄的價碼，仲介到底是

→

cutemico02/28 11:29要不要做生意啊？？？

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